איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[תמי אחת]

כל מה שכתבת לא נכון בכלל מתחלה ועד סוף!!!

למה לכתוב בלי לדעת נתונים??? חבל....

אני מכיר היטב את כל התוכניות ואני אפרט בדיוק את הכל

אין שום תוכנית בנוה יעקב שעבדו עליה כמה שנים ונפלה בחודש האחרון!!
התכניות שעבדו עליהם כמה שנים כבר עם תבע מאושרת ואין שום דרך להפיל אותם
גם אם יהיה מכתב ביתד נאמן ביום שלישי...

מה שכן, יש מתחם אחד ברחוב פרדס שלפני 3 חודשים הגיעו לשם כמה יזמים וניסו להחתים
הרבנים כתבו מכתב שצריך לבדוק מה עם מעליות שבת לפי ההלכה אבל לא כתבו שום הוראה מפורשת להתנגד
למעשה יש חברה אחת בשם טרא שהם הכי קידמו חתימות (חתימות על נון שופ ולא על חוזים)
וכעת זה קצת נעצר בגלל זה, אבל לא נפל לגמרי, הדיירים כעת בוחרים עו"ד דיירים.

אף אחד לא הפסיד כי אף אחד לא השקיע שם, מי שיודע להשקיע הולך למקומות יותר וודאים
זה מתחם שרק ניסו קצת לקדם ועכשיו קצת תקוע בגלל מעליות שבת
כל בן אדם שמבין לא משלם שקל יותר על הדירות שם בגלל שהכל שם בספק גדול ולכן גם לא הפסיד כלום!

עכשיו יש שתי מתחמים שכבר יש תבע מאושרת
מתחם א: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000995643/310
מתחם ב: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000427577/310

מתחם אחד כבר בסוף היתרי בניה ובקרוב אני מאמין שיתחיל שיווק
מתחם שני בתחילת היתרים וגם שם כנראה יהיה שיווק בשנה הקרובה.
גם אם הרבנים מתנגדים זה כבר מאוחר מידי
כעת אין שום דרך בעולם לעצור את השיווק של הדירות
(זה בערך כמו שרבני ב"ב יתנגדו למכירת דירות לחילונים במתחם הסופרים, אין כבר מה לעשות
בכל מקרה בנוה יעקב התכנון לחרדים וגם השיווק לחרדים)

מי שהשקיע במתחם בשד' נוה יעקב לפני שנה וקנה שם דירה ב- 1.4-1.5 מ'
הולך להרוויח 800-700 אלף ש"ח (לפי המחירים דהיום)
כשהבניה תתחיל בעוד שנה וחצי - שנתיים זה כבר יהיה שווה יותר...

נכון מאד!
בי-ם צורת הבניה עם אבן ירושלמית שומרת ומחזקת את הבנין

כתבתי מט ליפול על הרבה דירות בפריפריה
את מוזמנת לבדוק כמה מבנים מסוכנים יש במקומות האלו (וגם בבית שמש הישנה)
ויש מבנים שלמים שפונו מדיירים.

לא מזמן סיפר הרל"ש של יו"'ר תכנון ובניה בי-ם רואכרברגר על בנין בקרית יובל שיש בעיות גדולות
ומקווים שלא יהיה מבנה מסוכן.

נראה שאתם מכירים ויודעים
איפה יש דירה בירושלים שזה הולך לקרות וניתן לרכוש דירה במחיר שפוי?
לחילופין - מכירים דירות קטנות (או נכון יותר יחי"ד. סביבות ה-30 מ"ר) במרכז ירושלים שרשומות בטאבו ומיועדות למכירה? מחפשת כאלו בנרות

 

[szn]

איפה יש דירה בירושלים שזה הולך לקרות וניתן לרכוש דירה במחיר שפוי?

מה זה שפוי מבחינתך?

תשלחי לי מייל ואנסה לעזור לך:

zpc5060 @ gmail.com​

 

[תמי אחת]

תודה.

מה זה שפוי מבחינתך?

תשלחי לי מייל ואנסה לעזור לך:

zpc5060 @ gmail.com​

שלחתי

 

[א.פ.ב.]

ברצינות או בציניות?

בשיא הרצינות,
ככה בדיוק היה נראה המצב בעפולה (ובעוד כמה מקומות) לפני כמה שנים - גבעת המורה היתה אחת השכונות הגרועות בארץ...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אף אחד לא משמיץ את הפריפריה זה בסה"כ הצפת בעיות לגיטימית ודרישת פתרון (מכל אלה שמתעסקים בדיור לפני שתביאו עוד תושבים תביאו קודם פתרונות) של אנשים ואברכים יקרים שגרים בפריפריה וסובלים! ובמיוחד שיש כאלה כמוך למשל שאולי יש להם כוונות טובות אבל משקרים ומשחקים בנתוני הפריפריה או שפשוט מחוסר ידיעה ממציאים דברים לא נכונים!

מעניין
אתה דואג להראות רק צד אחד של המטבע של חלק מהמקומות

פעם כולם אולי גרו בב"ב ומי שהלך לקריית ספר היה מסכן והיום הוא ר"מ וכל זה כשמדובר בערי מרכז - היום הרבה מאלה שהולכים לפריפריה (ומינימום שעתיים נסיעה) אברכי משי נפלטים מהכולל אחת ולתמיד - נופלים בניסיונות שנמצאים רק בערים מעורבות - אם יש בעיות בתעסוקה שלום בית חינוך או בכל דבר אחר אין מי שיפתור את זה כי הכל רחוק,

מי שנתן לחם במדבר יכול לתת דירה במרכז
אברך שבונה מקום נשאר ממנו רק המקום במקרה הטוב
זוג שלא חי קרוב לסינר של אמא, יכול לבנות את עצמו טוב יותר - כמובן לדעת המחנך הדגול ,

אף אחד לא בא לומר שהפריפריה זה לא מקום טוב הפריפריות זה מקום מצוין רק עדיין מלוות בהמון קשיי בראשית וכל אחד שעובר לשם שיעבור עם עיניים פקוחות וידע לקראת מה הוא הולך!

אז למה אתה לא מכוון אותו למקומות היותר טובים בפריפריה
אם אתה באמת טוען לאובייקטיביות
תביא את כל הצדדים
ואת כל המקומות כל אחד אם המעלות והחסונות שלו

ולכל המצקצקי לשון למיניהם ובוני הפריפריות אם אתם כ"כ דורשים את שלום הפריפריות אז בואו תתחילו לשנס מתניים ותביאו פתרונות מערכתיים או לפחות נקודתיים לבעיות התעסוקה תחבורה - עסקים - חינוך ועוד ועוד, אין לאנשים חנויות שמיועדות לחרדים במזון בביגוד תשמישי קדושה... (מי שלא הרגיש את זה לא מבין מה הבעיה) או שיש חנויות קיקיוניות שבאיזשהו שלב קורסות, כל נסיעה למרכז בתחב"צ שורפת לך את כל היום (ומי מדבר כשזה עם ילדים), תביאו פתרונות לאברכים שמסתבכים עם הרשויות בפריפריה, אברכים שיש להם בעיות עם השכנים החילוניים שעושים להם את המוות, לחתולים שמשתינים לך ליד דלת הבית, לכלבים הנובחים שרובצים לך ממול ביתך, לשכנה הרוסייה ששואגת על אשתך כשהיא באמצע לעלות במדרגות עם עגלה ו 3 זאטוטים מסביב ומאיימת לקרא לרווחה, לשכנים החסרי אנושיות מקומה ראשונה שהדלת שלהם פתוחה כל היום ומסתובבות שם נערות בחוסר לבוש מינימלי (בשפה עדינה), לאנשי עולם עולם התחתון שמסתובבים בשכונותיהם - בואו נראה אתכם!

צר לי אבל את זה יש גם בבני ברק בירושלים באשדוד וכו'
גם בפריפריה יש מקומות שאין את כל הבעיות הללו
תלוי באיזה שכונה ובאיזה בניין

טעות מרה! הכל אבל הכל יותר יקר!!! חוץ ממחירי הדיור!!! (ואולי לפעמים התחבורה) ברוב המקומות

אתה טועה

יש עשרות (אני לא רוצה לכתוב מאות כי לא יאמינו) עסקים שנפתחו בפריפריה ו... נסגרו או שפשטו את הרגל והפסידו אלפי אלפי שקלים - וזה כבר אחרי כל הקשיים המטורפים שעוברים בדרך... (אם תרצו אפשר לפרט בהרחבה).

עסקים פושטים רגל גם במרכז בקצב מטורף
תבדוק במלכי ישראל וברבי עקיבא כמה חנויות נסגרו ונפתחו בשנים האחרונות
ניהול כושל זה בעיה של הרבה עסקים
לנהל עסק בפריפריה שונה מלנהל עסק במרכז

 

[אם לא תשאל איך תדע]

התוצאה הסופית נראית מאוד יפה...
מה הבעיה בעצם?

תשאל את הישראלים למה הם לא מוכנים לגור בדירה שחלוקת הפנים שלה זה גבס אחרי זה דבר על קרוואנים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

חברים יקרים!

לא מקובל זריקת עגבניות עלינו, כאן בבית שלנו.
יש לכם טענות על ניהול, תוכלו להשתמש בכפתור צור קשר או בכפתור הדיווח.

ספציפית פה, שם האשכול השתנה על ידי, לא קשור למנהל הפורום היקר.

משתמשים שיכתבו השמצות נגד ההנהלה, יורחקו.

אם הכוונה עלי
אני מתנצל
לא היה לי שום כוונה רעה או תלונה
שאלה רטורית נטו
ראיתי ששינו את שם האשכול
עניין אותי למה ותו לא

 

[ט תהילה]

כתושבת הפירפריה -
מצטערת מאוד על רוח הדברים שנרשמו כאן
חבל ללכלך סתם.
אני באותו מידה יכולה לפתוח את הפה על צורת החיים בבני ברק,
על הזוצי"ם שגרים בקומה רביעית ביחידות מחניקות בלי מעלית
וכל השכנות בבניין מבוגרות מהן ב-20 שנה ואין להן שום קשר עם השכנים,
כל שכן בונה לעצמו תוספת בלתי חוקית והבניין מלא ללא הרף בפועלים מבני דודינו ימ"ש
שלא לדבר על הרעש הנוראי, הלכלוך, צפיפות הדיור ואיכות החיים הזוועתית.

שום מקום הוא לא בועה קסומה.
שום מקום לא מושלם.
אל תהיו פרייארים....
תלכו על המקומות עם הכי פחות חסרונות בעבורכם.

אני אישית גרה באופקים - בשכונה חרדית חדשה
דירות מדהימות חדשות מהקבלן
רמת חיים אחרת לגמרי.
לא מכירה משום כיוון את החתולות שרובצות ולא את השכנה הרוסיה
הילדים שלי לא מסכימים להשאר אצל הסבתא בבני ברק מידי הרבה זמן
אין לה אפילו לא מרפסת אחת,
שלא לדבר מה יש אצלנו בבית...
והרחובות מגעילים והאוטובוסים צפופים בצורה זוועתית,
ויש כל הזמן רעשים וצפירות ואמבולנסים...

אז אם מתאים לכם פריפריה-
תבדקו ותבררו על מקום איכותי.
אף אחד לא ביקש ממכם להיתקע בחור מוזנח
ההיפך - תחפשו מקום שמשלים את החסרונות שיש במרכז
ולגבי מקומות עבודה -
אומנם זה סוגיה,
אבל אני מאמינה שמזונותיו של אדם קצובים לו,
וזה לא כ"כ משנה אם הוא גר בבני ברק או בכרמיאל

 

[לייבובוש]

כתושבת הפירפריה -
מצטערת מאוד על רוח הדברים שנרשמו כאן
חבל ללכלך סתם.
אני באותו מידה יכולה לפתוח את הפה על צורת החיים בבני ברק,
על הזוצי"ם שגרים בקומה רביעית ביחידות מחניקות בלי מעלית
וכל השכנות בבניין מבוגרות מהן ב-20 שנה ואין להן שום קשר עם השכנים,
כל שכן בונה לעצמו תוספת בלתי חוקית והבניין מלא ללא הרף בפועלים מבני דודינו ימ"ש
שלא לדבר על הרעש הנוראי, הלכלוך, צפיפות הדיור ואיכות החיים הזוועתית.

שום מקום הוא לא בועה קסומה.
שום מקום לא מושלם.
אל תהיו פרייארים....
תלכו על המקומות עם הכי פחות חסרונות בעבורכם.

אני אישית גרה באופקים - בשכונה חרדית חדשה
דירות מדהימות חדשות מהקבלן

כמה עולה היום דירה 3חד' רגילה (לא חייב ליהות חדשה) בשכונה החרדית ובכמה היא מושכרת?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

@ארגון פרנסנו בכבוד בסה"כ נתן לגולשים הצצה מנקודת מבט אחרת ואמיתית אל החיים בפריפריה.

הצצה מנקודת מבט שונה
אבל בהצגה לא כ"כ מושלמת בלשון המעטה

כל מילה שנכתבה כאן היא נכונה במאת האחוזים

נכונה למקום ספציפי
מתחרדים בחיפה או בלא יודע איפה
למה להכליל את כל הפריפריה בבעיות של מקומות ספציפיים

אם הדברים שנכתבו צורמים לך בעיניים זו הבעיה שלך בלבד.

צורמים באוזניים
צורבים בעיניים
?
קצת הומור לא מזיק

הפריפריה היא לא בועה קסומה ומושלמת. נקודה.

איפה כן
לא שאני חושב שהפריפריה כן

ובבקשה לשמור על שיח מכבד באשכול
לטובת כולנו

100%

 

[ט תהילה]

כמה עולה היום דירה 3חד' רגילה (לא חייב ליהות חדשה) בשכונה החרדית ובכמה היא מושכרת?

זה כמו לשאול כמה עולה דירת 3 חד' בירושלים
בשכונות החדשות - לדעתי מתחיל מ- 900,000 (לא דירה מקבלן, אבל חדשה)
בשכונות הישנות נגיד מתחיל מ-700,000
ואולי קצת פחות לדירה בקומה ד'

ושכירות נניח בין 1,700 ל- 2,500
שוב - תלוי מאוד במיקום וכד'

 

[לייבובוש]

זה כמו לשאול כמה עולה דירת 3 חד' בירושלים
בשכונות החדשות - לדעתי מתחיל מ- 900,000 (לא דירה מקבלן, אבל חדשה)
בשכונות הישנות נגיד מתחיל מ-700,000
ואולי קצת פחות לדירה בקומה ד'

ושכירות נניח בין 1,700 ל- 2,500
שוב - תלוי מאוד במיקום וכד'

זהו זה די מובן,השאלה אם אולי שם יש כוון לדירה להשקעה לטווח ארוך ע'ס השבחת הנכס,כי לתשואה משכירות לא נראה רולוונטית
איפה שהחרדים חיים,הקהילה המבוססת (מה השם של השכונה הזו?) ,לקנות שם דירה 3חד' רגילה לו ישנה ולהשכיר.....הבנתי שאופקים מתפתחת המון נכון?

 

[ט תהילה]

להשקעה-לדעתי יש מקומות טובים יותר בארץ
אני דברתי על מגורים

 

[א.פ.ב.]

מעניין
אתה דואג להראות רק צד אחד של המטבע של חלק מהמקומות

הופה הופה, מה קרה דרכו לך על הציפורן החודרנית ?
ברור, חד וחלק באנו להאיר את העיניים להציף את הבעיות ולדרוש פתרונות.

אז למה אתה לא מכוון אותו למקומות היותר טובים בפריפריה
אם אתה באמת טוען לאובייקטיביות
תביא את כל הצדדים
ואת כל המקומות כל אחד אם המעלות והחסונות שלו

באנו לדרוש פתרונות! את כל המעלות מי שמעוניין יש בפרוג עשרות אשכולות עם כל המעלות של כל הפריפריות יחד
שאגב לא מספרים לכם שם את החסרונות...

צר לי אבל את זה יש גם בבני ברק בירושלים באשדוד וכו'

אין שום בעיה עם זה שכל אחד ידבר על המקומות שהוא גר...

גם בפריפריה יש מקומות שאין את כל הבעיות הללו
תלוי באיזה שכונה ובאיזה בניין

ברור, בדיוק את זה באנו להתריע

אני אישית גרה באופקים - בשכונה חרדית חדשה
דירות מדהימות חדשות מהקבלן
רמת חיים אחרת לגמרי.
לא מכירה משום כיוון את החתולות שרובצות ולא את השכנה הרוסיה

אופקים... שכונה חרדית.... חדשה ... דירות חדשות ... ???

ז אם מתאים לכם פריפריה-
תבדקו ותבררו על מקום איכותי.

אלה בדיוק הדברים שצריך לברר כשעוברים לפריפריה

אז אם מתאים לכם פריפריה-
תבדקו ותבררו על מקום איכותי.
אף אחד לא ביקש ממכם להיתקע בחור מוזנח
ההיפך - תחפשו מקום שמשלים את החסרונות שיש במרכז

ברור, תודה על השלמת היריעה

 

[חגלה]

אופקים... שכונה חרדית.... חדשה ... דירות חדשות ... ???

מה אתה מתפלא?

 

[א.פ.ב.]

מתחרדים בחיפה או בלא יודע איפה

זה הבעיה - או בלא יודע איפה...

 

[א.פ.ב.]

מבית שמש לירושלים
לפני כמה שבועות היה לי איזה עבודה בירושלים
יצאתי ב-6:30 מהבית (בבית שמש)
ב-7:00 הייתי כבר באתר בניה אחרי החלפת ביגוד (אזור מלכי ישראל)

המדובר לעיל היה על תח"צ

לא הבנתי, להתגורר בבית שמש ולדבר על הפריפריה ?
תעבור לפריפריה, תסבול, ואז נשפוט...
(חצי שעה מהבית למקום העבודה בירושלים אחרי החלפת ביגוד ...)

 

[אפשר לפנות כשיש בעיה]

לא הבנתי, להתגורר בבית שמש ולדבר על הפריפריה ?
תעבור לפריפריה, תסבול, ואז נשפוט...
(חצי שעה מהבית למקום העבודה בירושלים אחרי החלפת ביגוד ...)

ממה אתה סובל בפריפריה?

 

[חגלה]

לדרוש פתרונות.

מצוין. בוא נתקדם להצעות פרטניות ומעשיות: א. ב. ג....

 

[צעירי נתיבות]

ולכל המצקצקי לשון למיניהם ובוני הפריפריות אם אתם כ"כ דורשים את שלום הפריפריות אז בואו תתחילו לשנס מתניים ותביאו פתרונות מערכתיים או לפחות נקודתיים לבעיות התעסוקה תחבורה - עסקים - חינוך ועוד ועוד, אין לאנשים חנויות שמיועדות לחרדים במזון בביגוד תשמישי קדושה... (מי שלא הרגיש את זה לא מבין מה הבעיה) או שיש חנויות קיקיוניות שבאיזשהו שלב קורסות, כל נסיעה למרכז בתחב"צ שורפת לך את כל היום (ומי מדבר כשזה עם ילדים), תביאו פתרונות לאברכים שמסתבכים עם הרשויות בפריפריה, אברכים שיש להם בעיות עם השכנים החילוניים שעושים להם את המוות, לחתולים שמשתינים לך ליד דלת הבית, לכלבים הנובחים שרובצים לך ממול ביתך, לשכנה הרוסייה ששואגת על אשתך כשהיא באמצע לעלות במדרגות עם עגלה ו 3 זאטוטים מסביב ומאיימת לקרא לרווחה, לשכנים החסרי אנושיות מקומה ראשונה שהדלת שלהם פתוחה כל היום ומסתובבות שם נערות בחוסר לבוש מינימלי (בשפה עדינה), לאנשי עולם עולם התחתון שמסתובבים בשכונותיהם - בואו נראה אתכם!

צר לי אך מהנשמע מדברך אתה כלל לא בקיא ברוב ערי הפריפריה בארץ,
וזה ממש לא מן הראוי ליצר סטיגמה שלילית על כל הפריפריה
בגלל עיר אחת או שניים שהחיים שם נורא קשים.