יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום.
אם אתם לפני איזושהי עיסקת נדל''ן ואתם מתלבטים/חושבים אתם מוזמנים לשתף את שאלתכם ואשתדל לעזור לכם
נ.ב.
כמובן שאני מייעץ לאור הידע והניסיון הרב שצברתי במהלך השנים בלבד.
ואיני לוקח אחריות על העסקאות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
  • הוסף לסימניות
  • #4
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא נדל''ן
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו ב 100%

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום הנדל"ן לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.

הפרופיל המקצועי שלי:
משקיע המון נדל''ן בהרבה אזורים שונים בארץ. ומלווה המון זוגות לרכישת דירה ראשונה/דירה נוספת.


ממתין לשאלותיכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שאלה: נדל"ן זה תחום רחב מאוד.
איך יתכן שבן אדם אחד מבין בכל הארץ ?
צודק.
העניין הוא שהנדל"ן הוא אותו נדל''ן
והחוקים הם אותם חוקים
רק שהנתונים על הנכס והסביבה משתנים
ואת זה צריך לבדוק לחשוב ולהתייעץ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
קודם כל תודה רבה!
ועכשיו לשאלתי -
מה אתה אומר על לקנות דירה בחריש כדירה שניה
4 חדרים 1.35
כשיש הוצאות של מס רכישה, תיווך ובהמשך אולי מס שבח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש לכם מידע גם לגבי ההגרלות של מחיר למשתכן?

נ.ב. דעתי האישית שבשביל התועלת כדאי שתזדהו עם שם מלא ועיר המגורים
כי דרך שם אנונימי בפרוג אין דרך לדעת אם אתם תלמידי אברהם אבינו על שלל המעלות
או מתלמידי...
פשוט כבדהו וחשדהו
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אז נתחיל

באיזה אזור בארץ לדעתך תהיה העליה הכי גדולה?
להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד:

* מחוז צפון:
12.4%

* מחוז חיפה: 14.1%

* מחוז תל אביב: 15.3%

* מחוז מרכז: 18.3%

* מחוז ירושלים: 12.7%

* מחוז דרום: 14.1%
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
האם עדיין שווה להשקיע בנכס נוסף כאשר הרביות עולות והנכסים יקרים אחוז התשואה כידוע לא משהו
בוא נשאל כך אם אני משלם ריבית 5% והתשואה היא פחות האם הרווחתי בכלל ואם כן עדיין האם זה שווה
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש לכם מידע גם לגבי ההגרלות של מחיר למשתכן?

נ.ב. דעתי האישית שבשביל התועלת כדאי שתזדהו עם שם מלא ועיר המגורים
כי דרך שם אנונימי בפרוג אין דרך לדעת אם אתם תלמידי אברהם אבינו על שלל המעלות
או מתלמידי...
פשוט כבדהו וחשדהו
כן. בהחלט יצא לי להתעסק מקרוב עם זוגות שזכו במחיר למשתכן באזורים שונים בארץ

ולגבי האנונימיות הנני להצהיר ש ב"ה אני מתלמידי אברהם אבינו - - אנ"ש :)
כרגע אני לא רואה צורך להזדהות - תודה על ההבנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד:

* מחוז צפון:
12.4%

* מחוז חיפה: 14.1%

* מחוז תל אביב: 15.3%

* מחוז מרכז: 18.3%

* מחוז ירושלים: 12.7%

* מחוז דרום: 14.1%
זהו שמאז ממשלת השמד, א"א להשקיע אחורה
והערכה קדימה תועיל יותר.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
האשכול הזה הגיע בדיוק בזמן,
אשמח לתשובה "מלמעלה".... כי אולי לא מתאים לרדת בפורום לפרטים הקטנים...

אנחנו רוצים לעבור מהצפון למרכז,
יש לנו דירה בצפת ששווה 800-900 אל"ש.
אנחנו מחפשים דירה במרכז כבר קרוב לשנה. עד כה לא מצאנו את הדירה המבוקשת....
בנתיים הכסף שאנחנו יכולים לחסוך כל חודש הולך לגמ"ח....
יש תחושה של בזבוז.
מה נכון יותר לטווח של החצי שנה הקרובה-
לקנות בהקדם דירה נוספת (בלי למכור את הדירה הקיימת)
או להמתין עד שנמצא את הדירה המבוקשת?
אני מבינה שלקחת משכנתא ללא הון התחלתי זה מייקר את המשכנתא,
וכן כאשר נמכור את הדירה- נצטרך לשלם מס מסוים....
האם בכל זאת נכון לקנות דירה נוספת, ומקסימום למכור בעוד תקופה.... ?
לעת עתה המחירים עולים, ואני מאמינה שנוכל למכור אותה ביותר ממה שקנינו....
מקווה שהשאלה מובנת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אשמח מאוד לכל מידע
א. מי שיש לו דירה בדמי מפתח זה נקרא שבבעלותו דירה (שמעתי שלא)
ב. האם ההגרלה הקרובה היא גם למשפרי דיור
ג. האם יש אפשרות להוציא אישור להכנס להגרלה לא דרך האינטרנט והאם זה לוקח פחות זמן עד האישור
הנני להצהיר ש ב"ה אני מתלמידי אברהם אבינו - - אנ"ש
זה היה ברור אבל לכלל הציבור היה יותר נעים ליהנות מאדם מוכר
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
שלום.
אם אתם לפני איזושהי עיסקת נדל''ן ואתם מתלבטים/חושבים אתם מוזמנים לשתף את שאלתכם ואשתדל לעזור לכם
נ.ב.
כמובן שאני מייעץ לאור הידע והניסיון הרב שצברתי במהלך השנים בלבד.
ואיני לוקח אחריות על העסקאות.
קרקע למסחר עם תב"ע מאושרת לבנייה , באזור חדרה
העירייה יצאה כבר למכרז לפיתוח,
החברה מוכרת מטרים בנויים מתוך הבניין שהם יבנו,
חוץ מעיכובים שיכולים להיות עקב רצון לשנות תב"ע (כרגע מאושר בניין של 5 קומות)
והעירייה מאוד רוצה לפתח את המקום,
איזה עיכובים יכולים להיות,
וכמה לדעתך מטר מסחרי באזור הנ"ל
תודה רבה
סליחה על החוסר בפרטים
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #17
האם עדיין שווה להשקיע בנכס נוסף כאשר הרביות עולות והנכסים יקרים אחוז התשואה כידוע לא משהו
בוא נשאל כך אם אני משלם ריבית 5% והתשואה היא פחות האם הרווחתי בכלל ואם כן עדיין האם זה שווה
תודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
האם עדיין שווה להשקיע בנכס נוסף כאשר הרביות עולות והנכסים יקרים אחוז התשואה כידוע לא משהו
בוא נשאל כך אם אני משלם ריבית 5% והתשואה היא פחות האם הרווחתי בכלל ואם כן עדיין האם זה שווה
תודה.
כן בהחלט בתקופה זו עדיין שווה מאוד להשקיע !!!
כמובן שרצוי לבדוק את הנכס והמיקום היטב היטב
ולגבי התשואה:
נכון שבהרבה מהדירות יש תשואה שהיא קצת פחות מההשקעה כ 0.5 - 1 %
אך עליך לחשב גם את עליית ערך הדירה שהיא יכולה להיות אפי' פי 3 מהריבית שאתה משלם

(ובנוסף קח בחשבון שעם הזמן גם התשואה השנתית צריכה להיות יותר מהריבית, איך זה קורה? ע"י שכל המשקיעים מעלים את מחירי השכירות - שזה דבר שכבר קורה בשוק כי כל משקיע חכם רוצה שהשכירות תכסה לו לפחות 80% מהמשכנתא אם לא 100%)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
האם התשובה הזו:
כן בהחלט בתקופה זו עדיין שווה מאוד להשקיע !!!
כמובן שרצוי לבדוק את הנכס והמיקום היטב היטב
ולגבי התשואה:
נכון שבהרבה מהדירות יש תשואה שהיא קצת פחות מההשקעה כ 0.5 - 1 %
אך עליך לחשב גם את עליית ערך הדירה שהיא יכולה להיות אפי' פי 3 מהריבית שאתה משלם

(ובנוסף קח בחשבון שעם הזמן גם התשואה השנתית צריכה להיות יותר מהריבית, איך זה קורה? ע"י שכל המשקיעים מעלים את מחירי השכירות - שזה דבר שכבר קורה בשוק כי כל משקיע חכם רוצה שהשכירות תכסה לו לפחות 80% מהמשכנתא אם לא 100%)
מתאימה לשאלה ששאלתי לעיל?
מה נכון יותר לטווח של החצי שנה הקרובה-
לקנות דירה נוספת (בלי למכור את הדירה הקיימת)
או להמתין עד שנמצא את הדירה המבוקשת?
אני מבינה שלקחת משכנתא ללא הון התחלתי זה מייקר את המשכנתא,
וכן כאשר נמכור את הדירה- נצטרך לשלם מס מסוים....
האם בכל זאת נכון לקנות דירה נוספת, ומקסימום למכור בעוד תקופה.... ?
לעת עתה המחירים עולים, ואני מאמינה שנוכל למכור אותה ביותר ממה שקנינו....
מקווה שהשאלה מובנת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
בנתיים הכסף שאנחנו יכולים לחסוך כל חודש הולך לגמ"ח....
יש תחושה של בזבוז.
זה בהחלט בזבוז כי מקום להכניס גמ"ח תכניסו לחברת השקעות ותגדילו בכך את ההון העצמי
חפשו ותראו שכבר היה כמה פורומים בנושא
נ.ב. סליחה על הסטת נושא זה היה מדין "לא תעמוד על דם רעיך"... לא יכולתי לראות כספים מבוזבזים (מה שברור שזה לא מבוזבז כי מקיימים עם זה מצוה אבל "חייך קודמים"!!!!)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה