דירוג אשראי בנק לאומי

[יוסף מהצפון]

אשמח לדעת האם בנק לאומי, בודק במשכנתא רק חיווי אשראי או גם דירוג ?

תודה רבה

 

[ari1980]

דירוג אשראי

 

[יוסף מהצפון]

תודה רבה,
גם על פחות מ- 60 % ?

 

[A052]

כל הבנקים בודקים דירוג, גם על בקשת הלוואה של 100 ש"ח.
זה הליך אוטומטי מבחינתם שלוקח חצי שניה ועולה להם כנראה מקסימום כמה ש"ח לבדיקה.

 

[משכנטוב]

כל הבנקים בודקים דירוג, גם על בקשת הלוואה של 100 ש"ח.
זה הליך אוטומטי מבחינתם שלוקח חצי שניה ועולה להם כנראה מקסימום כמה ש"ח לבדיקה.

טעות!!
מזרחי לא בודק מתחת 60% מימון (חיווי כמובן שכן, אני מדבר על הדירוג).

 

[יוסף מהצפון]

פקיד במזרחי אמר לי
שהם בודקים גם עם המשכנתא זה מעל מיליון ש"ח, אפי' שזה פחות מ- 60 %,

דרך אגב ,
יש לכם מושג לגבי דירות מחיר למשתכן,
איך מחשב מזרחי את האחוזי מימון, לפי השווי האמיתי או לפי החוזה ?

 

[מה עוד]

דרך אגב ,
יש לכם מושג לגבי דירות מחיר למשתכן,
איך מחשב מזרחי את האחוזי מימון, לפי השווי האמיתי או לפי החוזה ?

במידה ומחיר החוזה נמוך מ- 1.8 מיליון ש"ח, שווי הדירה (שעליו יסתכל הבנק) מוגבל עד לסכום של 1,800,000 ₪,
כאשר הבנק מתעלם מכל שקל מעל לסכום הזה לצורך חישוב אחוזי המשכנתא.
אם מחיר הדירה בחוזה היא מעל 1,800,000 ש"ח, אז זה משכנתא באותם תנאים של שוק חופשי

 

[יוסף מהצפון]

תודה רבה,

ולגבי בדיקת חיווי אשראי ולא דירוג,
הם גם מחשבים לפי הנ"ל ?
לדוגמא: החוזה הוא מיליון ש"ח ושווי הדירה 1,300,000 ש"ח,
ומוציאים משכנתא בסכום של 750,000 ש"ח - שזה 75% משווי החוזה, ו 57 % מהשווי האמיתי,
האם בנק מזרחי בודק רק חיווי או גם דירוג ?

 

[מה עוד]

לא יודע. לא מכיר.
אבל מבחינת הבנק זה 57% אחוזי מימון.

 

[בעילום שם]

סליחה על הבורות, אבל מה ההבדל בין חיווי לדירוג?

 

[משכנטוב]

בכל הקשור לשיעור מימון במחיר למשתכן, יש רגולציה ברורה מהממונה על הבנקים, וזה כלל לא תלוי מדיניות בנקים.
וע"פ הרגולציה נמדד שיעור מימון לכל המשמעויות הכרוכות בכך.

 

[משכנטוב]

פקיד במזרחי אמר לי
שהם בודקים גם עם המשכנתא זה מעל מיליון ש"ח, אפי' שזה פחות מ- 60 %,

אכן!
שכחתי לציין זאת.

 

[משכנטוב]

סליחה על הבורות, אבל מה ההבדל בין חיווי לדירוג?

החיווי זה הבסיסי (ירוק/אדום), הדירוג זה הדו"ח המפורט.

 

[מה עוד]

סליחה על הבורות, אבל מה ההבדל בין חיווי לדירוג?

חיווי אשראי - ירוק /אדום,
דירוג אשראי - יש כמה חברות שמתעסקות בזה, וזה מספר, למשל בקפטן קרדיט זה מ 0 עד 1,000.
דו"ח נתוני אשראי - של בנק ישראל, ניתן לקבל פעם בשנה חינם.

 

[א. גולד]

אגב, בפאגי ללקוחות הבנק, עדיין בודקים רק חיווי אשראי?

 

[ari1980]

גם דסקונט בודקים רק חיווי בפחות מ70 אחוז.
מזאלי במרחב דן לצערינו בודקים כל בקשה. בשאר הארץ לדיור עד 70 אחוז רק חיווי

 

[הון ובית]

פקיד במזרחי אמר לי
שהם בודקים גם עם המשכנתא זה מעל מיליון ש"ח, אפי' שזה פחות מ- 60 %,

נעשה סדר..
במזרחי: שכיר - עד 70% חווי. מעל, מורחב. עצמאי - עד 60% חווי. מעל, מורחב.
מרחב דן (ב"ב, פ"ת, והגלילות) בודקים תמיד מורחב.
בכל מטרה - תמיד מורחב. לאומי - תמיד מורחב.
דיסקונט - רק חווי, תמיד.

זה בדרך כלל.
כשהמאשר חוטף ג'אננה, הוא יכול לבקש מורחב גם בפחות מזה.

 

[א. גולד]

מזאלי

???

 

[ari1980]

נעשה סדר..
במזרחי: שכיר - עד 70% חווי. מעל, מורחב. עצמאי - עד 60% חווי. מעל, מורחב.
מרחב דן (ב"ב, פ"ת, והגלילות) בודקים תמיד מורחב.
בכל מטרה - תמיד מורחב. לאומי - תמיד מורחב.
דיסקונט - רק חווי, תמיד.

זה בדרך כלל.
כשהמאשר חוטף ג'אננה, הוא יכול לבקש מורחב גם בפחות מזה.

כמו תמיד. מושלםםם..
חולה על התשובות המלאות שלך

 

[אוראנג אוטאנג]

שאלה: אם מידי פעם יש פיגור של כמה ימים בתשלום הלואה בנקאית (לא החזר חיוב, ולא אכ"מ, אלא הבנק לא גבה תשלום של הלואה בגלל יתרה לא מספיקה, וטופל תוך ימים ספורים) - זה פוגע בדירוג אשראי ? כמה משמעותי ?