פינוי בינוי ירושלים

[ציפי ציפי]

כל הרחוב כולו.
זה הולך להיות מתחם גדול וכו וכו

אושר להפקדה במרץ השנה

 

[szn]

למיטב ידיעתי באולסוונגר בקרית יובל התוספת היא 28 מ"ר+מרפסת, מחסן וחניה
שווה לברר

יכול להיות כתבתי שבעבר היה יותר
לכן מה שאושר בעבר אפשר למצוא יותר

 

[עיתונאית]

אושר להפקדה במרץ השנה

השאלה היא: אולסוונגר מול ברזיל (לא קלנר אריה שזה כבר מתקדם לגמרי)
המחירים כאן הם הזיה,
השאלה מה עדיף

 

[האגיס]

גם 100 מ"ר יהיה טוב
למישהו יש מידע בנושא?
מתווכים, משהו

 

[nkfv]

השאלה היא: אולסוונגר מול ברזיל (לא קלנר אריה שזה כבר מתקדם לגמרי)
המחירים כאן הם הזיה,
השאלה מה עדיף

כמה המחירים? לדירת 3 חדרים נגיד?

 

[szn]

אושר להפקדה במרץ השנה

כמעט נכון,

היה דיון להפקדה ב- 7.3.22
ורק לאחר מכן אישור להפקדה

צריך שם קרקע משלימה
צריך לבדוק האם זה אושר
אם זה לא אושר יש כאן סיכון

מצורף דו"ח שמאות:

 

[ציפי ציפי]

גם 100 מ"ר יהיה טוב
למישהו יש מידע בנושא?
מתווכים, משהו

הדירות באולסוונגר -בחלק שמועמד לפינוי בינוי (ונראה לי גם בברזיל) הן זהות. כולן 3 חדרים 65 מ"ר. יש באולסוונגר 7 דירות שהוסיפו ממד אז בהן זה כ-77 מ"ר. אולי תקנו 2 דירות

 

[סופר חיובי]

קופצת על האשכול
אפשר לדרוש להישאר באותה קומה או שזה לא ריאלי?

 

[ציפי ציפי]

צריך שם קרקע משלימה

כדאי לבדוק. מעיון בדיונים האחרונים זה נראה שלא

 

[עיתונאית]

כמה המחירים? לדירת 3 חדרים נגיד?

כרגע הם דורשים 1.9 ל 56 מר= מחיר זהה באולסוונגר וברזיל.

 

[עיתונאית]

הדירות באולסוונגר -בחלק שמועמד לפינוי בינוי (ונראה לי גם בברזיל) הן זהות. כולן 3 חדרים 65 מ"ר. יש באולסוונגר 7 דירות שהוסיפו ממד אז בהן זה כ-77 מ"ר. אולי תקנו 2 דירות

הם לא באמת 65 מר, כן?
בברזיל קצת פחות מאולסוונגר. אבל עדיין זה פחות ממה שרושמים... בטאבו בכל אופן

 

[ציפי ציפי]

הם לא באמת 65 מר, כן?
בברזיל קצת פחות מאולסוונגר. אבל עדיין זה פחות ממה שרושמים... בטאבו בכל אופן

נראה לי שבדירות ישנות לא נכללו מרפסות בטאבו
בדירות האלה היו במקור 2 מרפסות שרות, יכול להיות שהפער משם. אבל לא מדדתי מעולם

 

[ש. צ. וינמן]

ככאלו שחפרו ולמדו לעומק את הפינוי בשמואל הנביא צר לי לאכזב אתכם זה לא באמת ורוד ונוצץ כמו שזה נראה .
קודם כל יש ה את הבעיה של רב השכונה- הרב כהן שנלחם בכל הכח שלא יהיה פינוי בינוי בשכונה
ובמקביל אריה דרעי שמחוייב לרב כהן ועומד לצידו .
מה גם שעד שיהיה את הפינוי בינוי מדובר בדירות ישנות ולא מתוחזקות בעליל והבנינים לא מאוכלסים רק במשפחות שהכי הייתם רוצים להתגורר איתם .
ועל המחירים המופקעים שם אני כבר בכלל לא מדברת.

ועוד נקודה, מדובר בתוכנית של בנינים בני 12 קומות לפחות עם כמויות דיירים ובכל בנין קומות מסחר למטה תחשבו גם על זה זה לא תמיד מעלה בלשון המעטה.

בהצלחה

המידע שיש לכם לא מדוייק.
א. היתה ויש עדיין התנגדות, כשסיבה והמטרה היא לא לשנות את אופי השכונה, אבל התהליך קורה ממילא וילך ויגבר.
מעבר לכך שאין בסיבה זו כדי לעצור בניה שהעיריה מעוניינת בה וד"ל.
ב. חלק לא קטן מהדירות עברו בשנים האחרונות שיפוץ, חלקן עד החלפת צנרת וכו'. וגם אם לא הרווח העתידי כל כך גדול ששווה השקעה קוסמטית עד לפינוי.
ג. האוכלוסיה הולכת ומשתנה, כבר כתבתי. וכבר היום יש לא מעט בניינים שכולן או רובן עם משפחות מעולות.
אזור רוממה היה אגוז קשה לפיצוח. הנתונים בו היו קשים מאוד, והרבה לא תלו בו תקוות.
קשה להאמין לזה היום כשרואים את הבניה ואת רמת המחירים.

לכאורה אזור שמואל הנביא הולך להיות בעשור הבא רוממה השניה. בתוספת כל המעלות שאין שם.

 

[האגיס]

כרגע הם דורשים 1.9 ל 56 מר= מחיר זהה באולסוונגר וברזיל.

גם בשטרן זה ככה

 

[ציפי ציפי]

מצורף דו"ח שמאות:

מעיון בדוח שצרפת והשוואה לנספחי התוכנית באתר מינהל התכנון, נראה שהדוח לגמרי לא מעודכן

 

[עיתונאית]

גם בשטרן זה ככה

וכאן השאלה איפה הכי כדאי...
היום: ברזיל -זה הרחוב הכי טוב. מבחינת אוכלוסיה ומיקום.(תח"צ גנים ומעון, מכולת וכו)
אבל באולסווגר יהיה בינוי פינוי ולא הפוך.
ובשטרן- מבחינת המתווכים הרבה יותר שווה (לא הבנתי למה)
השאלה מה יהיה אחר כך ואיפה התמורה תהיה גבוהה יותר?
האם בברזיל אולסוונגר- כי אחרי הכל אלו קרקעות של עין כרם והנוף שם מיוחד, וגם המיקום?

 

[ציפי ציפי]

וכאן השאלה איפה הכי כדאי...
היום: ברזיל -זה הרחוב הכי טוב. מבחינת אוכלוסיה ומיקום.(תח"צ גנים ומעון, מכולת וכו)
אבל באולסווגר יהיה בינוי פינוי ולא הפוך.
ובשטרן- מבחינת המתווכים הרבה יותר שווה (לא הבנתי למה)
השאלה מה יהיה אחר כך ואיפה התמורה תהיה גבוהה יותר?
האם בברזיל אולסוונגר- כי אחרי הכל אלו קרקעות של עין כרם והנוף שם מיוחד, וגם המיקום?

להשקעה בלבד או למגורים עתידיים?
ברזיל אולסוונגר קרובים יותר לבית וגן משטרן, ולכן השאלה מה המטרה.
האזור המחבר בין בית וגן קריית יובל, מתרחב מאד. ברזיל ואולס' נמצאים קצת יותר למטה (אולס' הוא רחוב מתחת לברזיל).
אולס' בתפר עם היער ולכן לכאורה יותר נוף (נוף מיוחד)
ברזיל עליונה יותר
בתוכניות זה נראה שיש דרישה לדרגנועים עד לרחוב הנטקה - לרכבת
לגבי בינוי לפני פינוי - תבדקי אם המידע עדכני

 

[טקטית]

ככאלו שחפרו ולמדו לעומק את הפינוי בשמואל הנביא צר לי לאכזב אתכם זה לא באמת ורוד ונוצץ כמו שזה נראה .
קודם כל יש ה את הבעיה של רב השכונה- הרב כהן שנלחם בכל הכח שלא יהיה פינוי בינוי בשכונה
ובמקביל אריה דרעי שמחוייב לרב כהן ועומד לצידו .
מה גם שעד שיהיה את הפינוי בינוי מדובר בדירות ישנות ולא מתוחזקות בעליל והבנינים לא מאוכלסים רק במשפחות שהכי הייתם רוצים להתגורר איתם .
ועל המחירים המופקעים שם אני כבר בכלל לא מדברת.
ועוד נקודה, מדובר בתוכנית של בנינים בני 12 קומות לפחות עם כמויות דיירים ובכל בנין קומות מסחר למטה תחשבו גם על זה זה לא תמיד מעלה בלשון המעטה.

מוסיפה-
הכח של רב השכונה מוגבל במקרים שבהם יש מספיק חתימות. היכולת שלו היא לכאורה רק על תלמידיו.
ולכן יש בלוקים שהצליחו להחתים למרות התנגדות הרב (עם תמיכה נלהבת של רבנים אחרים)
אבל יש הרבה בלוקים שתקועים עם החתמת הדיירים בגלל ההתנגדות של הרב (יש שמנסים לארגן תמ"א 38- אם זה לא היה עצוב הייתי צוחקת..)
והשאלה הגדולה היא באילו תנאים יבוצע בסוף הפינוי- כי ברור לכולם שהפינוי בסוף יקרה
ובעיקר-כמה שטח נוסף יקבלו על המטרים הקיימים ומה יהיה דין חריגות הבניה. בעוד שבהתחלה התנאים שהוצעו לתושבים היו מעולים היום ישנם יזמים שמציעים רק 12 מ"ר והחוק לצידם!
ברור שהזמן הנמשך פועל רק לרעת התושבים (יש הצעות חוק לאשא פינוי בינוי ללא תוספת מטרים כלל!!!)
מכיון שרוב הדירות בשמואל הנביא קטנות ויקרות מאוד- אם לא תוצע תוספת שטחים משמעותית יתקבלו דירות קטנות שבמחיר הנוכחי שמוצע- ספק אם זו אכן השקעה משתלמת.

 

[האגיס]

@ציפי ציפי יכולה ליצור איתי קשר?
6754928 @ gmail.com

 

[ש. צ. וינמן]

בעוד שבהתחלה התנאים שהוצעו לתושבים היו מעולים היום ישנם יזמים שמציעים רק 12 מ"ר והחוק לצידם!

כמות השטח המוצעת תלויה בחוק שהשתנה בחודשים האחרונים ולא קשורה ליזמים.