סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

אולי באמת עוד מעט נסביר לציבור מה האינטרסים שלכם ולמה אתם זורים הרבה חול בעיניים...

הצענו גם פתרונות - רק מעניין שכשמציעים פתרון פתאום שקט זה לא מעניין את אף אחד,

אבל אם רק תנסו להגיד שיש איזשהו בעיה בפריפריה - פתאום יש הרבה נפגעים (ובלשון ברורה אינטרסנטים) שמתחילים להתקיף וכשתברר לעומק תראה שבד"כ הם גרים באיזשהו עיר בפריפריה - ויש להם מטרה - מה המטרה ? שיגיעו כמה שיותר אנשים, ולמה ? כי כשיהיה יותר אנשים המקום יהיה יותר מפותח - אבל זה שאנשים קונים את הסיפורים מאמינים שהכל ורוד ופתאום כשמגיעים לשטח הם רואים שהופה.. יש הרבה בעיות יש קשיים יש דברים שהם לא חשבו עליהם לא הכל וורוד, זה לא אכפת להם העיקר שהעיר שלי תגדל... לא אכפת להם שיושבת אישה צעירה ומרידה דמעות בגלל שפשוט לא יידעו אותם בכמה דברים בסיסיים לפנ"כ..

כמו שכתבנו ונכתוב שוב הבעיות שהעלינו זה מגיע מהשטח לא משהו אישי אלא מתוך עבודה עם מאות ואלפי איש בכל רחבי הפריפריה הצפונית ...

יש הרבה פתרונות כמו שכתבנו השאלה מי הולך ליישם את זה ?

ולא להכל יש לנו פתרונות בדיוק בשביל זה אנחנו כותבים את הבעיות שהפתרונות יגיעו מהציבור...

כמו שכבר התחילו להציע פתרונות מעשיים...

אני מאמינה שיש בעיות שלא ניתנות לפתירה, תפרטו לנו איזה ואנחנו נשקול אם זה אפשרי מבחינתינו או לא.
כונתי לא שאני מאמינה שמדובר בפיקניק אלא שלא רוצה לשמוע סתם מידע באויר, אני רוצה מידע אוביקטיבי שאת השיקולים שלי אני אעשה, ואתם רואים את הבעיות שבפריפריה אבל אני מכירה את הבעיות שמרכז ולא סתם התחלתי לחשוב על עוד כיוונים.
אני מנסה לקבל מידע כדי לדעת במה מדובר, מה צריך לבדוק, איפה. ואתם מלבד להגיד שיש הרבה בעיות לא נתתם לי כלים לדעת במה מדובר.
ושוב, אני לא אקנה כל מה שכותבים אבל אני אבדוק, יהיה לי על מה להסתמך, אני אדע מה לבדוק. אם אמרו לי שבעיר מסוימת יש עבודה אני אבדוק אם זה נכון, כנ"ל לגבי מוסדות וקהילה, ובעצם הכל, אני רק רוצה להתבסס על משהו, לשמוע מחויות של אנשי המקום איך החיים בפועל ביום יום.
הפתרונות שהצעתם אם אני לא טועה מדובר בנסיעות פרטיות- שאין לי על זה שום השפעה ממילא דעתי לא רלונטית ומשנה ואין לי מה לפעול בנידון, ובענין התעסוקה הבאתם מאמר ולינק שלא כ"כ הצלחתי להבין מה הם נותנים לי באזרח הפשוט והקטן.
אולי תסבירו לי איך זה עובד ואם זה באמת מקדם ואיך. אחרת מבחינתי זאת פרסומת גרידא (ושוב, לא כי אני מזלזלת כי לא הבנתי איך זה קשור אלי)
אני בודקת את המקום בהתאמה לצרכים שלי, עם פתרונות נקודתיים לי או שאין כאלו ונחשוב על פתרון אחר, לשם כך אני רוצה רק עובדות יבשות! הסיפורים על הקשיים עוד לא הצליחו לתת לי תמונה שמסבירה לי מה הולך שם.
 
אולי באמת עוד מעט נסביר לציבור מה האינטרסים שלכם ולמה אתם זורים הרבה חול בעיניים...
מחכה כבר הרבה זמן שמישהו יאבחן אותי חינם אם תאבחן נכון נשלח לך גם חברים לאבחונים ממוקדים ומדויקים ויהיה עוד פרנסה בפריפריה;)
 
אני מאמינה שיש בעיות שלא ניתנות לפתירה, תפרטו לנו איזה ואנחנו נשקול אם זה אפשרי מבחינתינו או לא.
כונתי לא שאני מאמינה שמדובר בפיקניק אלא שלא רוצה לשמוע סתם מידע באויר, אני רוצה מידע אוביקטיבי שאת השיקולים שלי אני אעשה, ואתם רואים את הבעיות שבפריפריה אבל אני מכירה את הבעיות שמרכז ולא סתם התחלתי לחשוב על עוד כיוונים.
אני מנסה לקבל מידע כדי לדעת במה מדובר, מה צריך לבדוק, איפה. ואתם מלבד להגיד שיש הרבה בעיות לא נתתם לי כלים לדעת במה מדובר.
ושוב, אני לא אקנה כל מה שכותבים אבל אני אבדוק, יהיה לי על מה להסתמך, אני אדע מה לבדוק. אם אמרו לי שבעיר מסוימת יש עבודה אני אבדוק אם זה נכון, כנ"ל לגבי מוסדות וקהילה, ובעצם הכל, אני רק רוצה להתבסס על משהו, לשמוע מחויות של אנשי המקום איך החיים בפועל ביום יום.
הפתרונות שהצעתם אם אני לא טועה מדובר בנסיעות פרטיות- שאין לי על זה שום השפעה ממילא דעתי לא רלונטית ומשנה ואין לי מה לפעול בנידון, ובענין התעסוקה הבאתם מאמר ולינק שלא כ"כ הצלחתי להבין מה הם נותנים לי באזרח הפשוט והקטן.
אולי תסבירו לי איך זה עובד ואם זה באמת מקדם ואיך. אחרת מבחינתי זאת פרסומת גרידא (ושוב, לא כי אני מזלזלת כי לא הבנתי איך זה קשור אלי)
אני בודקת את המקום בהתאמה לצרכים שלי, עם פתרונות נקודתיים לי או שאין כאלו ונחשוב על פתרון אחר, לשם כך אני רוצה רק עובדות יבשות! הסיפורים על הקשיים עוד לא הצליחו לתת לי תמונה שמסבירה לי מה הולך שם.
מה הכוונה אפשרי מבחינתנו ? מבחינת מי ?

בא נשאל ככה
מה המטרה שלכם ? להניע מיזמים ופתרונות או שאתם מחפשים איפה לגור כרגע ?
 
אולי באמת עוד מעט נסביר לציבור מה האינטרסים שלכם ולמה אתם זורים הרבה חול בעיניים...

הצענו גם פתרונות - רק מעניין שכשמציעים פתרון פתאום שקט זה לא מעניין את אף אחד,

אבל אם רק תנסו להגיד שיש איזשהו בעיה בפריפריה - פתאום יש הרבה נפגעים (ובלשון ברורה אינטרסנטים) שמתחילים להתקיף וכשתברר לעומק תראה שבד"כ הם גרים באיזשהו עיר בפריפריה - ויש להם מטרה - מה המטרה ? שיגיעו כמה שיותר אנשים, ולמה ? כי כשיהיה יותר אנשים המקום יהיה יותר מפותח - אבל זה שאנשים קונים את הסיפורים מאמינים שהכל ורוד ופתאום כשמגיעים לשטח הם רואים שהופה.. יש הרבה בעיות יש קשיים יש דברים שהם לא חשבו עליהם לא הכל וורוד, זה לא אכפת להם העיקר שהעיר שלי תגדל... לא אכפת להם שיושבת אישה צעירה ומרידה דמעות בגלל שפשוט לא יידעו אותם בכמה דברים בסיסיים לפנ"כ..

כמו שכתבנו ונכתוב שוב הבעיות שהעלינו זה מגיע מהשטח לא משהו אישי אלא מתוך עבודה עם מאות ואלפי איש בכל רחבי הפריפריה הצפונית ...

יש הרבה פתרונות כמו שכתבנו השאלה מי הולך ליישם את זה ?

ולא להכל יש לנו פתרונות בדיוק בשביל זה אנחנו כותבים את הבעיות שהפתרונות יגיעו מהציבור...

כמו שכבר התחילו להציע פתרונות מעשיים...
כל הכבוד על הפתרונות שאתה מעלה אני יסביר לך לעניות דעתי למה אתה לא מקבל משוב מהציבור
א. כי רוב הפתרונות שנתת זה לפי המקום ששם אתה גר ויכול להיות שלשאר הפריפריות זה בכלל לא רלונטי ולכן תנסה להתמקד לפי אזורים
ב. יש פתרונות שהצעת שברמת הרעיון זה פתרון אבל לאנשים קשה להיות אלו שעובדים בשביל זה ולכן לא מספיק להפריח רעיונות באויר אלא הצעת קו שיעבור כל יום בכמה ערים תמשיך הלאה להביא מחיר כמה יעלה בירורים מול חברות וכו' רק ככה אפשר לקדם ..
 

למרות עליית המחירים: השכר הממוצע ירד במאות שקלים​

למרות עליית המחירים החדה בכל המוצרים החיוניים למשק בית בחשמל, מים, הלחם והחלב, בלמ"ס מעדכנים כי השכר הממוצע במשק דווקא ירד בחודש האחרון בכ-600 שקלים (4.8%) וכ-2,000 ש"ח לעובדים בתחום הייטק​

 
די מה הטעם בכל זה. אם אתם יכולים תביאו נתונים מדוייקים ותנו לאנשים לנסות ולהחליט

כל השאר זה כבר דברים סובייקטיביים. בכל מקום יש מעלות ויש חסרונות, ויש שמרוצים והם מספרים בשבח המקום, ויש שאינם מרוצים ומתלוננים
 
נערך לאחרונה ב:
מה הכוונה אפשרי מבחינתנו ? מבחינת מי ?

בא נשאל ככה
מה המטרה שלכם ? להניע מיזמים ופתרונות או שאתם מחפשים איפה לגור כרגע ?
מחפשים מקום לגור
ואני לא מחפשת להפוך לעסקנית.
אני בודקת את הנתונים אם הם מתאימים לצרכים שלי.
עכשיו ברור?
אם יש לך אפשרות לעזור בזה אודה לך מאוד ולא- תעזרו למי שאתם כן יכולים ותפעילו את המיזמים המצוינים שהצעתם, נשמע לי שלכם יש את הכלים לזה. לי לא.
 
כל הכבוד על הפתרונות שאתה מעלה אני יסביר לך לעניות דעתי למה אתה לא מקבל משוב מהציבור
א. כי רוב הפתרונות שנתת זה לפי המקום ששם אתה גר ויכול להיות שלשאר הפריפריות זה בכלל לא רלונטי ולכן תנסה להתמקד לפי אזורים
ב. יש פתרונות שהצעת שברמת הרעיון זה פתרון אבל לאנשים קשה להיות אלו שעובדים בשביל זה ולכן לא מספיק להפריח רעיונות באויר אלא הצעת קו שיעבור כל יום בכמה ערים תמשיך הלאה להביא מחיר כמה יעלה בירורים מול חברות וכו' רק ככה אפשר לקדם ..
א. ממש לא...
ב. חחח, כשאנשים אומרים שיש בעיות אתה אומר להם - מה אתה מתלונן ? תביא פתרונות - מביא פתרון מה אתה אומר ? לא מספיק תפעיל את זה תניע, מה נסגר ?

ולמעשה ברור שזה לא יכול ליפול על מישהו אחד אם יש עוד כמה בעניין אפשר ביחד להניע דברים, אבל מה שנראה שרוב האנשים חוץ מלכתוב בפרוג אין להם רצון לעשות יותר.. וזה בסדר ולגיטימי לגמרי.
מחפשים מקום לגור
ואני לא מחפשת להפוך לעסקנית.
אני בודקת את הנתונים אם הם מתאימים לצרכים שלי.
עכשיו ברור?
אם יש לך אפשרות לעזור בזה אודה לך מאוד ולא- תעזרו למי שאתם כן יכולים ותפעילו את המיזמים המצוינים שהצעתם, נשמע לי שלכם יש את הכלים לזה. לי לא.
איזה מקומות מעניין אותכם ? סגנון ?
 
חמותי מנהלת מעון (פרטי) בצפון ומקבלת על כל ילד כ- 3,000 ש"ח!
מכיוון שהאנשים שם עמידים הם יכולים לשלם את זה.
איפה היא היתה מקבלת ככה בבני ברק/ ירושלים ?
מענין שיש אנשים שמשלמים 3000 ש"ח לילד קצת מוזר
 
חשבתי על רעיון לפתרון בעיית הדיור.
פינוי בינוי לחרדים
פרויקט "פינוי בינוי" קלאסי יתרחש בדרך כלל במתחם של בנייני שיכון או בנייני רכבת במצב ירוד, ללא מעלית וללא ממ"ד, לצד תשתיות לקויות. במקרים רבים לשכונה כולה יש דימוי שלילי של פשע ועוני.
בעלי הדירות - מקבלים דירה חדשה, על פי רוב גדולה יותר, בעלת מפרט טכני עשיר ותוספות, וזאת ללא כל עלות מצדם.
לענייננו - פינוי לחרדים

נלך לשכונה ישנה ברמלה [לדוגמא] במקום בו יש דירות ישנות בשכונת מצוקה [שהם זולות].
נלך מתושב לתושב ונציע לו למכור את הדירה לנו ב10% יותר מהשווי [כדי שיסכים למכור] .
לאחר שיש לנו רשימה של כ1000 דירות של אנשים שמוכנים למכור את הדירות שלהם לחרדים.
נמצא 1000 משפחות של חרדים שירצו לקנות דירה באיזור זה.
וההסכם עם המוכרים יהיה לעוד כמה שנים [כמו תחילת 2026].
כך בתאריך זה בבת אחת יפנו כל מוכרי הדירות את דירתם והקונים יכנסו בבת אחת כ1000 משפחות לאיזור כך יש להם שירותי קהילה.

המעלה היא שראשי עיר לא יוכלו למנוע את מכירת הדירות לחרדים.
התושבים ירצו למכור מלנו כשניתן להם 10 אחוז יותר מהשווי.
לא יגרם מצב בו הראשונים שנכנסים לגור משלמים בזול אבל הם בודדים בעיר חילונית והבאים ישלמו כבר יקר שהרי האיזור 'מתחרד'.
הכל יהיה בבת אחת בו מוכרי הדירות יעברו דירה והקונים החרדים יכנסו.

לאחר שנצליח לעשות כך בכמה מתחמים באותה עיר.
כבר כל העיר תוכל להתחרד במהירות.
גם נלך על עיר עם דירות זולות יחסית וישנות ויתכן ואפשר גם בלוד במקום בו יש ערבים.
כך ראשי העיר וגם התושבים החילונים ישמחו שבאים חרדים במקום ערבים [החרדים לא עשו פוגרום לפני שנה בערים המעורבות ...].

ניקח לדוגמא מתחם עם 100 דירות.
נאסוף את הדיירים [כמו בפינוי בינוי] ונאמר להם שאם הם רוצים לקבל תוספת 10 אחוז על שווי הדירה שלהם אז עליהם לגבש רשימה של רוב בעלי הדירות במתחם.
לאחר שרוב בעלי הדירות יסכימו.
נחתום עם כל אחד מבעלי הדירות הסכם 'אופציה לקנייה', עם פינוי מוסכם לתחילת 2026 [לדוגמא].
לאחר מכן נשווק את הדירות בציבור החרדי בו מי שירצה יקבל את האופציה לקניית דירה.
וכך ברגע שמכרנו את כל האופציות.
בשנת 2026 כל מוכרי הדירות יצאו וכל קוני הדירות החרדים יבואו בבת אחת.


זה הרעיון בכללי
מקווה שהוא מובן לציבור.
 
חשבתי על רעיון לפתרון בעיית הדיור.
פינוי בינוי לחרדים
פרויקט "פינוי בינוי" קלאסי יתרחש בדרך כלל במתחם של בנייני שיכון או בנייני רכבת במצב ירוד, ללא מעלית וללא ממ"ד, לצד תשתיות לקויות. במקרים רבים לשכונה כולה יש דימוי שלילי של פשע ועוני.
בעלי הדירות - מקבלים דירה חדשה, על פי רוב גדולה יותר, בעלת מפרט טכני עשיר ותוספות, וזאת ללא כל עלות מצדם.
לענייננו - פינוי לחרדים

נלך לשכונה ישנה ברמלה [לדוגמא] במקום בו יש דירות ישנות בשכונת מצוקה [שהם זולות].
נלך מתושב לתושב ונציע לו למכור את הדירה לנו ב10% יותר מהשווי [כדי שיסכים למכור] .
לאחר שיש לנו רשימה של כ1000 דירות של אנשים שמוכנים למכור את הדירות שלהם לחרדים.
נמצא 1000 משפחות של חרדים שירצו לקנות דירה באיזור זה.
וההסכם עם המוכרים יהיה לעוד כמה שנים [כמו תחילת 2026].
כך בתאריך זה בבת אחת יפנו כל מוכרי הדירות את דירתם והקונים יכנסו בבת אחת כ1000 משפחות לאיזור כך יש להם שירותי קהילה.

המעלה היא שראשי עיר לא יוכלו למנוע את מכירת הדירות לחרדים.
התושבים ירצו למכור מלנו כשניתן להם 10 אחוז יותר מהשווי.
לא יגרם מצב בו הראשונים שנכנסים לגור משלמים בזול אבל הם בודדים בעיר חילונית והבאים ישלמו כבר יקר שהרי האיזור 'מתחרד'.
הכל יהיה בבת אחת בו מוכרי הדירות יעברו דירה והקונים החרדים יכנסו.

לאחר שנצליח לעשות כך בכמה מתחמים באותה עיר.
כבר כל העיר תוכל להתחרד במהירות.
גם נלך על עיר עם דירות זולות יחסית וישנות ויתכן ואפשר גם בלוד במקום בו יש ערבים.
כך ראשי העיר וגם התושבים החילונים ישמחו שבאים חרדים במקום ערבים [החרדים לא עשו פוגרום לפני שנה בערים המעורבות ...].

ניקח לדוגמא מתחם עם 100 דירות.
נאסוף את הדיירים [כמו בפינוי בינוי] ונאמר להם שאם הם רוצים לקבל תוספת 10 אחוז על שווי הדירה שלהם אז עליהם לגבש רשימה של רוב בעלי הדירות במתחם.
לאחר שרוב בעלי הדירות יסכימו.
נחתום עם כל אחד מבעלי הדירות הסכם 'אופציה לקנייה', עם פינו מוסכם לתחילת 2026 [לדוגמא].
לאחר מכן נשווק את הדירות בציבור החרדי בו מי שירצה יקבל את האופציה לקניית דירה.
וכך ברגע שמכרנו את כל האופציות.
בשנת 2026 כל מוכרי הדירות יצאו וכל קוני הדירות החרדים יבואו בבת אחת.


זה הרעיון בכללי
מקווה שהוא מובן לציבור.
הגדרה: קבוצת רכישה לפינוי בינוי
 
חשבתי על רעיון לפתרון בעיית הדיור.
פינוי בינוי לחרדים
פרויקט "פינוי בינוי" קלאסי יתרחש בדרך כלל במתחם של בנייני שיכון או בנייני רכבת במצב ירוד, ללא מעלית וללא ממ"ד, לצד תשתיות לקויות. במקרים רבים לשכונה כולה יש דימוי שלילי של פשע ועוני.
בעלי הדירות - מקבלים דירה חדשה, על פי רוב גדולה יותר, בעלת מפרט טכני עשיר ותוספות, וזאת ללא כל עלות מצדם.
לענייננו - פינוי לחרדים

נלך לשכונה ישנה ברמלה [לדוגמא] במקום בו יש דירות ישנות בשכונת מצוקה [שהם זולות].
נלך מתושב לתושב ונציע לו למכור את הדירה לנו ב10% יותר מהשווי [כדי שיסכים למכור] .
לאחר שיש לנו רשימה של כ1000 דירות של אנשים שמוכנים למכור את הדירות שלהם לחרדים.
נמצא 1000 משפחות של חרדים שירצו לקנות דירה באיזור זה.
וההסכם עם המוכרים יהיה לעוד כמה שנים [כמו תחילת 2026].
כך בתאריך זה בבת אחת יפנו כל מוכרי הדירות את דירתם והקונים יכנסו בבת אחת כ1000 משפחות לאיזור כך יש להם שירותי קהילה.

המעלה היא שראשי עיר לא יוכלו למנוע את מכירת הדירות לחרדים.
התושבים ירצו למכור מלנו כשניתן להם 10 אחוז יותר מהשווי.
לא יגרם מצב בו הראשונים שנכנסים לגור משלמים בזול אבל הם בודדים בעיר חילונית והבאים ישלמו כבר יקר שהרי האיזור 'מתחרד'.
הכל יהיה בבת אחת בו מוכרי הדירות יעברו דירה והקונים החרדים יכנסו.

לאחר שנצליח לעשות כך בכמה מתחמים באותה עיר.
כבר כל העיר תוכל להתחרד במהירות.
גם נלך על עיר עם דירות זולות יחסית וישנות ויתכן ואפשר גם בלוד במקום בו יש ערבים.
כך ראשי העיר וגם התושבים החילונים ישמחו שבאים חרדים במקום ערבים [החרדים לא עשו פוגרום לפני שנה בערים המעורבות ...].

ניקח לדוגמא מתחם עם 100 דירות.
נאסוף את הדיירים [כמו בפינוי בינוי] ונאמר להם שאם הם רוצים לקבל תוספת 10 אחוז על שווי הדירה שלהם אז עליהם לגבש רשימה של רוב בעלי הדירות במתחם.
לאחר שרוב בעלי הדירות יסכימו.
נחתום עם כל אחד מבעלי הדירות הסכם 'אופציה לקנייה', עם פינוי מוסכם לתחילת 2026 [לדוגמא].
לאחר מכן נשווק את הדירות בציבור החרדי בו מי שירצה יקבל את האופציה לקניית דירה.
וכך ברגע שמכרנו את כל האופציות.
בשנת 2026 כל מוכרי הדירות יצאו וכל קוני הדירות החרדים יבואו בבת אחת.


זה הרעיון בכללי
מקווה שהוא מובן לציבור.
רעיון עצום
צריך לחשוב באיזה עיר הכי כדאי
ולאתר שכונה מתאימה
יש למישהו מידע?
 
הגדרה: קבוצת רכישה לפינוי בינוי
הדמיון ל'פינוי בינוי' הוא רק בזה שהעיסקה נעשית עם רוב הדיירים במתחם.
וגם בזה שעושים עיסקה שמשתלמת לכל הצדדים למוכרים ולקונים.
עיסקה טובה היא שכל הצדדים מרוצים
כך הכל נוסע מהר וחלק.

כאן זה עיסקה הרבה יותר פשוטה מאשר 'פינוי בינוי'.
הרי לא הורסים את הדירות [מי שירצה לשפץ, יעשה אחר כך לבדו].
חותמים עם כל דייר בפני עצמו על מכירת הדירה.
אבל מכירת הדירה תהיה רק לאחר שיש לנו הסכם עם רוב הדיירים במתחם למכירת הדירות.

הרעיון הוא
שכדי שנצליח להשתלט בבת אחת על איזור זה יהיה רק אם נציע יותר ממחיר השוק.
במחיר השוק כמעט אף אדם לא מוכר את דירתו [למה שאדם ירצה למכור].
לכן כשהמוכרים ידעו שהם מקבלים יותר משווי השוק הם ימכרו לנו.
והקונים [החרדים] יסכימו לקנות שהרי הם יודעים שבבת אחת איתם באים אלף משפחות.
 
רעיון נוסף במקביל
כידוע יש הרבה מאוד משפחות חרדיות שרכשו להשקעה בפריפריה או זכו שם במחיר למשתכן
יש טוענים שבמקומות מסוימים אם יתאגדו כולם ויעברו לשם זה יתחרד ברגע
השאלה איך אפשר לקדם את זה
 
רעיון עצום
צריך לחשוב באיזה עיר הכי כדאי
ולאתר שכונה מתאימה
יש למישהו מידע?
חשבתי על לוד או רמלה.
יש שם איזורים עם דירות זולות יחסית וישנות.
במיוחד ליד הערבים.
יש הרבה מהציבור המזרחי שמאוד ישמחו שבאים חרדים והם יעזרו לנו.
אם נצליח
הכל יתחרד אחר כך.

נתחבר לאינטרסים של כולם, כך הם יעזרו לנו.

הגרעין התורני בלוד

אולי גם דרום תל אביב [נחזור לתל אביב ....].
העיקר הוא שהחרדים יעדיפו דירה ישנה במרכז, מאשר חדשה בפריפריה.
 
נערך לאחרונה ב:
רעיון נוסף במקביל
כידוע יש הרבה מאוד משפחות חרדיות שרכשו להשקעה בפריפריה או זכו שם במחיר למשתכן
יש טוענים שבמקומות מסוימים אם יתאגדו כולם ויעברו לשם זה יתחרד ברגע
השאלה איך אפשר לקדם את זה
כאן ברעיון שלי אין את הבעיה הזאת.
הרי ברגע שיהיה לנו אלף משפחות כל החרדים שקנו יבואו לגור ברמלה-לוד, שהרי זה מרכז הארץ.
 
הדמיון ל'פינוי בינוי' הוא רק בזה שהעיסקה נעשית עם רוב הדיירים במתחם.
וגם בזה שעושים עיסקה שמשתלמת לכל הצדדים למוכרים ולקונים.
עיסקה טובה היא שכל הצדדים מרוצים
כך הכל נוסע מהר וחלק.

כאן זה עיסקה הרבה יותר פשוטה מאשר 'פינוי בינוי'.
הרי לא הורסים את הדירות [מי שירצה לשפץ, יעשה אחר כך לבדו].
חותמים עם כל דייר בפני עצמו על מכירת הדירה.
אבל מכירת הדירה תהיה רק לאחר שיש לנו הסכם עם רוב הדיירים במתחם למכירת הדירות.

הרעיון הוא
שכדי שנצליח להשתלט בבת אחת על איזור זה יהיה רק אם נציע יותר ממחיר השוק.
במחיר השוק כמעט אף אדם לא מוכר את דירתו [למה שאדם ירצה למכור].
לכן כשהמוכרים ידעו שהם מקבלים יותר משווי השוק הם ימכרו לנו.
והקונים [החרדים] יסכימו לקנות שהרי הם יודעים שבבת אחת איתם באים אלף משפחות.
ולמה שזה לא יהיה באמת פינוי בינוי ?
גם נרויח דירות חדשות ששוות יותר במחיר מוזל יותר
צריך לדעת איך לבנות את זה... (הרעיון)
 
ולמה שזה לא יהיה באמת פינוי בינוי ?
גם נרויח דירות חדשות ששוות יותר במחיר מוזל יותר
צריך לדעת איך לבנות את זה... (הרעיון)
אכן אפשר לעשות אחר כך [כשיבואו לגור].
אבל כאן המטרה היא להשיג דיור בזול ובמהירות.
פינוי בינוי הוא הסכם סבוך שלוקח זמן רב עד שמגבשים את האינטרסים של כולם.
גם לאחר שיבוא החרדים לגור במקום יהיה שווה לעשות פינוי בינוי, שאז הרי מחיר הדירות יעלה.
כרגע ההתמקדות היא במציאת דיור בר השגה במרכז.
 
שכר הממוצע במשק דווקא ירד בחודש האחרון בכ-600 שקלים (4.8%) וכ-2,000 ש"ח לעובדים בתחום הייטק

יוקר המחיה: ‏בנק ישראל יכריז היום ב- 16:00 על העלאת הריבית במשק. לפי הערכות הכלכלנים, הריבית צפויה לעלות בשיעור חצי אחוז ובכך תגיע לרמה של אחוז ורבע.
2 דברים שמשפיעים מאוד על יכולת החזר וגובה משכנתא שאפשר לקחת
 
רעיון נוסף במקביל
כידוע יש הרבה מאוד משפחות חרדיות שרכשו להשקעה בפריפריה או זכו שם במחיר למשתכן
יש טוענים שבמקומות מסוימים אם יתאגדו כולם ויעברו לשם זה יתחרד ברגע
השאלה איך אפשר לקדם את זה
צודק,
מכיר יותר משכונה אחת שזה ככה
צריך לעשות רישום המוני כמו וועד הדיור החרדי וכדו'
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה