יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[מקצועי בנדל"ן]

איך השכירות בלי פיצולים מכסה משכנתא של 1,300,000?

דירה מפוצלת ל-2 יח"ד חתום תמ"א,
משכנתא של 1,300,00 לפריסה של 30 שנה = החזר חודשי של בערך +/- 5,000 ש"ח
כל יח"ד מושכרת ב- 2,900-3,100
מפוצלת - באישור פיצול הנכס בעריה שזה דבר מאוד מוכר בעיר אשדוד.

 

[מוישי פרומן]

אודה ולא אבוש, כוונתי היתה לטשטש פרטים.
לגבי התגובה החריפה והבוטה שלך אני חושב שהיא לא ראויה ולא מתאימה לאשכול.

יש לטשטש פרטים
ויש לכתוב שקר גס
מעניין שדעתי לא דעת יחיד וכל באי הפורום חושבים וכותבים אותו דבר
להבא-הציבוא תמים מכדי לשמוע סיפורים מטושטשים כלשונך בלי קורטוב של אמינות,פרטים, ואמת

 

[דורה1]

כתבת שהדירה חוקית, תן סימן שנדע מתי אתה משקר..

 

[מוישי פרומן]

דירה מפוצלת ל-2 יח"ד חתום תמ"א

מעניין
יומיים שלמים לקח לך לבשל את זה?

 

[דורה1]

ועל זה נאמר
99% מהמתווכים מוציאים שם רע לכל השאר.

 

[כוכב103]

דירה מפוצלת ל-2 יח"ד חתום תמ"א,
משכנתא של 1,300,00 לפריסה של 30 שנה = החזר חודשי של בערך +/- 5,000 ש"ח
כל יח"ד מושכרת ב- 2,900-3,100
מפוצלת - באישור פיצול הנכס בעריה שזה דבר מאוד מוכר בעיר אשדוד.

למה אתם עונים?
מי שלא מתאים לו שילך הלאה...
אף אחד לא הכריח להתיעץ או לקבל חוות דעת.

אני מתפעלת מהסגנון המתון והלא מתלהם חרף ההתקפות כאן!

 

[תמי אחת]

יש לטשטש פרטים
ויש לכתוב שקר גס
מעניין שדעתי לא דעת יחיד וכל באי הפורום חושבים וכותבים אותו דבר
להבא-הציבוא תמים מכדי לשמוע סיפורים מטושטשים כלשונך בלי קורטוב של אמינות,פרטים, ואמת

מעניין
יומיים שלמים לקח לך לבשל את זה?

לא הגזמתם?
לא נשמע לכם אמין? שמענו. חשפתם את ה'שקר', לדעתכם? יופי.
מה העניין של הלינץ'? מיותר לחלוטין

 

[מוישי פרומן]

לא הגזמתם?
לא נשמע לכם אמין? שמענו. חשפתם את ה'שקר', לדעתכם? יופי.
מה העניין של הלינץ'? מיותר לחלוטין

כאחד שמתעסק בתחום זה מרתיח מאוד
לראות מישהו פותח ניק אנונימי
מספר על סיפורי השקעות דימיוניות
וכל רגע כותב משהו אחר
מתחרד-חרדי
חוקי-מפוצל
את מחפשת עכשיו דירה, נכון
היית קונה ככה דירה?
בכנות אבל?

מספיק אחד תמים שיקנה אצל שקרן/נוכל/לא מדייק בפרטים זה יכול להסתיים בנזק של מאות אלפים ויותר מכך

 

[תמי אחת]

את מחפשת עכשיו דירה, נכון
היית קומה ככה דירה?
בכנות אבל?

אכן, מחפשת דירה, אבל לא הבנתי את השאלה. למה כוונתכם בשאלה? בע"ה דירה קונים אחרי בירורים לגופה של הצעה. תמיד חשוב לחקור את טיב ההצעה ואת האופציות. מי שקונה דירה בגלל שהוא התרגש מפוסט בפרוג - הוא טיפש.

 

[מוישי פרומן]

אכן, מחפשת דירה, אבל לא הבנתי את השאלה. למה כוונתכם בשאלה? בע"ה דירה קונים אחרי בירורים לגופה של הצעה. תמיד חשוב לחקור את טיב ההצעה ואת האופציות. מי שקונה דירה בגלל שהוא התרגש מפוסט בפרוג - הוא טיפש.

ערכתי ועניתי
בהצלחה בחיפושים!

 

[דאון]

מעניין
יומיים שלמים לקח לך לבשל את זה?

אני לא יודע למה אתה חושב שזה לא מציאותי
לי יש חבר שקנה דירה ברובע ו באשדוד 110 מטר חילק אותה ל 3 חדרים ויחידת דיור
הדירה מושכרת ב 3500 והיחידה ב 2600 סה"כ 6100
הוא קנה אותה ב 1600000
ובתכלס השכירות מכסה לו את כל המשכנתא

 

[מוישי פרומן]

אני לא יודע למה אתה חושב שזה לא מציאותי
לי יש חבר שקנה דירה ברובע ו באשדוד 110 מטר חילק אותה ל 3 חדרים ויחידת דיור
הדירה מושכרת ב 3500 והיחידה ב 2600 סה"כ 6100
הוא קנה אותה ב 1600000
ובתכלס השכירות מכסה לו את כל המשכנתא

מציאותי? בודאי
אבל בתחילת הדברים כתב מר השקעוץ בנדלן שזה
1)מקום חרדי
2)חוקי
שזה לא מציאותי

 

[מוישי פרומן]

עד כאן דברי באשכול זה

 

[דאון]

מציאותי? בודאי
אבל בתחילת הדברים כתב מר השקעוץ בנדלן שזה
1)מקום חרדי
2)חוקי
שזה לא מציאותי

סלח לי אבל מבחינת אשדודים רובע ו זה חרדי היום

 

[צבע ורוד]

כאחד שמתעסק בתחום זה מרתיח מאוד
לראות מישהו פותח ניק אנונימי
מספר על סיפורי השקעות דימיוניות
וכל רגע כותב משהו אחר
מתחרד-חרדי
חוקי-מפוצל
את מחפשת עכשיו דירה, נכון
היית קונה ככה דירה?
בכנות אבל?

מספיק אחד תמים שיקנה אצל שקרן/נוכל/לא מדייק בפרטים זה יכול להסתיים בנזק של מאות אלפים ויותר מכך

@מוישי פרומן
אתה ממש לא צודק!!!
מתחרד-חרדי זה יכולה להיות טעות מאוד קלאסית,
בקטע של פיצול אפשרי לבדוק בקלות את העניין של החוקיות.

כאחת שגם מתעסקת בנדל"ן וקוראת המון בפורום הזה אני אישית מאוד נהנית
מהעצות והתשובות המחכימות של @השקעות בנדל"ן , הוא נשמע בנ"א מאוד אדיב ואמין.

במקום סתם להתלונן ולחשוד (ואולי גם לפגוע).
נשמח מאוד שתחכים אותנו פה באשכול מהידע שיש לך,
כתבת שאתה מתעסק בתחום.

 

[מוישי פרומן]

סלח לי אבל מבחינת אשדודים רובע ו זה חרדי היום

1)תמצא לי דירה ברובע ו
שניתנת לחלוקה ל 2 ב 1.3
קח 100,000 תיווך, סגור?
2)ומה עם חוקי

 

[מוישי פרומן]

@מוישי פרומן
אתה ממש לא צודק!!!
מתחרד-חרדי זה יכולה להיות טעות מאוד קלאסית,
בקטע של פיצול אפשרי לבדוק בקלות את העניין של החוקיות.

כאחת שגם מתעסקת בנדל"ן וקוראת המון בפורום הזה אני אישית מאוד נהנית
מהעצות והתשובות המחכימות של @השקעות בנדל"ן , הוא נשמע בנ"א מאוד אדיב ואמין.

במקום סתם להתלונן ולחשוד (ואולי גם לפגוע).
נשמח מאוד שתחכים אותנו פה באשכול מהידע שיש לך,
כתבת שאתה מתעסק בתחום.

אין חיה במתחרדים באשדוד
דירה שחתומה תמא
מפוצלת ל 2 חוקי
ב 1.3
יש לכם?
תביאו היום סוגרים עיסקא ותקבלו 50,000 לכיס
ממתין לדירה

 

[דינדושה]

משכנתא של 1,300,00 לפריסה של 30 שנה = החזר חודשי של בערך +/- 5,000 ש"ח​

בלי קשר לגבי הפרטים אם נכונים או לא
אתה חייב להתייעץ עם אנשי מקצוע מתחום המשכנתאות
לפני שאתה זורק כאלו מספרים למשקיעים
כי משכנתא של 1.3 מיליון לדירה שניה בלי הון עצמי
הרבה יותר יקרה
לפחות 30% יבוא ממישכון של הדירה הקיימת לצורך "שיפוצים" וד"ל
עם ריביות בהתאם
@ari1980 @Y996

שאלה:​

מה ההחזר החודשי למשכנתא עבור דירה שניה
של 1.3 מיליון כאשר מלוא ההון העצמי יבוא ממישכון הקיימת
והשאר מהנרכש?
תודה!

 

[כח רצון]

מי שלא מתאים לו, שלא יתייעץ ולא "ייפול בפח".
נמצאים כאן אנשים בוגרים שמבינים עניין, ובחיים לא יסגרו עסקה לפני שיבדקו היטיב מכל הכיוונים, צריך לזכור שכל אחד שעושה עסקה הוא לא מחליט לבד, יש לו אישה/בעל/הורים ואם אכן יש אחד תמים קצת שעלול ליפול בפח, יש לו מסביבו לפחות קרוב אחד שהוא לא תמים.
קצת מידע, נתונים, ייעוץ, הבנה, והתמצאות בעולם הנדל"ן יכולה להביא תועלת להרבה מאוד אנשים פה, ומי שלא מעוניין שלא ייעזר.

 

[צבע ורוד]

1)תמצא לי דירה ברובע ו
שניתנת לחלוקה ל 2 ב 1.3
קח 100,000 תיווך, סגור?
2)ומה עם חוקי

@מוישי פרומן
כנראה שאתה לא באמת מתמצא בנדל"ן מספיק
אם אתה מוכן לשלם 100,000 תיווך על כזאת עיסקה,
(ואולי קצת תמים)
לפי מה שאני יודעת ברחוב נתן אלבז זה התווך מחירים דירה מפוצלת ל -2 ב - 1,300,000