יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[לייבובוש]

יש דבר שנקרא הלוואת נדוניה, שהורים יכולים לשעבד את הבית שלהם בשביל הון עצמי עבור דירה לילדים,
אין אפשרות עבור קרוב משפחה אחר
החזר חודשי בסביבות 1,500 - 1,800 ש"ח

וסכום של 200-300 כמה יהיה החזר חודשי בחוץ בנקאי??
תודה על העזרה!

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

וסכום של 200-300 כמה יהיה החזר חודשי בחוץ בנקאי??

2,000 -2,200 ש"ח
זה מאוד תלוי בנתונים שלך, הכנסות, דו"ח אשראי,
לפעמים ניתן לקבל בחוץ בנקאי תנאים טובים כמו בבנקאי

 

[לייבובוש]

2,000 -2,200 ש"ח
זה מאוד תלוי בנתונים שלך, הכנסות, דו"ח אשראי,
לפעמים ניתן לקבל בחוץ בנקאי תנאים טובים כמו בבנקאי

וזה גם ל30 שנה כמא משכנתא<?
פשוט אנחנו חושבים על קומבינות כדי לראות אם אםשר לקנות דירה שניה להשקעה
אם אלה ההחזרים החודשיים על בסיס שעבוד דירה בחוץ בנקאי,אולי כבר עדיף הלוואה לכל מטרה של 150K??

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם אלה ההחזרים החודשיים על בסיס שעבוד דירה בחוץ בנקאי,אולי כבר עדיף הלוואה לכל מטרה של 150K??

אם מספיק לך 150,000 ש"ח אז ברור שעדיף,
לגבי דירה להשקעה יש כמה אפשרויות כדי להוציא את המקסימום,
אשמח לעזור לך בפרטי 052-7653275

 

[/]

האם שווה להחזיר 160 מתוך 270 במסלול צמוד מדד או שעדיף למחזר?
ואיזה דברים צריך לדעת ?
האם לפרוע את השנים או החודשים?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

האם שווה להחזיר 160 מתוך 270 במסלול צמוד מדד או שעדיף למחזר?
ואיזה דברים צריך לדעת ?
האם לפרוע את השנים או החודשים?

אם יש לך כסף "מיותר" שאתה יכול לסלק איתו את המשכנתא זה מעולה!!! אתה יכול לחסוך כך המון ריביות,
אין קשר בין סילוק למחזור,
סילוק - אתה מחזיר בפעם אחת סכום גדול ובכך מסלק חלק מיתרת המשכנתא שלך
במחזור- אתה יכול לשנות את התמהיל של המשכנתא - להוריד / להעלות החזר חודשי, לשנות מסלולים וכו',
שים לב שברגע שאתה מסלק חלק מהמשכנתא יש 2 אפשרויות:
1. להוריד בהחזר החודשי
2. לקצר בשנים
אם ההחזר החודשי נוח לך עד היום, הכי שווה זה לקצר בשנים וכך ניתן לחסוך המון ריביות

 

[למדן+]

אבל בטפחות אפשר לעשות העברה (אפילו מחשבון אחר שלך), ולא כמו בלאומי

מאד מענין אם ישלך מקור על זה זה מאד רלונטי עבורי

 

[/]

אם יש לך כסף "מיותר" שאתה יכול לסלק איתו את המשכנתא זה מעולה!!! אתה יכול לחסוך כך המון ריביות,
אין קשר בין סילוק למחזור,
סילוק - אתה מחזיר בפעם אחת סכום גדול ובכך מסלק חלק מיתרת המשכנתא שלך
במחזור- אתה יכול לשנות את התמהיל של המשכנתא - להוריד / להעלות החזר חודשי, לשנות מסלולים וכו',
שים לב שברגע שאתה מסלק חלק מהמשכנתא יש 2 אפשרויות:
1. להוריד בהחזר החודשי
2. לקצר בשנים
אם ההחזר החודשי נוח לך עד היום, הכי שווה זה לקצר בשנים וכך ניתן לחסוך המון ריביות

השאילה אם שווה לי לפרוע את הצמוד מדד ,מהלוואת פריים 2 אחוז?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

השאילה אם שווה לי לפרוע את הצמוד מדד ,מהלוואת פריים 2 אחוז?

כמה ריבית בצמוד מדד? וכמה בפריים?

 

[/]

מדד 1.9 ופריים 1.6

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מדד 1.9 ופריים 1.6

אני מאמינה שהפריים עלה לך ולא נשאר על 1.6
בכל אופן עדיף לך לפרוע את הצמוד מדד

 

[שוחר בינה]

אני רוצה הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה , על חלק ההון העצמי,
(70% אני אקח משכנתא),
הציעו לי 300,000 שח חוץ בנקאי בריבית של 2-4%, זה לא מאד זול? אני טועה?
כמה הריבית הממוצעת במשכנתא?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אני רוצה הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה , על חלק ההון העצמי,
(70% אני אקח משכנתא),
הציעו לי 300,000 שח חוץ בנקאי בריבית של 2-4%, זה לא מאד זול? אני טועה?
כמה הריבית הממוצעת במשכנתא?

תפרט קצת יותר,
באיזה מסלול??
יכול להיות שזה פריים + 2-4%,
שזה גם זול ביחס לחוץ בנקאי

 

[סומה]

באיזה סניף בנק לאומי ובנק הפועלים בירושלים קיימת האפשרות של לקיחת משכנתא בתנאים הכי טובים, בד בבד באילו בנקים הנ"ל אתם לקחתם משכנתאות מעולות?

 

[אמונה1]

שלום וברכה,
אשמח לדעת האם זו משכנתא טובה והגיונית (אני מאוד גבולית ביכולת ההחזר)

וכן, האם הגיוני לשלם כ-3,500 דמי פתיחת תיק?
אילו עוד הוצאות צפויות יש מעבר למשכנתא עצמה וליועץ משכנתאות?

@תהילה יועצת משכנתאות ולא יודעת את מי עוד לתייג...

תודה רבה

 

[תמר ברנשטיין]

אשמח לדעת האם זו משכנתא טובה והגיונית

לא כ"כ הגיונית. על פניו זה יקר.
יש בעיות ברקע, או שהכל חלק?

 

[A052]

טובה זה לא, הכל בסיכון חמור לעליה בחודשים-שנים הקרובות.
והיות שאתם כותבים שאתם מוגבלים בהחזר אז זה גם לא הגיונית.

לגבי פתיחת תיק גובים לפי סכום המשכנתא (אמור להשתנות בחודשים הקרובים).
ויש עלות שמאי.

 

[זה מבית שמש]

שאלה למבינים,חבר שלי קנה דירה ורוצה לקנות דירה אחרת,כלומר משפר דיור, האם שווה לעשות גרירה או משכנתא חדשה??

 

[אמונה1]

לא כ"כ הגיונית. על פניו זה יקר.
יש בעיות ברקע, או שהכל חלק?

אין בעיות בכלל.
(רק שאני רוצה להחזיר יותר מכמה שמותר בחודש, בגלל תלושים עם בונוסים שהממוצע שלהם גבוה, אבל זה לא קבוע)

אבל היועץ שלקחתי אמור להיות ממש מקצועי... רק רציתי להבין את התמהיל
אז מה אני יכולה לבקש ממנו?

 

[A052]

שאלה למבינים,חבר שלי קנה דירה ורוצה לקנות דירה אחרת,כלומר משפר דיור, האם שווה לעשות גרירה או משכנתא חדשה??

תלוי בתנאי המשכנתא הקיימת לעומת החדשה.

יש גם לקחת בחשבון שגרירה לוקחת זמן יחסית ארוך בגלל שהבנק לא מרוויח על זה כלום.