דרוש מידע מה לעשות? שוכר נשאר בדירה אחרי שהחוזה נגמר ולא משלם...

  • הוסף לסימניות
  • #81
חברת דיפרנט חברה מעולה שמבטחת בדיוק את המקרים האלו, לא לזוז בלעדיהם בהשכרת דירה,
יש לי מספר של סוכנת מעולה שלהם, אם תרצו פרטים היא עזרה לי מאוד ליוותה אותי בכל התהליך שירות טוב ובסבלנות.
לא חופרים יותר מידי, יש לה הרבה סבלנות,
לירון 0508545555
מה השרות שלהם כולל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
חבל על כספכם,הכי פשוט לקחת ערב קרוב משפחה של השוכר
כך שאם הוא לא ישלם קרוב שלו ישלם,והרי לא ירצו להסתכסך
וגם א"כ את השכירות תקבלו מאחד מהם ודאי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
חבל על כספכם,הכי פשוט לקחת ערב קרוב משפחה של השוכר
כך שאם הוא לא ישלם קרוב שלו ישלם,והרי לא ירצו להסתכסך
וגם א"כ את השכירות תקבלו מאחד מהם ודאי.
לכן חשוב לקחת עו״ד טוב שיידע לבטח אתכם על מקרים כאלו,
העו״ד שלי דורשת 2 ערבים עם תלושי משכורת,
וגם למשל עם זוג שוכר את הדירה, ששני בני הזוג יהיו חתומים על החוזה,
היא אמרה לי שמהניסיון שלה, שוכרים שמסרבים לזה אחרי זה יש שם בעיות...
לפעמים המשכיר לחוץ ומוותר, וחבל!
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
להבא נא לבטח את השכירות והצ'קים אצל דיפרנט
תסתכלו בגוגל
חברת דיפרנט חברה מעולה שמבטחת בדיוק את המקרים האלו, לא לזוז בלעדיהם בהשכרת דירה,
יש לי מספר של סוכנת מעולה שלהם, אם תרצו פרטים היא עזרה לי מאוד ליוותה אותי בכל התהליך שירות טוב ובסבלנות.
לא חופרים יותר מידי, יש לה הרבה סבלנות,
לירון 0508545555
זה בתשלום?
מה כרוך בזה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
פתרונות מדהימים,
כמה נחמד, ככה מדהים
שיימינג, רוסי, כל הפעולות הללו
כנראה מתאימים לאנשי עולם התחתון
בזמן שאתה בחרתנו מכל העמים להיות לנו לעם סגולה,
וגם לאדם הזה - שאינו ישר ככל שיהיה - יש משפחה וילדים
שאולי עלולים להזדעזע ולהישאר בטראומות 'מרוסי ענק'
ואולי לנו יש 'חפץ חיים' ו'שמירת הלשון' שבעניין 'שיימינג' יש לו אופציות פחות 'נחמדות'
לא ברור מה עובר על אותו חייב שאינו מתנהג כשורה,
ברור לגמרי במה אנחנו יהודים מאמינים; רחמנים, ביישנים, גומלי חסדים
וזה לגמרי לא פותר את החייב מלשלם את כל חובתו​
קדחת
בחיים לא היה לך כזה מקרה
אתה בחוסר אונים מוחלט כשזה קורה ולא מטיף מוסר למקלדת
ברח עם חוב שמן, אז על מה סעודה?
תמיד יכול להיות יותר גרוע, ברור סעודת הודיה עם כל הכאב
המים חשמל וגז רשומים על שמכם?
כי א"כ פשוט תתקשרו ותעדכנו אותם שאתם לא גרים שם ומעונינים לבטל לאלתר את החיבור הם יבואו וינתקו אתכם מיידית.
זה לא עובד, מניסיון, וגם אח"כ מסתבכים כשרוצים להחזיר את החשמל וכו'
מעשה שאירע בעירו של ה'חפץ חיים' בימי נעוריו – כפי שסיפר לחתנו הגרמ"מ זקס –
באלמנה שהתגוררה בדירה שכורה עם ילדיה ולא היה לה לשלם את דמי השכירות,
ובעל הבית רצה להוציאה בעצם ימי החורף,
וכיוון שלא רצתה לצאת – הסיר את גג הדירה,
וכל אנשי העיר רעשו על האכזריות הזאת.
ה'חפץ חיים' שמר את המעשה בלבו,
ומכיוון שעברו כמה שנים ולא אירע כלום לאותו בעל הבית,
אמר החפץ חיים, שנים רבות הנני ממתין לראות מה יעלה בגורלו של אותו אכזר שעשה כן.
ואמנם כעבור כעשר שנים, ננשך אותו אדם על ידי כלב הנגוע בכלבת,
וכשהכביד חוליו, היה מסתובב ברחובות העיירה ראדין, ונובח ככלב שוטה,
והרוק ניגר מפיו, וכולם התרחקו ממנו, עד שמת כאחד הפחותים והעלובים.
נפלא, מהמם, מעניין מה הח"ח חשב על אותם שוכרים שעושקים את בעלי הבית בלי שום בושה
ולעצם הענין בד"כ לא מדובר באלמנה מסכנה וכדומה אלא בנוכלים פשוטו כמשמעו

תכל'ס אין מה לעשות חוץ מלטרטר ולנסות לפעול באפיקים אפורים...
שאלתי עורך דין כמה וכמה פעמים והוא אמר לי - עדיף לך לעשות כחכמתך מאשר לבנות עלי
זה יכול לקחת יותר משנה באמצעים משפטיים וגם לא תראו כסף

מאחד שנעקץ חזק מידי בנושא
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
חבל על כספכם,הכי פשוט לקחת ערב קרוב משפחה של השוכר
כך שאם הוא לא ישלם קרוב שלו ישלם,והרי לא ירצו להסתכסך
וגם א"כ את השכירות תקבלו מאחד מהם ודאי.
רק שלא יהיה ערבך ערבא צריך (יצטרכו ערב לערב), צריך לברר טוב גם על הערב, בפרט שערבים פחות אהבים לשלם מאשר השוכר עצמו (לא אומר מהניסיון אלא מההיגיון, יכול להיות שאני טועה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
@המחזק כתב:
מעשה שאירע בעירו של ה'חפץ חיים' בימי נעוריו – כפי שסיפר לחתנו הגרמ"מ זקס –
באלמנה שהתגוררה בדירה שכורה עם ילדיה ולא היה לה לשלם את דמי השכירות,
ובעל הבית רצה להוציאה בעצם ימי החורף,
וכיוון שלא רצתה לצאת – הסיר את גג הדירה,
וכל אנשי העיר רעשו על האכזריות הזאת.
ה'חפץ חיים' שמר את המעשה בלבו,
ומכיוון שעברו כמה שנים ולא אירע כלום לאותו בעל הבית,
אמר החפץ חיים, שנים רבות הנני ממתין לראות מה יעלה בגורלו של אותו אכזר שעשה כן.
ואמנם כעבור כעשר שנים, ננשך אותו אדם על ידי כלב הנגוע בכלבת,
וכשהכביד חוליו, היה מסתובב ברחובות העיירה ראדין, ונובח ככלב שוטה,
והרוק ניגר מפיו, וכולם התרחקו ממנו, עד שמת כאחד הפחותים והעלובים.
כי כואב לו שלא על זה מדברים!!!!! ולא בגלל שהוא לא ידע ש:
כמה מתוקקקק......
די !!!
תבינו שלא על זה מדברים!!
אני מקיר מקרוב מאד מקרה כזה שכמה דיינים מהגדולים בדור אמרו
שהפתרון היחיד [המעשי] הוא הצקות ונזקים כמו שמתואר לעיל
הוא כתב את המעשה, אלא להעלות גם מצב אחר תוך כדי הדברים כדי לחשוב גם על עוד צד ואם אכן יש כמה סוגים כדברי @חיימנה, אז מדוע לא להעלות את הצדדים בפני דיינים גדולים וכך לא להיות נגועים כלפי עצמנו??

במה דברים אמורים?

דברי מגיעים מתוך כאב על מעשה ששמעתי ממש בלתי היום והוא;

משכירה העדיפה את דירת שוכריה לחברתה הטובה מזה שנים רבות ומיד בתום החוזה הודיעה על סיום השכירות.
השוכרים לא חשו נעים לספר למשכירה שהעניין לא מתאים כי האשה בתחילת הריון והחלו לחפש דירה בכל מקום אפשרי כשהמשכירה הרשעית צועקת על האשה השכם והערב.
ברור שהשוכרים שתמיד שילמו לה בטרם הזמן- כעת חששו ליפול בפח והעדיפו לשלם רק אחרי העברת חפציהם לדירה שימצאו כדי שהתשלום האחרון ישמש כפיקדון לכך שהמשכירה לא תפעל בטעות להפלת עוברה של השוכרת, אך כל זה לא הועיל ומרוב לחצי המשכירה ותנודות השוכרים בשל החיפושים הלחוצים אחר דירה חילופית- גרמו להפלת העובר כשהאשה לקראת סיום החודש השלישי.
נו, אז אם לא נדבר על הצד השני גם כן ונעשה דין לנגיעתנו האישית בלבד- ברור שעל כך דיבר החפץ חיים.
אז מדוע לא להעלות גם את הצד השני בנושא?

נפלא, מהמם, מעניין מה הח"ח חשב על אותם שוכרים שעושקים את בעלי הבית בלי שום בושה
ולעצם הענין בד"כ לא מדובר באלמנה מסכנה וכדומה אלא בנוכלים פשוטו כמשמעו

תכל'ס אין מה לעשות חוץ מלטרטר ולנסות לפעול באפיקים אפורים...
שאלתי עורך דין כמה וכמה פעמים והוא אמר לי - עדיף לך לעשות כחכמתך מאשר לבנות עלי
זה יכול לקחת יותר משנה באמצעים משפטיים וגם לא תראו כסף

מאחד שנעקץ חזק מידי בנושא
אני עצמי הפסדתי משוכר ערמומי שעשה בדירתי ככל העולה על רוחו, חצה את דירתי לשניים, השכיר את חציה למישהו אחר, הרוויח עלי כסף רב ואת דירתי הרס, לי הוא לא שילם בטענת עוני וכו' ולבסוף ברח.
ובכל זאת עדיין זה כואב שלא מעלים שיש עוד צד למטבע. הרי זה שלא מעלים את זה- זה עלול לגרום לנו שלא לחשוב על זה בכלל וגם כשיש משכירה משוגעת שגרמה להפלה לשוכרת וכל שאלתה היא כלפי פעם אחת ששוכרתה לא שילמה בשל הפחד מחוסר ההתראה שלה כלפי המשכירה רגע לפני ההפלה שלבסוף קרתה למרבה הצער.


ובעניין מה שכתבו:
חבל על כספכם,הכי פשוט לקחת ערב קרוב משפחה של השוכר
כך שאם הוא לא ישלם קרוב שלו ישלם,והרי לא ירצו להסתכסך
וגם א"כ את השכירות תקבלו מאחד מהם ודאי.
לכן חשוב לקחת עו״ד טוב שיידע לבטח אתכם על מקרים כאלו,
העו״ד שלי דורשת 2 ערבים עם תלושי משכורת,
וגם למשל עם זוג שוכר את הדירה, ששני בני הזוג יהיו חתומים על החוזה,
היא אמרה לי שמהניסיון שלה, שוכרים שמסרבים לזה אחרי זה יש שם בעיות...
לפעמים המשכיר לחוץ ומוותר, וחבל!
אז כדאי לזכור מצבים כמו גם הידוע לי על דירה במקום מרכזי ביותר בירושלים שממתינה מזה כשלוש וחצי שנים לשכירותה וזה עדיין לא קורה רק בגלל בקשה כזו קשה ויצויין שזה לא קורה גם מול שוכרים נהדרים שמעולם לא קרה שלא שילמו בזמן, אך גם להם קשה להשיג כזה כאב ראש ברגע החוזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
בלת"ק

לפעמים הבאות, תקפידו מאד על קבלת ערבויות מספקות ואמינות טרם החתימה על החוזה. (ערבות בנקאית, תלושי שכר, מקדמות בגובה שליש תקופת השכירות, ערבים משלמים וכו. מקובל לקחת כ2 מתוך האופציות הנ"ל).

לגבי הגשת תביעה לפינוי מושכר, שימו לב שלא כדאי בכלל לעשות שום דבר מההצעות לעיל, מה שלא חוקי (והחוקים בכל מה שקשור להגנת הדייר די קשוחים ונוטים לטובת השוכר) יכול להיות בעייתי ולגרום לאי זיכוי ככל שמנהלים הליך משפטי.

כמובן, שאני לא יודעת מה לגבי הפאן ההלכתי והאם מותר לפנות לערכאות בהקשר הזה. זה בכל מקרה דורש אישור רב
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
אז כדאי לזכור מצבים כמו גם הידוע לי על דירה במקום מרכזי ביותר בירושלים שממתינה מזה כשלוש וחצי שנים לשכירותה וזה עדיין לא קורה רק בגלל בקשה כזו
ובכן, יכול להיות שהבעיה שונה.
ז"א, שזה מה שמספרים.
לאדם הגון-אין מה לחשוש מדרישה כזו!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
ובכן, יכול להיות שהבעיה שונה.
ז"א, שזה מה שמספרים.
לאדם הגון-אין מה לחשוש מדרישה כזו!!!
זה בדיוק מה שהעו״ד אמרה לי, מי שמתכנן לשלם אין לו בעיה להחתים את אבא ואח שלו על ערבות,
ומי שלא, יש לו בעיה גדולה, והוא ימשיך לחפש את הטרף הבא...
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
בכל מקרה,
לאור הנסיון.
ממליצה לחתום על חוזה הכי קשוח שיש.
עם צ'ק בטחון וכל הערבויות הנדרשות.
וגם אז, צריך הרבה תפילות-כדי לא ליפול בפח...
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
משכירה העדיפה את דירת שוכריה לחברתה הטובה מזה שנים רבות ומיד בתום החוזה הודיעה על סיום השכירות.
השוכרים לא חשו נעים לספר למשכירה שהעניין לא מתאים כי האשה בתחילת הריון והחלו לחפש דירה בכל מקום אפשרי כשהמשכירה הרשעית צועקת על האשה השכם והערב.
ברור שהשוכרים שתמיד שילמו לה בטרם הזמן- כעת חששו ליפול בפח והעדיפו לשלם רק אחרי העברת חפציהם לדירה שימצאו כדי שהתשלום האחרון ישמש כפיקדון לכך שהמשכירה לא תפעל בטעות להפלת עוברה של השוכרת, אך כל זה לא הועיל ומרוב לחצי המשכירה ותנודות השוכרים בשל החיפושים הלחוצים אחר דירה חילופית- גרמו להפלת העובר כשהאשה לקראת סיום החודש השלישי.
נוגע ללב, לא על זה דיברנו
ורק נקודה קטנה, הדירה שייכת למשכירה וזכותה המלאה לתבוע את פינויה
יש כללים אתיים מתי ואיך מודיעים לשוכר שהחוזה נגמר
בד"כ זה לא עובד ככה שאומרים לו ביום האחרון יאלל'ה קפל ציוד וכו'
גם השוכר וגם המשכיר מתחילים לברר חודש או חודשיים לפני מה קורה בשנה הבאה
זה שהיא עשתה את זה בצורה לא טובה וכו' זו הבעיה, זה ענין של מידות ותו לא
כאן מדברים על שוכרים שלא משלמים ולא רוצים לצאת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
@המחזק כתב:

כי כואב לו שלא על זה מדברים!!!!! ולא בגלל שהוא לא ידע ש:

הוא כתב את המעשה, אלא להעלות גם מצב אחר תוך כדי הדברים כדי לחשוב גם על עוד צד ואם אכן יש כמה סוגים כדברי @חיימנה, אז מדוע לא להעלות את הצדדים בפני דיינים גדולים וכך לא להיות נגועים כלפי עצמנו??

במה דברים אמורים?

דברי מגיעים מתוך כאב על מעשה ששמעתי ממש בלתי היום והוא;

משכירה העדיפה את דירת שוכריה לחברתה הטובה מזה שנים רבות ומיד בתום החוזה הודיעה על סיום השכירות.
השוכרים לא חשו נעים לספר למשכירה שהעניין לא מתאים כי האשה בתחילת הריון והחלו לחפש דירה בכל מקום אפשרי כשהמשכירה הרשעית צועקת על האשה השכם והערב.
ברור שהשוכרים שתמיד שילמו לה בטרם הזמן- כעת חששו ליפול בפח והעדיפו לשלם רק אחרי העברת חפציהם לדירה שימצאו כדי שהתשלום האחרון ישמש כפיקדון לכך שהמשכירה לא תפעל בטעות להפלת עוברה של השוכרת, אך כל זה לא הועיל ומרוב לחצי המשכירה ותנודות השוכרים בשל החיפושים הלחוצים אחר דירה חילופית- גרמו להפלת העובר כשהאשה לקראת סיום החודש השלישי.
נו, אז אם לא נדבר על הצד השני גם כן ונעשה דין לנגיעתנו האישית בלבד- ברור שעל כך דיבר החפץ חיים.
אז מדוע לא להעלות גם את הצד השני בנושא?

אני עצמי הפסדתי משוכר ערמומי שעשה בדירתי ככל העולה על רוחו, חצה את דירתי לשניים, השכיר את חציה למישהו אחר, הרוויח עלי כסף רב ואת דירתי הרס, לי הוא לא שילם בטענת עוני וכו' ולבסוף ברח.
ובכל זאת עדיין זה כואב שלא מעלים שיש עוד צד למטבע. הרי זה שלא מעלים את זה- זה עלול לגרום לנו שלא לחשוב על זה בכלל וגם כשיש משכירה משוגעת שגרמה להפלה לשוכרת וכל שאלתה היא כלפי פעם אחת ששוכרתה לא שילמה בשל הפחד מחוסר ההתראה שלה כלפי המשכירה רגע לפני ההפלה שלבסוף קרתה למרבה הצער.


ובעניין מה שכתבו:


אז כדאי לזכור מצבים כמו גם הידוע לי על דירה במקום מרכזי ביותר בירושלים שממתינה מזה כשלוש וחצי שנים לשכירותה וזה עדיין לא קורה רק בגלל בקשה כזו קשה ויצויין שזה לא קורה גם מול שוכרים נהדרים שמעולם לא קרה שלא שילמו בזמן, אך גם להם קשה להשיג כזה כאב ראש ברגע החוזה.

הסיפור שסיפרת הוא עצוב עד קורע לב
אבל אין לא שום קשר לזה ש:
הם חייבים אבל חייבים
א' לשלם בזמן
ב' לצאת מהדירה מיד בתום החוזה
כל דבר אחר הוא איסור דאורייתא שחמור מאכילת חזיר וכדו'
כל זה לא אומר שהמשכיר צריך להתנהג ברשעות כשיש סיבות להתחשב
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
ובכן, יכול להיות שהבעיה שונה.
ז"א, שזה מה שמספרים.
לאדם הגון-אין מה לחשוש מדרישה כזו!!!
זה בדיוק מה שהעו״ד אמרה לי, מי שמתכנן לשלם אין לו בעיה להחתים את אבא ואח שלו על ערבות,
ומי שלא, יש לו בעיה גדולה, והוא ימשיך לחפש את הטרף הבא...
שווה לערוך חוזה קשוח ככל שיהיה, אבל הכרתי שוכרים חששנים ביותר מגזל שהיו הכי עקביים שאפשר בעניין התשלומים שתוך כדי חיפוש אחר דירות- ראו דירה שהמשכירים ביקשו עליה את כל הנ"ל והשוכרים פשוט העדיפו דירה אחרת רק בגלל שמאוד מיהרו כבר למצוא דירה ולא היה להם פנאי מספק כדי לחתום ערבויות וגם קצת התביישו לפנות להורים וכו' וגם כבר החלו חוששים שהמשכירים קשים ומי יודע מה עוד יבקשו אח"כ, ולכן במקום כל זה- חתמו בקלי קלות למשכירים יותר קלים וכמובן שאח"כ מיהרו ושילמו אפילו לפני הזמן.

אינני כמובן מביע כאן דעה, אלא סתם מחשבה נוספת למעוניין...
נוגע ללב, לא על זה דיברנו
ברור. אבל כדי לשמור על נועם המידות, היה כדאי לשים לב גם למצבים כאלו.
ורק נקודה קטנה, הדירה שייכת למשכירה וזכותה המלאה לתבוע את פינויה
כמדומני שיש בהלכה דין 'חכירה' שגורמת שהדירה תחשב בזמן השכירות כדירת השוכר עצמו, מה שכן, כאן החוזה הסתיים ומה גם שנכון מאוד כי:
הם חייבים אבל חייבים
א' לשלם בזמן
ב' לצאת מהדירה מיד בתום החוזה
כל דבר אחר הוא איסור דאורייתא שחמור מאכילת חזיר וכדו'
כל זה לא אומר שהמשכיר צריך להתנהג ברשעות כשיש סיבות להתחשב
אלא שכאן השוכרים פעלו על פי שאלת רב.

ומאוד יתכן שהתשובה כאן שונה קודם כל בגלל שהמדובר היה ב"פיקוח נפש" שדוחה כל דבר אחר.

ו-ב', מכיוון שלהוציא שוכר מהדירה, אם לא בתנאי "פינוי בינוי", אז מכיוון שמנהג המדינה אוסר זאת מדין חוק 'הגנת הדייר', לכן באה ההלכה וקובעת שיש ללכת אחר מנהג המדינה שעליה הסתמכו השוכרים בתחילת השכירות.

וזה דומה למנהל שמפטר את עובדיו בלי תשלום פיצויים, כי פיצויים לא כתובים בתורה על נושא זה וגם אם כן- לא מוזכר בתורה כמה לשלם על כך, אך לא, שמעתי מחבר שאפילו במוסדות פרטיים של קמניץ ובריסק וכו'- משלמים פיצויים ע"פ מנהג המדינה.

כתוספת נופך לכך, מגיע גם ה"לפנים משורת הדין" שאף הוא לא היה כאן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #99
שכירה העדיפה את דירת שוכריה לחברתה הטובה מזה שנים רבות ומיד בתום החוזה הודיעה על סיום השכירות.
השוכרים לא חשו נעים לספר למשכירה שהעניין לא מתאים כי האשה בתחילת הריון והחלו לחפש דירה בכל מקום אפשרי כשהמשכירה הרשעית צועקת על האשה השכם והערב.
ברור שהשוכרים שתמיד שילמו לה בטרם הזמן- כעת חששו ליפול בפח והעדיפו לשלם רק אחרי העברת חפציהם לדירה שימצאו כדי שהתשלום האחרון ישמש כפיקדון לכך שהמשכירה לא תפעל בטעות להפלת עוברה של השוכרת, אך כל זה לא הועיל ומרוב לחצי המשכירה ותנודות השוכרים בשל החיפושים הלחוצים אחר דירה חילופית- גרמו להפלת העובר כשהאשה לקראת סיום החודש השלישי.
נו, אז אם לא נדבר על הצד השני גם כן ונעשה דין לנגיעתנו האישית בלבד- ברור שעל כך דיבר החפץ חיים.
אז מדוע לא להעלות גם את הצד השני בנושא?
אולי בעלה של השוכרת אשם?
הוא יודע על המצב אז שיתרוצץ ויסחוב את אשתו עם מונית
 
אולי בעלה של השוכרת אשם?
הוא יודע על המצב אז שיתרוצץ ויסחוב את אשתו עם מונית
אולי.

אכן לפי בדיקת האולטרא סאונד גזר הדין כמו קרה בזמן הקפיצים באוטובוס כשנסעו מדירה לדירה לבדיקת נתונים.
אבל מה שכן, נ"ל שבחלק מהדרכים הם נסעו עם מונית והיו בלחץ לא שגרתי כשהשוכר כל הזמן מנסה לחלץ את אשתו מהצעקות וגם ברור שהם חששו כל הזמן ש"אולי" זה יקרה בעקבות הבהלות מהצעקות, ככה שלא היה להם בראש שדווקא ובדיוק באותה נסיעה- יפסק גזר הדין.

מה שכן, נראה שהכל ביחד גרם לכך.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה