סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[טראמפ 2024]

א"כ יכסה לך את המשכנתא לגמרי..

לא בדיוק אני מעדיף לשלם הרבה ולגמור אם זה..אני לא מתכנן להישאר שם...אני צריך עוד 7 שנים למכור ולקנות בייוווקקקרר באיזה מקום שאני יכול לגור בו..

 

[מולטי תקשורת]

לא בדיוק אני מעדיף לשלם הרבה ולגמור אם זה..אני לא מתכנן להישאר שם...אני צריך עוד 7 שנים למכור ולקנות בייוווקקקרר באיזה מקום שאני יכול לגור בו..

זה כבר לשיקולך האישי אבל לבטל פיס של 800K בשביל ספיק ספיקא שאולי תזכה במרכז צריך בשביל זה פסיכיאטר ..(מילים שגיסי שמע אתמול מ @עו"ד נתן רוזנבלט על אותו סוג זכיה הוא זכה באופקים בערך אותם מחירים ורכסים זה עוד יותר משתלם למיטב ידיעתי..

 

[טראמפ 2024]

@שתיים או @ארקדי אתם גרים שם או סתם מבינים באזור?
אולי אני אפתח אשכול על רכסים וכו'..

 

[חריידיש]

יש עכשיו בחריש פרויקט חדש שמשוקים המחירי פרייסייל 3 חדרים ב1.200.200
ו4 חדרים ב1350.000 מעריך שתוך שנה יהיה לזה עלית ערך של מנימום 300K
מצרף קישור של הפרויקט

VIEW אילה

היופי מתחיל מהנוף - פרויקט הבוטיק בחריש

ayala-view.co.il

כבר כתבתי לך בפורום אחר
זה לא רלוונטי (כבר לפני חודש כתבתי שם שהם לא אוחזים ב1.35)
זה מחירים שהם חשבו לפני 3 חודשים, ומאז חריש עלתה ועלתה

 

[כמו הרוח]

כבר כתבתי לך בפורום אחר
זה לא רלוונטי (כבר לפני חודש כתבתי שם שהם לא אוחזים ב1.35)
זה מחירים שהם חשבו לפני 3 חודשים, ומאז חריש עלתה ועלתה

יש מתווך שמשווק במחיר הזה 1.35

 

[אור אורות]

ועיר מתוקנת אמורה לדאוג לכמה שפחות נסיעות חוץ.

??????????????????????????????????????????????????????????

מרכז זה מרכז. זה נתון.
עיקר התעסוקה הארצית הוא במרכז - בת"א. זה ג"כ נתון.
מרכז החיים של ירושלמים הוא ירושלים. בהחלט.
האדמור / ההורים גרים בירושלים ולכן היא מעניינת אותכם יותר? הגיוני. סבבה.

תעסוקה ארצית היא במרכז.
אבל המרכז של הרבה מאד חרדים, שלא מעניין אותם כל כך תעסוקה ארצית, מרכז החיים שלהם, שכן, יש שם גם תעסוקה שמתאימה להם, וכל מה שמרכז אמור להיות, זה ירושליים.
בית שמש לא אמורה להתייחס לתל אביב ולמרחק משם כמו לירושליים ולמרחק משם, כי זו האוכלוסיה.

ולא הבנתי, אמורים לבטל את כל האוטובוסים ו"לדאוג" שהתושבים ישארו בעיר?
רק הבאתי דוגמא שמלמדת שהביקוש מנסיעות לבית שמש הוא לא ל"מרכז" אלא לירושליים.

 

[מולטי תקשורת]

@שתיים או @ארקדי אתם גרים שם או סתם מבינים באזור?
אולי אני אפתח אשכול על רכסים וכו'..

אם משעמם לך אתה מוזמן לפתוח למרות שאני די בטוח שהמסקנא תהיה מה שאמרתי לך..
ולא אני לא גר שם אבל בשביל מה יש היום מדל"ן וכו

 

[קדימון]

אתה צודק ועוד איך
ממליץ לך לבדוק גם היום כמה דירות הם עדין מחזיקים בכיס ומוציאים לשוק אחד אחד כדי לא לגרום הצפה בהיצע
אני בטוח שתופתע מהנתונים..

יש לך דרך איך להביא את הנתונים?
כרגע אני יודע שאפשר לבדוק כמה דירות יש לקבלנים מהמגרשים של מחיר למשתכן השאלה האם יש עוד מגרשים?
וכמה דירות הם מכרו ניתן לבדוק ברשות המיסים, והשאלה האם ניתן לבדוק דירה שכבר עברה כמה ידיים, ויש שם הרבה דירות כאלה של ספסרנים.

 

[טראמפ 2024]

אם משעמם לך אתה מוזמן לפתוח למרות שאני די בטוח שהמסקנא תהיה מה שאמרתי לך..
ולא אני לא גר שם אבל בשביל מה יש היום מדל"ן וכו

מדלן ממש לא אמין...
בעיקר באזורים חרדיים...
כמו שכבר כתבו בהרבה אשכולות העוסקים בנושא נדל"ן, ונדמה לי שאף פה באשכול עסקו בנושא..

 

[תמי אחת]

@שתיים או @ארקדי אתם גרים שם או סתם מבינים באזור?
אולי אני אפתח אשכול על רכסים וכו'..

היה פה אשכול לזוכים. תחפשו

 

[טראמפ 2024]

היה פה אשכול לזוכים. תחפשו

כתבתי רכסים בחיפוש ולא מצאתי....

 

[חני 0278]

אולי אני אפתח אשכול על רכסים וכו'..

פריפריה - מחיר למשתכן - רכסים

מתכבד לפתוח אשכול לזוכי מחיר למשתכן ברכסים אשמח לכל מידע

www.prog.co.il

 

[shimשימי]

קוראים לזה תסמונת העדר.
דבר מאוד נפוץ בציבור החרדי.

מה שפחות קיים במיר

 

[shimשימי]

וואוו כבר נבהלתי...
אבל למכור עכשיו אני לא יכול רק עוד 7 שנים....
אז מה מחירי השכירות שם?
ואם כבר איזה סוג דירות מבוקשות שם? (זכיתי במקום טוב ברשימה)...

נשמע שאתה לא בדיוק מבין לפי התגובות באשכול על העוצמה של המחיר למשתכן
ולכן אסביר לך בכמה מילים
המחיר של הדירה הוא בערך 400-500 K פחות מהמחיר שוק שנמכר בזמנו
וכ"ש היום

ה7 שנים זה מרגע החוזה שחתמת או 5 שנים מרגע שהדירה בנויה

כלומר מסתבר שכבר נשאר לך פחות מ7 שנים


דבר נוסף אם אתה רוצה למכור את הדירה תתיעץ אך הכי נכון לעשות את זה באופן שלא תפסיד את הכסף

ובגדול אפילו בעריםכמו טורעאןשווה לזכות במחיר למשתכן
כי זה כסף בחינם

היום דירה ברכסים 4 חדרים עולה 1.6 בערך בפריוקט לעוד 3 שנים

תחכה בסבלנות והמחיר של הדירה שלך שקנית אותה תן להעריך גג 800-900 אלף שקל
שווה ב700 אלף שקל יותר(סכום שאדם מרוויח בשמונה שנות עבודה לערך)

 

[מולטי תקשורת]

יש לך דרך איך להביא את הנתונים?
כרגע אני יודע שאפשר לבדוק כמה דירות יש לקבלנים מהמגרשים של מחיר למשתכן השאלה האם יש עוד מגרשים?
וכמה דירות הם מכרו ניתן לבדוק ברשות המיסים, והשאלה האם ניתן לבדוק דירה שכבר עברה כמה ידיים, ויש שם הרבה דירות כאלה של ספסרנים.

את האמת שאני היום כבר לא בענינים בבית שמש אבל בזמנו לפני שנה פלוס אני יודע על טריסון ונתיב שכמעט ולא הוציאו שירות
ושלא לדבר על ריסדור שהולך על כיוון של השכרה לטוח ארוך כך שלפי איך שנראה לי המצב היום לא שונה..

 

[מולטי תקשורת]

מדלן לא אמין לקולא לחומרא הוא כן..

וד"ל

מדלן ממש לא אמין...
בעיקר באזורים חרדיים...
כמו שכבר כתבו בהרבה אשכולות העוסקים בנושא נדל"ן, ונדמה לי שאף פה באשכול עסקו בנושא..

 

[אאאא....]

דירה שחייבת להימכר!!!!

דירת 4 חדרים יפה מרווחת ומשודרגת. בשכונת רמת אברהם בבית שמש, מעל הכיכר הירוק. אין היזק ראיה! נוף מחריד..... מטבח משודרג! למהירי החלטה תינתן גמישות במחיר בשעת חתימת חוזה!!! הדירה חייבת להימכר!

www.prog.co.il

4 חדרים ברמת אברהם ב2 מיליון גמיש זה זול?

@מוישי פרומן זה זול?

 

[מוישי פרומן]

@מוישי פרומן זה זול?

תלוי מאוד באיזה פרויקט
והאם אפשר להוציא שם משכנתא
בגדול זה המחיר

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

@מוישי פרומן זה זול?

מדובר בנוף צורים

 

[szn]

לדעתי קריית גת תעלה מאוד מאוד בתקופה הקרובה

האם אתה מדבר על דירות חדשות?

האם יש לאן לעלות עוד אחרי שעלה בשנה האחרונה ב-400 אלף ש"ח?