ירידות מחירים נדל"ן???!!!

דינדושה · 17/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין:
"אנחנו ממשיכים בהגרלות כפי שהבטחנו ועד סוף השנה נגיע ליותר מ-30 אלף ובשנה הבאה לעוד כ-45

התוכנית לעוד 45,000 דירות זה כבר מנוי וחתום?
כי שר שיכון בממשלה הבאה הוא לכאורה לא יהיה...

relax · 17/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אנסה להשיג לך את המספר שלו

אשמח
תודה!

אאאא.... · 17/7/22

נכתב ע"י החכמה שבנשים:
יכולה לספר רק על עצמי שלפני כחצי שנה הוצאנו את הדירה שלנו למכירה ב- 1,700,000 (והרגשנו שהגזמנו במחיר- כי השכן שליד מכר ב- 1,580,000 ש"ח כחודשיים לפני..).
באותו שבוע הגיעו לביתנו כמה וכמה קונים והם התחילו לריב איתנו על המחיר (המחיר עלה עד 1,760,000 כמו עליות לתורה בין 2 קונים) התייעצנו עם רב והוא אמר לנו לא למכור.
המתווכים לחצו אותנו שאנחנו עושים טעות... ואמרנו להם שאנחנו לא מוכרים.

הדירה הזו שווה היום 2,100,000!!!! היום אותם מתווכים אומרים לנו שעשינו בשכל שלא מכרנו אז.

ניצחתם בקרב הפסדתם במערכה.
כי הילדים שלכם יכולים לשכוח על דירה משלהם.

פפרר · 17/7/22

נכתב ע"י אסתריקה הלר:
סתם נקודה נוספת-
יש מצב שבעוד עשרים שלושים שנה אנשים יסתכלו אחורה ויקנאו באנשים שגרים בשכירות.
יש אזורים בארץ שבהם השכירות סבירה ונחמדה, ואפשר לגור בנעימים בדירה שכורה כל החיים.
לא שזה תמיד נחמד, ויש שיאלצו לעבור דירה, ואולי גם מרגישים תלושים
אבל גם אנשים שקונים דירות לא הכל תותים. גם הם נתקלים בבעיות ובכל מיני דברים

נכון
אבל כן חשוב לכוון ולשאוף לקנית דירה
כי משכנתא מסתיימת כעבור 30 שנה
וגם אחרי 120 שנה תשאירי משהו לילדים

החכמה שבנשים · 17/7/22

נכתב ע"י אאאא....:
ניצחתם בקרב הפסדתם במערכה.
כי הילדים שלכם יכולים לשכוח על דירה משלהם.

מה את יודעתתתתת

הגדול שלי בן 5 סה"כ

אאאא.... · 17/7/22

נכתב ע"י פפרר:
נכון
אבל כן חשוב לכוון ולשאוף לקנית דירה
כי משכנתא מסתיימת כעבור 30 שנה
וגם אחרי 120 שנה תשאירי משהו לילדים

להרבה מהציבור החרדי זה הולך להסתיים בפחות מעשור.
כי אחרי עליית הריבית והמדד, הם לא יצליחו לעמוד בהחזרים, והבנק יקח להם את הדירה.
והם יוכלו להגיד קדיש גם על ההון העצמי שיש להם כיום

אאאא.... · 17/7/22

נכתב ע"י החכמה שבנשים:
מה אתה יודע

הגדול שלי בן 5 סה"כ

בקצב הזה עד שתגיעו לחתן, לשיטתכם דירה תעלה מעל 3 מיליון ש"ח.
ומאיפה תביאו 750K ש"ח להון העצמי של הדירה לכל ילד?

רפ · 17/7/22

נכתב ע"י פפרר:
כי משכנתא מסתיימת כעבור 30 שנה

אורך חיים ממוצע של משכנתא נכון ללפני 3 שנים הוא 12-13 שנים.
אין לי מקורות לזה, כך אמר לנו אז יועץ משכנתאות.

נכתב ע"י אאאא....:
כי אחרי עליית הריבית והמדד, הם לא יצליחו לעמוד בהחזרים, והבנק יקח להם את הדירה.

כתבתי באשכול אחר מהיכרות קרובה, שלבנק יכול לקחת 10 שנים עד שהוא נוקט בהליכים מעשיים של הוצאה לפועל.

אני456 · 17/7/22

נכתב ע"י אאאא....:
להרבה מהציבור החרדי זה הולך להסתיים בפחות מעשור.
כי אחרי עליית הריבית והמדד, הם לא יצליחו לעמוד בהחזרים, והבנק יקח להם את הדירה.
והם יוכלו להגיד קדיש גם על ההון העצמי שיש להם כיום

א. אדם שלקח את המשכנתא הכי לא מוצלחת, לפני 5 שנים, בכמה עליות המדד והריבית העלו לו את המשכנתא?

ב. נניח שמגיעים למצב קיצון שהבנק מוכר את הדירה, האם הוא לא מנכה את חלקו ומחזיר לבעלים את היתרה?

רפ · 17/7/22

נכתב ע"י אני456:
ב. נניח שמגיעים למצב קיצון שהבנק מוכר את הדירה, האם הוא לא מנכה את חלקו ומחזיר לבעלים את היתרה?

דירות כאלו נמכרות בד"כ בפחות מהערך האמיתי, בנוסף עד שהבנק מוציא את הדירה למכירה הריביות תופחות והחוב גדול יותר מהגובה המקורי של ההלוואה.

החכמה שבנשים · 17/7/22

נכתב ע"י אאאא....:
בקצב הזה עד שתגיעו לחתן, לשיטתכם דירה תעלה מעל 3 מיליון ש"ח.
ומאיפה תביאו 750K ש"ח להון העצמי של הדירה לכל ילד?

כי כבר רכשנו עוד דירה ולא מתכוונים למכור את הראשונה. (בעזרת ה')

אני456 · 17/7/22

נכתב ע"י רפ:
דירות כאלו נמכרות בד"כ בפחות מהערך האמיתי, בנוסף עד שהבנק מוציא את הדירה למכירה הריביות תופחות והחוב גדול יותר מהגובה המקורי של ההלוואה

מכירה משפחה שהרגישו שהם מתחילים להתגלש במדרון כזה, הם בחרו למכור את הדירה בעצמם במחיר הראלי שלה ולעבור.

נראה שיש הרבה יציאות חרום לפני שנותנים לבנק את המפתחות.
אבל שוב, להיכנס לסיטואציה של משכנתא מטורפת בלי שיודעים איך להתמודד ע ם זה ממש לא כדאי.
האם ההערכה היא שיש ציבור ענק שלקח את המשכנתא עד לקצה קצה, לא יעמוד בהחזרים אחרי עליית הריביות (שוב , על איזה פער מדברים?) מה שיפתח גלגל של מכירת דירות ע"י הבנק וירידת ערך הדירות?

רפ · 17/7/22

נכתב ע"י אני456:
האם ההערכה היא שיש ציבור ענק שלקח את המשכנתא עד לקצה קצה, לא יעמוד בהחזרים אחרי עליית הריביות (שוב , על איזה פער מדברים?) מה שיפתח גלגל של מכירת דירות ע"י הבנק וירידת ערך הדירות?

ברור שלא, למרות שמשום מה יש כאלו שרוצים להאמין שכן.

בשביל להראות כמה התרחיש הזה רחוק הבאתי דוגמא שאני מכירה שבה הבנק הוציא את הדירה למכירה אחרי 10 שנים שלא קיבל שקל מהמשכנתא, וגם אז הלווים יכלו להצהיר שהם מוכרים את הדירה תוך פרק זמן מסוים ולמכור אותה בעצמם.

C · 17/7/22

נכתב ע"י רפ:
ברור שלא, למרות שמשום מה יש כאלו שרוצים להאמין שכן.

בשביל להראות כמה התרחיש הזה רחוק הבאתי דוגמא שאני מכירה שבה הבנק הוציא את הדירה למכירה אחרי 10 שנים שלא קיבל שקל מהמשכנתא, וגם אז הלווים יכלו להצהיר שהם מוכרים את הדירה תוך פרק זמן מסוים ולמכור אותה בעצמם.

אם הבנק יעמוד מל מצב של אחוז מדי גבוה של לווים שלא משלמים, כמו שרואי השחורות כאן חוזים, הוא לא יוכל לחכות כ"כ הרבה זמן.

רפ · 17/7/22

נכתב ע"י C:
אם הבנק יעמוד מל מצב של אחוז מדי גבוה של לווים שלא משלמים, כמו שרואי השחורות כאן חוזים, הוא לא יוכל לחכות כ"כ הרבה זמן.

נכון. העניין הוא שאני פשוט לא מאמינה שאנשים סתם ככה יפסיקו לשלם באמצע החיים. בכל אופן לא בהיקפים גדולים.
הרי גם שכירות צריך לשלם מאיפשהו.
יותר הגיוני שהם ינסו למכור את הדירה בעצמם במקום לחכות לבנק.

אני456 · 17/7/22

יכולה לומר על המשכנתא שלנו שבפרוש נלקחה בתנאים לא אופטימליים (קבוצת רכישה שלא היה מידי מקום למשחק)
ואכן בחודשים האחרונים אנחנו חווים עליה בהחזר של אפילו עד 100-130 ש"ח, וזה אכן מעצבן, מגרד ומתסכל, אבל אני לא מכירה ולו משפחה אחת שבעבור סכומים כאלו ירימו ידיים וימכרו את הדירה.
מה עוד שהריביות לא עולות לנצח בד"כ.

ולכן אני שואלת את מי שחוזה סחף של מכירות בעקבות עליית הריביות והמדד, לאן צופים שזה יכול להגיע ברמת ההחזר החודשי.

רפ · 17/7/22

נכתב ע"י אני456:
ואכן בחודשים האחרונים אנחנו חווים עליה בהחזר של אפילו עד 100-130 ש"ח,

אנחנו חווים כזאת עליה עבור משכנתא שנלקחה בתנאים אופטימליים מאוד לפני כשנתיים שלוש.
ההבדל הוא סכום ההלוואה הנוכחי.
אנשים שלקחו בתנאים לא אופטימליים בשנה שנתיים האחרונות והמשכנתא שלהם ממש גבוהה, זה יכול להתבטא בעליה של כמה מאות שקלים.
עדיין אישית אני לא חושבת שזו סיבה שתגרום לאנשים להפסיק לשלם. אולי להפסיק לצאת לנופש יוקרתי או להפסיק לקחת עוזרת.