סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

[שמעון המקורי]

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים,
לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של השוכר השני), וכאשר הוא פתח לו הוא הודיע לו (איש גדול ומפחיד שלא נעים בכלל לפגוש...) שיש על הבית צו של הוצאה לפועל מכיון שבעל הבית לא משלם את המשכנתא, והוא רק מודיע לבינתיים...

תכל'ס מדובר בשני אנשים מ"שלנו" שקנו ביחד דירה ואחד השותפים הסתבך כלכלית וכעת השותף השני בסיכון להפסיד את הבית שלו!

אני לא בא להקיף את כל ענייני הטאבו משותף למה זה כדאי ולמה לא, רק להזהיר כדי שגם אם אתם רוצים לעשות צעד כזה שתבינו שיש גם סיפורים שבסוף קורים....

 

[שלום רבב]

נראה לי שבנכס משותף אין אפשרות להוציא לפועל

 

[זושא כץ]

נראה לי שבנכס משותף אין אפשרות להוציא לפועל

במשכנתא זה לא הוצאה לפועל
זה פשוט מימוש בעלות של הבנק.

אם זה הוצל"פ בגלל חובות באמת הדבר מסובך

 

[ליטאי פשוט]

לי אמר עו"ד שהוא נתקל ביותר מקרים של דירות שנשרפו מאשר הסתבכות של טאבו משותף
רק מניח את זה כאן...

 

[770ms]

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים,
לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של השוכר השני), וכאשר הוא פתח לו הוא הודיע לו (איש גדול ומפחיד שלא נעים בכלל לפגוש...) שיש על הבית צו של הוצאה לפועל מכיון שבעל הבית לא משלם את המשכנתא, והוא רק מודיע לבינתיים...

תכל'ס מדובר בשני אנשים מ"שלנו" שקנו ביחד דירה ואחד השותפים הסתבך כלכלית וכעת השותף השני בסיכון להפסיד את הבית שלו!

אני לא בא להקיף את כל ענייני הטאבו משותף למה זה כדאי ולמה לא, רק להזהיר כדי שגם אם אתם רוצים לעשות צעד כזה שתבינו שיש גם סיפורים שבסוף קורים....

בדיוק בגלל הסיכון הזה שקורה אחת לכמה מאות, המחיר של כל הטאבו משותף זול ב25% מדירה רגילה.
בכל רווח גלום סיכון מסויים, שעלול לעיתים להתרחש.

 

[הון ובית]

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים,
לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של השוכר השני), וכאשר הוא פתח לו הוא הודיע לו (איש גדול ומפחיד שלא נעים בכלל לפגוש...) שיש על הבית צו של הוצאה לפועל מכיון שבעל הבית לא משלם את המשכנתא, והוא רק מודיע לבינתיים...

תכל'ס מדובר בשני אנשים מ"שלנו" שקנו ביחד דירה ואחד השותפים הסתבך כלכלית וכעת השותף השני בסיכון להפסיד את הבית שלו!

אני לא בא להקיף את כל ענייני הטאבו משותף למה זה כדאי ולמה לא, רק להזהיר כדי שגם אם אתם רוצים לעשות צעד כזה שתבינו שיש גם סיפורים שבסוף קורים....

דיי מוזר שעל משכנתא בנקאית - הוציאו הוצל"פ. וכמו שכתבו כאן, זה מימוש ע"י בית משפט, לא כך.
אני חושש, שהבעלים המסובך - לקח הלוואות במשכון הנכס, מגורמים שאינם בנקאיים, ונשמע גם כמו שוק אפור, והם אלה שבאו להודיע לו שישלם את חובותיו.

ככה שטאבו משותף - יכול להיות רעיון מצויין, אם לא מתעסקים עם מי שלא צריך, ובמקרה צורך פונים לאנשי מקצוע.

 

[שמעון המקורי]

דיי מוזר שעל משכנתא בנקאית - הוציאו הוצל"פ. וכמו שכתבו כאן, זה מימוש ע"י בית משפט, לא כך.
אני חושש, שהבעלים המסובך - לקח הלוואות במשכון הנכס, מגורמים שאינם בנקאיים, ונשמע גם כמו שוק אפור, והם אלה שבאו להודיע לו שישלם את חובותיו.

ככה שטאבו משותף - יכול להיות רעיון מצויין, אם לא מתעסקים עם מי שלא צריך, ובמקרה צורך פונים לאנשי מקצוע.

הוא הסתבך עם בנק, אני לא יודע אם השם המדוייק זה הוצאה לפועל או מימוש הנכס או אולי משהו אחר...
תכל'ס שותף הגון הסתבך בגלל שותף אחר יכול להיות שגם הגון ורק הסתבך וסיבך.
לטאבו משותף יש מעלה אחת בלבד! - זה זול יותר.
לא באתי לשכנע אנשים מה לעשות רק לספר מה קרה לי בבית,
וסליחה מכל המתווכים שמרגישים שזה יפגע בהם...

 

[הון ובית]

הוא הסתבך עם בנק, אני לא יודע אם השם המדוייק זה הוצאה לפועל או מימוש הנכס או אולי משהו אחר...
תכל'ס שותף הגון הסתבך בגלל שותף אחר יכול להיות שגם הגון ורק הסתבך וסיבך.
לטאבו משותף יש מעלה אחת בלבד! - זה זול יותר.
לא באתי לשכנע אנשים מה לעשות רק לספר מה קרה לי בבית,
וסליחה מכל המתווכים שמרגישים שזה יפגע בהם...

אני לא מתווך.. הכל טוב.

 

[שמעון המקורי]

ולגופו של עניין - היום כולם יודעים שלקנות נכס עם קבוצת רכישה זה עסק עם סיכונים גדולים שיהיו התייקרויות וכו' - הסיבה לכך שהיום יש לזה מודעות גדולה זה בגלל שקבוצות רכישה זה דבר וותיק בשוק וכולם שמעו כבר סיפורים מסיפורים שונים על קבוצות רכישה ובמיוחד שהבעיות שם קורות די מיד אחרי הקנייה והרבה לפני הכניסה לנכס.

מה שאין כן בטאבו משותף זה המצאה "יחסית" עדיין חדשה ובפרט שהסיכונים והבעיות לא קורים מיד, כי בהתחלה הכל ורוד ומרוויח - הבעיות מתחילות אחרי בד"כ הרבה שנים כשמוכרים את הנכס לשותף אחר, ירושות, וכו' וכו' לכן אנשים עדיין לא שמעו מספיק סיפורים וזה נשמע השקעה ששווה את ההוזלה במחיר של הדירה,
לדעתי ככל שעוברים השנים (כמו אצלי בבית) ובטח אחרי 30 40 שנה כ-ו-ל-ם ישמעו סיפורים על טאבו משותף...
ובמקרה הטוב טאבו משותף יחשב כמו קבוצת רכישה.

 

[אפרים יעקובזון]

יש שתי סוגים של טאבו משותף 1. שתים רשומים בתור בעלי הבית 2. שאחד רשום רק בתור נקודת אזהרה או לא רשומייים כלל.
אם זה מהסוג הראשון איך אפשר להוציא אותו מהבית? הרי זה גם שלו.

 

[משכנטוב]

דיי מוזר שעל משכנתא בנקאית - הוציאו הוצל"פ. וכמו שכתבו כאן, זה מימוש ע"י בית משפט, לא כך.
אני חושש, שהבעלים המסובך - לקח הלוואות במשכון הנכס, מגורמים שאינם בנקאיים, ונשמע גם כמו שוק אפור, והם אלה שבאו להודיע לו שישלם את חובותיו.

ככה שטאבו משותף - יכול להיות רעיון מצויין, אם לא מתעסקים עם מי שלא צריך, ובמקרה צורך פונים לאנשי מקצוע.

אם הסיפור לא מנופח, אז בנק זה לא, זה יותר נשמע כמו שוק שחור.
עסקתי במס' תיקים שמתנהלים במחלקה המשפטית (שם סימפטי לקדם מימוש), ויש להם ועדות, רגולציה נוקשה, גם על ריבית פיגורים וק"ו על מימושים, ממש לא עבריינים שעוקרים דלתות.

 

[משכנטוב]

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים,
לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של השוכר השני), וכאשר הוא פתח לו הוא הודיע לו (איש גדול ומפחיד שלא נעים בכלל לפגוש...) שיש על הבית צו של הוצאה לפועל מכיון שבעל הבית לא משלם את המשכנתא, והוא רק מודיע לבינתיים...

תכל'ס מדובר בשני אנשים מ"שלנו" שקנו ביחד דירה ואחד השותפים הסתבך כלכלית וכעת השותף השני בסיכון להפסיד את הבית שלו!

אני לא בא להקיף את כל ענייני הטאבו משותף למה זה כדאי ולמה לא, רק להזהיר כדי שגם אם אתם רוצים לעשות צעד כזה שתבינו שיש גם סיפורים שבסוף קורים....

אין כאן שום חידוש.
הדבר ידוע ומפורסם שבטאבו משותף כל אחד ערב בפועל על המשכנתא של שותפו, ולכן טאבו משותף הוא זול משמעותית (אין ללמוד מדברים אלו שאני ממליץ על טאבו משותף, רק אומר שלא התחדש כאן כלום).

 

[אאאא....]

זוג שרוכש היום דירה 60 מ"ר טאבו משותף במרכז ב1,300,000 עם משכנתה ל30 שנה פלוס הלוואות.
מה הם יעשו בעוד כמה שנים כשמהשפחה תגדל?
לבנות אי אפשר כי הכל בנוי כבר.

 

[szn]

מצד שני
סיפור הזוי....

עסקה ראשונה לבעלי קרקעות פרטיים ב’מתחם האלף’ בראשל”צ | מכרו לחברות ב.ס.ר. ארמונות חן וצבי קופרלי (חצי חינם) מגרש להקמת פרויקט של מסחר ומבני ציבור בעסקת קומבינציה המותירה להם 48.5% מהפרויקט הבנוי | במתחם כולו עתידות להיבנות כ-5,500 יח”ד וכ-1.8 מיליון מ”ר למסחר ותעסוקה לצד 110 דונם לפארקים​

https://bizzness.net/מתחם-האלף-15-בעלי-קרקע-שהתאגדו-חתמו-על-עס/

 

[בונה אתרים]

זוג שרוכש היום דירה 60 מ"ר טאבו משותף במרכז ב1,300,000 עם משכנתה ל30 שנה פלוס הלוואות.
מה הם יעשו בעוד כמה שנים כשמהשפחה תגדל?
לבנות אי אפשר כי הכל בנוי כבר.

ימכרו ויעברו לגור בדירה גדולה בנוף הגליל

 

[גלינג]

או ישכירו וישכרו במקום אחר כשיש הכנסה משמעותית כבסיס לשכר דירה.

 

[גבעתית]

זוג שרוכש היום דירה 60 מ"ר טאבו משותף במרכז ב1,300,000 עם משכנתה ל30 שנה פלוס הלוואות.
מה הם יעשו בעוד כמה שנים כשמהשפחה תגדל?
לבנות אי אפשר כי הכל בנוי כבר.

יש לפעמים אופציה להרחבה,
וכן שלמו כבר רב משכנתא או חציה, יש להם סכום יפה לקנות דירה גדולה יותר עם עוד משכנתא.

 

[לואיזה]

נראה לי שבנכס משותף אין אפשרות להוציא לפועל

בטאבו משותף אפשר כי הדירה בבעלות אחת של שותפים. מנסיון.

 

[לואיזה]

טאבו משותף זה דבר קשה.
יש המון חסרונות יותר מיתרונות.
לגבי משכנתא - בעייתי מאד. כי הבית הוא על שם שני הרוכשים וכך צריכה להיות גם המשכנתא. המשמעות היא שאם צד אחד לא צריך משכנתא הוא חייב לחתום על המשכנתא ולמשכן את הבית. מישהו יכול לדעת מה יקרה מחר? קל וחומר לא יודעים מה יהיה בעוד מספר שנים.
יש עוד הרבה בעיות שקשורות לחשבון חשמל, עירייה ועוד.

 

[שמעון המקורי]

אם הסיפור לא מנופח, אז בנק זה לא, זה יותר נשמע כמו שוק שחור.
עסקתי במס' תיקים שמתנהלים במחלקה המשפטית (שם סימפטי לקדם מימוש), ויש להם ועדות, רגולציה נוקשה, גם על ריבית פיגורים וק"ו על מימושים, ממש לא עבריינים שעוקרים דלתות.

אז כך הסיפור לא מנופח בכלל....
סתם בשביל העניין זה בנק ירושלים,
לא ראיתי איזשהו תיאור של עקירת דלתות במה שכתבתי...
זה כבר תקופה ארוכה בתהליכים ופשוט עכשיו זה מתקרב יותר לכיוון של פינוי הנכס ויכול להיות מאד שהשותף השני בטאבו יפסיד את כל הכסף שלו.

אני מבין שקשה לעכל את זה שהתרחישים שתמיד סיפרו על טאבו משותף מתחילים להתממש, אבל לצערי זה הסיפור שאני עד אליו ממקור ראשון.

והנה גם פתאום מתברר שזה לא המקרה הראשון:

בטאבו משותף אפשר כי הדירה בבעלות אחת של שותפים. מנסיון.

ולכן מי שרוצה לקנות בטאבו משותף שיעשה כהבנתו וחוכמתו - רק סיפרתי עדות מכלי ראשון...