פינוי בינוי - הלוואה ליזם כהשקעה

[szn]

בעיה לפרט פה, זה פשוט אות אזהרה למי שרציני בענין ורוצה להשקיע, שיבדוק לפני, כל אחד כבר יראה לבד מה שצריך אם יבדוק קצת לעומק.

תוכל לשלוח לי מייל, אני רוצה לשמוע: zpc5060 @ gmail.com

 

[שמעון המקורי]

תבקש את החוזה כדי לעבור עליו,
חוזה מזעזע למי שקורא את כולו!
רוב הסעיפים רגילים אבל הנה משהו לדוגמא:

החברה תהיה אחראית למלוא התחייבויותיה ואולם פרט למחויבויותיה ובאי כוחה הנגזרות מכח היתר העסקה, המשקיע מוותר בזאת מראש באופן מלא, סופי ומוחלט על כל זכות ו/או תביעה ו/או דרישה ו/או טענה כלפי בעלי המניות ו/או נושאי המשרה ו/או העובדים בחברה, בגין כל עניין הנובע מהסכם זה ו/או הקשור בו, ומתחייב בזאת כי לא תהיה לו כל תביעה ו/או דרישה ו/או טענה כלפי בעלי המניות ו/או נושאי המשרה ו/או העובדים בחברה, בגין חובות ו/או התחייבויות החברה על פי הסכם זה. הצדדים מסכימים ומאשרים כי תנאי זה הינו תנאי יסודי של הסכם זה וכי ללא ויתור והתחייבות מצד המשקיע כאמור, החברה לא הייתה מתקשרת בהסכם זה מכללא.

בעברית מדוברת: אם יום אחד החברה תמצא הסבר כלשהוא למה לא תקבל כמו שהבטיחו לך - זכותם המלאה...

 

[קוויק]

תוכל לשלוח לי מייל, אני רוצה לשמוע: zpc5060 @ gmail.com

אני קצת נוגעת בענין, אז לא יכולה מידי להתערב ולפרט, במיוחד בלי להכיר למי שולחת
אם זה רלוונטי לכם, תבדוק טוב את המחויבויות ועם מי אתה נכנס להסכם וכו'

 

[szn]

תבדוק טוב את המחויבויות ועם מי אתה נכנס להסכם וכו

לא הבנתי?

 

[אלישא]

הייתי שם אתמול בפגישה, ומדובר בהונאה הבאה של הציבור החרדי!!!
תיזהרו.....
במקרה הטוב תקבלו את הכסף שלכם בחזרה עם רווח קטן.....
לפי הסיפורים שלהם תקבלו רווח של 100 אחוז תוך 3 שנים!

כשפתחתי את האשכול לא בררתי על החברה הזאת עדיין - כיום אני יכול להגיד שמדובר בקרן הצבי ממש!!! במקרה הטוב...
יהודים חוסו על כספיכם!!!

תסביר בבקשה מה ההונאה הגדולה
תפרטו קצת יותר

 

[שמעון המקורי]

תסביר בבקשה מה ההונאה הגדולה
תפרטו קצת יותר

עזוב את כל הדיבורים,
תבקש מהם את החוזה שאתה צריך לחתום עליו, תעביר אותו לעורך דין שיעבור עליו,
(אפילו תשלם 100 שקל בשביל זה - לכאורה אם יש לך 100,000 להשקעה - 100 שקל זה כסף קטן, לא?)

נשמח שתשתף מה יצא לך....

תשלח לעורך דין במייל - אל תדפיס את הדפים כי אין מה לעשות איתם, אפילו לא לעטוף דגים

 

[אלישא]

דווקא יש ליאת החוזה אצלי והשאלה היא אם כל הסיפור הזה שטויות או שאם אני אעבור על זה עם עו"ד זה בסדר
בדיוק זה השאלה שלי
אני ספציפי דיברתי עם כמה לקוחות שלהם שהמליצו בחם
ועוד פעם אם יש למישהו משהו ספציפי אשמח מאד להתעדכן במייל A206863367 @ GMAIL.COM

 

[אלישא]

אשמח לתגובה משמעון המקורי

 

[ע"ר]

בכנס שהם ערכו במלון גני ירושלים לפני תקופה שוחחתי עם אחד שבעבר נפל בדיוק בהשקעה כזו והוא שוב בא לבדוק האם שווה לו להשקיע אצלם.
אין רישום שלך בנכנס ככה שאם יש נפילה או בעיה אתה לא דין ודברים לא מול הבנק ולא מול הבית\
זהירות זהירות זהירות

 

[שמעון המקורי]

אשמח לתגובה משמעון המקורי

על מה תגובה?

אף פעם אין הוכחה מוחצת לפני הנפילה שמדובר בהונאה,
אבל מה שנראה ברווז והולך כמו ברווז ונשמע ברווז - כנראה הוא ברווז!

בכל פעם שיש עסק מפוקפק אפשר לראות אותו מהחוזה שחותמים עליו - בו יש הכל, את הזכויות שלך וגם את החובות שלך.
כאן בחוזה יש חובות ובנוסף הבטחות באוויר לזכויות בלי שום קשר למציאות ובלי שום התחייבות.

ההבדל בין נוכל למהמר:
מהמר עושה את זה עם הכסף שלו
נוכל עם כסף של אחרים...

הוא לא מתכוון לגנוב אותך ממש (אני מקווה...) הוא רק עושה עסקים באוויר עם הכסף שלך.

 

[אלישא]

אני מבין שזה התגובה הראשונה שעולה לכל אחד שזה הונאה והכל באוויר אבל זה לא שווה אפילו בדיקה
אם עוברים טוב על החוזה וסוגרים את כל הפינות

 

[אני בודק]

אני ספציפי דיברתי עם כמה לקוחות שלהם שהמליצו בחם

מה פירוש 'לקוחות המליצו בחום'?
מדובר באנשים שהשקיעו וקיבלו את ההשקעה פלוס רווח?
או כאלו שעדיין לא קלטו שהפילו אותם בפח?

 

[הנדלניסט]

אם מדובר בלהשקיע בחברה שבנתה כמה פרויקטים והסתובבתם בפרויקטים שלהם וראיתם אותם ושאלתם את הדיירים מי בנה את הבניינים ובעל החברה שהוא איש שחותם על כל מסמכי החברה ולא איזה מישהו שמייצג את עצמו בחברה מוכן לתת ערבות אישית + ריבית מובטחת של 10% שנתי אז זה עסקה שווה למי שלא שם את הכסף של הדירה שלו במקום.
הרווח מקובל בפרויקטים כאלה הוא כ100-130% על הכסף בטווח של 3-7 שנים
המצב הוא שיש יזמים מוצלחים שבשביל לגייס עוד פרויקטים של תמ"א 38 הם חייבים לגייס הרבה כסף אז במקום להכניס שותפים גדולים שנוגסים להם ברווחים וגם מביעים דעה כל הזמן קל להם יותר לגייס כמות של משקיעים.
הבנקים לא נותנים מימון בתחילת פרויקט של תמ"א

 

[אלישא]

אם מדובר בלהשקיע בחברה שבנתה כמה פרויקטים והסתובבתם בפרויקטים שלהם וראיתם אותם ושאלתם את הדיירים מי בנה את הבניינים ובעל החברה שהוא איש שחותם על כל מסמכי החברה ולא איזה מישהו שמייצג את עצמו בחברה מוכן לתת ערבות אישית + ריבית מובטחת של 10% שנתי אז זה עסקה שווה למי שלא שם את הכסף של הדירה שלו במקום.
הרווח מקובל בפרויקטים כאלה הוא כ100-130% על הכסף בטווח של 3-7 שנים
המצב הוא שיש יזמים מוצלחים שבשביל לגייס עוד פרויקטים של תמ"א 38 הם חייבים לגייס הרבה כסף אז במקום להכניס שותפים גדולים שנוגסים להם ברווחים וגם מביעים דעה כל הזמן קל להם יותר לגייס כמות של משקיעים.
הבנקים לא נותנים מימון בתחילת פרויקט של תמ"א

ברוך השם יש פה כבר משהו אחד שמדבר לעניין ולא ישר לפסול הכל
אבל תסביר לי מה זה נקרא ערבות אישית על הסכום
תודה רבה

 

[מקצועי בנדל"ן]

דעתי בעניין, לא מומלץ להשקיע בעסקה הזאת,
אפי' שאיני מכיר מי החברה הנ"ל ומי היזם, אע"פ שיכול להיות שהם מצוינים!
א. למה היזם צריך כסף כ"כ קטן?
ב. מה הביטחון על הקרן שאתם משקיעים, יש הערת אזהרה על שמכם? וכו' וכו'
יש לי כלל ברזל שאני תמיד אומר ללקוחות -
"כל עסקה שיש לכם עליה איזושהי התלבטות מבחינת ביטחון על הקרן על תתקרבו לעסקה"

 

[הנדלניסט]

ברוך השם יש פה כבר משהו אחד שמדבר לעניין ולא ישר לפסול הכל
אבל תסביר לי מה זה נקרא ערבות אישית על הסכום
תודה רבה

שאם הפרויקט לא יוצא לפועל היזם ערב לכסף שלכם

 

[אני בודק]

שאם הפרויקט לא יוצא לפועל היזם ערב לכסף שלכם

מאיפה יהיה ליזם להחזיר לך?

 

[שמעון המקורי]

הודעה חשובה:

מי שבדק את החברה הנ"ל והחליט להשקיע שם - שיהיה לו בהצלחה רבה!
מי שבדק והחליט שמדובר בהשקעה מפוקפקת - שימו לב הם שינו את שם החברה ועשו מיתוג חדש - עכשיו השם שלהם הוא "קבוצת ... השקעות"

 

[אלישא]

קבוצת מה???????????????????? השקעות

 

[szn]

שימו לב הם שינו את שם החברה ועשו מיתוג חדש - עכשיו השם שלהם הוא "קבוצת ... השקעות"

לא מבין מה התגלית הגדולה?
במייל שהם שלחו לרשימת תפוצה בערב ר"ה
הם הודיעו חגיגית על מיתוג חדש
הם לא מסתירים את השם החדש שהוא המשך של אסטייט
מצורף הלוגו המיתוג החדש ששלחו במייל: