ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

הירידה במחיר בפרויקטים חדשים היא רק בחודשיים האחרונים?

אין עדיין ירידה
ואני יספר לך שאצלינו בחברה לא יורידו מחיר (במרכז)
יעצרו את המכירות לשנה או שנתיים
אבל זה חברה גדולה עם כיסים עמוקים

 

[מני דגני]

ואם הקבלנים מוותרים על המדד זה כבר ירידה במחיר לעומת מי שקנה באותו מחיר לפני חודשיים צמוד למדד.
למה נראה לך הקבלנים מוותרים על המדד לגמרי יותר ממה שהחוק מחייב אותם?

קודם כל אני באופן אישי יודע על פרויקט שהעלה את המחיר בגלל חוק המכר על המדד
ותמיד הקבלנים עושים הטבות כחלק מהקמפיין ואם אחרי חוק המכר הלקוחות משלמים רק 40% מהמדד
הגיוני שהם יתנו את זה כהטבה.

 

[כמו הרוח]

קודם כל אני באופן אישי יודע על פרויקט שהעלה את המחיר בגלל חוק המכר על המדד
ותמיד הקבלנים עושים הטבות כחלק מהקמפיין ואם אחרי חוק המכר הלקוחות משלמים רק 40% מהמדד
הגיוני שהם יתנו את זה כהטבה.

אולי אתה בכולל של בעלי גם הוא מספר לי סיפורים מעניינים כל יום מהכולל
אבל אני יודעת נתונים שדואגים להסתיר ממכם.
מה לעשות

 

[רפ]

אין עדיין ירידה
ואני יספר לך שאצלינו בחברה לא יורידו מחיר (במרכז)
יעצרו את המכירות לשנה או שנתיים
אבל זה חברה גדולה עם כיסים עמוקים

אז את בעצם מסכימה שגם לפי התחזיות האופטימיות שלך לירידות במחירים, תוך שנה שנתיים השוק יחזור לקדמותו?

 

[בונה אתרים]

אולי אתה בכולל של בעלי גם הוא מספר לי סיפורים מעניינים כל יום מהכולל
אבל אני יודעת נתונים שדואגים להסתיר ממכם.
מה לעשות

יוכל להיות שאתה צודק בהכל
אבל באזורים החרדיים המחירים תמיד ימשיכו לעלות
(בעיקר בבית שמש)
כי הביקוש מאד גדול והיצע מאד מוגבל

 

[הכי אחי]

לא טענתי שמחירי הדירות יירדו, כך שגם כעת לא התייחסת לגופם של דבריי.
האם כבודו המלומד סבור שגם אם השכר הממוצע ושכר המינימום יעמדו על המקום בעשור הקרוב או ירדו - מחירי הדירות ישלימו שוב עליה דומה לזו של העשור הקודם?
ברור שבמקרה כזה הם יירדו.
יתירה מכך, לטעמי עליית המחירים הגדולה נבעה בראש ובראשונה מהגידול העצום והמבורך ביכולת הכלכלית של האזרחים והאזרחיות, ולא מסיפורי היצע-ביקוש למיניהם. ממש כמו טירוף הפקקים ומצוקת החניה שמתרגשים עלינו בשנים האחרונות, שמקורם איננו בהצטמקות פתאומית של כבישי ישראל, אלא בהתעשרות תושביה.
קטונתי מלקבוע האם אכן מיתון ועצירת השכר נראים באופק. אבל לכולם צריך להיות ברור שאם זה קורה - מחירי הדירות יירדו.
אגב, מיתון שיכלול את ארצות הברית ואירופה יגרום לירידת מחירים אפילו בירושלים.
האם זה טוב?
בכלל לא בטוח ):

בתחילת ההודעה כתבת שלא טענת שמחירי הדירות ירדו. בהמשך אתה מוביל להבין שירדו...
לגופם של דברים- גם במצב של מיני מיתון כמו שמתחיל להתרגש עליני עכשיו המחירים לא ירדו. וודאי שלא ישלימו עליה דומה לזה של העשור הקודם, אבל עליה כן תהיה.

 

[אאאא....]

אין עדיין ירידה
ואני יספר לך שאצלינו בחברה לא יורידו מחיר (במרכז)
יעצרו את המכירות לשנה או שנתיים
אבל זה חברה גדולה עם כיסים עמוקים

בקיצור גם לי וגם לך לא יהיה.
הם יכולים למכור היום ב10% פחות ולהשקיע את הכסף.
אבל הם מעדיפים למנוע מהזוגות הצעירים שיוכלו כבר עכשיו לרכוש דירה.
לכן נתפלל שהזוגות הצעירים יוכלו לרכוש דירה גם אם הקבלנים יפשטו את הרגל.

קודם כל אני באופן אישי יודע על פרויקט שהעלה את המחיר בגלל חוק המכר על המדד

השאלה האם הוא מכר וכמה?

 

[בונה אתרים]

קשה לי להאמין שתהיה אי פעם ירידת מחירים
בבית שמש מודיעין עילית או ביתר עילית

 

[shimשימי]

אולי אתה בכולל של בעלי גם הוא מספר לי סיפורים מעניינים כל יום מהכולל
אבל אני יודעת נתונים שדואגים להסתיר ממכם.
מה לעשות

אני מכיר באופן אישי קבלנים שהעלו מחירים על מה את מדברת

אשמח לראיה למה שאת אומרת

אני יכול להפנות למקומות ברורים שהעלו מחירים בגלל חוק המדד החדש

 

[אאאא....]

קשה לי להאמין שתהיה אי פעם ירידת מחירים
בבית שמש מודיעין עילית או ביתר עילית

קשה לי להאמין שזוגות צעירים חרדים יוכלו לרכוש שם דירה.

 

[בונה אתרים]

קשה לי להאמין שזוגות צעירים חרדים יוכלו לרכוש שם דירה.

עובדה שהמחירים ברמה ד' ממשיכים לזנק מידי חודש בחודשו

 

[shimשימי]

עובדה שהמחירים ברמה ד' ממשיכים לזנק מידי חודש בחודשו

שם זה פחות ראיה כי יש הרבה חוצניקים

 

[C]

מסכים עם ההערה
אבל עדיין אל תשווה

היום זה נובע מחוסר ברירה

אז זה היה התרבות

ובכלל תרבות האבו המשותף זה הציבור החרדי בעיקר

זה אומר שהוא טועה מהשורש.
בכל הכתבה הזו הוא כותב שההוכחה שאין מחסור אמיתי בדירות היא שאין כזה מצב של משפחות שגרות בדירה משותפת.
וההוכחה פשוט לא נכונה.
לכן גם המסקנה שלו, שאין מחסור בדירות, היא לא נכונה.

 

[בונה אתרים]

שם זה פחות ראיה כי יש הרבה חוצניקים

בית שמש היא עיר ענקית
רוב הרוכשים הם לא חוצניקים
הם קונים בעיקר ברמה א'
רמה ה'
ולפי השמועה גם ברמה ד'5

 

[הכי אחי]

המחירים עולים. זהו.
וכבר היה מי שאמר איפה שאני רואה מחלפים הם רואים פקקים. לא יעזור.

 

[חיים 2017]

תכל'ס למכור עכשיו או לא?

 

[shimשימי]

זה אומר שהוא טועה מהשורש.
בכל הכתבה הזו הוא כותב שההוכחה שאין מחסור אמיתי בדירות היא שאין כזה מצב של משפחות שגרות בדירה משותפת.
וההוכחה פשוט לא נכונה.
לכן גם המסקנה שלו, שאין מחסור בדירות, היא לא נכונה.

בנק ישראל אמר את זה
אבל אפשר לחלוק
לדעתי עדיין הרעיון שלו נכון

הוא מדבר בעיקר על הביקוש שנובע מתפיסה שהמחירים ימשיכו לעלות

בית שמש היא עיר ענקית
רוב הרוכשים הם לא חוצניקים
הם קונים בעיקר ברמה א'
רמה ה'
ולפי השמועה גם ברמה ד'5

נכון, חלקית אז בעלי יכולת שהם מיעוטים קנו
רוב הדירות נקנו במחירים הנמוכים
בא נחכה שהחברה של המחיר למשתכן יתחילו למכור

 

[כמו הרוח]

אני מכיר באופן אישי קבלנים שהעלו מחירים על מה את מדברת

אשמח לראיה למה שאת אומרת

אני יכול להפנות למקומות ברורים שהעלו מחירים בגלל חוק המדד החדש

תבדוק איך הולך להם המכירות.
לא מאמינה שתגיע לנתוני אמת.
בשביל זה יש קורסים בשיווק וד"ל

 

[מולטי תקשורת]

מייל שקבלתי היום מחיה ברנדוין אם זה מה שמספרים אלו שזה המקצוע שלהם לשווק דירות כנראה שהמצב באמת באדמה כרגע.

בס"ד,

שלום לך,

ימים לא פשוטים עוברים עלינו במשרד.

התקופה מאתגרת מאד.

בחודשים האחרונים התרחשו מספר שינויים משמעותיים בשוק.

והם משפיעים מאד על הדינמיקה של שוק ההשקעות.

מי שנמצא בשוק הזה- מבין מצוין על מה אני מדברת.

מצד אחד, יש עליית מחירים הזויה.

גם בערים בהם עליית המחירים היתה יציבה ומתונה כמו קריות, כרמיאל, קרית מלאכי.

פתאום עלו המחירים בחצי שנה בכ- 150,000 ₪!

בערים מרכזיות כמו בית שמש, אשדוד, מודיעין עילית . וכמובן, בני ברק וירושלים

המחירים עלו עוד יותר. אפילו ב 300 אלף בחצי שנה האחרונה.

זה לא הגיוני בעליל. ופשוט לא מפסיק.

בנוסף גם מצד הבנק נהיה הרבה יותר קשה.

זה התחיל בהגבלה של בנק ישראל לא למשכן נכס קיים למטרת רכישה של דירה להשקעה.

המשיך בעליית הריבית הדרמטית של השבועות האחרונים

וממשיך בהצמדת מדד תשומות הבניה שמשתולל.



מה התוצאה של כל זה?

שנהיה הרבה יותר קשה לקנות דירה.

קרה לנו במשרד יותר מעשר פעמים

שהיינו כבר בטיוטות חוזה.

קרה אפילו שהקונים כבר חתמו.

והמוכרים מתחרטים!!!

למה?

כי הם פתאום מגלים שאין להם מה לקנות במחיר הזה.



זה לא קשור לעיר.

לא קשור לדירה מסוימת או למוכר מסוים.

זו תופעה מצערת שמתרחשת עכשיו הרבה.

גם עורכי דין שאני עובדת איתם הרבה סיפרו לי שיש במשרדים שלהם המון ביטולי חוזה.

זה לא קל. זה מאתגר מאד.

 

[כמו הרוח]

מייל שקבלתי היום מחיה ברנדוין אם זה מה שמספרים אלו שזה המקצוע שלהם לשווק דירות כנראה שהמצב באמת באדמה כרגע.

בס"ד,

שלום לך,

ימים לא פשוטים עוברים עלינו במשרד.

התקופה מאתגרת מאד.

בחודשים האחרונים התרחשו מספר שינויים משמעותיים בשוק.

והם משפיעים מאד על הדינמיקה של שוק ההשקעות.

מי שנמצא בשוק הזה- מבין מצוין על מה אני מדברת.

מצד אחד, יש עליית מחירים הזויה.

גם בערים בהם עליית המחירים היתה יציבה ומתונה כמו קריות, כרמיאל, קרית מלאכי.

פתאום עלו המחירים בחצי שנה בכ- 150,000 ₪!

בערים מרכזיות כמו בית שמש, אשדוד, מודיעין עילית . וכמובן, בני ברק וירושלים

המחירים עלו עוד יותר. אפילו ב 300 אלף בחצי שנה האחרונה.

זה לא הגיוני בעליל. ופשוט לא מפסיק.

בנוסף גם מצד הבנק נהיה הרבה יותר קשה.

זה התחיל בהגבלה של בנק ישראל לא למשכן נכס קיים למטרת רכישה של דירה להשקעה.

המשיך בעליית הריבית הדרמטית של השבועות האחרונים

וממשיך בהצמדת מדד תשומות הבניה שמשתולל.



מה התוצאה של כל זה?

שנהיה הרבה יותר קשה לקנות דירה.

קרה לנו במשרד יותר מעשר פעמים

שהיינו כבר בטיוטות חוזה.

קרה אפילו שהקונים כבר חתמו.

והמוכרים מתחרטים!!!

למה?

כי הם פתאום מגלים שאין להם מה לקנות במחיר הזה.



זה לא קשור לעיר.

לא קשור לדירה מסוימת או למוכר מסוים.

זו תופעה מצערת שמתרחשת עכשיו הרבה.

גם עורכי דין שאני עובדת איתם הרבה סיפרו לי שיש במשרדים שלהם המון ביטולי חוזה.

זה לא קל. זה מאתגר מאד.

ואני מספרת לכם את זה כבר חודשים
ואנשים צוחקים....
מדמיינים