יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[szn]

אני מספרת לכם את זה כבר חודשיים
ואני עובדת בחברת בניה מהגדולות.
וכן מתעסקת עם קולגות
תתחילו להפנים

נו, ואיך את מסבירה את המחירים בבית שמש (3 חדרים מעל 2 מ') ?

 

[shimשימי]

רק אני לא רואה את ההתנפלות של אחרי מחיר למשתכן???
אנשים ימשיכו לחכות להגרלות + 15,000 זוכים שיצאו כבר מהשוק בחודשים האחרונים
עד סוף שנה יצאו עוד 15,000!
ואם התוכניות ימשיכו כסדר, (הלוואי!) בשנה הבאה עוד 45,000 זוכים יצאו מהשוק
בסך הכל כמות נכבדת שתחתוך מהביקוש.
תקנו אותי אם אני טועה

יכול להיות שיש עוד כאלה שלא רואים.
מאיפה הנתון ששנה הבאה יהיה 45000 אלף זוכים?

קודם כל יש הרבה אנשים שלא מאמינים במחיר למשתכן ולא רואים בזה תועלת גדולה
א.משלמים שכירות עד שהדירה בנויה
ב.לא בטוח זוכים בהגרלה
ג.לא ניתן למכור את הדירה 5-7 שנים
ד.סיכויי הזכיה באזורי הביקוש נמוכים



שנית אלה שכן מנסים לזכות יחכו שנה ועוד שנה
עוד שנתיים (לשיטתך) זה יגמר!
ואז - הם יצטרכו לקנות דירה (בדיוק כפי שקרה בתקופת כחלון)
וכל החברה שמאוד רצו לזכות יצטרכו כמו ילדים טובים לקנות מהשוק החופשי

ואז הלחץ הגדול יוביל לעלייה נוספת(לכאורה)

אם את לא מסכימה איתי תסבירי לי מה ההבדל בין עכשיו לתקופת כחלון?

 

[דינדושה]

מאיפה הנתון ששנה הבאה יהיה 45000 אלף זוכים?​

כך לפי דברי אלקין ופרידמן, זה התוכנית שלהם הלוואי ויצא לפועל
היו פה כמה כתבות

עוד שנתיים (לשיטתך) זה יגמר!​

עוד שנה

וכל החברה שמאוד רצו לזכות יצטרכו כמו ילדים טובים לקנות מהשוק החופשי​

נכון אבל מדובר על אלה שייפלטו מהמחיר למשתכן
יהיו 75,000 זוכים (בתקווה באמת שיהיו) מתוך 120,000+ נרשמים
השוק ייחתך בחצי

אם את לא מסכימה איתי תסבירי לי מה ההבדל בין עכשיו לתקופת כחלון?​

1. מי הכיר אז את מחיר למשתכן?
2. היום פשוט אין ברירה אחרת, צריך הון עצמי מטורף + משכנתא מטורפת בשביל לגור במרכז
3. לא יודעת נתונים אבל כמה דירות בזמן כחלון יצאו למשתכן?

 

[shimשימי]

כך לפי דברי אלקין ופרידמן, זה התוכנית שלהם הלוואי ויצא לפועל
היו פה כמה כתבות

עוד שנה

נכון אבל מדובר על אלה שייפלטו מהמחיר למשתכן
יהיו 75,000 זוכים (בתקווה באמת שיהיו) מתוך 120,000+ נרשמים
השוק ייחתך בחצי

1. מי הכיר אז את מחיר למשתכן?
2. היום פשוט אין ברירה אחרת, צריך הון עצמי מטורף + משכנתא מטורפת בשביל לגור במרכז
3. לא יודעת נתונים אבל כמה דירות בזמן כחלון יצאו למשתכן?

א.אז בעצם אנחנו דנים על משהו תיאורטי או במילים יותר ברורות הבטחות של פוליטקאי

ב.בשנה הזאת הציבור גודל וגודל ונוצר ביקוש חדש

ג.הדירות שאת מדברת עליהם 45000 אלף דירות
הם דירות שיתחלקו בכל הארץ והמרכז הוא רק חלק מהם
מה שעוד יותר מסביר את המציאות שהמדינה תעביר את הצעירים לפרייפריה

ובכלל ממתי הגרלה זה פיתרון?? מצחיק שהמדינה לא שולחת את החבריה לקנות כרטיס פיס ולקנות גם כמה דירות
כולם מבינים שזה לא פיתרון ורק יעזור לתקופה מסוייימת אם בכלל

הפיתרון הוא א.להגדיל את כמות הדירות בשוק
ב.להוריד לזוגות צעירים את ה50 אחוז שהמדינה לוקחת על כל דירה

וזה פיתרון שגם יעזור להוציא את המשקיעים בלי שום שיטות דיקטטוריות שהוזכרו פה לעיל

 

[דינדושה]

א.אז בעצם אנחנו דנים על משהו תיאורטי או במילים יותר ברורות הבטחות של פוליטקאי​

כרגע 30,000 יצאו מהשוק בוודאות וזה לא קצת
אני באמת לא יודעת אם 45,000 זה בגדר הבטחות
(שלדעתי אפשר להתיחס אליהם ברצינות כי הם הוכיחו את עצמם בשנה האחרונה)
או משהו מעשי
אשמח אם יש כאן מישהו אם מידע מוסמך יותר

ב.בשנה הזאת הציבור גודל וגודל ונוצר ביקוש חדש​

בכמה גודל?
על הצד ש75,000 יוצאים מהשוק במהלך השנה הבאה
הביקוש ייחתך בלפחות חצי
וזה המון!

ג.הדירות שאת מדברת עליהם 45000 אלף דירות
הם דירות שיתחלקו בכל הארץ והמרכז הוא רק חלק מהם
מה שעוד יותר מסביר את המציאות שהמדינה תעביר את הצעירים לפרייפריה

ובכלל ממתי הגרלה זה פיתרון?? מצחיק שהמדינה לא שולחת את החבריה לקנות כרטיס פיס ולקנות גם כמה דירות
כולם מבינים שזה לא פיתרון ורק יעזור לתקופה מסוייימת אם בכלל

הפיתרון הוא א.להגדיל את כמות הדירות בשוק
ב.להוריד לזוגות צעירים את ה50 אחוז שהמדינה לוקחת על כל דירה

וזה פיתרון שגם יעזור להוציא את המשקיעים בלי שום שיטות דיקטטוריות שהוזכרו פה לעיל​

לא חלקתי על זה
מסכימה מאד!

 

[אור אורות]

רמה ד' זו אוכלוסיה שמרנית?

בהחלט כן, כאחד שגר שם, ולמסקנא הזו גם הגיע חבר שלי שבירר את זה טוב טוב (כולל שבתות בשכונה וכו')
וזה יהפוך ליותר ויותר שמרני.

 

[אור אורות]

מחיר למשתכן לא נראה לי שיש עוד ב ד.

יש בד'5

השאלה האם מישהו יודע להגיד כמה דירות נשארו לקבלנים?

יש כמה קבלנים שהתחילו לפני קצת זמן שיווק (קניג, אחים אום, פרץ לוזון)
ויש את נתיב ד'5 שפרסם מתי שזכה במכרז (לפני כשנה וחצי) שבחנוכה (שהיה) יתחיל שיווק, בינתיים לא התחיל שיווק, וכששואלים אותו הוא עונה שהוא ישווק (ללא צפי מתי) ביקר.

 

[אור אורות]

נכון להיום רמת אברהם הרבה יותר שמרני מרמה ד'

לדעתי זה הבדיחה הכי מוצלחת ששמעתי בחודש האחרון.

 

[די]

השאלה האם מישהו יודע להגיד כמה דירות נשארו לקבלנים?
קשה להאמין שהם מכרו את כל 5500 דירות שהיה להם.
ההיגיון אומר שנשאר להם כמה מאות אם לא כמה אלפים דירות, ועוד כמה מאות אם לא אלפים שהמשקיעים רכשו.

השערה שלי שנשארו להם בערך 1000 דירות. אבל לא נראה שהם לחוצים למכור אותם-בקושי יש פרסומות, רק בלוח דירות של יתד נאמן יש מודעות קטנות-לא כמו פעם שהיו 5 מודעות בכל עיתון יתד נאמן יום שלישי על פרויקטים ברמה ד'.

 

[די]

לדעתי זה הבדיחה הכי מוצלחת ששמעתי בחודש האחרון.

תלוי איזה מגזר, לדוגמא בעלזא יש הרבה ברמת אברהם ושמרנים. אבל לירושלמים וכו' עדיף רמה ד'.

 

[מוישי פרומן]

יש בד'

כבר הסתיים ההרשמה להגרלה

 

[אור אורות]

אם כל הדירות בד' ייצאו בפעם אחת לשוק, המחירים יותר לא יעלו ואולי אפי' ירדו קצת (בד'),
ולכן, ורק לכן, הקבלנים חיכו ומחכים.

 

[arons]

בהחלט כן, כאחד שגר שם, ולמסקנא הזו גם הגיע חבר שלי שבירר את זה טוב טוב (כולל שבתות בשכונה וכו')
וזה יהפוך ליותר ויותר שמרני.

דווקא בתור אחד שגר ברמה ד' אני שמח לראות את הקיצונים עוזבים אט אט את השכונה היפה הזאת
גם הם מבינים שברמה ד' אין להם מה לחפש
ולעצם העניין ברמה ד' יש את כולם - חסידים ספרדים ליטאים, אברכים וכאלו שלא וב"ה כולם חיים בהרמוניה, יחד.

 

[מוישי פרומן]

כרגע 30,000 יצאו מהשוק

זה לא נכון
לחלק גדול מהזוכים אין הון עצמי לקנות בחוץ
רק בגלל ה 100,000 של מליר למשתכן יכולים לחלום על דירה
כך שלא היו בשוק

 

[שמחות קטנות]

לדעתי זה הבדיחה הכי מוצלחת ששמעתי בחודש האחרון.

???????

 

[אור אורות]

את הקיצונים עוזבים אט אט את השכונה היפה הזאת

? איזה קיצונים ראית עוזבים?
אני רק רואה עשרות שבאים בשכירות כל הזמן (חוץ מאלה שיש בבעלותם דירה), עדיין לא שמעתי על קיצוני אחד שעזב!

 

[דינדושה]

זה לא נכון
לחלק גדול מהזוכים אין הון עצמי לקנות בחוץ
רק בגלל ה 100,000 של מליר למשתכן יכולים לחלום על דירה
כך שלא היו בשוק​

אם ככה
אז השוק הרבה יותר קטן מ120,000

 

[אור אורות]

אגב, שבוע שעבר המשטרה ביצעה מעצר ראווה באמצע הלילה ברחוב רבינא, כשהעצור הובל למשפט והשופט לא הבין על מה עצרו אותו...
בפרוטוקול המשטרה רושמת שבשל כך שהשכונה קיצונית הם הוצרכו להביא כוחות גדולים בשביל לבצע את המעצר.

 

[אור אורות]

וב"ה שבית שמש אקספרס נכנעו למחאות נגדם, שהתקיימו 5 שבועות, על ידי תושבי השכונה ורבניה.

 

[מוישי פרומן]

אם ככה
אז השוק הרבה יותר קטן מ120,000

נו באמת
מה עם המשקיעים?
מה עם משפרי דיור?
מה עם מיואשי ההגרלות?