יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[arons]

איזה קיצונים ראית עוזבים?

מכיר כמה וכמה משפחות של קיצונים שלא הסתדר להם בשכונה ועזבו, ביניהם שכן שלי... וכל זה מהחודש האחרון
דווקא אני חושב שיש בשכונה הרבה זוגות צעירים.. וזאת הסיבה שבאים עוד ועוד זוגות ליטאים, חסידים וגם ספרדים אבל קיצונים ממש לא באים.

 

[דינדושה]

נו באמת
מה עם המשקיעים?
מה עם משפרי דיור?
מה עם מיואשי ההגרלות?​

משקיעים קיימים תמיד
כנ"ל משפרי דיור
התיחסתי למה שכתבו
שאחרי המחיר למשתכן תהיה התנפלות על השוק
לא רואה את ההתנפלות
במידה ובאמת יצאו עוד 45,000 למשתכן
זה הכל.

 

[יוגורט]

אחותי גרה ברמה א ומחפשת דירה. היא אמרה לי שיש הרבה דירות 3 חדרים שמנסים למכור אותם ב2 מיליון וזה עומד כבר כמה חודשים ככה.

 

[מוישי פרומן]

משקיעים קיימים תמיד
כנ"ל משפרי דיור
התיחסתי למה שכתבו
שאחרי המחיר למשתכן תהיה התנפלות על השוק
לא רואה את ההתנפלות
במידה ובאמת יצאו עוד 45,000 למשתכן
זה הכל.

כבר ענו לך
אני עוד מהדור שחיכו למעמ 0
ההבטחות של אלקין שוות לכפרות

 

[מוישי פרומן]

אחותי גרה ברמה א ומחפשת דירה. היא אמרה לי שיש הרבה דירות 3 חדרים שמנסים למכור אותם ב2 מיליון וזה עומד כבר כמה חודשים ככה.

לא שמעתי לבנתיים שנמכר ברמה א ב 2 מליון
אבל רק יורידו 100,000 ימכר זריז
(האמת שלא מכיר כל כך את השוק של רמה א)

 

[יוגורט]

אבל רק יורידו 100,000 ימכר זריז

לזה בדיוק גם היא מחכה.

 

[כח רצון]

.להוריד לזוגות צעירים את ה50 אחוז שהמדינה לוקחת על כל דירה

ממה היא לוקחת 50 %?

 

[shimשימי]

אם ככה
אז השוק הרבה יותר קטן מ120,000

השוק הרבה יותר גדול
יש הרבה שבכלל לא נכנסים להגרלה
ויש הרבה שלא זכאים
ויש כאלה שמאוכזבים מהפעם הקודמת

 

[מוישי פרומן]

לזה בדיוק גם היא מחכה.

ולא מוצאת מישהו ב 1.9?

 

[הדס99]

כי ד זה חדש!

וזה גם הסיבה שכולם רצו לד ולא לג

ג2 זה כמעט חדש, ויותר מבוסס, מה הקטע?

 

[shimשימי]

ממה היא לוקחת 50 %?

שאלה טובה!

לא יודע בדיוק
אבל קראתי את זה בהרבה מקומות
ואפילו בעיתון משפחה האחרון הביאו כלכלן שככה חישב את זה


אבל מה שאני כן יודע
ש17 אחוז מעמ כולם משלמים שזה המס הישיר
ויש עוד 33 אחוז שזה עצם הקרקע שהמדינה מוכרת לקבלנים(איך בדיוק זה מתחשב אני לא יודע)

רק להסביר שהקרקע הזאת היא קרקע של כל עם ישראל ולא של המדינה

 

[אור אורות]

עד עוד שנה יהיו עוד הרבה נשואים חדשים (כמה?) שיכנסו לשוק, עולים, ואנשים שכיום הם סתם ככה לא חושבים על זה ויום אחד הם יחליטו שהגיע הזמן (חוץ מה120,000)

 

[shimשימי]

ג2 זה כמעט חדש, ויותר מבוסס, מה הקטע?

שאלה מצויינת
זה המציאות
ברגע שיש מקום חדש לגמרי אז יש הרבה יותר אפשרות של התאגדות של אנשים חדשים
וכולם הולכים למקום החדש
בג לא היו הרבה דירות שהסתובבו בשוק
מה שאומר שמי שקונה שם הוא חודר למקום ישן

ואנשים מעדיפים להיות עם האנשים שהם מכירים

 

[אור אורות]

אבל מה שאני כן יודע
ש17 אחוז מעמ כולם משלמים שזה המס הישיר
ויש עוד 33 אחוז שזה עצם הקרקע שהמדינה מוכרת לקבלנים(איך בדיוק זה מתחשב אני לא יודע)

אז ככה, (לא יודע בדיוק איך 50 %, רק כמה נקודות).
על כל מוצר בבניה משלמים 17% מעמ (חוץ מהמיסים אחרי זה)
על עצם מכירת הדירה המוכר משלם מס (לא יודע כמה בדיוק)
הקרקעות המדינה מוכרת (בהרבה מאד כסף)
ויתכן ויש עוד דברים.

 

[די]

ג2 זה כמעט חדש, ויותר מבוסס, מה הקטע?

רמה ד' הרבה יותר גדולה.

 

[אור אורות]

לדעתי, מה שמושך אנשים במקום חדש זה שבמקום ישן כבר מכירים את החסרונות שלווגם את המעלות),
במקום חדש עדיין לא מכירים את חסרון המקום, ועם קצת פרסומת הקונים מציירים לעצמם עתיד וורוד.

 

[מוישי פרומן]

בסוף כל האשכולות חוזרים על עצמם
למה אנשים נהרו לד?
(כי מכרו להם חלומות כל שכונה חדשה ומטורפת)
ואז החלומות התממשו
ומשכו אחריהם את כל העיר במחירים

 

[מוישי פרומן]

לדעתי, מה שמושך אנשים במקום חדש זה שבמקום ישן כבר מכירים את החסרונות שלווגם את המעלות),
במקום חדש עדיין לא מכירים את חסרון המקום, ועם קצת פרסומת הקונים מציירים לעצמם עתיד וורוד.

יש גם את המציאות
מלאאא מסחר
שכונה ענקית בגודל של ביתר ואלעד

 

[כח רצון]

שאלה טובה!

לא יודע בדיוק
אבל קראתי את זה בהרבה מקומות
ואפילו בעיתון משפחה האחרון הביאו כלכלן שככה חישב את זה


אבל מה שאני כן יודע
ש17 אחוז מעמ כולם משלמים שזה המס הישיר
ויש עוד 33 אחוז שזה עצם הקרקע שהמדינה מוכרת לקבלנים(איך בדיוק זה מתחשב אני לא יודע)

רק להסביר שהקרקע הזאת היא קרקע של כל עם ישראל ולא של המדינה

אז ככה, (לא יודע בדיוק איך 50 %, רק כמה נקודות).
על כל מוצר בבניה משלמים 17% מעמ (חוץ מהמיסים אחרי זה)
על עצם מכירת הדירה המוכר משלם מס (לא יודע כמה בדיוק)
הקרקעות המדינה מוכרת (בהרבה מאד כסף)
ויתכן ויש עוד דברים.

אז אתם מציעים שהמדינה תבטל את המס והמע"מ על כל הרווחים של הקבלנים והיזמים וגם תמכור להם את הקרקע בחינם???

 

[אור אורות]

אז אתם מציעים שהמדינה תבטל את המס והמע"מ על כל הרווחים של הקבלנים והיזמים וגם תמכור להם את הקרקע בחינם???

לא, אלא שתוריד קצת מהמיסים הכפולים, ומהמחירים המטורפים לכל יחידת קרקע (לדוג' ברמה ה' מכרו קרקע בסכום של 800K ליחידת דיור!!!, חוץ מהמיסים הכפולים.)
ובהרבה מדינות יש קרקע חינם לדירה ראשונה!