יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

מצב
הנושא נעול.
אני באופן אישי לא סובל את המרכז
פקקים, צפוף, לחות,
ירושלמי מה לעשות
כיום גר בשכונה בירושלים מבחינתי
בקרוב ממש כבר יהיה לי הכל ברמה גבוהה ליד הבית
(נסעתי פעם בלילה להגיד מזלט בחתונה בתמיר
50 דקות הייתי חזרה בבית )
 
קוראת את כל ההתכתבות בבוקר,

אולי בלילה לא שמתם לב..

אבל זה ממש דו שיח של חרשים,

כן בית שמש יפה וחדשה, ובעתיד גם יהיו בה מרכזי קניות גדולים,

ומצד שני היא אכן רחוקה מהמרכז,

(כמעט לא ריאלי, לעבוד רוב השבוע במרכז מבית שמש - מכירה הרבה שניסו..)

(וגם למה שכתבו פה , יש לי קרובת משפחה שעברה לבית שמש לפני כמעט שנה, היא עובדת בירושלים והיא אמרה לי שהיא נוסעת בבקרים - מוקדם קרוב לשעה וחצי)

העיר הגדולה שקרובה לבית שמש היא ירושלים.

וגם בה מצב התעסוקה פחות נוצץ מאשר במרכז...

אבל זה אכן לא סותר שבית שמש המזג אויר יותר טוב מבני ברק,

מבחינת האכלוסיה, טענו כאן גם שהיא לא בני ברקית, וגם שהיא מאד שמרנית, עם מקווה ניעס צמוד לכל בית כנסת בשכונה (אז כל אחד יחליט מה זה "בניברקי" בשבילו, לא משנה כמעט חצי מהאכלוסיה, היא מבני ברק/מ"ע במקור, ו"בניברקיות" זה גן שלא עובר כשעוברים דירה..)

עכשיו אני לא חושבת שמישהו באמת חולק, ברור שלוד קרובה יותר למרכז.

אין כאן מה לריב על זה,

זה לא ענין של שיווק,

אלא שהגעתם למסקנה גם באשכול זה, וגם באשכול של עו"ד רוזנבלט (אני חושבת שזה היה אחד הסיבות לזה שהוא נסגר)

שהמחירים בבית שמש ובני ברק , זהים,

וכאן עומד הזוג הצעיר בפרשת דרכים,

האם לקנות דירה בבני ברק או שמא לקנות דירה בבית שמש

על כל מעלותיה, וגם החיסרון הרציני שבה - שזה התעסוקה,

האם התעסוקה היא מרכז חיים?

אז יש כאלו שיאמרו , לא , האדמור שלי הוא מרכז חיי ולכן אני חייב לגור כמה שיותר קרוב אליו,

לעומת זאת אשה שנסעת 5 ימים לעבוד במשרה מלאה,

במרכז ואחכ חוזרת למשפחה עם ילדים, תאמר שאצלה מרכז החיים הוא כמה שיותר קרוב למקום שיש בו מה שיותר עבודות,(שלפחות לא תצטרך לבזבז עוד שעות בכבישים)

אף אחד לא טועה,

זה פשוט ענין של נקודת מבט.....

עכשיו כל אחד לפי נקודת מבטו, מחליט כמה שווה לו להשקיע במקום..

(האמת גם לי נשמע הזוי שבני ברק ובית שמש עומדות בערך על אותו המחיר)

אבל כנראה שיש אכלוסיות שמוכנות לשלם זאת....

בכל מקרה בעיני זוג צעיר, עם הכנסות ממוצעות(לא הייטק), ועם סכום אפילו מכובד שקיבל מההורים, והולך לקנות דירה 3 חדרים בבני ברק/בבית שמש בסכום של כ2M , הוא מטורףףף)
 
דעתי שדווקא שם תהיה ירידות מחירים, אנשים קנו את הדירה להשקעה, כיום השכירות שם נמוכה ולא מכסה את המשכנתא תוסיפו לזה שהריביות עולות, ולכן מספיק אחד שיהיה לחוץ ויוריד את המחיר ב50 אלף שקל בשביל שהשכן שלו יוריד בקצת יותר וכן הלאה...
 
ומה לעשות שגם בעיר חרדית צריך תעסוקה
נניח שאת צודקת שהעיקר זה תעסוקה
(אבל האמת שהרוכשים של הדירות בערים החרדיות לא קנו את שם רק בגלל התעסוקה)
אצל הציבור החרדי חייב תחבורה ציבורית טובה מאד בשביל תעסוקה (וגם בשביל קניות, משפחה, לימודים ועוד)
ואת זה יש רק בערים החרדיות
ובתל אביב...
 
יש פה 2 דעות שונות:
1. כאלה שרוצים לקנות דירה במקום "שווה"
2. כאלה שמוכנים לשלם הרבה על המקום שהם רוצים.
מי שרוצה מקום שווה ידון איפה יותר שווה, בבית שמש או בלוד, עם יותר תעסוקה או קרוב לאדמו"ר, במרכז או במקום עם איכות חיים,
והוא, לעיתים, לא יבין את מי שמוכן לקנות דירה בבית שמש,

אבל יש עוד זן של אנשים (שעליהם אני נמנה, ועוד כמה מהמתדיינים פה), שרוצים את בית שמש משלל סיבות
(לדוגמא: כי זה העיר שהם גדלו בה וחיו בה, כי ההורים שלהם גרים שם, כי הם רוצים את הסגנון של התושבים שנמצאים שם, כי זה קרוב לירושלים, כי שם גרים החברים שלהם, כי שם זה המרכז -או עיקר ההתרכזות- של בני הקהילה שלהם, ועוד שלל סיבות)
והם מוכנים לשלם הרבה על בית שמש, כי אצלם זה לא סוג ב', זה לא מחוסר ברירה, זה סוג א'!
הם יהיו מוכנים לשלם גם יותר מהמרכז! אם בבני ברק יעלה דירה 1.5 מיליון ובבית שמש 2.5 מיליון, הם עדיין יעדיפו את בית שמש על בני ברק, וכשבבית שמש עלה 1.2 מיליון ובבני ברק 2 מיליון, הם גם העדיפו את בית שמש על בני ברק.
ועל זה אפשר להוסיף את המעלות הרבות של בית שמש,
אבל מי שכל חייו לא יצא מהמרכז, לעולם לא יבין אותם!
 
מעל 3 אלף צופים ולבנתיים אין אחד שטוען שהוא קנה ברמה ד בבית שמש.

יש כאלה שמכירים את הבן דוד השלישי של השכן ויש כאלה שטוענים שזה חוצניקים, אבל כנראה שהכל שטויות, אין כמעט אנשים שרכשו או הולכים לרכוש במחירים האלה.
ולמתלבטים ההצעה שלי תמתינו ותשכירו דירה החוק מאוד לטובת השוכרים, וגם המשכירים לחוצים עם ההחזרי משכנתא ויש שם הצפה של דירות.
ואם בכל זאת החלטתם לרכוש תשאירו הודעות התעניינות בכל המשווקים והמוכרים שמפרסמים ואתם תראו שבתוך שבוע הם יחזרו אליכם עם הצעות יותר טובות.
אין אף אחד??!?!?!?!
בטח שיש
יש לי חברה שמכרה את דירתה ברמה ג'2
וקנתה בד' ב1.850
יש לי חבר שרוצה לקנות (אולי כבר קנה) בד',
היום גר בבני ברק והוא רוצה דווקא בית שמש כי זה יותר שמרני, הוא השקיע את כספו, ועכשיו יש לו מספיק הון עצמי בשביל דירה במחירים האלה.
אין לי כלום עם בית שמש, חושבת שהייתי שם פעמיים בחיים,
אבל כמשפחה שמחפשת דירה באחת המובלעות החרדיות במרכז דווקא, יכולה לספר שיש לנו מספיק סיבות טובות על אף שכרמיאל, עפולה, עכו, נתיבות, אופקים, כסיף, הר יונה, צפת, פוריה- הן מאלפות מדהימות ומקסימות (חייתי בחלקן תקופות ארוכות, ככה שאני מסכימה עם הקביעה הנ"ל)
בבקשה אני מזדהה
כן אני לפני סגירת דירה במחירים האלו
אנחנו עוברים מדירה גדולה מאוד בעפולה
לדירה קטנה מאוד בבית שמש
אנחנו גרים כאן 7 שנים יש הרבה יתרונות בלגור בצפון אך כן יש גם חסרונות ולנו זה פחות התאים
עכשיו לגבי בית שמש נכון המחירים מטרפים וזה לא הגיוני
אבל מה כן אפשר לעשות לדעתך??לחכות בסבלנות לעלית מחירים????
לא כל כך מדויק..
 
יש פה 2 דעות שונות:
1. כאלה שרוצים לקנות דירה במקום "שווה"
2. כאלה שמוכנים לשלם הרבה על המקום שהם רוצים.
מי שרוצה מקום שווה ידון איפה יותר שווה, בבית שמש או בלוד, עם יותר תעסוקה או קרוב לאדמו"ר, במרכז או במקום עם איכות חיים,
והוא, לעיתים, לא יבין את מי שמוכן לקנות דירה בבית שמש,

אבל יש עוד זן של אנשים (שעליהם אני נמנה, ועוד כמה מהמתדיינים פה), שרוצים את בית שמש משלל סיבות
(לדוגמא: כי זה העיר שהם גדלו בה וחיו בה, כי ההורים שלהם גרים שם, כי הם רוצים את הסגנון של התושבים שנמצאים שם, כי זה קרוב לירושלים, כי שם גרים החברים שלהם, כי שם זה המרכז -או עיקר ההתרכזות- של בני הקהילה שלהם, ועוד שלל סיבות)
והם מוכנים לשלם הרבה על בית שמש, כי אצלם זה לא סוג ב', זה לא מחוסר ברירה, זה סוג א'!
הם יהיו מוכנים לשלם גם יותר מהמרכז! אם בבני ברק יעלה דירה 1.5 מיליון ובבית שמש 2.5 מיליון, הם עדיין יעדיפו את בית שמש על בני ברק, וכשבבית שמש עלה 1.2 מיליון ובבני ברק 2 מיליון, הם גם העדיפו את בית שמש על בני ברק.
ועל זה אפשר להוסיף את המעלות הרבות של בית שמש,
אבל מי שכל חייו לא יצא מהמרכז, לעולם לא יבין אותם!
וגם מי שלא נוסע כל יום למרכז הלוך חזור,

לעולם לא יבין את זה ....

אשה שעובדת משרה מלאה, וצריכה לחזור הביתה ולאסוף ילידם קטנים..

אז במשך חמישה ימים בשבוע

בנוסף ל8-9 שעות עבודה להוסיף עוד שעה וחצי כל צד בתחבורה ציבורית,

זה בלתי אפשרי!! (יוצא לאישה כ12 שעות כל יום להיות מחוץ לבית!!)
אחרי השעות האלו,

לא מעניין את האישה איפה גרים החברים איפה גרים ההורים, איזה סגנון השכנים,

והיא מוכנה לשלם הרבה ואפילו המון כדי לגור קרוב לעבודה..



(נ.ב. עבדתי ככה מחוסר ברירה, במשך שנה.. ואל תספרו כמה זמן זה לוקח חוויתי את זה על בשרי, כל יום הלך מינימום שעה ורבע בתח"צ, וחזור - עם טרמפ!! בשעות עמוסות קרוב לשעה וחצי..)

תאמינו לי שבקושי ידעתי איך קוראים לי,

מי השכנים, ומה המזג אויר -היה יותר ממותרות בשבילי....
 
אגב אתה לא יודע איפה אני עובדת
ואיזה פרויקטים יש לנו בלוד
ואגב לוד המיקום הכי טוב בארץ לידיעתך!!!!!
תשאל כל בעל/ת רכב באחיסמך
לא גומרות לפרגן על המיקום
אני מבקשת לדבר לעניין
כן לוד רמלה בפרויקטים החדשים בן שמן וניר צבי
שווה פי אלף מכל חור בב"ש
אם הקהל יעד שלך הם חרדים, אז לא.
וגם אחיסמך לא מרנין, מגוחך להשוות אותו לבית שמש
והציבור שלנו ברובו לא מחפש קרבה לרמלה או תל אביב.
אלא דברים אחרים שבית שמש מציעה ואחיסמך לא.
אולי עוד מאה שנה, בקצב שם..
 
וגם מי שלא נוסע כל יום למרכז הלוך חזור,

לעולם לא יבין את זה ....

אשה שעובדת משרה מלאה, וצריכה לחזור הביתה ולאסוף ילידם קטנים..

אז במשך חמישה ימים בשבוע

בנוסף ל8-9 שעות עבודה להוסיף עוד שעה וחצי כל צד בתחבורה ציבורית,

זה בלתי אפשרי!! (יוצא לאישה כ12 שעות כל יום להיות מחוץ לבית!!)
אחרי השעות האלו,

לא מעניין את האישה איפה גרים החברים איפה גרים ההורים, איזה סגנון השכנים,

והיא מוכנה לשלם הרבה ואפילו המון כדי לגור קרוב לעבודה..



(נ.ב. עבדתי ככה מחוסר ברירה, במשך שנה.. ואל תספרו כמה זמן זה לוקח חוויתי את זה על בשרי, כל יום הלך מינימום שעה ורבע בתח"צ, וחזור - עם טרמפ!! בשעות עמוסות קרוב לשעה וחצי..)

תאמינו לי שבקושי ידעתי איך קוראים לי,

מי השכנים, ומה המזג אויר -היה יותר ממותרות בשבילי....
אתה מסביר את מי שחייו במרכז, או בתעסוקה.
אבל יש כאלה שמכירים את המרכז רק מהפקקים הבלתי נסבלים בכביש 4 בדרך למירון (בפעמים היחידות שלא נוסעים מכביש 6) או בדרך לחתונה בבני ברק,
וכן, העבודה זה לא מרכז חייהם, המשפחה החברה והשכנים, יותר.
 
וגם מי שלא נוסע כל יום למרכז הלוך חזור,

לעולם לא יבין את זה ....

אשה שעובדת משרה מלאה, וצריכה לחזור הביתה ולאסוף ילידם קטנים..

אז במשך חמישה ימים בשבוע

בנוסף ל8-9 שעות עבודה להוסיף עוד שעה וחצי כל צד בתחבורה ציבורית,

זה בלתי אפשרי!! (יוצא לאישה כ12 שעות כל יום להיות מחוץ לבית!!)
אחרי השעות האלו,

לא מעניין את האישה איפה גרים החברים איפה גרים ההורים, איזה סגנון השכנים,

והיא מוכנה לשלם הרבה ואפילו המון כדי לגור קרוב לעבודה..



(נ.ב. עבדתי ככה מחוסר ברירה, במשך שנה.. ואל תספרו כמה זמן זה לוקח חוויתי את זה על בשרי, כל יום הלך מינימום שעה ורבע בתח"צ, וחזור - עם טרמפ!! בשעות עמוסות קרוב לשעה וחצי..)

תאמינו לי שבקושי ידעתי איך קוראים לי,

מי השכנים, ומה המזג אויר -היה יותר ממותרות בשבילי....
נניח שאת צודקת שהעיקר זה תעסוקה
(אבל האמת שהרוכשים של הדירות בערים החרדיות לא קנו את שם רק בגלל התעסוקה)
אצל הציבור החרדי חייב תחבורה ציבורית טובה מאד בשביל תעסוקה (וגם בשביל קניות, משפחה, לימודים ועוד)
ואת זה יש רק בערים החרדיות
ובתל אביב...
אפילו עם התעסוקה היא השיקול המכריע ביותר
אבל השאלה שצריכים לשאול היא
האם התחבורה הציבורית של לוד היא כמו בית שמש?
אם התחבורה הציבורית של לוד היא פחות מבית שמש
מי שלא מחזיק רכב יעדיף את בית שמש
 
אם הקהל יעד שלך הם חרדים, אז לא.
וגם אחיסמך לא מרנין, מגוחך להשוות אותו לבית שמש
והציבור שלנו ברובו לא מחפש קרבה לרמלה או תל אביב.
אלא דברים אחרים שבית שמש מציעה ואחיסמך לא.
אולי עוד מאה שנה, בקצב שם..
הענין הוא שזה 15 דק מבב
20 דק מי-ם
15 דק מקס
 
פורשת....
שח"ו לא יפגעו מעצותיי
אולי גם זו הסיבה שהוא פרש
בסופו של יום הרבה מונעים מאינטרסים
מה לעשות אנחנו לא מלאכים
גם הרב רוזנבלט ניסה בעצמו לשווק את נתיבות כאן (אין לי מושג אם היה לו רווח מהסיפור או שבאמת מתוך עזרה לזולת)
אבל אנשים אוהבים לשמוע עצות בחינם הם לא אוהבים שמנסים לדחוף להם על הדרך מוצרים...
 
אתה מסביר את מי שחייו במרכז, או בתעסוקה.
אבל יש כאלה שמכירים את המרכז רק מהפקקים הבלתי נסבלים בכביש 4 בדרך למירון (בפעמים היחידות שלא נוסעים מכביש 6) או בדרך לחתונה בבני ברק,
וכן, העבודה זה לא מרכז חייהם, המשפחה החברה והשכנים, יותר.
אכן,

צודק יש כאלו , שלא הולכים לעבוד,

מסכימה לחלוטין,

יש להם אבא /דוד עשיר

וכל חייהם הם מבלים בין המקווה לבית כנסת לחברים,

פעם בכמה זמן נוסעים קצת למירון ...

(את תחזוקת הבית האשה כבר עושה...)

כדי לגוון קצת הם גולשים בפרוג.../נסעים לחתונה בבני ברק

כמה כאלו אתם מכירים?

כמה אחוזים הם תופסים, מכלל האכלוסיה החרדית??

(אני כמעט יכולה לנחש לאיזה אכלוסיה אתה מתכוון, אבל אשמור את הניחושים שלי לעצמי :) )



ואכן אם כך עלינו על הנוסחא, זה אנשים עם תפיסת עולם קצת שונה , ובדכ הם בהחלט אנשים מאד מבוססים....
 
אכן,

צודק יש כאלו , שלא הולכים לעבוד,

מסכימה לחלוטין,

יש להם אבא /דוד עשיר

וכל חייהם הם מבלים בין המקווה לבית כנסת לחברים,

(את תחזוקת הבית האשה כבר עושה...)

כדי לגוון קצת הם גולשים בפרוג..

כמה כאלו אתם מכירים?

כמה אחוזים הם תופסים, מכלל האכלוסיה החרדית??



ואכן אם כך עלינו על הנוסחא, זה אנשים עם תפיסת עולם קצת שונה , ובדכ הם בהחלט אנשים מאד מבוססים....
לא,

יש אנשים שעובדים קרוב לבית,

הם יתאמצו למצוא מקום עבודה,

אבל את מקום מגוריהם (ועוד דברים) הם לעולם לא יקבעו לפי מקום העבודה,

הם כן יחפשו עבודה לפי הערכים והצרכים האחרים שלהם.

יש כאלה אחרים שלומדים בכולל,

(או בכולל חצות שבזה יש חסר במרכז והרבה מאד באיזור ירושלים)

או שהם או נשותיהם עובדים במכולת השכונתית (בזה אין הבדל בשכר בין המרכז לירושלים)

או בתפירה,

גנים, משפחתונים,

טיפול רגשי,

סופרי סת"ם,

וחבל על האריכות המיותרת בדברים, שמי שמכיר מכיר, ומי שלא לעולם לא יבין.
 
לא נראה לי

בכל מקרה החיים הם לא רק תעסוקה,
אדם חרדי רוצה לגור בעיר החרדית הגדולה כי:
הוא לא מחזיק רכב
ומתחת לבית יש לו תחנת אוטובוס עם אוטובוסים לכל ריכוז חרדי בארץ עם תדירות גבוהה
יש לו ליד הבית מבחר גדול של חנויות בגדים שמותאמים לאורח חייו
יש לו מבחר של מוסדות חינוך מכל הסוגים בקרבה לביתו
יש לו בעיר שטיבאלך' להתפלל עם מנינים מסביב לשעון
ועוד ועוד...
 
לא נראה לי

בכל מקרה החיים הם לא רק תעסוקה,
אדם חרדי רוצה לגור בעיר החרדית הגדולה כי:
הוא לא מחזיק רכב
ומתחת לבית יש לו תחנת אוטובוס עם אוטובוסים לכל ריכוז חרדי בארץ עם תדירות גבוהה
יש לו ליד הבית מבחר גדול של חנויות בגדים שמותאמים לאורח חייו
יש לו מבחר של מוסדות חינוך מכל הסוגים בקרבה לביתו
יש לו בעיר שטיבאלך' להתפלל עם מנינים מסביב לשעון
ועוד ועוד...
לדעתי אם יבנו בהר יונה כסיף או עכו שכונות חרדיות ענקיות עם 50,000 דירות
זה יהיה פתרון חד משמעי ל60-70 אחוזים מהציבור החרדי
שלא עובד במגדלי התעסוקה שבתל אביב וגלילותיה
 
בעניין המרחק.
יש פה כאלה שטענו שרמה ד' מתאימה רק לןבעלי רכבים, ובני ברק גם למי שאין לו רכב.
מבדיקה שלי בכל בית שמש וגם ברמה ד', הרבה פחות מהתושבים (באופן יחסי) מחזיקים רכב.

רמה ד' - תחנת רכבת.
יש קו 4 ו4א שעושה הרבה סיבובים,
אבל קו 6 מגיע עד חפציבה ברב שעות היום ב15 דקות (מנסיון אישי)
שחפציבה סמוכה לתחנת רכבת מרחק של 10-15 דקות הליכה,
כך שבמקום לנסוע 34 דקות אפשר לנסוע 15 דקות וללכת עוד 15 דקות (כשהנסיעה יותר רחוקה מהליכה ברגל בגלל שאין קו ישיר, אי אפשר לטעון שזה רחוק כמו הנסיעה) או להחליף לקו 13 (זה נראה לי 6 דקות נסיעה עד לתחנה אחרונה לפי קל קו)
 
ויש גם כאלה שעדיין מקושרים חזק לירושלים, ובית שמש היא אצלם במקום ירושלים, בני ברק והמרכז לא.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה