האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

הירשם עכשיו!
  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.
אני אשמח לקבל דירות בפחות מ1.8 - יש לי לקוחות (לא לוקח מהמוכר ) ויש לי גם דירות מעל 1.8.
לא מאמין שיש פחות. הלוואי!
לענייננו:
העלו באשכול אחר מיעקב רייניץ מהמודיע על 20\80 שווה קריאה:
 

קבצים מצורפים

  • WhatsApp Image 2022-06-14 at 16.45.31.jpeg
    WhatsApp Image 2022-06-14 at 16.45.31.jpeg
    KB 421.5 · צפיות: 143
נכתב ע"י טיגריס:
אני אשמח לקבל דירות בפחות מ1.8 - יש לי לקוחות (לא לוקח מהמוכר ) ויש לי גם דירות מעל 1.8.
לא מאמין שיש פחות. הלוואי!
לענייננו:
העלו באשכול אחר מיעקב רייניץ מהמודיע על 20\80 שווה קריאה:
לחצ/י כדי להרחיב...
רק 'שכח' לכתוב שעל אף כל ההוצאות הבלתי צפויות
אם המשקיע מוכר את הדירה עכשיו הוא יוצא עם תשואה של 100%
על ההון הראשוני
 
יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..
 
נכתב ע"י מאיירת מקצועית:
יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..
לחצ/י כדי להרחיב...
ברור
שמאות זה תמיד יותר נמוך ממחיר השוק
באיזה מתחם אתם?
 
נכתב ע"י מאיירת מקצועית:
יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..
לחצ/י כדי להרחיב...
שמאות בד"כ היא לפי דיווחים אחרונים של עסקאות
ובבית שמש המצב קשה
כל המוכרים דורשים הרבה מזומן מחוץ לחוזה
הדיווחים ממש נמוכים
 
האמת ששמעתי על השמאי שעשה לי את זה,
שתמיד הוא מציק לאנשים...
 
זה מעניין,
כי ד4 עיקר העיסקאות זה בטח מקבלנים,
ושם פחות אפשר לשחק במחיר בחוזה...

להביא כסף גדול היום במזומן זה קצת נעכס אפילו אם מביאים את זה לדירה הבאה,
כי יש בנקים שחופרים מאיפה יש את ההון העצמי, וכו וכו
 
לא נשמע כ"כ שאנשים משלמים חלק במזומן מחוץ לחוזה, זה עלול להזיק להם בעתיד - במכירת הדירה - אם יחויבו במס שבח.
הסיבה לשמאות הנמוכה היא בגלל שהם מחשבים לפי עסקאות אחרונות שכוללות את מחירי הקבלן לפני עליית המחירים
 
נכתב ע"י מאיירת מקצועית:
זה מעניין,
כי ד4 עיקר העיסקאות זה בטח מקבלנים,
ושם פחות אפשר לשחק במחיר בחוזה...

להביא כסף גדול היום במזומן זה קצת נעכס אפילו אם מביאים את זה לדירה הבאה,
כי יש בנקים שחופרים מאיפה יש את ההון העצמי, וכו וכו
לחצ/י כדי להרחיב...
אל תשכחו שרוב האנשים קמו לפני עלית המחירים
נכתב ע"י סקאלה:
לא נשמע כ"כ שאנשים משלמים חלק במזומן מחוץ לחוזה, זה עלול להזיק להם בעתיד - במכירת הדירה - אם יחויבו במס שבח.
הסיבה לשמאות הנמוכה היא בגלל שהם מחשבים לפי עסקאות אחרונות שכוללות את מחירי הקבלן לפני עליית המחירים
לחצ/י כדי להרחיב...
תכלס אין ברירה זה מה שהמוכרים דורשים
ורוב האנשים קונים למגורים כרגע כך שהם לא אמורים למכור בשנתים הקרובות
 
נכתב ע"י סקאלה:
לא נשמע כ"כ שאנשים משלמים חלק במזומן מחוץ לחוזה, זה עלול להזיק להם בעתיד - במכירת הדירה - אם יחויבו במס שבח.
הסיבה לשמאות הנמוכה היא בגלל שהם מחשבים לפי עסקאות אחרונות שכוללות את מחירי הקבלן לפני עליית המחירים
לחצ/י כדי להרחיב...
ועוד איך משלמים..
 
נכתב ע"י שרהרחל:
תכלס אין ברירה זה מה שהמוכרים דורשים
ורוב האנשים קונים למגורים כרגע כך שהם לא אמורים למכור בשנתים הקרובות
לחצ/י כדי להרחיב...
מס שבח הוא לא רק למי שמוכר תוך שנתיים מהרכישה (18 חודש - ליתר דיוק), אלא לכל מי שיש בבעלותו דירה או נכס נוסף. וכל ומי שצופה שיהיה לו בעתיד (או לצאצאיו - רשום על שמו) נכס נוסף צריך לחשוש ממס השבח.
ובכל אופן לא הבנתי מה התועלת בתשלום חלק במזומן חוץ לחוזה.
 
נכתב ע"י סקאלה:
מס שבח הוא לא רק למי שמוכר תוך שנתיים מהרכישה (18 חודש - ליתר דיוק), אלא לכל מי שיש בבעלותו דירה או נכס נוסף. וכל ומי שצופה שיהיה לו בעתיד (או לצאצאיו - רשום על שמו) נכס נוסף צריך לחשוש ממס השבח.
ובכל אופן לא הבנתי מה התועלת בתשלום חלק במזומן חוץ לחוזה.
לחצ/י כדי להרחיב...
זה בדיוק התועלת- החשש ממס שבח . המוכר רוצה למזער נזקים של מס שבח
נכתב ע"י סקאלה:
מס שבח הוא לא רק למי שמוכר תוך שנתיים מהרכישה (18 חודש - ליתר דיוק), אלא לכל מי שיש בבעלותו דירה או נכס נוסף. וכל ומי שצופה שיהיה לו בעתיד (או לצאצאיו - רשום על שמו) נכס נוסף צריך לחשוש ממס השבח.
ובכל אופן לא הבנתי מה התועלת בתשלום חלק במזומן חוץ לחוזה.
לחצ/י כדי להרחיב...
 
נכתב ע"י מאיירת מקצועית:
יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..
לחצ/י כדי להרחיב...
תנסו לקחת משכנתא בבנק שמלווה את הפרוייקט.
שם לא צריך שמאי והם מחשבים לפי מחיר גבוה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

  • 240
    • ב
    מחיר למשתכן יש לך דירה שזכית במחיר למשתכן (לאו דווקא) ומעוניין להחליף דירה בעיר אחרת המקום שלך כאן (כמובן ע"פ חוק)
  • ברוך ד //
    • יש היום המון אנשים שרכשו דירות בערים שהם לא רצו מלכתחילה לגור שם
    בעיקר אלה שזכו במחיר למשתכן
    ויש המון פרויקטים שכבר יכולים למכור את הדירות כמו ברמת בית שמש ד וכדו' ובמקום שימכרו בבית שמש ויקנו במקום אחר והעלויות כ"כ גבוהות
    תיוך לקניה. ותיוך מכירה. ועו"ד בשני הדירות.
    אפשר פשוט להחליף דירות בין שני זוכים.
    נכון אני יודע שיש הבדלי מחירים ואחד יש לו 3 חדרים ולשני 4 חדרים על כל הדברים האלה אפשר לגשר בתשלום על החדר הנוסף או על העיר שיקרה יותר.
    ובכך חוסכים כאב ראש כ"כ גדול של מכירה וקניה כל אחד לחוד זה נראה לי דבר מוצלח מאוד לכל הזוכים האלו כמוני
    אשמח לחוות דעתכם
    • תודה
    Reactions: לי@.ס1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    לי@.ס
    לי@.ס
    אשכול כלבבי....
  • 159
    • ל
    התייעצות כדאיות בהשכרת דירה בבית שמש
  • למהההההה //
    • שלום וברכה
    יש לנו דירה של 4 חדרים ברמה ג בבית שמש,
    כרגע אנו בסיומו של תהליך הוצאת היתר יחד עם שכנים נוספים לבניית 2 חדרים נוספים לדירה
    ואנחנו עכשיו בהתלבטות האם להשאיר את הדירה כדירה גדולה בעלת 6 חדרים, או לפצל ל2 יחידות של 3 חדרים כל אחת, שאחת מהם תהיה ללא מרפסת סוכה.
    השאלה היא למי שמכיר את האיזור ואת הביקוש לשכירות, מה עדיף, כמובן, להשכרת שתי היחידות?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    אם יש מקום להקים סוכה במפלס קרוב (קומה אחת לעלות או לרדת) אז אורך השכירות ארוכה יותר
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה