דיון מחירי הדירות לאן?

[תמר ברנשטיין]

ורוב האנשים שאני מכיר עושים את זה.

רוב???
איפה הם?

 

[ירמי וולדמן]

אז מה אתה רוצה
שדירה בבית שמש יעלה מיליון שקל
לא יקרה
שכולם ילכו לפריפריה גם לא יקרה

 

[shimשימי]

רוב???
איפה הם?

זה בדיוק אותו רוב אנשים
שהם שלא קונים דירות בבית שמש

 

[ירמי וולדמן]

רוב???
איפה הם?

כנראה שהוא מסתובב עם חברים לא טובים
בן אדם שפוי לא קונה בבית שמש
עם הלוואות בשוק האפור
ואני מכיר הרבה שקונים

 

[אאאא....]

רוב???
איפה הם?

זה בדיוק אותו רוב אנשים
שהם שלא קונים דירות בבית שמש

כנראה שהוא מסתובב עם חברים לא טובים

כנראה שאתם מאיזו קהילה מאוד עשירה אי שם.
כי אני שאין לי משכנתא ויש לי משכורת הייטק ותיק השקעות בשוק ההון ויש לי עדיין עוד כמה שנים טובות עד שאחתן אותם.
לא יכול להרשות לעצמי לתת לילדים שלי אפילו 300K כדי שיוכלו לרכוש דירה במרכז.

 

[מקצועי בלבד]

זה כן אומר על להבא
להיות יותר צנוע עם ההערכות
כי יש אנשים שסומכים על זה
ולפני שנתיים עם ההון עצמי שהיה להם
היו יכולים לקנות והיום לא
וכן יש אנשים שהיום יכולים לקנות ובעוד כמה שנים אם יהיה עלייה לא יכלו
מקווה שהובנתי

א. שוב, גם אז דובר על השקעה בדירה ולא על דירה למגורים!!!
ועם כל הפלא, יש אנשים שקונים דירות להשקעה.
ב. אם אתם חושבים שאני לא צנועה, כנראה לא הבנתם את דבריי לא אז, ולא היום.
כל הנתונים ורוב התגובות שהבאתי פה בתחילת האשכול זה ציטוטים של כלכלנים בכירים!!

ושוב,

ורק מדגישה שדירה למגורים זה לא "השקעה" והשיקולים הם לא רק שיקולי "השקעה".

 

[מוישי פרומן]

א. שוב, גם אז דובר על השקעה בדירה ולא על דירה למגורים!!!
ועם כל הפלא, יש אנשים שקונים דירות להשקעה.
ב. אם אתם חושבים שאני לא צנועה, כנראה לא הבנתם את דבריי לא אז, ולא היום.
כל הנתונים ורוב התגובות שהבאתי פה בתחילת האשכול זה ציטוטים של כלכלנים בכירים!!

ושוב,

להשוות את אלו שהשקיעו בנדלן לפני שנתיים למשקיעים ברולטה לא מקצועי בלבד ולא מכבד
המכנה המשותף בינך לבין אאאאאא זה שאתם מאמינים בשוק ההון מאוד, סבבה
אבל בגלל זה למחוק את מה שאנשים עשו בנדלן ולהמליץ ולהגיד שזה השקעה לא חכמה,
לא חושב שזה נכון.


לא רוצה לחשוף מידי אבל מה שעשיתי בשנתיים האחרונות לא יעשו בשוק ההון ב 20 שנה
ויש לי תיקים גם בשוק ההון.

 

[מקצועי בלבד]

את אומרת בנתיים, כאילו שיכול להיות שהמחירים ירדו ויהיו יותר זולים ממה שהיה לפני שנה וחצי.
זה ודאי שמי שקנה לפני שנתיים הרוויח וגם לא יפסיד. אין שום מצב בעולם שהמחירים ירדו כמו שהם עלו.

זו דעתך!!!
תתפלאי שיש אנשים שחושבים אחרת.
ושוב, אני לא אומרת שתהיה ירידה, אלא שיתכן מאד שתהיה ירידה [ואפי' חזקה] בשנים הקרובות.

אם כבר הקורונה שינתה את כללי המשחק, היא היתה אמורה לגרום לירידה לא לעלייה המטורפת שהיתה.
אם לא הקורונה, המחירים לכאורה היו גבוהים בהרבה.

בקורונה חלקו לאנשים כסף כמו זבל.
בקורונה הורידו את מס הרכישה על דירה שניה ל5%.
כל אלו זה נתונים שתומכים מאד בעליית מחירי הדירות.

 

[מוישי פרומן]

תתפלאי שיש אנשים שחושבים אחרת

יש אנשים שחושבים שהמחירים בבית שמש ירדו ב25%???????
איך הבנקים נותנים משכנתא?????

 

[תמר ברנשטיין]

אלא שיתכן מאד

סוף סוף התחילו ההסתייגויות...
מכינים את הקרקע לעוד שנתיים, שגם אז יוכלו לטעון כולם שזה מה שהיה אמור להיות וכו' וכו' ואוטוטו זה קורה, והמשקיעים בנדל"ן יצחקו על כולם...
ושוב, מבלי להמעיט בערך ההשקעות בשוק ההון שגם הם רווחים מאוד!

 

[מקצועי בלבד]

להשוות את אלו שהשקיעו בנדלן לפני שנתיים למשקיעים ברולטה לא מקצועי בלבד ולא מכבד
המכנה המשותף בינך לבין אאאאאא זה שאתם מאמינים בשוק ההון מאוד, סבבה
אבל בגלל זה למחוק את מה שאנשים עשו בנדלן ולהמליץ ולהגיד שזה השקעה לא חכמה,
לא חושב שזה נכון.


לא רוצה לחשוף מידי אבל מה שעשיתי בשנתיים האחרונות לא יעשו בשוק ההון ב 20 שנה
ויש לי תיקים גם בשוק ההון.

אם הבנתם מדבריי שלא להשקיע בנדל"ן, צר לי, אבל לא הבנתם את דבריי.

 

[מקצועי בלבד]

סוף סוף התחילו ההסתייגויות...

תקראי מתחילת האשכול [פה ובאחרים] ותראי שזה תמיד נכתב כך.
ואני שמחה שאת לפחות עכשיו קוראת את זה.

 

[אאאא....]

יש אנשים שחושבים שהמחירים בבית שמש ירדו ב25%???????
איך הבנקים נותנים משכנתא?????

זה אותם פקידים שנתנו משכנתאות בארה"ב ב2007.

 

[מקצועי בלבד]

יש אנשים שחושבים שהמחירים בבית שמש ירדו ב25%???????
איך הבנקים נותנים משכנתא?????

לבנקים אין ממה לחשוש, כי לרוב האנשים אין 75% משכנתא, והלווים גם משעבדים את עצמם להלוואה, ככה שהם בקושי יכולים להינזק, וכמובן בינתיים הם מרוויחים ריביות גבוהות...

 

[תמר ברנשטיין]

תקראי מתחילת האשכול [פה ובאחרים] ותראי שזה תמיד נכתב כך.
ואני שמחה שאת לפחות עכשיו קוראת את זה.

אז בא נגיד ככה:
@מקצועי בלבד, לצערנו, טועה בהערכותיה. לא בדברים מוחלטים. היא אף פעם לא אומרת דברים ודאיים, ולכן קחו את דבריה בערבון מוגבל.

 

[אאאא....]

לבנקים אין ממה לחשוש, כי לרוב האנשים אין 75% משכנתא, והלווים גם משעבדים את עצמם להלוואה, ככה שהם בקושי יכולים להינזק, וכמובן בינתיים הם מרוויחים ריביות גבוהות...

הבעיה היא שיש הרבה שלוקחים הלוואות משלימות.

 

[מקצועי בלבד]

אז בא נגיד ככה:
@מקצועי בלבד, לצערנו, טועה בהערכותיה. לא בדברים מוחלטים. היא אף פעם לא אומרת דברים ודאיים, ולכן קחו את דבריה בערבון מוגבל.

איזה סעיף ממה שכתבתי כאן לא הבנת?

כיוון שביקשת יפה אז אכתוב את דעתי בנושא שוב.
ואני מקווה שזה יהיה ברור, כי אין לי זמן לדיונים ארוכים כרגע.

א. האשכול הזה נפתח לפני שנתיים וחצי, ואז הבאתי הרבה נתונים שתומכים בכך שייתכן שיהיו ירידות מחירים בשנים הקרובות.
ב. גם אז לא כתבתי שיהיו בוודאי ירידות תוך שנתיים, אלא "בשנים הקרובות" שעדיין לא עברו, וכן "שיש הגיון רב" שיהיו ירידות מחירים, אבל שוב לא בצורה וודאית.
ג. יש פה מישהו שידע לחזות מראש שתהיה פה קורונה שתשנה הרבה מכללי המשחק, וכן שיהיו פה כאלו שנים שלא כאוס פוליטי ללא ממשלה יציבה ומתפקדת? שכמובן חלק גדול מאד בהשתוללות המחירים בתקופה הזאת קשור בקשר ישיר לשני הנתונים האלו.
ד. אם לפני שנתיים וחצי כתבתי שלהשקיע בנדל"ן צריך לדעת שיש סיכון שהמחירים ירדו בשנים הקרובות, ונניח שהסיכון לא התממש ולא היו ירידות, זה אומר שלמפרע לא היה אז סיכון??
זה סה"כ אומר שמי שלקח את הסיכון אז ברוך השם הרוויח [בינתיים] ולא יצא ניזוק, אבל הסיכון היה אז והוא קיים גם היום ביתר שאת.
ובדיוק כמו אחד שהימר בקזינו והלך לו, אז לכן זה אומר שלמפרע זה היה מעשה ללא סיכון רב להפסד הכסף??

ואני מקווה שזה מובן.

ורק להוסיף, שהיום עם עליית הריבית יש עוד כמה סיבות מצוינות לא להשקיע בנדל"ן.
ורק מדגישה שדירה למגורים זה לא "השקעה" והשיקולים הם לא רק שיקולי "השקעה".

וממליצה לכל אלו שעדיין לא הבינו את דבריי לקרוא את הציטוט הזה לפחות 3 פעמים.
תעשו בזה טובה בעיקר לעצמכם.

 

[shimשימי]

לבנקים אין ממה לחשוש, כי לרוב האנשים אין 75% משכנתא, והלווים גם משעבדים את עצמם להלוואה, ככה שהם בקושי יכולים להינזק, וכמובן בינתיים הם מרוויחים ריביות גבוהות...

לבנקים יש הרבה מאוד ממה לחשוש...
אם מחירי הדירות ייפלו ב25 אחוז
זה מכה אנושה לבנק

כי המימוש של הדירה מבחינת הבנקים
זה תרחיש אימה

וזה עולה לה כסף רב

ואם יהיה הרבה דירות כאלה אז בכללל

 

[מקצועי בלבד]

לבנקים יש הרבה מאוד ממה לחשוש...
אם מחירי הדירות ייפלו ב25 אחוז
זה מכה אנושה לבנק

כי המימוש של הדירה מבחינת הבנקים
זה תרחיש אימה

וזה עולה לה כסף רב

ואם יהיה הרבה דירות כאלה אז בכללל

אז אני חולקת עליך.
ובמקרה אני בקשר עם כמה כלכלנים בכירים מאד שכולם חולקים עליך.
הבנקים כרגע באמצע לחגוג!! ואין להם כלל ממה לחשוש.

 

[shimשימי]

אז אני חולקת עליך.
ובמקרה אני בקשר עם כמה כלכלנים בכירים מאד שכולם חולקים עליך.
הבנקים כרגע באמצע לחגוג!! ואין להם כלל ממה לחשוש.

מבירורים שאני בדקתי
זה תרחיש האימה של הבנקים שהמחירים ירדו באחוזים כמו 25 אחוז
כי יהיו אנשים שלא תהיה להם מוטיבצייה להחזיר את הכסף
הבנקים ינסו לממש
שזה כשלעצמועולה הרבה כסף(ותשאלי כל כלכלן מתחיל ויגיד לך שהוא הרבה יותר מעדיף שהלקוח ימשיך לשלם את המשכנתא מאשר לנסות לממש
הגם שיכול לממש את הדירה בהרבה פחות(כפי שהשמאי מעריך)

זה תהליך של זמן בתי משפט וכו וכו

25 אחוז זה איבוד משמעותי בביטחונות של הבנקים
שמשועבדים לחוב

ובכלל כשהרבה דירות יצאו לשוק (כי הלקוח לא ירצה להחזיר את הכסף)
אז המחירים ייפלו עוד יותר