שלחה היום:
בס"ד,
לאבא שלי "השתחרר" עכשיו סכום של 650,000 ש"ח במזומן
קצת מצחיק אבל הוא (ואנחנו) לא כ"כ יודע(ים)
מה אפשר לעשות עם זה...
הכסף אמור להיות בלתי נצרך למשך שנה שנתיים.
אשמח לתשובה
בתודה, לוי יצחק - קורא נאמן
שלום הר' לוי יצחק,
יש לי רעיון מעולה בשבילכם!
אני אישית קניתי בשבוע האחרון כזה נכס.
ביחד איתי הכנסתי עוד מספר משקיעים.
אתם מוזמנים להצטרף!
מה הנכס שמצאתי בס"ד?
רכישת מגרש מוכן לבניה. ומכירה בעז"ה ברווח יזמי תוך כשנה וחצי.
הסברים בבקשה.
קונים מגרש באזור מתפתח שיש בו צפי לעליית ערך.
המגרש עם תב"ע מאושרת ואחרי פיתוח.
בונים עליו וילה.
ומוכרים בעז"ה ברווח יזמי של כ 35% אחרי כל ההוצאות בדרך תוך כשנה וחצי.
פלוס עליית ערך נכס.
אם הצלחתם לעשות את זה תוכלו בעז"ה להרויח טוב ולהגדיל את ההון העצמי שלכם באופן משמעותי. |
לדוגמא: אם יש לכם הון עצמי של 650 אלף ₪
תוכלו להגדיל אותו ב 30% תוך שנה וחצי.
כלומר, יהיה לכם בעז"ה הון עצמי של 850 אלף!
וזאת, מלבד עליית ערך הנכס שקשה לצפות אותה מדויק.
אם הכל כל כך יפה, למה לא כולם עושים את זה?
כי זה לא כל כך פשוט.
צריך לאתר קרקע באזור עם התפתחות מציאותית. לא ספקולציות.
לבדוק שאכן הקרקע עם תב"ע מאושרת ואחרי פיתוח.
צריך לבנות תוכנית עיסקית שכוללת את כל ההוצאות בדרך
ולוודא את שורת הרווח הסופי.
צריך לקחת בחשבון עיכובים ובלת"מים
צריך להכיר חברות בניה אמינות ובעלי מקצוע נוספים.
צריך להאזר ברוח אופטימית ובהרבה אמונה.
רווח של 200 אלף זה לא כל כך הרבה בשבילי.
מדובר ברווח של 30% על ההון העצמי, תוך כשנה וחצי. זה נחשב בהחלט רווח יזמי מעולה.
וזה מלבד עליית ערך הנכס.
המגרש שרכשנו השבוע לדוגמא, במחיר 1.4 מליון ש"ח
נרכש לפני שנה במחיר 1.08 מליו.
כלומר, למוכר שלנו היה רווח ברוטו של 320 אלף ש"ח בשנה האחרונה.
כך,שניתן לקוות שהרווח יהיה הרבה יותר גבוה.
אני סוג של משקיע סולידי, מעדיף דירה בנויה וחושש מהסיכונים כאן.
במילים אחרות, מה הסיכונים?
יש כלל בעסקים שסיכון שווה סיכוי.
נכון שיש כאן רווח יפה בעז"ה
במקביל אליו יש בעיקר סיכון של עיכובים.
לעומת דירה מוכנה שיש בה רווח יותר איטי, בסיכון מופחת ועם פחות הפתעות.
אם חברת הבניה תתעכב או חלילה תפשוט רגל, זה יאריך את משך הבניה.
אם מחירי הריבית וחומרי הבניה ימשיכו לעלות דרמטית, זה ייקר את ההוצאות.
הסיכונים האלו קיימים. אי אפשר להתעלם מהם.
לכן ההשקעה הזו מתאימה למי שמוכן לקחת אותם.
מה הבטחונות לכסף שלי?
הבטחונות הכי טובים שיש- טאבו מלא על המגרש.
הבניה היא שלכם ובבעלותכם.
כלומר, אחרי שרוכשים את הקרקע ומשלמים עליה- היא נרשמת באופן מלא על שמכם.
אם במהלך הבניה הקבלן חלילה יפשוט רגל, אתם יכולים להחליף חברה.
את הכסף מעבירים לקבלן לפי התקדמות הבניה ולא מראש.
אתם הבעלים היחידים על הנכס.
ש. האם זה סותר את הזכיה במחיר למשתכן?
ת. כן. רכישה של קרקע שבונים עליה נחשבת שיש לכם דירה. וממילא אי אפשר לקנות דירה בתוכנית מחיר למשתכן.
מס רכישה יש בכל מקרה על מגרש בגובה 6%.
לכן, ההצעה במקרה הזה היא לקנות על שם הורים.
וחישובי הרווח נעשים אחרי קיזוז המיסים.
ש. מה ההבדל ברווח בין דירה מוכנה לבין בניית הוילה?
ניקח לדוגמא דירה לדוגמא באזור מעולה בבית שמש הותיקה.
נביא הון עצמי של 650 אלף ואת יתר הכסף מהבנק.
נרכוש אותה ב1.5M ונקווה שתוך שנה וחצי היא תעלה בערך בגלל התחרדות ובגלל פינוי בינוי.
אם נמכור אותה בעוד שנתיים בסכום של 1.7M לא הרווחנו כלום
כי כל הרווח הזה מכסה כרגע את המס רכישה, תיווך, עו"ד ויעוץ.
מתי נרויח 250 אלף? כשנמתין בין 5 ל 10 שנים.
כמה התשואה? בחישוב רגיל תשואה שנתית של 2.4% עוד 6% של עליית ערך.
בחישוב "מצב רוח" התשואה היא 6% על ההון העצמי ועוד 6-10% שנתי של עליית ערך נכס.
במדריך המתנה שלנו אתם יכולים לקרוא עוד על תשואת מצב רוח.
אם ניקח את אותם 650 אלף הון עצמי לעיסקת בנייה.
נביא את יתר המימון מהבנק ונמכור את הוילה תוך כשנה וחצ
י ברווח יזמי ברוטו של כ 400 אלף ₪.
כמה נרויח? אחרי מיסוי וכל ההוצאות הנילוות כ 200 אלף.
פלוס עליית ערך נכס.
במילים של תשואה- 30% על ההון העצמי פלוס עלייך ערך של כ 3-6%
כלומר, נגיע בעז"ה לאותו רווח אבל בשליש מהזמן.
כמובן, שזו הערכה גסה לפי מה שקורה היום בשוק.
ש. אין לי את הידע, הזמן והסבלנות להתעסק עם בנית הוילה.
ת. בשביל זה אנחנו כאן.
במחלקת היזמות שלנו מצאנו ב"ה 5 קרקעות בשכונת יוקרה מתפתחת שמתאימות לתוכנית הזו.
הקרקע כבר אחרי פיתוח ומוכנה להוצאת היתר בניה מהיר, ומיד לבניה!
מגרש אחד אנחנו קנינו ב"ה והיתר מיועדים למשקיעים שלנו.
בואו איתנו. נעשה את זה יחד בעז"ה.
אנחנו לוקחים חברת בניה לכם ולנו. כל בעלי המקצוע נבחרים על ידינו בקפידה.
יתרה מכך, הצלחנו ב"ה להגיע למחיר טוב ולתנאי תשלום מעולים.
אתם פה כיזמים שלוקחים את הסיכון ומקבלים את הרווח. ואנחנו פה לבצע לכם בעז"ה את התוכנית.
אם אתם מעונינים להכנס איתנו להשקעה לחצו כאן.
למי זה מתאים?
אם יש לכם 650 אלף הון עצמי
או אפשרות למשכן דירה קיימת (לכל מטרה, בגרייס)
וחסכון של לפחות 2300 ₪ בחודש.
או יכולת לחסכון חודשי של 5000 ש"ח בלי הון עצמי בכלל.
ובנוסף, הכנסה של כ 21,000 ₪ אחרי החזר הלוואות קיימות.
לצורך אישור המימון הבנקאי למגרש ולבניה בסך כשני מליון ש"ח.
אתם יכולים בעז"ה להרויח לפחות 200 אלף בשנה וחצי.
קיבלתם חשק? רוצים להצטרף אלינו? לחצו כאן.
הנושאים החמים
Reactions: אבסולוט פרימה בלרינה, חלומות ירוקים, Harmonyapro ועוד 113 משתמשים116 //