מדד תשומות הבניה לפי החוק החדש - ממתי נקבע מועד ההצמדה- מדד הבסיס?

[חריידיש]

בדרך כלל לוקח יותר מחודש מהתאריך שחותמים לקבלן על טופס רישום ועד שחותמים חוזה
האם מדד הבסיס נקבע לפי זמן החוזה או שהקבלן יכול לקבוע לפי תאריך החתימה על טופס רישום

זה לשון החוק

לדעתי מועד ההצמדה זה החוזה
הקבלן טוען מועד ההצמדה זה הטופס רישום

 

[shimשימי]

כמדומני לפי החוזה אבל נשמע מה אחרים יגידו

 

[קוויק]

בדרך כלל לוקח יותר מחודש מהתאריך שחותמים לקבלן על טופס רישום ועד שחותמים חוזה
האם מדד הבסיס נקבע לפי זמן החוזה או שהקבלן יכול לקבוע לפי תאריך החתימה על טופס רישום

זה לשון החוק
צפה בקובץ המצורף 1201823
לדעתי מועד ההצמדה זה החוזה
הקבלן טוען מועד ההצמדה זה הטופס רישום

חתימת חוזה. זה אחד הדברים שהודגשו בתיקון של החוק

ולכן יש חברות שלא מאפשרות להתעכב עם החוזה כמו פעם, אלא חתימה עד לפני פרסום מדד חדש.

 

[מקצועי בנדל"ן]

המדד נקבע על הכסף שהלקוח צריך להעביר לקבלן לאחר החוזה.
החוק הוא כזה:
התשלום הראשון שהוא בדרך כלל בשיעור של 20% ממחיר הדירה לא יוצמד בכלל. לגבי שאר התשלומים – כלומר 80% ממחיר הדירה - אפשר יהיה להצמיד רק 50% מהסכום (ומכאן שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד).

בהצלחה!
cvvgrup @ gmail . com

 

[חריידיש]

קיבלתי היום הסבר שהכוונה כאן רק להסביר מה הכוונה "מדד תשומת הבנייה"
ו"מועד ההצמדה" הכוונה למועד התשלום (דהיינו מועד שבו עושים את חשבון ההצמדה) ולא מועד שבו סיכמו הצדדים על ההצמדה
ו"הפורסם לאחרונה" בא להגיד שלדו' אם יום התשלום היה ה1 לחודש והמדד הרי מפורסם ב15 לחודש אז הקבלן יעשה חישוב כמה המדד עלה עד ה1 לחודש (אם הוא יעלה בחודש הבא), והיה כבר קבלן שעשה כזה דבר ותבעו אותו בבית משפט

ובכלל לא מתכוונים כאן מה מדד הבסיס, ועקרונית הקבלן יכול להחליט (ומי שיחתום בחוזה יסכים ויקבל את זה) שמדד הבסיס הוא מדד שפורסם שנה קודם

אני שקראתי את כל לשון החוק מרהיטת הדברים לא היה נראה לי ככה אבל אני לא משפטן
מצורף כל לשון החוק

 

[חריידיש]

המדד נקבע על הכסף שהלקוח צריך להעביר לקבלן לאחר החוזה.
החוק הוא כזה:
התשלום הראשון שהוא בדרך כלל בשיעור של 20% ממחיר הדירה לא יוצמד בכלל. לגבי שאר התשלומים – כלומר 80% ממחיר הדירה - אפשר יהיה להצמיד רק 50% מהסכום (ומכאן שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד).

בהצלחה!
cvvgrup @ gmail . com

השאלה היא האם החוק בסעיף קטן ד' שהבאתי, מתייחס מה מדד הבסיס?

 

[קוויק]

קיבלתי היום הסבר שהכוונה כאן רק להסביר מה הכוונה "מדד תשומת הבנייה"
ו"מועד ההצמדה" הכוונה למועד התשלום (דהיינו מועד שבו עושים את חשבון ההצמדה) ולא מועד שבו סיכמו הצדדים על ההצמדה
ו"הפורסם לאחרונה" בא להגיד שלדו' אם יום התשלום היה ה1 לחודש והמדד הרי מפורסם ב15 לחודש אז הקבלן יעשה חישוב כמה המדד עלה עד ה1 לחודש (אם הוא יעלה בחודש הבא), והיה כבר קבלן שעשה כזה דבר ותבעו אותו בבית משפט

ובכלל לא מתכוונים כאן מה מדד הבסיס, ועקרונית הקבלן יכול להחליט (ומי שיחתום בחוזה יסכים ויקבל את זה) שמדד הבסיס הוא מדד שפורסם שנה קודם

אני שקראתי את כל לשון החוק מרהיטת הדברים לא היה נראה לי ככה אבל אני לא משפטן
מצורף כל לשון החוק

זה לא נכון.
קראתי את החוק לאורכו ולרוחבו והטמעתי אותו בחוזים של פרויקטים רבים.
מדד הבסיס חייב להיות המדד האחרון שפורסם, זאת אומרת המדד הידוע ביום חתימת החוזה

 

[כח רצון]

התשלום הראשון שהוא בדרך כלל בשיעור של 20% ממחיר הדירה לא יוצמד בכלל. לגבי שאר התשלומים – כלומר 80% ממחיר הדירה - אפשר יהיה להצמיד רק 50% מהסכום (ומכאן שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד).

איך לפי החשבון הזה יוצא 40% ס"ה?

 

[קוויק]

איך לפי החשבון הזה יוצא 40% ס"ה?

100%
פחות 20% ראשונים שעליהם אסור לגבות
פחות חצי מכל תשלום, שזה אומר שכל תשלום שמשלמים גובים עליו 50% מדד
50% מתוך 80, זה 40

 

[חריידיש]

זה לא נכון.
קראתי את החוק לאורכו ולרוחבו והטמעתי אותו בחוזים של פרויקטים רבים.
מדד הבסיס חייב להיות המדד האחרון שפורסם, זאת אומרת המדד הידוע ביום חתימת החוזה

פניתי היום לאגף להגנה על רוכשי דירות במשרד השיכון הפקיד שענה לי טוען שזה ענין חוזי ביני לבין הקבלן והחוק לא עוסק בזה
והחוק רק עוסק לענין התשלום לאיזה מדד להצמיד אותו

אני גם סבור כמוך לדעתי זה ממש הפשט ולא דרש או רמז, ופרשנות אחרת היא דרש

האם יש לך סימוכין או מראה מקום איפה זה כתוב, אני לא מצאתי
מאד יעזור לי אין לי כח לתבוע את הקבלן, אני מאמין שאם אני אראה לעורך דין של הקבלן שזה ההנחיה יחסוך לי הרבה כסף (4000 ש"ח) טרחה וכאב ראש

 

[מקצועי בנדל"ן]

איך לפי החשבון הזה יוצא 40% ס"ה?

100%
פחות 20% ראשונים שעליהם אסור לגבות
פחות חצי מכל תשלום, שזה אומר שכל תשלום שמשלמים גובים עליו 50% מדד
50% מתוך 80, זה 40

 

[קוויק]

פניתי היום לאגף להגנה על רוכשי דירות במשרד השיכון הפקיד שענה לי טוען שזה ענין חוזי ביני לבין הקבלן והחוק לא עוסק בזה
והחוק רק עוסק לענין התשלום לאיזה מדד להצמיד אותו

אני גם סבור כמוך לדעתי זה ממש הפשט ולא דרש או רמז, ופרשנות אחרת היא דרש

האם יש לך סימוכין או מראה מקום איפה זה כתוב, אני לא מצאתי
מאד יעזור לי אין לי כח לתבוע את הקבלן, אני מאמין שאם אני אראה לעורך דין של הקבלן שזה ההנחיה יחסוך לי הרבה כסף (4000 ש"ח) טרחה וכאב ראש

רק להבין, חתמת לאחר שהתיקון לחוק נכנס לתוקף, והמדד שנרשם לך בהסכם הוא לא המדד שהיה ידוע בזמן חתימת החוזה?
וכבר מחפשת את הסעיף שזה רשום, זה ברור ואין ספק כלל בענין

 

[קוויק]

סעיף 2ד

)ד( בסעיף זה, "מדד תשומות הבנייה" – מדד
מחירי תשומה בבנייה למגורים או מדד מחירי
תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים, לפי העניין,
שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה,
שפורסם לאחרונה לפני מועד ההצמדה."

 

[חריידיש]

כן חתמתי לאחר החוק
וכן עבר מזמן הרישום ועד לחוזה עוד מדד
והם כתבו לי בחוזה את המדד שהיה בזמן הרישום ולא בזמן החוזה

הבאתי את לשון החוק כבר בהודעה הראשונה
אבל הם טוענים שהכוונה מועד ההצמדה דהיינו מועד התשלום שבו מבצעים את ההצמדה בפועל
וזו כוונת החוק, והראיה למה החוק לא כתב "מועד כריתת ההסכם"
האם יש מקור לכך שהכוונה למועד החוזה

 

[קוויק]

כן חתמתי לאחר החוק
וכן עבר מזמן הרישום ועד לחוזה עוד מדד
והם כתבו לי בחוזה את המדד שהיה בזמן הרישום ולא בזמן החוזה

הבאתי את לשון החוק כבר בהודעה הראשונה
אבל הם טוענים שהכוונה מועד ההצמדה דהיינו מועד התשלום שבו מבצעים את ההצמדה בפועל
וזו כוונת החוק, והראיה למה החוק לא כתב "מועד כריתת ההסכם"
האם יש מקור לכך שהכוונה למועד החוזה

הבנתי.
אני מקוה שאזכור יהיה לי זמן מחר לעבור על החוק עצמו, אליו מופנה הסעיף ולראות את התמונה הרחבה שלו
ואם עדין לא יהיה ברור אתיעץ עם עו"ד

אם לא אעדכן, יכול לתזכר אותי פה... כי לא יודעת אם אזכור.

 

[חריידיש]

יצא משהו ?
מצורף כאן כל לשון החוק