דיון מחירי הדירות לאן?

[י שהם]

אגב המלצה לי לך לשיטתך שהמחירים ירדו אז לזוג הצעיר שאתה כרגע מחתן(לפי המז"ט דלעיל)

הוא לא מחתן שום דבר, הוא השתתף בהוצאות החתונה של חתונת מצוה המופיעה בחתימה שלי.
האמת, אולי כן, אבל אין לזה קשר להודעות דלעיל.

 

[אאאא....]

למעט כמה תיקונים קטנים בפרקי זמן מוגדרים ומוגבלים מאוד

זה יכול לקרות בשנה הקרובה?

 

[אאאא....]

הוא לא מחתן שום דבר, הוא השתתף בהוצאות החתונה של חתונת מצוה המופיעה בחתימה שלי.
האמת, אולי כן, אבל אין לזה קשר להודעות דלעיל.

לא מחתן עכשיו יש לי עוד כמה שנים טובות, וגם לא מחפש לקנות דירה.

 

[shimשימי]

זה יכול לקרות בשנה הקרובה?

לדעתי זה כבר קורה
עובדה שירמי וולדמן לא רצה להביע את דעתו בבית שמש(וזה בדיוק מה שאמרתי לפני תקופה
שבית שמש המחירים ירדו מעט)

 

[shimשימי]

אבל רק לחדד
מיתון יהיה באזורים רגילים(כמו שרואים בחוש בכל מקום כמעט)
ובבית שמש יהיה תיקון קטן בבית שמש בלבד
ולא בשאר המקומות

 

[אאאא....]

לדעתי זה כבר קורה
עובדה שירמי וולדמן לא רצה להביע את דעתו בבית שמש(וזה בדיוק מה שאמרתי לפני תקופה
שבית שמש המחירים ירדו מעט)

צריך שגם @מוישי פרומן יאשר את זה...

 

[szn]

ההאטה מכה ברמ"י: הצעות מתחת למחיר השומה, אין ביקוש למחיר מטרה בפריפריה​

ההאטה בשוק המגורים משתקפת היטב בתוצאות שורה של מכרזי רמ"י שפורסמה בסוף השבוע. ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות זכתה במגרש להקמת דיון מוגן בן 350 יח"ד בקרית גת​

ההאטה מכה ברמ"י: הצעות מתחת למחיר השומה, אין ביקוש למחיר מטרה בפריפריה

ההאטה בשוק המגורים משתקפת היטב בתוצאות שורה של מכרזי רמ"י שפורסמה בסוף השבוע. ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות זכתה במגרש להקמת דיון מוגן בן 350 יח"ד בקרית גת...

www.nadlancenter.co.il

מאת דויד ויצמן
11.09.22 | 09:53

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט (יוסי אלטרמן וגיל מגלד)
שינוי המגמה בשוק ממשיך לבוא לידי ביטוי במכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שזוכים להצלחה מוגבלת, כך עולה מתוצאות המכרזים שפרסמה הרשות ביום ה' האחרון. מספר מכרזים פומביים קטנים בהיקף של 384 יח"ד שווקו אמנם בהצלחה אך מתחת למחיר השומה. מגרש לבית אבות בקרית גת שווק אף הוא בהצלחה. לעומת זאת מכרז מחיר מטרה לבניית 65 יח"ד בדימונה הסתיים ללא הצעות וגם באופקים נותר מגרש לבניית 274 יח"ד דיור מיוחד ללא מציעים. בסך הכל הכניסה רמ"י לקופתה סכום כולל של 167 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח.

במכרז פומבי באופקים, הכולל שני מתחמים להקמת 524 יחידות דיור מיוחד, המיועד לאוכלוסיות כמו סטודנטים, קשישים או בעלי מוגבלויות, שווק מתחם אחד בלבד מתוך שניים בהצלחה. ההצעה היחידה והזוכה היתה של אי.בי.ש.ד ניהול נכסים. עבור המגרש הקבוצה תשלם 3.6 מיליון שקל על מתחם בגודל של 12 דונם, שעליו תבנה 250 יח"ד. ההצעה שזכתה נמוכה משמעותית ממחיר השומה, שהיה 10.6 מיליון שקל. החברה היתה המציעה היחידה גם במתחם הנוסף במכרז, לבניית 274 יח"ד נוספות, שבעקבות כך לא שווק.

במכרז פומבי בקריית שמואל שבחיפה, לבניית 32 יחידות דיור בבנייה רוויה, זכתה י.ד. זמיר עם הצעה בגובה של 28.1 מיליון שקל. המכרז, שכלל מתחם אחד בגודל של כ־4.2 דונמים, זכה ל־20 הצעות ואינו כולל הוצאות פיתוח. המכרז שווק במחיר שגבוה ממחיר השומה.

במכרז פומבי בשכונת הפארק בבאר שבע לבניית 50 צמודי קרקע זכתה דלויה מרכז הבניה עם הצעה בגובה 17.1 מיליון שקל. המתחם הבודד במכרז זכה לעשר הצעות. הוצאות הפיתוח יהיו 25.4 מיליון שקל. המכרז שווק במחיר נמוך ממחיר השומה, שהיה 21.7 מיליון שקל.

במכרז פומבי בשכונת שערי העיר בקרית גת, שבמסגרתו יוקמו 350 יחידות דיור מוגן, זכתה ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות עם הצעה בודדת של 30.7 מיליון שקל. שטח המתחם במכרז הוא 7.7 דונמים. החברה תשלם הוצאות פיתוח בגובה 31.9 מיליון שקל. סכום ההצעה נמוך ביותר ממחצית ממחיר השומה, שהיה 64.3 מיליון שקל.

במכרז ייזום (מכרז שבו הקרקע לא מתוכננת בצורה מפורטת) בשכונת ויצמן שבחולון, להקמת 52 יחידות דיור בבנייה רוויה, זכו אלון לוי, יונתן ארז ואיליה מולדצקי עם הצעה בגובה 30.1 מיליון שקל. המתחם לא כולל הוצאות פיתוח ושטחו כ־1.4 דונמים. שומת המתחם הוערכה ב־43.4 מיליון שקל.

במכרז האחרון שפורסם במקבץ תוצאות המכרזים ביום חמישי האחרון, מתחם בודד בשכונה מזרחית א' בדימונה במסגרת מחיר מטרה, המציע בינוי של 65 יחידות דיור, לא זכה להצעות ולא שווק.

 

[די]

וזה בדיוק מה שאמרתי לפני תקופה
שבית שמש המחירים ירדו מעט

בינתיים המחירים רק עולים. נכון שאין כמעט עסקאות אבל גם אין כמעט דירות למכירה (כמו כל הערים החרדיות).
מעניין לראות איך שגם אתה שדוגל בעליית המחירים מודה שבבית שמש ירדו. או כמו הרוח שדוגלת בירידת המחירים מסכימה שבלוד וכדו' המחירים ימשיכו לעלות. בקיצור הכל אינטרסים....

 

[szn]

או כמו הרוח שדוגלת בירידת המחירים מסכימה שבלוד וכדו' המחירים ימשיכו לעלות. בקיצור הכל אינטרסים...

היא דברה על מקומות כמו רמלה לוד שנמצאים במרכז ועדיין מאד זול שם ביחס לסביבה שלהם
לדוגמא אין סיבה שדירה חדשה ביבנה תעלה יותר מלוד, ואחרי פיתוח רמלוד המחיר שם יעלה עוד

באופן כללי היא אמרה שבמרכז לא ירדו המחירים

 

[shimשימי]

בינתיים המחירים רק עולים. נכון שאין כמעט עסקאות אבל גם אין כמעט דירות למכירה (כמו כל הערים החרדיות).
מעניין לראות איך שגם אתה שדוגל בעליית המחירים מודה שבבית שמש ירדו. או כמו הרוח שדוגלת בירידת המחירים מסכימה שבלוד וכדו' המחירים ימשיכו לעלות. בקיצור הכל אינטרסים....

אין לי שום אינטרס
להיפך דווקא האינטרס שלי שמחירי הדיור ירדו (חוץ מחריש)

א. כי אז אני יוכל לקנות בזול יותר בקנייה הבאה שלי


לגבי בית שמש-ירמי וולדמן לא היה מעוניין לתת תחזית לעתיד מה הולך לקרות כי גם הוא מודה שהשוק שם פועל בצורה שהוא לא מצליח להבין (לא זוכר את הניסוח המדוייק)

 

[די]

היא דברה על מקומות כמו רמלה לוד שנמצאים במרכז ועדיין מאד זול שם ביחס לסביבה שלהם
לדוגמא אין סיבה שדירה חדשה ביבנה תעלה יותר מלוד, ואחרי פיתוח רמלוד המחיר שם יעלה עוד

מה שאתה יודע גם כולם יודעים ועדיין המחיר כזה.

לגבי בית שמש-ירמי וולדמן לא היה מעוניין לתת תחזית לעתיד מה הולך לקרות כי גם הוא מודה שהשוק שם פועל בצורה שהוא לא מצליח להבין (לא זוכר את הניסוח המדוייק)

ירמי ולדמן אדם ישר שלא נותן תחזיות לגבי העתיד כשהוא לא יודע.

 

[כמו הרוח]

כרגע היזמים הקטנים מתחילים ליפול:
מכרז נדל״ן ענק באלעד של 460 יח״ד בוטל לאחר שהחברה הזוכה (מגדלי הורוביץ, אשל הירדן ות״א מקסיקו) לא השלימו את העסקה והפסידו את הערבות בסך 42 מיליון ש״ח.

 

[מני דגני]

כרגע היזמים הקטנים מתחילים ליפול:
מכרז נדל״ן ענק באלעד של 460 יח״ד בוטל לאחר שהחברה הזוכה (מגדלי הורוביץ, אשל הירדן ות״א מקסיקו) לא השלימו את העסקה והפסידו את הערבות בסך 42 מיליון ש״ח.

לא בטוח שזה קשור לענין
יש עוד אלף ואחת סיבות למה יזם לא יכול להשלים את העיסקה
ומצחיק להפוך מקרה יחיד לתופעה ש"היזמים הקטנים מתחילים ליפול"

 

[כמו הרוח]

לא בטוח שזה קשור לענין
יש עוד אלף ואחת סיבות למה יזם לא יכול להשלים את העיסקה
ומצחיק להפוך מקרה יחיד לתופעה ש"היזמים הקטנים מתחילים ליפול"

כנראה אתה מכיר יותר טוב ממני...
אולי אתה גם עובד בתחום במקרה

 

[shimשימי]

ירמי ולדמן אדם ישר שלא נותן תחזיות לגבי העתיד כשהוא לא יודע.

אמת.
אבל מיזה שהוא לא יודע לדעת את התחזית ניתן להסיק שיש אמת בטענות של מי שחושב שהמחירים שם ירדו מעט
(ואגב אני לא יודע למה אתה חושב שיש לי אינטרס שהמחירים שם ירדו,מצידי שיעלו גם ל19 מיליון אני באמת חושב
שהמחירים בבית שמש לא הוכיחו את עצמם לאורך זמן וקפיצה כזאת מהירה בלי פרופורציה היא אמורה להלחיץ כל משקיע

אבל אדרבה מצידי שיעלה עד אין קץ)

 

[בונה אתרים]

מעדות אישית של עורך דין שחותם הרבה עסקאות,
בחודשיים האחרונים המחירים נעצרו והתחילה אפילו ירידת מחירים קלה,
להאמין או לא
אבל זוהי המציאות.....

 

[כמו הרוח]

מעדות אישית של עורך דין שחותם הרבה עסקאות,
בחודשיים האחרונים המחירים נעצרו והתחילה אפילו ירידת מחירים קלה,
להאמין או לא
אבל זוהי המציאות.....

באיזה אזור?

 

[shimשימי]

מיתון יש! נקודה!
כמו שדובר פה רבות
יש מיתון!!

והמיתון לכאורה ימשיך להיות להיות תקופה
כי בנק ישראל הולך לעלות את הריבית בעוד ועוד (כי אין לו ברירה אחרי שארה"ב תמשיך לעלות את הריבית והיא תעלה בוודאות)

בקיצור יש מיתון

האם יש ירידה??(לי אישית לא ידוע על ירידה,גם מדיבורים עם מתווכים לא שמעתי) מי שיודע על אזורים שירדו בסכום ניכר(של 50 אלף שקל ויותר) נשמח שיידע אותנו
זה יתן הרבה מידע וערך בתודה מראש כמובן

 

[shimשימי]

צריך שגם @מוישי פרומן יאשר את זה...

מאז שהמחירים מדשדשים מוישי מדשדש ....

 

[תמי אחת]

לא ראיתי ירידה, אלא עצירה.
אלו שני דברים שונים.
יש לנו דירה במודי"ע, די חדשה (5-6 שנים), ולא קיבלנו אפילו טלפון אחד.
יודעת על עוד מישהו שיש לו דירה בברכפלד למכירה והוא לא מקבל טלפונים. השוק נעצר.
ושוב - זה עדיין לא ירידה (עובדה שאפילו לא מתקשרים לברר על מחיר, ואם הוא סופי...)