יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
לא חייבים להסכים איתי. וזה הגיוני שיהיה חילוקי דעות.
לדעתי. כן להכניס 10-15 אחוז מצ. גם אם כרגע אין כיוון לפרעון.
א. זה בפני עצמו שווה כי זה יוריד את האחרים יפה. ויום יבוא והסטטיסטיקה כנראה תגיע שממוצא משכנתא הוא כ10 שנים. בפרט אצל צעירים יחסית.
ב. זה יגרום להתאמץ לסגור את החלק הזה.
ג. לקחת הלוואות פתיחת חשבון או סינרגיה ויפרעו.
 
דחוווף
מישהו שמבין במשכנתא יכול לעזור לי
להגיד לי אם התוכנית הזאת למחזור משכנתא טובה? איך הריביות?
 

קבצים מצורפים

  • 20220906_004740.jpg
    20220906_004740.jpg
    KB 61 · צפיות: 41
האמת שאני לא יודעת מה בדיוק עשו לנו, זה סכום נמוך מדי למחזור? איך הריביות?
 
מה היה קודם? חסר פה פרטים
 
אוקי, אני אחר הצהריים אני אבדוק אם יש לי עוד פרטים...
תודה בכל אופן...
 
נכתב ע"י ari1980:
לא חייבים להסכים איתי. וזה הגיוני שיהיה חילוקי דעות.
לדעתי. כן להכניס 10-15 אחוז מצ. גם אם כרגע אין כיוון לפרעון.
א. זה בפני עצמו שווה כי זה יוריד את האחרים יפה. ויום יבוא והסטטיסטיקה כנראה תגיע שממוצא משכנתא הוא כ10 שנים. בפרט אצל צעירים יחסית.
ב. זה יגרום להתאמץ לסגור את החלק הזה.
ג. לקחת הלוואות פתיחת חשבון או סינרגיה ויפרעו.
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה רבה על התשובה המפורטת,
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.
 
נכתב ע"י typ:
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.
לחצ/י כדי להרחיב...
הצעה יפה מאוד!
אם יש כיוון לפרוע אח"כ את המ"צ, אולי כדאי לבקש להעלות את הריבית שם כדי להוריד כמה שניתן את הריבית בקל"צ
 
נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
הצעה יפה מאוד!
אם יש כיוון לפרוע אח"כ את המ"צ, אולי כדאי לבקש להעלות את הריבית שם כדי להוריד כמה שניתן את הריבית בקל"צ
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה רבה על התשובה!
מה אומרים שאר היועצים שנמצאים בפורום (לדוגמה ari1980 שענה קודם) על הריביות בקל"צ והפריים?.
 
נכתב ע"י typ:
תודה רבה על התשובה המפורטת,
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.
לחצ/י כדי להרחיב...
הקל"צ נחמד, הפריים סביר, והמ"צ יקר!
מה אחוז המימון?
 
יש לי המון השגות על הצורה של החישוב שם, לענ"ד הם לא מחשבים, או לכה"פ לא מספיק את היחס בין סכום ההלוואה לגובה ההחזר.
אני עובד על מודל מתמטי לבניית מרווח, שיהיה מוכן אנסה להשפיע על יוני ברלינר לאמץ אותו.
בנתיים אין לי מתודה מדעית אלא מס' אינדקטורים אחרים.
יודגש שאת התמהיל הנ"ל בחנתימה שנקרא לפי העין ולא באמצעות האינדקטורים הנ"ל, מביע כללית את דעתי על המרווח שוק/סמארט של סמארט.
 
נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
אם תבדוק לפי המרווח שקיבל (1.8) זה ממש הצעה יפה
יש מקרים שאפשר להגיע ליותר נמוך אך בסך הכללי זה נקרא יפה מאוד!
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה רבה!
אני לא ממש מבין את המושג "מרווח" (גם לאחר שיטוט בגוגל), אבל בתכלס' אני מבין שזו הצעה טובה לפי המדד הזה.
 
נכתב ע"י typ:
תודה רבה!
אני לא ממש מבין את המושג "מרווח" (גם לאחר שיטוט בגוגל), אבל בתכלס' אני מבין שזו הצעה טובה לפי המדד הזה.
לחצ/י כדי להרחיב...
מרווח זה סוג של ציון בשפת המשכנתאות, מושאל מחלק המרווח של הבנקים אחרי העוגן בסוגי הריביות.
 
נכתב ע"י typ:
תודה רבה על התשובה המפורטת,
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.
לחצ/י כדי להרחיב...
אני כתבתי בפורום הצעה יותר טובה שבסוף לא קיבלתי עליה את האישור לצערי זה היה רק בטלפון ואמרו לי שזה לא הצעה טובה.
אני גם בתור יועץ מתחיל לא מצליח להשיג יותר טוב מזה ואני אשמח לשמוע חוות דעת מהמומחים בתחום וכמה יוכלו להשיג על כזה דבר בלי להוריד שנים ולשמור אותם מסלולים.

ההצעה היא:
הלוואה על 50 % מימון
דירה שניה
950.000
הכנסות יפות
דירוג גבוהה מאוד.

קיבלתי הצעה כתובה מלאומי ודיסקונט.

העצעה:
45% פריים ל30 שנה בריבית פריים 0
45% קלץ ל25 שנה בריבית 4.5
10% מ"צ ל25 שנה בריבית 3

מה אומרים?
עד איפה אפשר להגיע לדעתכם?
יש בנקים כמו טפחות ופאגי שכבר טוענים שלא כדאי להם!
מה לעשות?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
למעלה