דרוש מידע קניית דירה להשקעה בבית שמש או בביתר

[פיג]

שלום ,

אנחנו חושבים בעז"ה לקנות דירת 3 או 4 חדרים (תלוי במחיר) להשקעה בביתר או בבית שמש,
נשמח לדעת באילו אזורים /רחובות יש מחירים יותר נמוכים ובערך כמה המחיר באזור הזה?

תודה מראש

 

[סטודיו שלום]

בבית שמש לא הייתי קונה דירה להשקעה! המחירים של הדירות מאוד יקרים והשכירות בשפל כבר כמה שנים.
אם מתכננים לגור בעיר זה משהו אחר ...
ביתר אני לא מכיר

 

[יענקל בעל עגלה]

בבית שמש לא הייתי קונה דירה להשקעה! המחירים של הדירות מאוד יקרים והשכירות בשפל כבר כמה שנים.
אם מתכננים לגור בעיר זה משהו אחר ...
ביתר אני לא מכיר

קופץ על האשכול
צפת ?
כן מקום להשקעה?
מה המחיר לקנייה?
ומה המחיר לשכירות?

 

[פיג]

בבית שמש לא הייתי קונה דירה להשקעה! המחירים של הדירות מאוד יקרים והשכירות בשפל כבר כמה שנים.
אם מתכננים לגור בעיר זה משהו אחר ...
ביתר אני לא מכיר

אז איפה כן היית ממליצה?
ב"ה יש לנו דירה נוספת שאנחנו גרים בה

 

[סטודיו שלום]

אז איפה כן היית ממליצה?
ב"ה יש לנו דירה נוספת שאנחנו גרים בה

לא יודע להמליץ
אבל מההיכרות שלי בית שמש זה וודאי לא כדאי

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום ,

אנחנו חושבים בעז"ה לקנות דירת 3 או 4 חדרים (תלוי במחיר) להשקעה בביתר או בבית שמש,
נשמח לדעת באילו אזורים /רחובות יש מחירים יותר נמוכים ובערך כמה המחיר באזור הזה?

תודה מראש

קודם כל מאחל לכם בהצלחה!

לדעתי, גם בבית שמש וגם בביתר (ובעוד ערים בארץ) יכול להיות השקעות טובות.
בכל מקום צריך לבדוק ולשקלל את ההיצע מול הביקוש באיזור, מחיר הדירה מול שווי השוק, ביקוש לשכירויות, עלית ערך וכו'
המטרה בנכס להשקעה זה הרווח הכספי והפוטנציאל, ולא סתם שיהיה רשום עליך עוד דירה באתר של רשות המיסים ובקלסר שלך, זה לא יתן לך כלום!

לשם דוגמא, מכיר אחד שקנה מחסן דלוח במחיר טוב ועשה עליו רווח בתוך חצי שנה של כ-100,000 ש"ח ממכירה יותר יקרה.
לעומת זאת אחד שקנה דירה ב-3 מליון בירושלים ומכר את הנכס בתוך חצי שנה בהפסד...
כמובן שגם שייך להיפך.
ולכן כוונתי שבכל השקעה יש לבדוק היטב את הנתונים, ולא מחייב שהעסקה היותר יקרה - היא היותר מושלמת!

 

[מקצועי בנדל"ן]

בבית שמש לא הייתי קונה דירה להשקעה! המחירים של הדירות מאוד יקרים והשכירות בשפל כבר כמה שנים.
אם מתכננים לגור בעיר זה משהו אחר ...
ביתר אני לא מכיר

חבל ככה לפסול,
אני מכיר אישית כמה אנשים שהרוויחו מאוד יפה בזמן האחרון מעליית ערך הנכס.
ואם אתה מסתכל רק על שכירויות, אז תדע שיש הרבה דירות שאמנם לא תהיה להם בעיה עם שוכרים לדוג' באר שבע בשכונות מסוימות - אך מצד שני אין לדירות האלו עליית ערך כמעט בכלל.

 

[סטודיו שלום]

חבל ככה לפסול,
אני מכיר אישית כמה אנשים שהרוויחו מאוד יפה בזמן האחרון מעליית ערך הנכס.

ממש לא פוסל
כאחד שגר בבית שמש ומכיר את השוק.
כרגע לא שווה לקנות. בדגש על השקעה המחירים של הקניה קפצו מאוד
והמחירים של השכירות בשפל כבר כמה שנים ויש הצפה של דירות והמון דירות שלא מושכרות המון זמן

 

[תם וחכם]

ישנם שני מטרות להשקעה בדירה.
1. רווח השכירות.
2. עליית ערך הדירה.

במרכז (ובכלל זה גם הערים החרדיות שהוזכרו) עליית ערך הדירה גדולה יותר, אבל השכירות נמוכה יחסית.
בפרפרייה השכירות גבוהה יחסית למחיר הדירה, ומצד שני - ערך הדירה לא עולה כמו במרכז.

הכי טוב זה למצוא את ערי הפריפריה שצפויה בהם עליית ערך גבוהה, ולקנות בהם.
יש כאלו.

 

[nechmad]

גם בביתר המחירים גבוהים מאד מאד
אין פחות מ- 2 מליון ל- 3 חד'

 

[מקצועי בנדל"ן]

ישנם שני מטרות להשקעה בדירה.
1. רווח השכירות.
2. עליית ערך הדירה.

במרכז (ובכלל זה גם הערים החרדיות שהוזכרו) עליית ערך הדירה גדולה יותר, אבל השכירות נמוכה יחסית.
בפרפרייה השכירות גבוהה יחסית למחיר הדירה, ומצד שני - ערך הדירה לא עולה כמו במרכז.

מסכים איתך כל מילה!

הכי טוב זה למצוא את ערי הפריפריה שצפויה בהם עליית ערך גבוהה, ולקנות בהם.
יש כאלו.

לא מסכים איתך - אמנם יש צפי לעלית ערך אבל לא גבוהה.

 

[חשבת מלי]

קודם כל מאחל לכם בהצלחה!

לדעתי, גם בבית שמש וגם בביתר (ובעוד ערים בארץ) יכול להיות השקעות טובות.
בכל מקום צריך לבדוק ולשקלל את ההיצע מול הביקוש באיזור, מחיר הדירה מול שווי השוק, ביקוש לשכירויות, עלית ערך וכו'
המטרה בנכס להשקעה זה הרווח הכספי והפוטנציאל, ולא סתם שיהיה רשום עליך עוד דירה באתר של רשות המיסים ובקלסר שלך, זה לא יתן לך כלום!

לשם דוגמא, מכיר אחד שקנה מחסן דלוח במחיר טוב ועשה עליו רווח בתוך חצי שנה של כ-100,000 ש"ח ממכירה יותר יקרה.
לעומת זאת אחד שקנה דירה ב-3 מליון בירושלים ומכר את הנכס בתוך חצי שנה בהפסד...
כמובן שגם שייך להיפך.
ולכן כוונתי שבכל השקעה יש לבדוק היטב את הנתונים, ולא מחייב שהעסקה היותר יקרה - היא היותר מושלמת!

"כדי להרוויח צריך להצליח"
cvvgrup @ gmail . com

לא נראה לי שאי פעם המחירים בירושלים ירדו....הלוואי,

 

[יודיתתתתתתת]

בביתר 4 חדרים שכירות בסביבות 5 אלף, 3 חדרים סביבות 4 אלף..

 

[בונה אתרים]

הכי כדאי להשקיע בערים שלא עשו את הקפיצה המטורפת של השנתיים האחרונות,
כך שדווקא בהם יש פוטנציאל לעליות מחירים
הייתי הולך בעיקר על חיפה
יוכל להיות שגם קריית גת הישנה...

 

[סטודיו שלום]

בביתר 4 חדרים שכירות בסביבות 5 אלף, 3 חדרים סביבות 4 אלף..

בבית שמש זה פחות (אפילו בפער) ועדיין יש דירות ריקות

 

[פפרר]

לא יודע להמליץ
אבל מההיכרות שלי בית שמש זה וודאי לא כדאי

נכון מאוד
חברתי בבית שמש משכירה יחידות דיור יפות גדולות ומאווררות במחיר יותר זול ממחיר יחידת דיור קטנטונת וחנוקה באלעד .

 

[פפרר]

לשם דוגמא, מכיר אחד שקנה מחסן דלוח במחיר טוב ועשה עליו רווח בתוך חצי שנה של כ-100,000 ש"ח ממכירה יותר יקרה.
לעומת זאת אחד שקנה דירה ב-3 מליון בירושלים ומכר את הנכס בתוך חצי שנה בהפסד...
כמובן שגם שייך להיפך.
ולכן כוונתי שבכל השקעה יש לבדוק היטב את הנתונים, ולא מחייב שהעסקה היותר יקרה - היא היותר מושלמת!

מי שמכר דירה בירושלים כעבור חצי שנה בהפסד
סביר להניח שעקצו אותו בקניה
כי ברוב הערים בארץ היתה השנה עליה של 20-25-30 אחוז ובירושלים בפרט

 

[פיג]

בהתייחס למצב הנוכחי, האם כדאי לקנות בבית שמש?
באיזה עיר לדעתכם כדאי לקנות דירה שניה?

 

[השארפער]

אני מאוד מתעניין בנושא האשכל, השאלה נוגעת לי ממש למעשה.
@סטודיו שלום אני מאוד אשמח לשמוע את דעתך בנידון, אם עדיין יש לך דעה בזה, ומה התקדם בזמן שחלף, אני מחפש אנשים עם ניסיון בבית שמש.
אם תוכל לפתוח איתי הודעה פרטית אני אודה לך מאוד.

וכמובן כללית אם יש עוד מישהו מהחבר'ה כאן שיש לו דעה מעודכנת על בית שמש להשקעה, בדגש על בית שמש הותיקה, אשמח מאוד לשמוע