דיון מחירי הדירות לאן?

[מקצועי בלבד]

כתבת את דברייך בצורה ברורה כדי להסביר דבר לא ברור בכלל.
וזה לא פילוסופיה זה מציאות פשוטה

תכלס במבחן הערכה הראשוני שנתת את התחזית היו צדדים לכאן ולכאן
והצורה הנחרצת בה דיברת נתנה הערכה שיש רק צד אחד והצד השני הוא רחוק עד לא קיים

ועל זה בדיוק כולם באים בטענות אלייך(למרות שבסופו של דבר אין מה לבוא בטענות כי אף אחד לא חייב לקבל שום דבר)
שהצגת מציאות שהיו בה בהחלט צדדים לצד שני (והיו כלכלנים באותו זמן שחשבו ואמרו שזה מה שיהיה
ודיברת כאילו יש רק צד אחד!!(כן רשמת שיתכן שלא ,אבל כל בר דעת מבין בדיוק למה הייתה הכוונה... ולכן
נוכל לומר ברורות שדיברת כאילו יש רק צד אחד!!)


וגם היום את ממשיכה עם הדוגמאות של הלוטו והביטקויין וכל מיני דברים שאם הימור לכל דבר
ואת זה את משווה לדיור ששם באמת היו צדדים חזקים שמחירי הדיור רק יעלו

ולשיטתך שמה שקרה הוא פלא ונס וחידוש גדול כמו הביטקויין והלוטו והטוטו
תצטרכי להסביר למה התיאורייה שלך לא עבדה במציאות

אני מצטערת אבל אתם שוב ושוב מוציאים מדברים שלא אמרתי כלל!!!!


זה מה שכתבת בשמי -

וגם היום את ממשיכה עם הדוגמאות של הלוטו והביטקויין וכל מיני דברים שאם הימור לכל דבר
ואת זה את משווה לדיור ששם באמת היו צדדים חזקים שמחירי הדיור רק יעלו

ולשיטתך שמה שקרה הוא פלא ונס וחידוש גדול כמו הביטקויין והלוטו והטוטו
תצטרכי להסביר למה התיאורייה שלך לא עבדה במציאות

וזה מה שכתבתי בפועל -

ואני כותבת שוב, לדעתי אז [והיום בכפל כפליים] השקעה בדירה היה מדובר בהשקעה עם סיכון די רציני, וגם אם תרחיש ההפסד לא התממש [בינתיים] זה לא אומר שלמפרע זה לא היה מסוכן.

וזה בדיוק כמו שמתי שהביטקוין היה שווה 30,000$ ואני אמרתי שזה מאד מסוכן, ואח"כ הוא רק עלה ועלה והגיע עד ל- 69,000$ וכולם טענו לי שאני טועה והראיה שזה רק עולה, אבל איפה זה אוחז היום??? נכון ב 19,000$ ואין לי מושג לאן זה הולך.

עכשיו זה לא שאני אומרת שהשקעה בדירה בתחילת 2020 היא בדיוק כמו השקעה בביטקוין ואותה רמת סיכון, אבל מה שאני כן רוצה להסביר שגם אם בסוף למרות הסיכונים היו עליות ויצאו עם רווח יפה, אז זה לא מבטל למפרע את הסיכונים שהיו בהשקעה.

ואני מבקשת להפסיק לכתוב בשמי דברים שלא כתבתי!!

ושוב, אני לא חושבת שהשקעה בדירה דומה בסיכון להשקעה לא בטוטו וגם לא בביטקוין!!!

 

[מקצועי בלבד]

יכול לקבוע וקובע זה שני דברים שונים
המשתמש @אאאא....
אמר שהוא עושה את הדברים הללו

ובפועל הבנק לא עושה שום דבר מיוחד לתחום הדיור
הבנק העלה את הריבית על כלל המשק
אחוזי המימון לא ירדו
והכל אותו דבר

הוא יכול לעשות וגם עושה.
לדוגמה: זוכרים את מגבלת הפריים עד שליש מהמשכנתא, שבתחילת הקורונה בנק ישראל הגדיל לשתי שליש?
וגם בימים האחרונים פורסם על מגבלות חדשות על מימון לקבלנים שבנק ישראל הולך עכשיו לעשות.

 

[פסגות]

הוא יכול לעשות וגם עושה.
לדוגמה: זוכרים את מגבלת הפריים עד שליש מהמשכנתא, שבתחילת הקורונה בנק ישראל הגדיל לשתי שליש?
וגם בימים האחרונים פורסם על מגבלות חדשות על מימון לקבלנים שבנק ישראל הולך עכשיו לעשות.

צריך להוסיף את כל החוץ בנקאי שנהיה דומיננטי יותר ויותר ולא כפוף לכל הרגולציה הזאת ואפשר להגיע ל-90% מימון
וברור שזה גם משפיע על מחירי הדיור

 

[shimשימי]

אני מצטערת אבל אתם שוב ושוב מוציאים מדברים שלא אמרתי כלל!!!!


זה מה שכתבת בשמי -

וזה מה שכתבתי בפועל -


ואני מבקשת להפסיק לכתוב בשמי דברים שלא כתבתי!!

ושוב, אני לא חושבת שהשקעה בדירה דומה בסיכון להשקעה לא בטוטו וגם לא בביטקוין!!!

בסדר את ממשיכה להיצמד למילים המדוייקות ולדקדק על קוצו של יו"ד

בסופו של דבר מדברייך לאורך כל הדרך משתמע ברורות שלהשקיע בדירה היה דבר מסוכן ועודנו מסוכן
ולא כדאי עד כדי שהגדרת את זה השקעה גרועה פעמים רבות


כדי לצאת צודקת מהעניין חובת ההוכחה עלייך להסביר למה התרחיש שלך לא קרה
עד כמה שהיה נשמע שהצד שלך הוא מוחלט וודאי באופן שלא ניתן כמעט להסתפק בו

מה קרה? למה התרחיש שלך לא התממש?
האם פתאום המשכורות של האנשים עלו דרמטית?
האם פתאום ההיצע הדלדל באופן שלא היה בשנים שלפני כן?
מה קרה במציאות שלא התחשבן לך בהתחלה?

הוא יכול לעשות וגם עושה.
לדוגמה: זוכרים את מגבלת הפריים עד שליש מהמשכנתא, שבתחילת הקורונה בנק ישראל הגדיל לשתי שליש?
וגם בימים האחרונים פורסם על מגבלות חדשות על מימון לקבלנים שבנק ישראל הולך עכשיו לעשות.

הוא יכול לעשות אבל הוא לא עשה עכשיו משהו מיוחד
לגבי המימון לקבלנים אשמח מאוד לדעת מה הוא באמת הולך לעשות
וכיצד לדעתך זה ישפיע על מחירי הדיור?(כמובן ברור שזה הערכה בלבד)

 

[מקצועי בלבד]

כדי לצאת צודקת מהעניין חובת ההוכחה עלייך להסביר למה התרחיש שלך לא קרה
עד כמה שהיה נשמע שהצד שלך הוא מוחלט וודאי באופן שלא ניתן כמעט להסתפק בו

מה קרה? למה התרחיש שלך לא התממש?
האם פתאום המשכורות של האנשים עלו דרמטית?
האם פתאום ההיצע הדלדל באופן שלא היה בשנים שלפני כן?
מה קרה במציאות שלא התחשבן לך בהתחלה?

זה לא עניין של צודקת או לא, זה מרגיז אותי שמוצאים בשמי דברים שלא כתבתי!!
ולעצם השאלה, כפי שכתבתי מס' פעמים ואני רואה שעדיין לא כולם הבינו.
אז -

לא ידוע לי על מישהו שכתב כזאת טענה!!

אמנם אני כתבתי שיתכן מאד שיהיו ירידות בשנים הקרובות, אבל -

1. השנים הקרובות מאז עד לא נגמרו.
2. יתכן מאד זה לא אומר שזה מה שבוודאות יקרה.

וכדאי שתבינו, שכשאני כותבת דברים, אני מאד משתדלת לדייק, ומי שהבין דברים אחרים, אז זה אמנם מצער אותי, אבל זה בעיה אישית שלו.

 

[shimשימי]

זה לא עניין של צודקת או לא, זה מרגיז אותי שמוצאים בשמי דברים שלא כתבתי!!
ולעצם השאלה, כפי שכתבתי מס' פעמים ואני רואה שעדיין לא כולם הבינו.
אז -

וכדאי שתבינו, שכשאני כותבת דברים, אני מאד משתדלת לדייק, ומי שהבין דברים אחרים, אז זה אמנם מצער אותי, אבל זה בעיה אישית שלו.

מה הקשר?
את מדברת בדיוק כמו הפוליטקאים המשופשפים
שמדברים בשתי קולות
אומרים שמצד אחד יתכן כך
ואחרי זה מדברים נחרצות על הצד השני

ואז אם הצד השני קרה-אז הם אומרים -צדקנו
ואם הצד הראשון קרה-אז הם אומרים אמרנו שיתכן אחרת

בקיצור התחכמות ברורה!!

אחרי הכל התרחיש שעליו דיברת נחרצות לא קרה
והשאלה הפשוטה היא מדוע זה לא קרה??(גם את לא מאמינה שמחירי הדיור ירדו ב30 אחוז בשנתיים הקרובות ולכן
ברור שהשנים הקרובות כבר לא רלוונטיות)
משום מה את מסרבת לענות על השאלה הזאת!!

בכל אופן אין טעם לדוש שוב ושוב
שתביני שבגלל שאת באמת מקצועית בתחומך בשוק ההון וכו
אנשים לוקחים ומבינים את דברייך ברצינות
ולכן כועסים (כמובן שזה לא מוצדק,אבל ניתן להבין את תיסכולם בעיקר שדיברת נחרצות)

 

[יאן]

יש מושג בכלכלה כסף טיפש וכסף חכם. הכסף החכם נכנס ראשון ויוצא ראשון, הכסף הטיפש נכנס אחרון ויוצא אחרון.
צריך לבדוק מה קרה בדירות. נתוני השוק תמכו בדברי מקצועי בלבד. לפי הספר המחירים היו אמורים לרדת ואם היה מדובר בבורסה כך היה קורה.
אבל מחירי הדירות עלו ולא ירדו. לכאורה הסיבה כי בקניית דירה אנשים מתנהגים בצורה פחות רציונלית. המשקיעים מרגישים שקנו נכס ממשי שאין סיבה שיאבד מערכו שלא כמו במנייה שזה משהו באויר. ובודאי שקוני דירה ראשונה פחות התחשבו ובצדק בחיזוי עתידות.
אז האם קניית דירה היתה צעד חכם או לא?
לא יודע.
יתכן שהיה כאן כסף חכם שעשה את השיקול של מקצועי בלבד ויצא מהשוק אבל כנגדו נכנס הרבה כסף טיפש שגרם לעליות. אפשר לבדוק בקלות על ידי סינון נתונים בבנק. האם רוכשי הדירות הם אנשים שיש להם כסף בצד או כאלו שחנקו את עצמם עם משכנתאות וחוץ בנקאי.

 

[szn]

נתוני השוק תמכו בדברי מקצועי בלבד. לפי הספר המחירים היו אמורים לרדת ואם היה מדובר בבורסה כך היה קורה.

אולי כעת נתוני השוק תומכים בדבריה (עליית הרבית ועוד) שוב אולי,
אבל מה היה לפני שנתיים שנתוני השוק תמכו בדבריה?

 

[יאן]

אולי כעת נתוני השוק תומכים בדבריה (עליית הרבית ועוד) שוב אולי,
אבל מה היה לפני שנתיים שנתוני השוק תמכו בדבריה?

הוא אשר אמרתי. השוק לא התנהג לפי הנתונים. בבורסה כשהחכמים יוצאים הבורסה נופלת. פה החכמים יצאו ונשארו בגשם.

 

[מקצועי בלבד]

מה הקשר?
את מדברת בדיוק כמו הפוליטקאים המשופשפים
שמדברים בשתי קולות
אומרים שמצד אחד יתכן כך
ואחרי זה מדברים נחרצות על הצד השני

פוליטיקאים זה אנשים שמשקרים, אני לא שקרתי ולא משקרת!!!

(גם את לא מאמינה שמחירי הדיור ירדו ב30 אחוז בשנתיים הקרובות ולכן
ברור שהשנים הקרובות כבר לא רלוונטיות)

למה אתם קובעים דברים בשמי?????
אני בהחלט מאמינה שזה יכול להיות!!

אחרי הכל התרחיש שעליו דיברת נחרצות לא קרה
והשאלה הפשוטה היא מדוע זה לא קרה??(גם את לא מאמינה שמחירי הדיור ירדו ב30 אחוז בשנתיים הקרובות ולכן
ברור שהשנים הקרובות כבר לא רלוונטיות)
משום מה את מסרבת לענות על השאלה הזאת!!

בכל אופן אין טעם לדוש שוב ושוב
שתביני שבגלל שאת באמת מקצועית בתחומך בשוק ההון וכו
אנשים לוקחים ומבינים את דברייך ברצינות
ולכן כועסים (כמובן שזה לא מוצדק,אבל ניתן להבין את תיסכולם בעיקר שדיברת נחרצות)

כבר עניתי על זה בעבר, ואני לא חושבת שזה רלוונטי, אבל בגלל ההתעקשות התמוהה שאכתוב את דבריי שוב ושוב, אז אני כותבת פה שוב, וכשתרצו שאכתוב את דבריי שוב, פשוט תצטטו את התגובה הזאת.
אז הנה כמה גורמים שעזרו לעליית המחירים הנוספת בשנתיים וחצי האחרונות, ושלא היה אפשר לצפות אותם מראש.

• אז לפני שנתיים וחצי פרצה הקורונה, יש פה מישהו שחזה אותה מראש?? וגם את כמויות הכסף שחולקו פה לאנשים ללא הבחנה?? חל"ת לכולם ועבודה במקביל ללא תלוש, מענקים לכולם, מענקים לעצמאיים, ועוד ועוד, דבר שהגדיל באופן מלאכותי את יכולות הרכישה של האנשים.
• אז לפני שנתיים וחצי יש פה מישהו שחזה את זה שכ"כ הרבה זמן לא תהיה יציבות שלטונית, ולא תהיה ממשלה, ורק נרוץ מבחירות לבחירות?? החוסר יציבות הזה תרם המון לעליית המחירים הזאת, כי התכניות נעצרו [ע"י ליצמן בקורונה] ואנשים היו ללא תקוה מהממשלה וכו', שזה דבר שהביא מלא רוכשים שהיו על הגדר וחיכו לתוכניות השונות, להיכנס לשוק, וכשמגדילים ביקושים, ומקטינים את ההיצע ואת התוכניות, אז גם המחירים עולים.
• המלחמה באוקראינה שהביאה לפה הרבה מאד עולים ופליטים שתרמו לעליית המחירים בשנה האחרונה, יש פה מישהו שחזה את זה לפני שנתיים וחצי??

• יש מושג בכלכלה כסף טיפש וכסף חכם. הכסף החכם נכנס ראשון ויוצא ראשון, הכסף הטיפש נכנס אחרון ויוצא אחרון.
  צריך לבדוק מה קרה בדירות. נתוני השוק תמכו בדברי מקצועי בלבד. לפי הספר המחירים היו אמורים לרדת ואם היה מדובר בבורסה כך היה קורה.
  אבל מחירי הדירות עלו ולא ירדו. לכאורה הסיבה כי בקניית דירה אנשים מתנהגים בצורה פחות רציונלית. המשקיעים מרגישים שקנו נכס ממשי שאין סיבה שיאבד מערכו שלא כמו במנייה שזה משהו באויר. ובודאי שקוני דירה ראשונה פחות התחשבו ובצדק בחיזוי עתידות.
  אז האם קניית דירה היתה צעד חכם או לא?
  לא יודע.
  יתכן שהיה כאן כסף חכם שעשה את השיקול של מקצועי בלבד ויצא מהשוק אבל כנגדו נכנס הרבה כסף טיפש שגרם לעליות. אפשר לבדוק בקלות על ידי סינון נתונים בבנק. האם רוכשי הדירות הם אנשים שיש להם כסף בצד או כאלו שחנקו את עצמם עם משכנתאות וחוץ בנקאי.

ויש עוד סיבות נוספות והסברים נוספים.
והעניין הוא כפי שכתבתי כל הזמן, אני אף פעם לא חזיתי את מה שבוודאות יקרה, אלא כתבתי אפשרות שמאד יכולה לקרות.

 

[מקצועי בלבד]

אולי כעת נתוני השוק תומכים בדבריה (עליית הרבית ועוד) שוב אולי,
אבל מה היה לפני שנתיים שנתוני השוק תמכו בדבריה?

תקראו את הנתונים בתחילת האשכול.

 

[יאן]

ויש עוד סיבות נוספות והסברים נוספים.

יכולים לעמוד אלף אנליסטים ולצוות על הדירות שירדו כבר.
הבעיה שאת העם שבשדות זה לא מעניין. הוא קונה וקונה.
כדי שמחירי הדירות ירדו צריך שה"ציבור" ישתכנע שהמחירים לא יעלו יותר.
רק אם נראה עצירה מוחלטת של רכישת דירות להשקעה אז נדע שההבנה חילחלה והגיעה עד לאחרון נהגי המוניות בדימונה, וגם הוא מבין שלקנות דירה לא יביא לו יבמה כסף.
ביום ההוא הדירות יחזרו למה שהם: דירות למגורים ולא מוצר של ספקולנטים.

 

[כוכב103]

המציאות כרגע שאנשים לא קונים דירות
בחצי שנה האחרונה- לא שמעתי כמעט על אף אחד שקנה
אולי בודדים שמכרו דירה וקנו אחרת במקומה
דירה ראשונה- שזה רב השוק- כמעט אין עיסקאות
זה עושה מיתון בשוק
ואנשים בלחץ מתחילים לזוז כלפי מטה.

אם תהיה התערבות ממשלתית בנושא בזמן הקרוב- די ודאי לי שתהיה ירידה.
שוב, זה יהיה כנראה באחוזים קטנים מאוד, אבל לא נראה לי שיעלה בזמן הקרוב עוד.

אני לא אשת מקצוע בתחום אבל עוקבת אחרי השוק ורואה מגמה.

 

[shimשימי]

פוליטיקאים זה אנשים שמשקרים, אני לא שקרתי ולא משקרת!!!


למה אתם קובעים דברים בשמי?????
אני בהחלט מאמינה שזה כול להיות!!

ו

כבר עניתי על זה בעבר, ואני לא חושבת שזה רלוונטי, אבל בגלל ההתעקשות התמוהה שאכתוב את דבריי שוב ושוב, אז אני כותבת פה שוב, וכשתרצו שאכתוב את דבריי שוב, פשוט תצטטו את התגובה הזאת.
אז הנה כמה גורמים שעזרו לעליית המחירים הנוספת בשנתיים וחצי האחרונות, ושלא היה אפשר לצפות אותם מראש.

• אז לפני שנתיים וחצי פרצה הקורונה, יש פה מישהו שחזה אותה מראש?? וגם את כמויות הכסף שחולקו פה לאנשים ללא הבחנה?? חל"ת לכולם ועבודה במקביל ללא תלוש, מענקים לכולם, מענקים לעצמאיים, ועוד ועוד, דבר שהגדיל באופן מלאכותי את יכולות הרכישה של האנשים.
• אז לפני שנתיים וחצי יש פה מישהו שחזה את זה שכ"כ הרבה זמן לא תהיה יציבות שלטונית, ולא תהיה ממשלה, ורק נרוץ מבחירות לבחירות?? החוסר יציבות הזה תרם המון לעליית המחירים הזאת, כי התכניות נעצרו [ע"י ליצמן בקורונה] ואנשים היו ללא תקוה מהממשלה וכו', שזה דבר שהביא מלא רוכשים שהיו על הגדר וחיכו לתוכניות השונות, להיכנס לשוק, וכשמגדילים ביקושים, ומקטינים את ההיצע ואת התוכניות, אז גם המחירים עולים.
• המלחמה באוקראינה שהביאה לפה הרבה מאד עולים ופליטים שתרמו לעליית המחירים בשנה האחרונה, יש פה מישהו שחזה את זה לפני שנתיים וחצי??
• 
  

ויש עוד סיבות נוספות והסברים נוספים.
והעניין הוא כפי שכתבתי כל הזמן, אני אף פעם לא חזיתי את מה שבוודאות יקרה, אלא כתבתי אפשרות שמאד יכולה לקרות.

הטיעון הראשון של הקורונה לא רלוונטי הקורונה אם כבר אמור להוריד את המחירים
הרבה עסקים נסגרו והרבה אנשים הפסידו סכומים ניכרים מכספם והמענקים הללו ממש לא עזרו לרוב רובם

לא סתם בנט רכב אז על "לא קורונה לא מעניין"
ואומנם נכון שהיו מענקים
אבל זה ממש לא מסביר את הקפיצה במחירי הדיור
ובפרט שרוב רובם המוחלט של האוכלוסייה לא נהנתה ממענקים גדולים(למעט 500 או אלף שקל כבר לא זוכר
שברור לכל אחד שזה לא משפיע)



יציבות שלטונית זה נכון בהחלט -אבל עדיין המשכת לאחוז בדעתך גם לאחר הבחירות שחזרו ונשנו

המלחמה באוקריאנה- זה באמת טיעון חזק אבל חדש לחלוטין ודווקא הפלא שהמלחמה שאיתנו חצי שנה
דווקא מאז מחירי הדיור יחסית עומדים על מקומם אז ככה שלא רלוונטי גם
ובפרט שרוב עולי אוקרייאנה הם אנשים שלא קונים דירה
ואם כבר זה אמור לעלות את שוק השכירות



ווואו סליחה שקבעתי דברים בשמך
ואני בהחלט מופתע!!

ובאמת נעצור את הדיון פה
כי אם את טוענת שמחירי הדיור יכולים ליפול ב30 אחוז(אגב לדעתך יכול להיות גם 50 אחוז 70 אחוז? איפה הגבול??)
אז באמת אין כל כך לאן לקחת את הדיון הזה

 

[מקצועי בלבד]

יכולים לעמוד אלף אנליסטים ולצוות על הדירות שירדו כבר.
הבעיה שאת העם שבשדות זה לא מעניין. הוא קונה וקונה.
כדי שמחירי הדירות ירדו צריך שה"ציבור" ישתכנע שהמחירים לא יעלו יותר.
רק אם נראה עצירה מוחלטת של רכישת דירות להשקעה אז נדע שההבנה חילחלה והגיעה עד לאחרון נהגי המוניות בדימונה, וגם הוא מבין שלקנות דירה לא יביא לו יבמה כסף.
ביום ההוא הדירות יחזרו למה שהם: דירות למגורים ולא מוצר של ספקולנטים.

אז המציאות כרגע היא שיש הרבה פחות רכישות, מה שאומר שה"ציבור" או שהתחיל להפנים, או שטכנית הוא לא יכול להמשיך ולרכוש כבעבר, וכשהריביות ימשיכו לעלות אז ככל הנראה המגמה תימשך ואף תחריף, וכשבקושי יהיו קונים אז יתחילו פה הירידות.

 

[מקצועי בלבד]

הטיעון הראשון של הקורונה לא רלוונטי הקורונה אם כבר אמור להוריד את המחירים
הרבה עסקים נסגרו והרבה אנשים הפסידו סכומים ניכרים מכספם והמענקים הללו ממש לא עזרו לרוב רובם

לא סתם בנט רכב אז על "לא קורונה לא מעניין"
ואומנם נכון שהיו מענקים
אבל זה ממש לא מסביר את הקפיצה במחירי הדיור
ובפרט שרוב רובם המוחלט של האוכלוסייה לא נהנתה ממענקים גדולים(למעט 500 או אלף שקל כבר לא זוכר
שברור לכל אחד שזה לא משפיע)

אז זו לא טענה שלי, אלא של הכלכלנים, [אלו שאתם לא רוצים להקשיב להם]

יציבות שלטונית זה נכון בהחלט -אבל עדיין המשכת לאחוז בדעתך גם לאחר הבחירות שחזרו ונשנו

ואני עדיין אוחזת בדעתי גם היום ביתר שאת.

המלחמה באוקריאנה- זה באמת טיעון חזק אבל חדש לחלוטין ודווקא הפלא שהמלחמה שאיתנו חצי שנה
דווקא מאז מחירי הדיור יחסית עומדים על מקומם אז ככה שלא רלוונטי גם
ובפרט שרוב עולי אוקרייאנה הם אנשים שלא קונים דירה
ואם כבר זה אמור לעלות את שוק השכירות

א. העלה גם את שוק השכירות.
ב. תתארו לכם מה היה קורה בלעדיהם? הביקוש עוד היה פחות ממה שהוא בחצי שנה האחרונה.

 

[shimשימי]

ביום ההוא הדירות יחזרו למה שהם: דירות למגורים ולא מוצר של ספקולנטים.

וכשזה יקרה כולם יחזרו לקנות שוב
ואז זה שוב יהיה ספוקלנטי

 

[יאן]

וכשזה יקרה כולם יחזרו לקנות שוב
ואז זה שוב יהיה ספוקלנטי

זה כבר תלוי בריביות שיהיו באותו זמן

 

[מקצועי בלבד]

זה כבר תלוי בריביות שיהיו באותו זמן

וגם האם "הציבור" יחשבו שהמחירים ימשיכו לרדת מה שיגרום להם להמשיך לשבת על הגדר.
או שהם יחשבו שהם מיד יחזרו לעלות בחזרה, ואז הם דווקא יכנסו לשוק.

 

[shimשימי]

זה כבר תלוי בריביות שיהיו באותו זמן

נכון.
אבל הבעיה שהריבית היא לא הדיור באופן ספיצפי
אלא על כלל המשק(ואם באמת הבנק היה מעלה את הריביות רק של הדיור
ולא מוריד אותם עד שהמחירים ירדו,אז באמת המחירים היו יורדים

(אבל באמת זה הכל אשלייה כי העלאת ריבית פירושו העלאת ערך הכסף
וממילא גם אם מחירי הדירות יורדים
השאלה היא האם הם יורדים יותר מערך הכסף שנוצר בגלל העלאת הריבית
(ובפרט שנניח שמחירי הדיור ירדו ב10 אחוז
אבל הריבית שהזוג ישלם עד תום המשכנתא זה יצא אותו דבר
אז בעצם לא עשינו כלום בהורדת מחירי הדיור)
ועל זה יהיה קשה לומר שהריבית תצליח לפעול עד כדי כך
כי השאלה המרכזית היא שאלה פסיכולוגית ולא שאלה של ריביות

השאלה היא: האם הציבור חושב שהמחירים ירדו או לא?