דיון מחירי הדירות לאן?

[ש.ז.י.]

יו אנשים שהשקיעו סך הכל 300-400
בעסקת 20-80 אני מכיר הרבה כאלו
והרויחו על זה 100-200 אחוז
ב3 שנים כמעט בלי סיכונים

רק קח בחשבון שבמקרה של ירידות המינוף מתהפך לרעת המשקיע.

 

[שתים]

אני חושבת שבגלל שדירות הם מוצר בסיסי שכל אחד צריך - בקניה או בשכירות - אנשים יותר מבינים במה מדובר ויותר 'לומדים' את הנושא מאחרים. זה גם משהו מוחשי יותר.

גם אם את צודקת, ואינני יודעת, שיותר קל ליפול בנדל''ן מאשר בשוק ההון באותה רמה של ידע, נראה לי שיש מעט מאוד התמצאות בשוק ההון יחסית לנדל''ן. כלומר יש פער גדול בידע, פער שהמשנה את רמת הסיכון.
אני לא מדברת על שנים שיכלו לסגור כסף לכמה שנים בחיסכון בבנק, והוא היה צמוד מדד פלוס 4 אחוז לשנה ויותר.
להתעסק עם קרנות ומניות - כמדומני שאנשים הרבה פחות יודעים (וגם שם צריך לקחת בחשבון הרבה דברים).
שימי לב לתגובות לדוגמא ל'מקצועי בלבד' שטוענת שהיה אפשר גם לפני עליית הריביות להשקיע במשהו טוב. אולי זה נכון, אך אנשים רבים (ואני בתוכם) לא יודעים במה מדובר.

מובן שאפשר ללמוד דברים, ואפשר להתייעץ עם מבינים (שלא תמיד קל למצוא אותם, בפרט בשוק ההון. נותנים לך שאלונים ארוכים, ואת צריכה לענות על דברים שאין לך מושג בהם, ואז מייעצים לך לפי בחירתך, שלא יהיה על אחריותם...).
להתייעץ וללמוד על דירות לדעתי הרבה יותר קל וזמין.

צריכים לקחת את כל זה בחשבון.

לדעתי - כמו שאמרת מטבע הדברים אנשים מבינים יותר בנדלן אבל זה רק למראית עין.
אנשים לוקחים את מה שראו שהשכן עושה או אבא שלהם עשה,
כלומר הידע הוא לא באמת אמיתי.

והנה לך סיבה אחת למה מה שרשמת הוא לא נכון -
בשוק ההון את לומדת פעם אחת למידה מעמיקה, ואז משקיעה, אלא אם כן את עושה מסחר יומי שעל זה בכלל לא מדברים,
ובנדלן את צריכה לעשות בירור יסודי ביותר עבור כל דירה!
כל שכונה וכל עיר וכל סוג של דירה ועסקה היא מקרה אחר לחלוטין שצריך ללמוד עליה פי כמה יותר מאשר למידה על השקעה פאסיבית.

 

[הגולם מפראג]

רק קח בחשבון שבמקרה של ירידות המינוף מתהפך לרעת המשקיע.

זה נכון
אבל גם מי שמדבר על מיתון ברכישת דירות לא מדבר על ירידה
וגם אם ירידה זה ירידות קטנות
כי זה מוצר שיש לו צורך אמיתי בשוק

 

[שתים]

נכון זה מדובר על אזורים ספיצפיים אני דיברתי על הממוצע הארצי
והממוצע הארצי בדרך כלל עולה בהדרגה מסויימת
ואף השנה האחרונה שעלתה בטירוף
זה עלה בסך הכל 18 אחוז(שזה המון,אבל בשוק ההון אלו מספרים סבירים בהחלט)

הדוגמה מאפל הייתה רק כדי להראות את התנודתיות המטורפת שיש במניה ששויה הגדול ולכאורה אמור להיות יציב
אם ניקח את הSPY נראה שהפערים בין המחיר הגבוה לנמוך הוא פער של למעלה מ20 אחוז בשנה אחת
ולא רק השנה זה כככה
אלא גם שנה שעברה זה היה ככה
והתנודתיות שם מטורפת

ולכן אחרי הכל דירה זה דבר יציב הרבה יותר הסיכון לירידות לדעתי הוא קטן
וגם אם יהיו הירידות יתקנו את עצמם די מהר
ובמידה ולא תקום ממשלה
ותזכור מה שאני אומר
האשכול הבא יהיה בפרוג
באיזה אוהל לגור, כי המחירים יעלו ברמות שלא ניתן לתאר(עכשיו הרבה יושבים על הגדר מחכים לראות מה קורה עם הריביות וגם אולי הממשלה תיתן להם איזה בשורה)

תלוי מה המטרה-אם המטרה היא נדלן מניב-אז הכסף הוא החודשי והקבוע (ואני מכיר הרבה כאלה שבונים על ההכנסה החודשית גרידא)
אם המטרה היא האקזיט והעסקאות המהירות אז לא רלוונטי מה יקרה במשכנתא וכו

ההשקעה מהסוג שלך זה השקעה לטווח ארוך שהשכירות מכסה את המשכנתא לאורך כל הזמן
אם זה המטרה אז לא צריך להיבהל מירדות של 10-20 אחוז
כי זה לטווח ארוך ובדיוק כמו מניות שאף אחד לא מתרגש מירידות של 20 אחוז
כששם על מדד שלם

ולדעתי ממש לא ספוקלטיבי היה להבין שהמחירים בבית שמש עומדים לנסוק יותר ויותר
זה נראה לי דבר שכל מי שחושב פחות מדקה מבין
ברגע שיש מסה של אנשים שרצים לכיוון אחד המחירים חייבים לטפס
למה המחירים של הטיסות בקיץ יקרות ובחורף זולות??
ועיצה קטנה למשקיעים
כל פעם שיפתח אשכול בפרוג שעושים ממנו נושא רציני על עיר מסויימת
וכמות ההתעניינות היא גבוהה מאוד
זה אומר שכדאי מאוד לשקול את זה בתור השקעה

אם המטרה היא נדל"ן מניב-
אם אם יש משכנתא זה בכלל לא מניב,
ובלי משכנתא זו לא תשואה כל כך גבוהה בארץ.
אפשר לעשות אותו דבר בדיוק בשוק ההון במדדים ואגחים כמעט חסרי סיכון.

אם זה אקזיט ועסקה מהירה -
פה בדיוק משנה העמלות והמשכנתאות שרוב הציבור לא טורח לחשב.

אם זה לעליית ערך לטווח ארוך אז שוק ההון עושה גם אותו דבר.

ושוב -
חכמה גדולה להגיד עכשיו על בית שמש ואתה לא יכול להגיד שזה היה ברור לכולם.
היו אז מספיק אנשים שלא מחוברים לפרוג שמעולם לא שמעו את שמע בית שמש וךא ידעו שבונים שם ובזמן הזה הלכו וקנו דירה בקריות כי שמעו שהשכן עשה שם המוווווון רווח.

אפשר לחטוף התקף לב רק מלשמוע הורים ל/ זוגות צעירים שלא רוצים לחכות למחיר למשתכן או גרוע מזה לא יודעים בכלל מזה,
שהולכים וקונים דירות בכל מיני חורים ומחירי עתק.
זה קורה כל הזמן וזה מה שמעלה את הביקוש ההזוי.
אבל זה שהם טפשים לא אומר שכולם צריכים גם.

 

[מרחבית]

אפשר לחטוף התקף לב רק מלשמוע הורים ל/ זוגות צעירים שלא רוצים לחכות למחיר למשתכן או גרוע מזה לא יודעים בכלל מזה,

היו לא מעט שחיכו למחיר למשתכן שנים, נרשמו בעוד ועוד הגרלות, והפסידו המון. גם שלמו שכירות, גם היתה בינתיים עלייה גדולה מאוד במחירי הדירות, וגם בסוף לא זכו. הרי רק מיעוט זוכה בהגרלות, ומה עם כל השאר?

 

[מקצועי בלבד]

א.להשקיע במקום שמחירים שם יחסית התקבעו לאורך זמן ופתאום נוצר ביקוש גדול
כדוגמת בית שמש כפי שהיה בשנה האחרונה

בית שמש זה מקום טוב להשקיע???
עם תשואת שכירות של 2% ????
כשעל המשכנתא משלמים לפחות 4% ???

רק ל20 שנה אתה תצא ברווח ואפילו רווח ענק של פי 4 בערך
ושוק ההון ינצח את הנדלן בטווח של 20-30 שנה בפער גדול

גם בטווח השקעה הרבה יותר קצר אפשר להרוויח תשואות טובות מאד ועם סיכון אפסי.
[לאו דווקא בשוק ההון]
ולא מתרצים השקעה שהיא טובה, בכך שאתם יודעים על השקעה אחרת שהיא פחות טובה.

בשוק ההון היו זמנים שהשוק נפל אפילו ב90 אחוז!!
צריך לב חזק מאוד מאוד כדי להחזיק מעמד בכאלה נפילות

חשוב לדייק, לא היו זמנים כאלו!!!
זה קרה פעם אחת בהיסטוריה לפני כ90 שנה, והסיכוי שזה יקרה שוב והדירה שלך תהיה שווה יותר מ100,000 ש"ח זה סיכוי אפסי לחלוטין!!

ולדוגמא הזכירו את בית שמש
היו אנשים שהשקיעו סך הכל 300-400
בעסקת 20-80 אני מכיר הרבה כאלו
והרויחו על זה 100-200 אחוז
ב3 שנים כמעט בלי סיכונים
אין כאלה דברים בשוק ההון, אלא אם כן בסיכון מטורף
גם אם נלך על תשואה לא בבית שמש, עדיין המינוף של דירות הוא מטורף
אני חושב עכשיו להשקיע בדבר כזה וההתלבטות היחידה שלי היא בגלל הריביות הגבוהות
אבל כשהריביות היו נמוכות אין ספק שזה היה יותר שווה

בשוק ההון אפשר למנף לא פחות.

קיים גם בחיסכון חודשי
היא מדברת על השקעה במדד הSPY
הרעיון הוא לטווח הארוך
תקראי את המאמרים שלה
מאמרים בהחלט מחכימים וכתובים יפה ברמה גבוהה
שמסבירה את המונחים היסודיים הללו של שוק ההון מניה וכו
ריבית דריבית ,מדדים וכו

אתם טועים!!
דיברתי על השקעה לטווח קצר ולא לטווח ארוך, והשקעה כזאת לא עושים במדד מניות.
לידיעתכם יש עוד הרבה מאד השקעות טובות, וביניהם גם כאלו שמתאימים לטווחי השקעה קצרים יחסית.

 

[מקצועי בלבד]

קיים גם בחיסכון חודשי או רק בסגירה של סכום גדול?

יש גם השקעות שמתאימות לחיסכון חודשי.

 

[שתים]

היו לא מעט שחיכו למחיר למשתכן שנים, נרשמו בעוד ועוד הגרלות, והפסידו המון. גם שלמו שכירות, גם היתה בינתיים עלייה גדולה מאוד במחירי הדירות, וגם בסוף לא זכו. הרי רק מיעוט זוכה בהגרלות, ומה עם כל השאר?

רק השנה היו ויהיו סך הכל 45 אלף דירות ההגרלות ויש 120 אלף זכאים.
זה 30 אחוז זכיה שזה מטורף.
רוב האנשים שנכנסו לערים הגיוניות ולא התפנקו על ירושלים בני ברק זכו מתי שהוא.
אבל מה שבאתי להגיד זה שאי אפשר להכחיש שהציבור לא משקיע מקצועי,
וחוסר המודעות למחיר למשתכן היא דוגמא אחת לכך.

 

[מרחבית]

גם בטווח השקעה הרבה יותר קצר אפשר להרוויח תשואות טובות מאד ועם סיכון אפסי.
[לאו דווקא בשוק ההון]

דיברתי על השקעה לטווח קצר ולא לטווח ארוך, והשקעה כזאת לא עושים במדד מניות.
לידיעתכם יש עוד הרבה מאד השקעות טובות, וביניהם גם כאלו שמתאימים לטווחי השקעה קצרים יחסית.

יש גם השקעות שמתאימות לחיסכון חודשי.

האם תרצי לפרט קצת לאלו סוגי השקעות את מתכוונת?

 

[GRN]

אנחנו קנינו דירה שחודש אח"כ ביא כבר עלתה ב200,000 ועכשיו חצי שנה מהחוזה היא עלתה ב400 לפחות
את הדירה שלי מכרתי במחיר יפה לשוק ושבוע וחצי אח"כ השכנה מכרה דירה יותר קטנה בעוד 150K

בלי להיות מומחית בכלכלה, נראה שאת בעצם מספרת את הקצה של הבלתי אפשרי. קצב עליה רצחני מספר גם את המשבר הקרוב. חייבת להיות נקודת שיא.

 

[מרחבית]

זה 30 אחוז זכיה שזה מטורף.

לפי הנתונים שהבאת - 70 אחוז לא יזכו. אם בינתיים אין נזק, למה לא לחכות, אדרבא.
אך אם ייתכנו הפסדים בגלל ההמתנה, צריך לחשוב פעמיים.

רוב האנשים שנכנסו לערים הגיוניות ולא התפנקו על ירושלים בני ברק זכו מתי שהוא.

בחלק מ'הערים ההגיוניות', הרווח לא היה כל-כך משמעותי.

 

[shimשימי]

בית שמש זה מקום טוב להשקיע???
עם תשואת שכירות של 2% ????
כשעל המשכנתא משלמים לפחות 4% ???


אתם טועים!!
דיברתי על השקעה לטווח קצר ולא לטווח ארוך, והשקעה כזאת לא עושים במדד מניות.
לידיעתכם יש עוד הרבה מאד השקעות טובות, וביניהם גם כאלו שמתאימים לטווחי השקעה קצרים יחסית.

בית שמש הייתה טובה לפני שנה + לקנייה ולמכירה לאחר שנה וחצי
לא דיברתי על עכשיו תקראי את ההודעה שעליה הגבתי.

אולי תשתפי אותנו איזה השקעה לטווח קצר יש באחוזי תשואה מספקים?
(את מדברת על אגרות חוב אמרקאיות שנותנות 4 אחוז? לשנתיים?
או אגח קונצרניות שבהכרח נותנים יותר?

 

[shimשימי]

רק השנה היו ויהיו סך הכל 45 אלף דירות ההגרלות ויש 120 אלף זכאים.
זה 30 אחוז זכיה שזה מטורף.
רוב האנשים שנכנסו לערים הגיוניות ולא התפנקו על ירושלים בני ברק זכו מתי שהוא.
אבל מה שבאתי להגיד זה שאי אפשר להכחיש שהציבור לא משקיע מקצועי,
וחוסר המודעות למחיר למשתכן היא דוגמא אחת לכך.

נכון מאוד
הציבור לא אוחז את העניין הזה
ולוקח הרבה זמן לשכנע מישהו שלא מבין את הנקודה הקריטית הזאת להסביר לו
אבל מי שאת מדברת עליו
זה לא משקיעים אלא רוכשי דירות

 

[יוגורט]

בלי להיות מומחית בכלכלה, נראה שאת בעצם מספרת את הקצה של הבלתי אפשרי. קצב עליה רצחני מספר גם את המשבר הקרוב. חייבת להיות נקודת שיא.

1. זה באמת היה בזמן של הקפיצה הגדולה השנה
2. את צודקת שלכאורה חייבת להיות נקודת שיא, הבעיה ששמעתי את זה כאשר הדירות באשדוד עלו 500K והתחילו לטפס ל600, 700, 800 ,900 והנה נקודת השיא - מיליון.... ומי יקנה 3 חדרים טרומית במיליון 200 ????והנה מיליון 400 חייב להיות משהו.... עכשיו לא נראה לי שאפשר למצוא משהו בפחות ממיליון 800...

 

[shimשימי]

אם המטרה היא נדל"ן מניב-
אם אם יש משכנתא זה בכלל לא מניב,
ובלי משכנתא זו לא תשואה כל כך גבוהה בארץ.
אפשר לעשות אותו דבר בדיוק בשוק ההון במדדים ואגחים כמעט חסרי סיכון.

אם זה אקזיט ועסקה מהירה -
פה בדיוק משנה העמלות והמשכנתאות שרוב הציבור לא טורח לחשב.

אם זה לעליית ערך לטווח ארוך אז שוק ההון עושה גם אותו דבר.

ושוב -
חכמה גדולה להגיד עכשיו על בית שמש ואתה לא יכול להגיד שזה היה ברור לכולם.
היו אז מספיק אנשים שלא מחוברים לפרוג שמעולם לא שמעו את שמע בית שמש וךא ידעו שבונים שם ובזמן הזה הלכו וקנו דירה בקריות כי שמעו שהשכן עשה שם המוווווון רווח.

אפשר לחטוף התקף לב רק מלשמוע הורים ל/ זוגות צעירים שלא רוצים לחכות למחיר למשתכן או גרוע מזה לא יודעים בכלל מזה,
שהולכים וקונים דירות בכל מיני חורים ומחירי עתק.
זה קורה כל הזמן וזה מה שמעלה את הביקוש ההזוי.
אבל זה שהם טפשים לא אומר שכולם צריכים גם.

נכון אם יש משכנתא היום זה מוביל לתזרים שלילי
ולכן המשקיעים בהכרח יחפשו מקומות זולים יותר
כדי לא להיכנס לתזרים שלילי(ידרימו ויצפינו דרום וצפון)

אני דיברתי על כאלה שהשקיעו כבר וקנו לפני שנה ושנתיים והם כבר על הכביש עם ריביות יחסית בסדר
והם יוכלו איכשהו לשרוד את הריביות שעלו

ואם זה אקזיט אז גם פעם היה את כל העליות
ורוב האנשים מחשבנים הייטב את העלויות הללו
זה לא מסובך
וכל ליווי של עו"ד מתחיל מסביר בדרך כלל ללקוח שיש מס רכישה בקניה ומס שבח בסוף
ולא השתנה בנקודה הזאת יותר מדאי
ובדרך כלל מי שעושה אקזיט הוא יותר ממולח(בדומה לשוק ההון שמחפשים "להכות את השוק"
ויודע מה הוא עושה)
בדרך כלל ה"כסף הטיפש" זה בדיוק כמו שנאמר לעיל
זה דווקא אלה שקונים דירה ראשונה למגורים
ומנסים לזכות במחיר למשתכן באזורי הביקוש וכו



ולגבי בית שמש-את צודקת לא כל אחד מחובר לפרוג
אבל מי שהיה מחובר לפרוג יכל להבין למפרע בדיוק את מה שאמרתי
וגם להסיק לעתיד מה יקרה אם פתאום תצוץ עוד בנייה מאסיבית
בעיר אחרת

 

[shimשימי]

בחלק מ'הערים ההגיוניות', הרווח לא היה כל-כך משמעותי.

בעכו למשל הרווח היה גדול

 

[שתים]

לפי הנתונים שהבאת - 70 אחוז לא יזכו. אם בינתיים אין נזק, למה לא לחכות, אדרבא.
אך אם ייתכנו הפסדים בגלל ההמתנה, צריך לחשוב פעמיים.


בחלק מ'הערים ההגיוניות', הרווח לא היה כל-כך משמעותי.

45 אלף רק השנה.
היו עוד המון בשנים הקודמות.
ברוב הערים הזכיה שווה מאוד במיוחד כשמוסיפים לזה את ענין המשכנתא הזולה.

נכון מאוד
הציבור לא אוחז את העניין הזה
ולוקח הרבה זמן לשכנע מישהו שלא מבין את הנקודה הקריטית הזאת להסביר לו
אבל מי שאת מדברת עליו
זה לא משקיעים אלא רוכשי דירות

אבל האנשים האלה שלא מבינים הם בדיוק אלה שקונים דירות ברחבי הארץ בעסקאות לא הגיוניות.
הרי ברור שמי שלא מבין ששווה לו לחכות למחיר למשתכן (או אפילו לנסות! אני מכירה כאלה שלא מנסים) גם לא יבין שהסתערות על דירה ישנה בגילה במחיר 2 מליון היא לא הגיונית.
אבל כשיש 10 מסתערים כאלה הדירה תעלה בסוף ל2.2.
ו9 האחרים ימשיכו להסתער על עוד עסקאות לא הגיוניות ולהעלות את המחירים בהם.
והם גם אלה שקונים ומוכרים אחרי שנתיים וקונים במקום אחר וכו כי הם מנסים להגיע לדירה משלהם.
ככה נראה לי.

 

[shimשימי]

אבל האנשים האלה שלא מבינים הם בדיוק אלה שקונים דירות ברחבי הארץ בעסקאות לא הגיוניות.
הרי ברור שמי שלא מבין ששווה לו לחכות למחיר למשתכן (או אפילו לנסות! אני מכירה כאלה שלא מנסים) גם לא יבין שהסתערות על דירה ישנה בגילה במחיר 2 מליון היא לא הגיונית.
אבל כשיש 10 מסתערים כאלה הדירה תעלה בסוף ל2.2.
ו9 האחרים ימשיכו להסתער על עוד עסקאות לא הגיוניות ולהעלות את המחירים בהם.
והם גם אלה שקונים ומוכרים אחרי שנתיים וקונים במקום אחר וכו כי הם מנסים להגיע לדירה משלהם.
ככה נראה לי.

האנשים האלה שלא מבינים
יכול להיות לזה 2 סיבות
א.שלא מבינים
ב. שדווקא כן מבינים ואומרים
שלפעמים יש עיכובים ובכלל לא בטוח שזוכים
וגם אם זוכים צריך לשלם שכירות לאורך כל הדרך
וגם צריך לחכות 5 שנים או 7 שנים

והסיכון מול סיכוי מבחינתם הוא סתם ברדק אחד גדול
הם אומרים עדיף לי לקנות דירה ב2 מיליון (מתוך הנחה שהמחיר לא ירד מהמחיר הזה בוודאות )
מאשר לחכות ולחכות ולחכות ולחכות ובסוף לזכות
ואז לחכות עד שיבנו
ולשלם שכירות
ואז סוף סוף שהדירה מוכנה
צריך לחכות עוד
ואז להשכיר
ולשכור

כאב ראש
ולכן הם מעידיפים ציפור אחד ביד

 

[GRN]

1. זה באמת היה בזמן של הקפיצה הגדולה השנה
2. את צודקת שלכאורה חייבת להיות נקודת שיא, הבעיה ששמעתי את זה כאשר הדירות באשדוד עלו 500K והתחילו לטפס ל600, 700, 800 ,900 והנה נקודת השיא - מיליון.... ומי יקנה 3 חדרים טרומית במיליון 200 ????והנה מיליון 400 חייב להיות משהו.... עכשיו לא נראה לי שאפשר למצוא משהו בפחות ממיליון 800...

גם אם דיברת על נקודת זמן מסוימת בה הייתה קפיצה גדולה, עליית המחירים בשנים האחרונות היא בקצב לא ריאלי ולכן לדעתי מבשרת איזשהו קץ. נכון שכבר אומרים את זה הרבה זמן (לפחות 17 שנה...) אבל דווקא בגלל זה הסיכוי שהקץ קרוב - גדול.

 

[שתים]

נכון אם יש משכנתא היום זה מוביל לתזרים שלילי
ולכן המשקיעים בהכרח יחפשו מקומות זולים יותר
כדי לא להיכנס לתזרים שלילי(ידרימו ויצפינו דרום וצפון)

אני דיברתי על כאלה שהשקיעו כבר וקנו לפני שנה ושנתיים והם כבר על הכביש עם ריביות יחסית בסדר
והם יוכלו איכשהו לשרוד את הריביות שעלו

ואם זה אקזיט אז גם פעם היה את כל העליות
ורוב האנשים מחשבנים הייטב את העלויות הללו
זה לא מסובך
וכל ליווי של עו"ד מתחיל מסביר בדרך כלל ללקוח שיש מס רכישה בקניה ומס שבח בסוף
ולא השתנה בנקודה הזאת יותר מדאי
ובדרך כלל מי שעושה אקזיט הוא יותר ממולח(בדומה לשוק ההון שמחפשים "להכות את השוק"
ויודע מה הוא עושה)
בדרך כלל ה"כסף הטיפש" זה בדיוק כמו שנאמר לעיל
זה דווקא אלה שקונים דירה ראשונה למגורים
ומנסים לזכות במחיר למשתכן באזורי הביקוש וכו



ולגבי בית שמש-את צודקת לא כל אחד מחובר לפרוג
אבל מי שהיה מחובר לפרוג יכל להבין למפרע בדיוק את מה שאמרתי
וגם להסיק לעתיד מה יקרה אם פתאום תצוץ עוד בנייה מאסיבית
בעיר אחרת

רוב האנשים לא יודעים מה זה עמלות היוון ולא מודעים לסכום העצום שלהם.
רוב האנשים לוקחים משכנתא בעיניים עצומות מה שגורם לתמהיל שלא מתאים למצב שלהם.
רוב האנשים לא מבינים בכלכלה ומתמטיקה בגרוש ולא מבינים שעליה של 100k בשווי הדירה שלהם לא מובילה אותם לשום מקום ואין מה לספר עליה בעינים נוצצות לכולם.

את כל הנ"ל אני אומרת מהיכרות אישית של כמה מקרים כאלה.

לגבי בית שמש -
אין מה להתכחש לעובדה שככל הנראה היה שם עליית מחירים מתואמת היטב, וגם רואים עכשיו שהם לא מוציאים דירות אפילו שיש להם...
לא בטוח שכזה דבר יקרה בכל עיר עתידית שתעמיד עשרות אלפי דירות בבת אחת.
כלומר לא בטוח שדווקא הוצאה של הרבה דירות בבת אחת אמורה לגרום לעליית מחירים,
יותר הגיוני שזה יגרום לירידת מחירים בטווח המיידי, ורק בטווח הרחוק יותר זה יעלה, אבל אז כבר אפשרי באותה מידה להשקיע בשוק ההון.