יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שכל ישר]

10 אחוז מ1.5 מליון זה 150 אלף ולא מאה אלף

 

[מה עוד]

10 אחוז מ1.5 מליון זה 150 אלף ולא מאה אלף

100,000 ש"ח, זה המינימום שצריכים להביא, הון עצמי,
אין דבר כזה 90% משכנתא..

 

[E_Y]

מעל 1.8 הבנק לא יתייחס למחיר שוק אלא או למלירמחוזה וממנו תקבל 75 אחוז כמו כל דירה .
רק בדירה שהחוזה שלה 1.5 והמחיר שוק 1.8 תוכל לתת 75 אחוז מ1.8.
המשפט הזה 90 אחוז זה טעות נפוצה. יכול לצאת לך אופציה של 90 אחוז כביכול במקרה ששווי שוק 1.8. חוזה של 1.350 במקרה הזה יסתפקו ב100 אלף שקל הון עצמי והשאר במשכנתא. לא בגלל ה90 אחוז אלא בגלל שזה 75 אחוז מ1.8 שווי שוק

דרך אגב , הטעות הזאת השתרשה לא תאמין בגלל מי...
זה כתוב באתר של משרד השיכון ... חובבנים

 

[הון ובית]

100,000 ש"ח, זה המינימום שצריכים להביא, הון עצמי,
אין דבר כזה 90% משכנתא..

אם יש מענק - אז 60,000.

 

[BRIGHT]

שאלה
יש לי משכנתא(לכל מטרה) . יש לי אפשרות לפרוע 40,000 ש"ח ממה עדיף לפרוע ממסלול פריים (פריים + 2) או ממסלול משתנה צמוד מדד 3.35%

 

[זעירא דחברייא]

מעל 1.8 הבנק לא יתייחס למחיר שוק אלא או למלירמחוזה וממנו תקבל 75 אחוז כמו כל דירה .
רק בדירה שהחוזה שלה 1.5 והמחיר שוק 1.8 תוכל לתת 75 אחוז מ1.8.
המשפט הזה 90 אחוז זה טעות נפוצה. יכול לצאת לך אופציה של 90 אחוז כביכול במקרה ששווי שוק 1.8. חוזה של 1.350 במקרה הזה יסתפקו ב100 אלף שקל הון עצמי והשאר במשכנתא. לא בגלל ה90 אחוז אלא בגלל שזה 75 אחוז מ1.8 שווי שוק

לא לגמרי הבנתי לצערי,
אם בחוזה הוא 1.7 ובשוק 2 מיליון האם יש 90 אחוז משכנתא או לא.
תודה רבה.

 

[ari1980]

לא לגמרי הבנתי לצערי,
אם בחוזה הוא 1.7 ובשוק 2 מיליון האם יש 90 אחוז משכנתא או לא.
תודה רבה.

לא. מקסימום זה 75 אחוז מ 2 מליון כל השאר חייב הון עצמי.

 

[E_Y]

לא לגמרי הבנתי לצערי,
אם בחוזה הוא 1.7 ובשוק 2 מיליון האם יש 90 אחוז משכנתא או לא.
תודה רבה.

זו שאלה היפותטית?
נשמע לי נדיר מאוד מחיר חוזה כזה ושווי שוק כל כך נמוך

 

[ari1980]

ה

זו שאלה היפותטית?
נשמע לי נדיר מאוד מחיר חוזה כזה ושווי שוק כל כך נמוך

ואז רק מנסה להבין דרך זה על אחוז מימון מעבר ל1.8. לא??

 

[A052]

שאלה
יש לי משכנתא(לכל מטרה) . יש לי אפשרות לפרוע 40,000 ש"ח ממה עדיף לפרוע ממסלול פריים (פריים + 2) או ממסלול משתנה צמוד מדד 3.35%

ההבדל הוא שבפריים כשהוא עולה זה מעלה רק את גובה ההחזר החודשי ללא שינוי בקרן ההלוואה. כך שמתי שתרצו להחזיר תוכלו ללא הפסד בקרן.
אבל כשהמדד עולה, זה מעלה את קרן ההלוואה ואת אחוז הריבית ולכן גם את ההחזר. ומתי שתרצו להחזיר תגלו שלקחתם הלוואה של 100, ואתם צריכים להחזיר 105 למרות שעברו כמה חודשים.

אתם צריכים להחליט מה יותר מפריע לכם (גובה ההחזר או קרן ההלוואה), ושימו לב שבצמוד מדד ייתכנו עמלות החזר מוקדם גבוהות.

 

[זעירא דחברייא]

זו שאלה היפותטית?
נשמע לי נדיר מאוד מחיר חוזה כזה ושווי ש

ה

ואז רק מנסה להבין דרך זה על אחוז מימון מעבר ל1.8. לא??

נכון השאלה היפותאטית.
רציתי רק לוודאות אם הבנתי נכון.
ומה שיצא זה שזה 75 מהשוק.

 

[BRIGHT]

ההבדל הוא שבפריים כשהוא עולה זה מעלה רק את גובה ההחזר החודשי ללא שינוי בקרן ההלוואה. כך שמתי שתרצו להחזיר תוכלו ללא הפסד בקרן.
אבל כשהמדד עולה, זה מעלה את קרן ההלוואה ואת אחוז הריבית ולכן גם את ההחזר. ומתי שתרצו להחזיר תגלו שלקחתם הלוואה של 100, ואתם צריכים להחזיר 105 למרות שעברו כמה חודשים.

אתם צריכים להחליט מה יותר מפריע לכם (גובה ההחזר או קרן ההלוואה), ושימו לב שבצמוד מדד ייתכנו עמלות החזר מוקדם גבוהות.

תודה! פחות מפריע לי ההחזר החודשי. השאלה היא מה צפי המדד

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

שאלה לגבי הלוואת גישור:
1.האם למי שיש לו שתי דירות ורוצה לקנות דירה שלישית זכאי להלוואת גישור?
2. האם צריך הוכחה וא''כ איזה, על קניית הדירה החדשה?

 

[A052]

תודה! פחות מפריע לי ההחזר החודשי. השאלה היא מה צפי המדד

המדינה רוצה שהמדד יעלה עד 3% בשנה, השנה זה עלה ב5% וצפוי לכאורה לעלות עוד.

 

[משכנטוב]

שאלה לגבי הלוואת גישור:
1.האם למי שיש לו שתי דירות ורוצה לקנות דירה שלישית זכאי להלוואת גישור?
2. האם צריך הוכחה וא''כ איזה, על קניית הדירה החדשה?

יכול לקבל גישור אם הוא מצהיר שהוא מוכר, והכסף עובר ישירות למוכרים שלו!

 

[ari1980]

גישור עד 50 אחוז מהנס. לא יותר וגם התקופה. 3 שנים מקסימום.

 

[אייזיק]

אשמח לחוו''ד המומחים...
הסכום המבוקש 1,100,000
כ 50% מערך הדירה.
הכנסות כ 13k.
איך והאם בכלל אפשר לשפר (בהחזר החודשי, ובכלל...)
תודה גדולה

 

[הון ובית]

והכסף עובר ישירות למוכרים שלו!

תלוי בבנקים.

 

[הון ובית]

אשמח לחוו''ד המומחים...
הסכום המבוקש 1,100,000
כ 50% מערך הדירה.
הכנסות כ 13k.
איך והאם בכלל אפשר לשפר (בהחזר החודשי, ובכלל...)
תודה גדולה

אם זה עם יועץ - קח את מה שאומר בערבון מוגבל.. כי ייתכן שיש סיבה לריביות ולתמהיל.

אם לא - יש תכנית לפירעון של המ"צ?
א"כ, הייתי משפר את הריביות מאד על חשבון המצ, אם לא לפירעון - לא הייתי מתמהל ככה.

 

[הון ובית]

גישור עד 50 אחוז מהנס. לא יותר וגם התקופה. 3 שנים מקסימום.

בבנק - עד 50% מהזול מביניהם. בחוץ בנקאי - גם יותר מ50%.