יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ח ז]

אני עומד כרגע לפני משכנתא של מיליון ש"ח הבעיה היא שהדירה נקנתה מיד 2 אבל חדשה מהקבלן ללא יכולת לקחת משכנתא וגלגלתי כספים למשך חצי שנה עד היכולת לקבל משכנתא כעת הבנק אינו רוצה לאשר לי משכנתא לדירה ראשונה אלא לכל מטרה האם יש בנקים שיסכימו לתנאים שי דירה ראשונה אשמח לכל מידע בנושא?????
תודה

 

[A052]

אם אתם לא משלמים לקבלן או מוכר מכספי המשכנתא, היא לא מוגדרת לדיור אלא לכל מטרה.
גם בזה אפשר להתמקח כדי להוריד ריביות, ואולי יועצים יוכלו כמעט להשוות למשכנתא לדיור.

ייתכן גם שכדאי לשקול חוץ בנקאי שיאשרו שזה לדיור ואז תוכלו אולי למחזר בבנק בתנאים של דיור.

 

[ח ז]

תודהעל העזרה
תוכל אולי לעזור לי בתמהיל המשכנתא למיליון מה כדאי לי ואיזה בנק הכי כדאי??

 

[E_Y]

אני עומד כרגע לפני משכנתא של מיליון ש"ח הבעיה היא שהדירה נקנתה מיד 2 אבל חדשה מהקבלן ללא יכולת לקחת משכנתא וגלגלתי כספים למשך חצי שנה עד היכולת לקבל משכנתא כעת הבנק אינו רוצה לאשר לי משכנתא לדירה ראשונה אלא לכל מטרה האם יש בנקים שיסכימו לתנאים שי דירה ראשונה אשמח לכל מידע בנושא?????
תודה

יש אפשרות לעשות החזר הון עצמי

 

[E_Y]

שלום שאלה קניתי דירה ממי שקנה מהקבלן לפני האיכלוס וטופס 4 בבנק שפניתי איליו (לאומי) סירבו לאשר כזה משכנתא יכול להיות שבנקים אחרים אין להם בעיה ?

לא כל כך ברור מהשאלה המצב של הדירה ,
כרגע יש טופס 4 ? הזכויות בדירה רשומות כבר על שם המוכר?

 

[חי בן ראם]

תפנה לשמאי.
למה לעבוד מול הבנק?

השמאי עובד אצלך, אתה משלם לו והוא חייב להביא לך את הדוח.
הוא יכול וזה גם ייקל מעליך אם הוא ישלח את הדוח גם לבנק.

השמאי לא רצה לתת לי העתק
הבנק שלח לי את המסמך

בסיכום מופיע לי כך:

רכיב	שווי ב-₪
שווי הנכס	1,750,000
שווי למימוש מהיר	1,487,000

מה הכוונה?

 

[יהודה גלבר]

אם אתה רוצה תשלח לי את זה בפרטי.
ואסביר לך הכל.
השמאי בעיקרון ממש לא חייב לשלוח לך את זה .
אם הגעתה עם הפניה מי הבנק.
הוא צריך לשלוח את זה לבנק.
ואסור לו לשלוח את זה עליך.
אם הגעתה עם יועץ אז אם ליועץ יש קשרים עם השמאי הוא מביא לו את זה לפני זה.

 

[abc321]

רכיב	שווי ב-₪
שווי הנכס	1,750,000

שזה השווי

 

[חי בן ראם]

שזה השווי

ספוילר: זה ברור

תודה רבה!!!!!

ומה זה שווי למימוש מהיר?

 

[פסגות]

ספוילר: זה ברור

תודה רבה!!!!!

ומה זה שווי למימוש מהיר?

מימוש מהיר​

''מדובר על סיטואציה שבה אתם או הבנק נאלצים למכור את הנכס במהירות ולא בנחת. במצב כזה אין לכם את כל הזמן שבעולם ולכן תצטרכו להתגמש משמעותית לגבי המחיר ולמכור את הנכס הרבה פחות ממה שהוא שווה בפועל.
סיטואציה שכזו עלולה לקרות כאשר אתם לא עומדים בתשלומי המשכנתא במשך תקופה, והבנק נכשל בניסיון להסדיר מולכם את החוב. לכן הוא יאלץ לממש את הנכס.
שלא תטעו, הבנקים ממש לא רוצים להיות בסיטואציה הזו, הם יעשו הכל כדי להימנע ממצב כזה, שלא רק פוגע בהם תדמיתית אלא גם מכניס אותם להליך משפטי ארוך ויקר מולכם. לכן הבנק ירצה למכור את הנכס, להחזיר לעצמו את החוב , את היתרה ככל שתישאר הוא יעביר לכם. מכיוון שהבנק רוצה את כספו בהקדם הנכס יימכר בהליך מהיר וזו הסיבה שהשמאי מתייחס לכך בשמאות''

אבל אתה לא אמור להתייחס לזה

 

[חי בן ראם]

אבל אתה לא אמור להתייחס לזה

הכוונה שלגבי המשכנתא הבנק מתייחס לשווי האמיתי ולא למימוש מהיר?

 

[פסגות]

הכוונה שלגבי המשכנתא הבנק מתייחס לשווי האמיתי ולא למימוש מהיר?

אמת

 

[משכנטוב]

השמאי עובד אצלך, אתה משלם לו והוא חייב להביא לך את הדוח.
הוא יכול וזה גם ייקל מעליך אם הוא ישלח את הדוח גם לבנק.

לגבי הבנק השני, לא בטוח שהשמאי הזה ברשימה שלהם, וייתכן שהם ידרשו שמאי אחר שהם מכירים.

השמאות מבוצעת לבנק בתשלום הלקוח, אני לא חושב שהשמאי מחוייב לתת ע"פ חוק

שלום שאלה קניתי דירה ממי שקנה מהקבלן לפני האיכלוס וטופס 4 בבנק שפניתי איליו (לאומי) סירבו לאשר כזה משכנתא יכול להיות שבנקים אחרים אין להם בעיה ?

אין משכנתא לפני טופס 4 לא מקבלן

כל בנק חייב לקבל שמאות שבוצעה כבר גם אם זה מבנק אחר!

רק אם השמאות הייתה מופנית מבנק למשכנתאות, לא מוקדמת

השמאי לא רצה לתת לי העתק
הבנק שלח לי את המסמך

בסיכום מופיע לי כך:

רכיב	שווי ב-₪
שווי הנכס	1,750,000
שווי למימוש מהיר	1,487,000

מה הכוונה?

שווי הנכס זה היחיד שמשנה במקרה רגיל.

 

[פסגות]

@משכנטוב
טוב לראות אותך
היה הרבה עבודה?

 

[שוחר בינה]

שאלה,
יש לי דירה אחרי טופס 4, ממש לפני מס ימים,
האם אני יכולה למחזר כעת משכנתא?
או לא למחזר להוציא משכנתא על שפוצים,
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות
וכל שאר המומחים

 

[abc321]

שאלה,
יש לי דירה אחרי טופס 4, ממש לפני מס ימים,
האם אני יכולה למחזר כעת משכנתא?
או לא למחזר להוציא משכנתא על שפוצים,
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות
וכל שאר המומחים

אם יש כבר אישור זכויות אפשרי

 

[משכנטוב]

@משכנטוב
טוב לראות אותך
היה הרבה עבודה?

דווקא תקופה שקטה יחסית בעבודה (בסוף הצינון בשוק הדיור הגיע גם אלי), אבל זמן אלול בכוילל התחיל ב"ה כמו שצריך.

 

[משכנטוב]

שאלה,
יש לי דירה אחרי טופס 4, ממש לפני מס ימים,
האם אני יכולה למחזר כעת משכנתא?
או לא למחזר להוציא משכנתא על שפוצים,
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות
וכל שאר המומחים

אפשר למחזר, אבל להוסיף לשיפוצים זה תלוי בעוד כמה דברים (לרוב מס' ימים אחרי טופס 4 עדיין א"א, אא"כ המחלקה המשפטית של הקבלן שלכם עובדת כמו טורבו).

 

[זעירא דחברייא]

רציתי לשאול במחיר למשתכן יש כלל שמעל 1800000 אין 90 אחוז משכנתא אלא רק 75,
האם זה גם בדירה שאני משלם עליה 1.5 מליון אבל השמאי שם אותה ב2 מיליון או שגם בה אנ ישלם 100 שח הון עצמי וזהו.

 

[ari1980]

רציתי לשאול במחיר למשתכן יש כלל שמעל 1800000 אין 90 אחוז משכנתא אלא רק 75,
האם זה גם בדירה שאני משלם עליה 1.5 מליון אבל השמאי שם אותה ב2 מיליון או שגם בה אנ ישלם 100 שח הון עצמי וזהו.

מעל 1.8 הבנק לא יתייחס למחיר שוק אלא או למלירמחוזה וממנו תקבל 75 אחוז כמו כל דירה .
רק בדירה שהחוזה שלה 1.5 והמחיר שוק 1.8 תוכל לתת 75 אחוז מ1.8.
המשפט הזה 90 אחוז זה טעות נפוצה. יכול לצאת לך אופציה של 90 אחוז כביכול במקרה ששווי שוק 1.8. חוזה של 1.350 במקרה הזה יסתפקו ב100 אלף שקל הון עצמי והשאר במשכנתא. לא בגלל ה90 אחוז אלא בגלל שזה 75 אחוז מ1.8 שווי שוק