יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[lizi_g]

אולי יש עוד מישהו מהמומחים פה.
אנחנו פשוט ממש בלחץ מה לעשות?

 

[חי בן ראם]

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

יש אפשרות להוריד את הקל"צ ולהישאר על 10% מ"צ ?
כי לדעתי הוא לא יסכים להוריד את הקל"צ בלי העלאת % המ"צ, לא?

 

[ari1980]

יש אפשרות להוריד את הקל"צ ולהישאר על 10% מ"צ ?
כי לדעתי הוא לא יסכים להוריד את הקל"צ בלי העלאת % המ"צ, לא?

אם לקצר זה בקלצ.
האופציה הראשונה הכי טובה.
במצב של ריביות בבנק כמו שאמרתי והם טובות?? לא תקבלו יותר טוב מזה..

 

[חי בן ראם]

אם לקצר זה בקלצ.
האופציה הראשונה הכי טובה.
במצב של ריביות בבנק כמו שאמרתי והם טובות?? לא תקבלו יותר טוב מזה..

התכוונתי להצעה הזאת

45% פריים ל30 שנה בריבית פריים 0
45% קלץ ל25 שנה בריבית 4.5
10% מ"צ ל25 שנה בריבית 3

 

[משכנטוב]

לצערי אין לי את המוחין כרגע להסביר, אולי מחר...
אם לקצר אז את הקל"צ.

עדיין רלוונטי?

 

[lizi_g]

כן.
ממש רלוונטי.
תודה.

 

[משכנטוב]

הראשון עדיף, כי אין שום דבר אטרקטיבי באחרים, ובזה יש לפחות יציבות חלקית, והרבה צמוד פריים, שלהערכתי לטווח הארות זה משתלם.

 

[lizi_g]

תודות לך על המלצתך.
באמת ביצענו 518.000 ש"ח
שליש קל"צ ל20 שנה 4.3%.
ושני שליש פריים ל-25 שנה p+0.35.

 

[רק אושר!]

כמה שאלות למומחים פה
1- משכנתא על דירה לשיפוץ , כמה אחוז מסך הדירה ניתן לקחת?
2- הרביות גבוהות יותר?
3-מה אמורות להיות הרביות ל 900 אלף -אם ניתן לקחת-(2 דירות צמודות בשווי מליון 300) אם אני רוצה כ 45 % בפריים, 45 % קבוע ו10 בצמוד ל 25 שנה בערך?
4- כמה יהיה בערך החזר לחודש?
5- האם יש השפעה לגיל לוקח המשכנתא? (כ 45) אם כן במה?
הכנסות טובות וקבועות- דרוג אשראי תקין

סליחה על ההתקפה
אשמח ממש למידע!

 

[משכנטוב]

כמה שאלות למומחים פה
1- משכנתא על דירה לשיפוץ , כמה אחוז מסך הדירה ניתן לקחת?
2- הרביות גבוהות יותר?
3-מה אמורות להיות הרביות ל 900 אלף -אם ניתן לקחת-(2 דירות צמודות בשווי מליון 300) אם אני רוצה כ 45 % בפריים, 45 % קבוע ו10 בצמוד ל 25 שנה בערך?
4- כמה יהיה בערך החזר לחודש?
5- האם יש השפעה לגיל לוקח המשכנתא? (כ 45) אם כן במה?
הכנסות טובות וקבועות- דרוג אשראי תקין

סליחה על ההתקפה
אשמח ממש למידע!

1 70-75%
2 הריביות גבוהות מדיור, נמוכים מכל מטרה
3 קשה לענות, יקר פה, זול פה.
4 5,000 וצפונה
5 45 זה עדיין גיל שלא מעורר בעיות
חשוב לדעת, כדאי מאד להתייעץ לפני המהלך, להוציא לשיפוץ דורש ידע במיוחד, יש בזה המון ניואנסים, ולפעמים מבינים את זה רק כשמאוחר מדי!

 

[ari1980]

כמה שאלות למומחים פה
1- משכנתא על דירה לשיפוץ , כמה אחוז מסך הדירה ניתן לקחת?
2- הרביות גבוהות יותר?
3-מה אמורות להיות הרביות ל 900 אלף -אם ניתן לקחת-(2 דירות צמודות בשווי מליון 300) אם אני רוצה כ 45 % בפריים, 45 % קבוע ו10 בצמוד ל 25 שנה בערך?
4- כמה יהיה בערך החזר לחודש?
5- האם יש השפעה לגיל לוקח המשכנתא? (כ 45) אם כן במה?
הכנסות טובות וקבועות- דרוג אשראי תקין

סליחה על ההתקפה
אשמח ממש למידע!

לא מובן סעיף 3..
שתי דירות נפרדות??? תת חלקה?
אפשר רק 70-75 אחוז מכל דירה בנפרד..
יש בנקים קרובים ממש לדיור . יש קרובים לכל מטרה.

 

[רק אושר!]

לא מובן סעיף 3..
שתי דירות נפרדות??? תת חלקה?
אפשר רק 70-75 אחוז מכל דירה בנפרד..
יש בנקים קרובים ממש לדיור . יש קרובים לכל מטרה.

דבר ראשון תודה לכל העונים,
דבר שני אלו 2 דירות של אותו אדם צמודות שהשווי של כל אחת כ 650 אלף והוא רוצה לשפץ את שתיהן יחד,
ולגבי בנקים, אילו בנקים יותר קרוב לכוון דיור?

 

[מס אפס]

דבר ראשון תודה לכל העונים,
דבר שני אלו 2 דירות של אותו אדם צמודות שהשווי של כל אחת כ 650 אלף והוא רוצה לשפץ את שתיהן יחד,
ולגבי בנקים, אילו בנקים יותר קרוב לכוון דיור?

פועלים הכי קרוב,
אבל אין להם דרגה שניה

 

[חי בן ראם]

שאלה בענין שמאות

אם לקחתי שמאות ע"י הפניה מבנק
אני יכול לדרוש מהבנק שישלחו לי עותק?
כמו"כ אם אני הולך לבנק אחר - הבנק מעביר את השמאות לבנק השני
או שהם יכולים לסרב?

 

[משכנטוב]

שאלה בענין שמאות

אם לקחתי שמאות ע"י הפניה מבנק
אני יכול לדרוש מהבנק שישלחו לי עותק?
כמו"כ אם אני הולך לבנק אחר - הבנק מעביר את השמאות לבנק השני
או שהם יכולים לסרב?

תפנה לשמאי.
למה לעבוד מול הבנק?

 

[חי בן ראם]

תפנה לשמאי.
למה לעבוד מול הבנק?

השמאי אמר לי שהם נותנים את זה לבנק
אני בעצם יכול לדרוש את זה מהשמאי?
(כי הם נותנים מחיר מיוחד לבנק)

 

[משכנטוב]

השמאי אמר לי שהם נותנים את זה לבנק
אני בעצם יכול לדרוש את זה מהשמאי?
(כי הם נותנים מחיר מיוחד לבנק)

לא יודע אם יש חוק כזה, אבל בסטנדרט אני מקבל את כל דוחות השמאות של לקוחותיי.

 

[A052]

השמאי עובד אצלך, אתה משלם לו והוא חייב להביא לך את הדוח.
הוא יכול וזה גם ייקל מעליך אם הוא ישלח את הדוח גם לבנק.

לגבי הבנק השני, לא בטוח שהשמאי הזה ברשימה שלהם, וייתכן שהם ידרשו שמאי אחר שהם מכירים.

 

[אביגיללללללללל]

שלום שאלה קניתי דירה ממי שקנה מהקבלן לפני האיכלוס וטופס 4 בבנק שפניתי איליו (לאומי) סירבו לאשר כזה משכנתא יכול להיות שבנקים אחרים אין להם בעיה ?

 

[א. גולד]

לגבי הבנק השני, לא בטוח שהשמאי הזה ברשימה שלהם, וייתכן שהם ידרשו שמאי אחר שהם מכירים.

כל בנק חייב לקבל שמאות שבוצעה כבר גם אם זה מבנק אחר!