יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[לכו בנים]

תיקון טעות קלץ 4.6

 

[edemar]

אני לפני חודשיים לקחתי משכנתא
היום הפריים והקבוע אותו דבר
מתחרטת שלא לקחתי יותר בקבועה
משמיים ב"ה

 

[המוכשר !!!]

אני לפני חודשיים לקחתי משכנתא
היום הפריים והקבוע אותו דבר
מתחרטת שלא לקחתי יותר בקבועה
משמיים ב"ה

א. לא תמיד זה אפשרי
ב. במדה וירד אז תתחרטי ההיפך?

בלקיחת משכנתא יש המון שיקולים ואיזונים

בהצלחה

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מה אומרים?
עד איפה אפשר להגיע לדעתכם?
יש בנקים כמו טפחות ופאגי שכבר טוענים שלא כדאי להם!
מה לעשות?

קודם כל ההצעה מעולה!!!
בדקתי בתוכנה שאני משתמשת איתה ונכון למה שניתן לקבל היום הריביות טובות,
לפעמים יועצים מסתכלים לפי העין ונראה להם ריביות גבוהות (והריביות היום באמת טירוף....) אך הם לא בודקים בשטח מה מקבלים היום,
אתה יכול לנסות בפועלים, הם אוהבים להתחרות על לקוחות טובים,
אך לדעתי תמשיך להריץ ולהתקדם עם התיק שלא יעבור התוקף של האישור כדי שלא יקפיצו לך את הריביות
בהצלחה!!

 

[לכו בנים]

קודם כל ההצעה מעולה!!!
בדקתי בתוכנה שאני משתמשת איתה ונכון למה שניתן לקבל היום הריביות טובות,
לפעמים יועצים מסתכלים לפי העין ונראה להם ריביות גבוהות (והריביות היום באמת טירוף....) אך הם לא בודקים בשטח מה מקבלים היום,
אתה יכול לנסות בפועלים, הם אוהבים להתחרות על לקוחות טובים,
אך לדעתי תמשיך להריץ ולהתקדם עם התיק שלא יעבור התוקף של האישור כדי שלא יקפיצו לך את הריביות
בהצלחה!!

זה נקראה הצעה טובה מאוד?
כמה נראה לכם שאפשר להגיע?
ומה אומרים על המסלולים?

 

[לכו בנים]

אני יכול לשלם לנוער עד סוף שנה .
האם כדאי לחכות שירד או שאין סיכוי ?

 

[לכו בנים]

ל

אני יכול לשלם לנוער עד סוף שנה .
האם כדאי לחכות שירד או שאין סיכוי ?

למוכר

 

[לכו בנים]

אני יכול לשלם לנוער עד סוף שנה .
האם כדאי לחכות שירד או שאין סיכוי ?

למוכר

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כן זו הצעה טובה מאוד!!
למה זה נראה לך מוזר??
שוב אם תלך לפועלים יכול להיות שיורידו לך עוד קצת. תנסה
אבל בגדול אני הייתי רצה על זה,
אף אחד לא נביא ולא יודע מה יהיה עם הריביות, אבל מה שמדובר לפי הצפי אמורה להיות עלייה בשנה הקרובה, לכן אני הייתי לוקחת את המשכנתא כבר עכשיו.
לגבי המסלולים זה מאוד תלוי מי הלקוח? האם הוא מתכנן להישאר עם המשכנתא הזאת 30 שנה או שעוד כמה שנים ימכור את הדירה ויסלק אותה,
כי 45% קל"צ זה אומר שיהיו לו עמלות גבוהות ברגע שירצה לפרוע את המשכנתא או לעשות מחזור,
צריך לעשות סימולציות ולראות אולי יותר שווה להוריד את ההחזר החודשי בכמה מאוד ולקחת יותר צמוד או יותר פריים (ולקחת בחשבון שההחזר החודשי יעלה)

 

[ari1980]

בריביות של היום זה מצוין. לצערינו
אפשר להתמקח טיפה.. ואז תפסיד את התוקף. שיקול לא קטן בכלל

 

[לכו בנים]

תודה רבה
יש מצב לשאול אותך משהו בפרטי?

 

[הון ובית]

כן זו הצעה טובה מאוד!!

בריביות של היום זה מצוין. לצערינו

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

 

[לכו בנים]

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

כמה ? ואיפה?
תן פרטים

 

[לכו בנים]

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

כמה ? ואיפה?
תן פרטים

 

[הון ובית]

כמה ? ואיפה?
תן פרטים

עניתי לך בהודעה פרטית.

 

[lizi_g]

ערב טוב.
ליועצים שבכם.
צריכה לסגור מחר ביצוע של משכנתא וכדלהלן.
משכנתא לבניה=הרחבה.
מבוקש 518.000 ש"ח
מציינת שקיים משכנתא כבר לטובת הבנק עם ריביות ממש טובות [מלפני שנתיים]בסכום יותר גדול מהבקשה החדשה.
כך שהחשיבה היא שחייבים להישאר באותו בנק.
בנוסף אין כרגע חשיבה על פירעון בשנים הקרובות .
בהנחה שאני צודקת.
יש בפני 3 תמהילים כולם ל360 חודשים:
אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.

אופציה ב:
255.000 p+0.2
185.000 קל"צ 4.44%
78.000 קבוע צמוד 3.82% או מל"צ משנה כל 60 חודשים ב-5.3

אופציה ג:
300.000 p+0.2
33.000 מל"צ כל 60 חודשים 5.35%
185.000 קל"צ 4.64%.

מציינת שכמה שהבנתי אין לבנק בעיה לתת לי יותר כסף בקל"צ ע"ח הפריים ללא שינויי ריבית כך שבהחלט יתכן שכדאי לחשוב על לקחת יותר בקל"צ ופחות בפריים.

אשמח לכל תשובה עצה טיפ וכו'...

ממש תודה רבה.

 

[משכנטוב]

ערב טוב.
ליועצים שבכם.
צריכה לסגור מחר ביצוע של משכנתא וכדלהלן.
משכנתא לבניה=הרחבה.
מבוקש 518.000 ש"ח
מציינת שקיים משכנתא כבר לטובת הבנק עם ריביות ממש טובות [מלפני שנתיים]בסכום יותר גדול מהבקשה החדשה.
כך שהחשיבה היא שחייבים להישאר באותו בנק.
בנוסף אין כרגע חשיבה על פירעון בשנים הקרובות .
בהנחה שאני צודקת.
יש בפני 3 תמהילים כולם ל360 חודשים:
אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.

אופציה ב:
255.000 p+0.2
185.000 קל"צ 4.44%
78.000 קבוע צמוד 3.82% או מל"צ משנה כל 60 חודשים ב-5.3

אופציה ג:
300.000 p+0.2
33.000 מל"צ כל 60 חודשים 5.35%
185.000 קל"צ 4.64%.

מציינת שכמה שהבנתי אין לבנק בעיה לתת לי יותר כסף בקל"צ ע"ח הפריים ללא שינויי ריבית כך שבהחלט יתכן שכדאי לחשוב על לקחת יותר בקל"צ ופחות בפריים.

אשמח לכל תשובה עצה טיפ וכו'...

ממש תודה רבה.

בהינתן אפשרויות אלו, הייתי הולך על:

אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.

ולא מזיז שקל מהפריים לקל"צ, גם בהתעלם מהניואנס של עמלות היוון (מה גם שזה לא נכון להתעלם, גם שאין תחזית לפירעון, עכ"פ יש לחשב אפשרות מחזור).

 

[lizi_g]

ומה יש לך לומר על ההצעה כהצעה.
אתה חושב שאנחנו יכולים לשפר את התנאים?
ואם תוכל בבקשה להסביר בקצרה מדוע זה האופציה הטובה.
תודה רבה.
בנוסף מבחינתינו אנחנו שוקלים שינוי בשנים בקיצור אולי חלק מהמסלולים ל240 חודשים.
הבו עצתכם מה לקצר ומה לא לקצר.

 

[משכנטוב]

לצערי אין לי את המוחין כרגע להסביר, אולי מחר...
אם לקצר אז את הקל"צ.

 

[lizi_g]

חבל!
מחר אנחנו כבר נהיה בעזרת ה' אחרי.
הבנקאית פשוט מחכה להחלטה שלנו לגבי תמהיל ולבצע.