הנושאים החמים
- פותח הנושא היועץ
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- יועץ משכנתאות משכנתא משכנתאות
- מצב
המוכשר !!!
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #3,263
א. לא תמיד זה אפשרי
ב. במדה וירד אז תתחרטי ההיפך?
בלקיחת משכנתא יש המון שיקולים ואיזונים
בהצלחה
תהילה יועצת משכנתאות
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #3,264
קודם כל ההצעה מעולה!!!
בדקתי בתוכנה שאני משתמשת איתה ונכון למה שניתן לקבל היום הריביות טובות,
לפעמים יועצים מסתכלים לפי העין ונראה להם ריביות גבוהות (והריביות היום באמת טירוף....) אך הם לא בודקים בשטח מה מקבלים היום,
אתה יכול לנסות בפועלים, הם אוהבים להתחרות על לקוחות טובים,
אך לדעתי תמשיך להריץ ולהתקדם עם התיק שלא יעבור התוקף של האישור כדי שלא יקפיצו לך את הריביות
בהצלחה!!
- הוסף לסימניות
- #3,265
זה נקראה הצעה טובה מאוד?
כמה נראה לכם שאפשר להגיע?
ומה אומרים על המסלולים?
- הוסף לסימניות
- #3,267
ל
למוכר
- הוסף לסימניות
- #3,268
למוכר
תהילה יועצת משכנתאות
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #3,269
כן זו הצעה טובה מאוד!!
למה זה נראה לך מוזר??
שוב אם תלך לפועלים יכול להיות שיורידו לך עוד קצת. תנסה
אבל בגדול אני הייתי רצה על זה,
אף אחד לא נביא ולא יודע מה יהיה עם הריביות, אבל מה שמדובר לפי הצפי אמורה להיות עלייה בשנה הקרובה, לכן אני הייתי לוקחת את המשכנתא כבר עכשיו.
לגבי המסלולים זה מאוד תלוי מי הלקוח? האם הוא מתכנן להישאר עם המשכנתא הזאת 30 שנה או שעוד כמה שנים ימכור את הדירה ויסלק אותה,
כי 45% קל"צ זה אומר שיהיו לו עמלות גבוהות ברגע שירצה לפרוע את המשכנתא או לעשות מחזור,
צריך לעשות סימולציות ולראות אולי יותר שווה להוריד את ההחזר החודשי בכמה מאוד ולקחת יותר צמוד או יותר פריים (ולקחת בחשבון שההחזר החודשי יעלה)
למה זה נראה לך מוזר??
שוב אם תלך לפועלים יכול להיות שיורידו לך עוד קצת. תנסה
אבל בגדול אני הייתי רצה על זה,
אף אחד לא נביא ולא יודע מה יהיה עם הריביות, אבל מה שמדובר לפי הצפי אמורה להיות עלייה בשנה הקרובה, לכן אני הייתי לוקחת את המשכנתא כבר עכשיו.
לגבי המסלולים זה מאוד תלוי מי הלקוח? האם הוא מתכנן להישאר עם המשכנתא הזאת 30 שנה או שעוד כמה שנים ימכור את הדירה ויסלק אותה,
כי 45% קל"צ זה אומר שיהיו לו עמלות גבוהות ברגע שירצה לפרוע את המשכנתא או לעשות מחזור,
צריך לעשות סימולציות ולראות אולי יותר שווה להוריד את ההחזר החודשי בכמה מאוד ולקחת יותר צמוד או יותר פריים (ולקחת בחשבון שההחזר החודשי יעלה)
- הוסף לסימניות
- #3,272
אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)
- הוסף לסימניות
- #3,273
כמה ? ואיפה?
תן פרטים
- הוסף לסימניות
- #3,274
כמה ? ואיפה?
תן פרטים
- הוסף לסימניות
- #3,275
עניתי לך בהודעה פרטית.
- הוסף לסימניות
- #3,276
ערב טוב.
ליועצים שבכם.
צריכה לסגור מחר ביצוע של משכנתא וכדלהלן.
משכנתא לבניה=הרחבה.
מבוקש 518.000 ש"ח
מציינת שקיים משכנתא כבר לטובת הבנק עם ריביות ממש טובות [מלפני שנתיים]בסכום יותר גדול מהבקשה החדשה.
כך שהחשיבה היא שחייבים להישאר באותו בנק.
בנוסף אין כרגע חשיבה על פירעון בשנים הקרובות .
בהנחה שאני צודקת.
יש בפני 3 תמהילים כולם ל360 חודשים:
אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.
אופציה ב:
255.000 p+0.2
185.000 קל"צ 4.44%
78.000 קבוע צמוד 3.82% או מל"צ משנה כל 60 חודשים ב-5.3
אופציה ג:
300.000 p+0.2
33.000 מל"צ כל 60 חודשים 5.35%
185.000 קל"צ 4.64%.
מציינת שכמה שהבנתי אין לבנק בעיה לתת לי יותר כסף בקל"צ ע"ח הפריים ללא שינויי ריבית כך שבהחלט יתכן שכדאי לחשוב על לקחת יותר בקל"צ ופחות בפריים.
אשמח לכל תשובה עצה טיפ וכו'...
ממש תודה רבה.
ליועצים שבכם.
צריכה לסגור מחר ביצוע של משכנתא וכדלהלן.
משכנתא לבניה=הרחבה.
מבוקש 518.000 ש"ח
מציינת שקיים משכנתא כבר לטובת הבנק עם ריביות ממש טובות [מלפני שנתיים]בסכום יותר גדול מהבקשה החדשה.
כך שהחשיבה היא שחייבים להישאר באותו בנק.
בנוסף אין כרגע חשיבה על פירעון בשנים הקרובות .
בהנחה שאני צודקת.
יש בפני 3 תמהילים כולם ל360 חודשים:
אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.
אופציה ב:
255.000 p+0.2
185.000 קל"צ 4.44%
78.000 קבוע צמוד 3.82% או מל"צ משנה כל 60 חודשים ב-5.3
אופציה ג:
300.000 p+0.2
33.000 מל"צ כל 60 חודשים 5.35%
185.000 קל"צ 4.64%.
מציינת שכמה שהבנתי אין לבנק בעיה לתת לי יותר כסף בקל"צ ע"ח הפריים ללא שינויי ריבית כך שבהחלט יתכן שכדאי לחשוב על לקחת יותר בקל"צ ופחות בפריים.
אשמח לכל תשובה עצה טיפ וכו'...
ממש תודה רבה.
- הוסף לסימניות
- #3,277
בהינתן אפשרויות אלו, הייתי הולך על:
ולא מזיז שקל מהפריים לקל"צ, גם בהתעלם מהניואנס של עמלות היוון (מה גם שזה לא נכון להתעלם, גם שאין תחזית לפירעון, עכ"פ יש לחשב אפשרות מחזור).
פרוגבוט
תוכן שיווקי
- מצב
