איזה רכיב במשכנתא כדאי לי לפרוע מוקדם?

[הון ובית]

למה אנשים לוקחים מ"צ?
הרי הקרן עולה?

1. כי זה כסף זול
2. כי זה פותח מרווח לבנק, ומוזיל מאד עלויות במסלולים אחרים!
3. הריבית זולה - והסיכון להיוון נמוך הרבה יותר מהלא צמוד.
4. מסלול עם תחנה קרובה - 5/2 שני, עוד הורדה בסיכון להיוון.

 

[ari1980]

איך זה מתקשר למדד?

יעלה יותר אני מדבר על ריביות הבנקים..
המדד כתבתי שהערכה היא ב כ0.4

 

[כאייל תארוג]

אשמח מאוד לצרף את הדוח יתרה שלי לפני שאני פורע 500 אלף שח

ולשמוע חוו"ד מה הכי שווה לסגור הכי חשוב לנו להוריד בהחזר החודשי

 

[ari1980]

אשמח מאוד לצרף את הדוח יתרה שלי לפני שאני פורע 500 אלף שח

ולשמוע חוו"ד מה הכי שווה לסגור הכי חשוב לנו להוריד בהחזר החודשי

משום מה לאחרונה אני לא מצליח להוריד את הקבצים.
תכניס צילום מסך בהודעה ככה אני יראה את הריביות והתקופות.
ועוד לפני שאני יראה אני משער של החזיר את הפריים יהיה לתקופה הזו כנראה הכי משמעותי בהורדה של ההחזר החודשי. אבל מבחינת כדאיות?? הכי כדאי להחזיר את המצ.
אבל זה עוד לפני שראיתי. תשלח צילום יש סיכוי קלוש שאני יגיד אחרת

 

[כאייל תארוג]

משום מה לאחרונה אני לא מצליח להוריד את הקבצים.
תכניס צילום מסך בהודעה ככה אני יראה את הריביות והתקופות.
ועוד לפני שאני יראה אני משער של החזיר את הפריים יהיה לתקופה הזו כנראה הכי משמעותי בהורדה של ההחזר החודשי. אבל מבחינת כדאיות?? הכי כדאי להחזיר את המצ.
אבל זה עוד לפני שראיתי. תשלח צילום יש סיכוי קלוש שאני יגיד אחרת

הכל ל 30 שנה

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 1218291הכל ל 30 שנה

אההה לא רשום הריביות???
תלחץ על החץ יהיה רשום מה הריבית.

 

[כאייל תארוג]

אההה לא רשום הריביות???
תלחץ על החץ יהיה רשום מה הריבית.

בטעות..

אלו הריביות לפי סדר התמונה
3.50%
3.90%
3.32%
3%
3%
3.50%

 

[ari1980]

בטעות..

אלו הריביות לפי סדר התמונה
3.50%
3.90%
3.32%
3%
3%
3.50%

אוקי. כמו שאמרתי. אם תחזיר את הפריים תרגיש כיום ירידה בחודשי יותר משמעותי. אבל לטווח אפילו לא ארוך. בינוני זה כבר לא יהיה ככה. אבל הכי טוב ונכון לסגור את המשתנה.. חד משמעית

 

[לשמור ולעשות]

אם תפרע מסלול שלם של המ"צ, ירד לך ההחזר החודשי של אותו מסלול.
וכך תוריד גם את מה שמשתלם להוריד וגם ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר.

 

[מקצועי בלבד]

אשמח מאוד לצרף את הדוח יתרה שלי לפני שאני פורע 500 אלף שח

ולשמוע חוו"ד מה הכי שווה לסגור הכי חשוב לנו להוריד בהחזר החודשי

להוריד את המסלולים צמודי המדד.

 

[לשמור ולעשות]

סליחה על השאלה הלא מקצועית, אבל אני לא מצליחה להבין דבר אחד:
למה שווה לי לקצר את מספר השנים של ההלוואה (בפרעון מוקדם) ולא להוריד את ההחזר החודשי???
הרי אם נניח במקום 2000 ש"ח החזר חודשי, יש לי 1500 ש"ח - אני חוסכת את ה-500 ואחרי תקופה פורעת אותו ישירות מהקרן, וכך ה-500 הללו הולכים נטו לפריעת הקרן ולא לריביות האינסופיות!
עדיף להחזיר את כל הצמודה, אח"כ את הפריים.

ולקצר את התקופה בהתאם ליכולת ההחזר האפשרית.

ברגע שאת פורעת יותר כל חודש, אז את פשוט עושה פירעון מוקדם כל חודש ולא רק פעם בתקופה.

כבר שאלתי את זה, ו @מקצועי בלבד ענתה לי, אבל בכל זאת מה עוזר לי הפרעון המוקדם כל חודש ברגע שכל הכסף הולך לריבית?!
אשמח מאוד אם יניחו את דעתי בעניין...

 

[פסגות]

סליחה על השאלה הלא מקצועית, אבל אני לא מצליחה להבין דבר אחד:
למה שווה לי לקצר את מספר השנים של ההלוואה (בפרעון מוקדם) ולא להוריד את ההחזר החודשי???
הרי אם נניח במקום 2000 ש"ח החזר חודשי, יש לי 1500 ש"ח - אני חוסכת את ה-500 ואחרי תקופה פורעת אותו ישירות מהקרן, וכך ה-500 הללו הולכים נטו לפריעת הקרן ולא לריביות האינסופיות!
עדיף להחזיר את כל הצמודה, אח"כ את הפריים.

כבר שאלתי את זה, ו @מקצועי בלבד ענתה לי, אבל בכל זאת מה עוזר לי הפרעון המוקדם כל חודש ברגע שכל הכסף הולך לריבית?!
אשמח מאוד אם יניחו את דעתי בעניין...

כמה שההלוואה יותר שנים אתה מחזיר כל חודש יותר ריבית (לוח שפיצר)
כך שאם אתה מקצר את השנים הקרן מתקטנת הרבה יותר מהר וכך גם הריבית

 

[מקצועי בלבד]

סליחה על השאלה הלא מקצועית, אבל אני לא מצליחה להבין דבר אחד:
למה שווה לי לקצר את מספר השנים של ההלוואה (בפרעון מוקדם) ולא להוריד את ההחזר החודשי???
הרי אם נניח במקום 2000 ש"ח החזר חודשי, יש לי 1500 ש"ח - אני חוסכת את ה-500 ואחרי תקופה פורעת אותו ישירות מהקרן, וכך ה-500 הללו הולכים נטו לפריעת הקרן ולא לריביות האינסופיות!
עדיף להחזיר את כל הצמודה, אח"כ את הפריים.

כבר שאלתי את זה, ו @מקצועי בלבד ענתה לי, אבל בכל זאת מה עוזר לי הפרעון המוקדם כל חודש ברגע שכל הכסף הולך לריבית?!
אשמח מאוד אם יניחו את דעתי בעניין...

הכסף הולך בעיקר לקרן, וככל שתחכי עם הפירעון אז כך ייצבר לך עוד ועוד ריביות.

 

[לשמור ולעשות]

הבנתי נכון? ...

 

[מקצועי בלבד]

הבנתי נכון? ...צפה בקובץ המצורף 1219043

בגדול כן.