מדד תשומות הבניה מתחיל להתמתן האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן?

[הון ובית]

לא הבנתי...על תשלומים שישלמתם מוקדם הוא הוסיף מדדים שאחרי עליהם??
מה כתוב בחוזה שלכם?

כן.
מכיון שהוא לא מחוייב לקבל מהם תשלומים על פי החוזה - הוא יכול להמשיך לחייב אותם לשלם את המדד.
אגב, שיגידו תודה שהוא לא חייב אותם את ערבות חוק המכר שזה 1%. (ואולי כן, והם עוד לא יודעים. )

 

[לייבובוש]

כן.
מכיון שהוא לא מחוייב לקבל מהם תשלומים על פי החוזה - הוא יכול להמשיך לחייב אותם לשלם את המדד.
אגב, שיגידו תודה שהוא לא חייב אותם את ערבות חוק המכר שזה 1%. (ואולי כן, והם עוד לא יודעים. )

מה הכוונה הוא יכול להחליט לא לקבל תשלומים?? תלוי מה כתוב
אצלינו בחוזה כתוב שרשאי הרוכש להקדים תשלומים וישא מדד עד יום התשלום בפועל

אם כתוב בחוזה שאפשר אז אפשר

 

[הון ובית]

מה הכוונה הוא יכול להחליט לא לקבל תשלומים?? תלוי מה כתוב
אצלינו בחוזה כתוב שרשאי הרוכש להקדים תשלומים וישא מדד עד יום התשלום בפועל

אם כתוב בחוזה שאפשר אז אפשר

נכון.
שים לב מה כתבתי -

מכיון שהוא לא מחוייב לקבל מהם תשלומים על פי החוזה

במקרה ולפי החוזה לא הותרה הקדמת תשלומים ללא הסכמת הקבלן.

 

[תורה תמימה]

אז תתבעו אותו במרוכז על פי החוזה ותקבלו.

ולא משלם שכירות כי אין לו כסף

ואז מה עוזר לתבוע במרוכז

 

[הון ובית]

ואז מה עוזר לתבוע במרוכז

אם הוא לא משלם בתביעה משפטית כי אין לו כסף, זאת אומרת - שהוא פושט רגל!
על מה קבלנים כאלה שמעת אחרונה?...

 

[תודה השם על הכל]

המדד לא ירד כנראה, הוא ככל הנראה יתמתן.
ז"א, לא תהיה העלייה המטורפת שהייתה, אבל כן יהיו עליות.
מעבר לזה - שעליות הריבית מובטחות לשנה הקרובה, ואף יותר..

חלק מהמשכנתא כבר משכתי ומה שנשאר לי זה חלק הפריים

 

[תורה תמימה]

אם הוא לא משלם בתביעה משפטית כי אין לו כסף, זאת אומרת - שהוא פושט רגל!
על מה קבלנים כאלה שמעת אחרונה?...

אתה טוען שאין סיכון לקנות דירה על הנייר מקבלן?

 

[הון ובית]

אתה טוען שאין סיכון לקנות דירה על הנייר מקבלן?

ככל ויש לווי בנקאי לקבלן - אין שום סיכון!
הבנק המלווה ערב לכספכם, ולהשלמת הפרוייקט.
האם מדד תשומות הבניה יהיה בעתיד גבוה? האם זה כדאי כלכלית בעידן ריביות גבוהות?
שאלות נוספות.. אבל סיכון אין.

 

[shimשימי]

ככל ויש לווי בנקאי לקבלן - אין שום סיכון!
הבנק המלווה ערב לכספכם, ולהשלמת הפרוייקט.
האם מדד תשומות הבניה יהיה בעתיד גבוה? האם זה כדאי כלכלית בעידן ריביות גבוהות?
שאלות נוספות.. אבל סיכון אין.

לא מדוייק לגמרי.
זה נכון שהסיכון הרבה יותר קטן מאשר שאין ליווי בנקאי

אבל וודאי שאם חלילה הקבלן יפשוט רגל
התהליכים הזמן ועד שמקבלים את הכסף
לא הייתי מגדיר את זה כחסר סיכון

 

[תורה תמימה]

יש אפשרות לברר על קבלן אם הוא בסכנת נפילה?
אם הוא בקשיים?
איך אפשר לברר על קבלן דברים כאלה שמן הסתם הקבלן שומר בסוד

 

[מקצועי בנדל"ן]

@השקעות בנדל"ן @מקצועי בלבד @שימי2 @כמו הרוח @מוישי פרומן וכל המומחים מה אומרים האם יש בזה סיכון?

אין שום בעיה להעביר,
אם חלילה הקבלן ייקלע לקשיים, הבנק המלווה או היזם שיגיע במקומו יהיה מחויב להשלמת העבודות מהמקום שהופסקו.

 

[תודה השם על הכל]

ומבחינת @השקעות בנדל"ן זה שווה לשלם לשלם לקבלן הכל עכשיו?

 

[מקצועי בנדל"ן]

ומבחינת @השקעות בנדל"ן זה שווה לשלם לשלם לקבלן הכל עכשיו?

תלוי בהרבה דברים:
למשל מה גודל הנזק מהמדד - כמה כסף אתה עדיין צריך להעביר לקבלן?
אם מדובר בסכום גדול אולי תוכל לבדוק השקעה רווחית בנכס נוסף על מה שקנית...
או שאתה מעדיף ראש שקט ו- להעביר לקבלן...

 

[תודה השם על הכל]

למשל מה גודל הנזק מהמדד

עד היום מעל 100K
מהיום זה מה שאני שואל

כמה כסף אתה עדיין צריך להעביר לקבלן?

כ600K

אם מדובר בסכום גדול אולי תוכל לבדוק השקעה רווחית בנכס נוסף על מה שקנית...

איך אפשר הכסף שאני משלם לקבלן זה משכנתא

 

[מקצועי בנדל"ן]

עד היום מעל 100K
מהיום זה מה שאני שואל

כ600K

איך אפשר הכסף שאני משלם לקבלן זה משכנתא

בוקר טוב,
תוכל לפנות אלי באישי,
אשמח לעזור לך!

 

[mfe]

מדד תשומות הבניה שפורסם עכשיו עלה החודש ב00000 אחוז

סוף סוף

 

[חיים מירושלים]

אל תשכחו את החוק החדש שלפי זה מי שחותם עכשיו רק 40 אחוז מהסכום מוצמד למדד.(כמו לי...)

 

[תודה השם על הכל]

מדד תשומות הבניה שפורסם עכשיו עלה החודש ב00000 אחוז

סוף סוף

יש צפי לגבי החודש הבא האם הוא ירד?

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש צפי לגבי החודש הבא האם הוא ירד?

כרגע אי אפשר עדיין לדעת