יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אשמח לעזרתכם, הבנתכם : יש לי 4 מסלולים להצעה, מה הכי כדאי לי לגשת?
אציין, שאני חושבת לשבור בהמשך לפחו חלק מהמשכנתא. מה הכי נכון?צפה בקובץ המצורף 1220685צפה בקובץ המצורף 1220686

יועץ? נכון??
או שאת ה"יועצת"?
אגב, עוגן הפריים כבר עלה, וגם עוגן הקלצ. כך שיש מצב, שהשאלה שייכת להיסטוריה..

 

[ari1980]

יועץ? נכון??
או שאת ה"יועצת"?
אגב, עוגן הפריים כבר עלה, וגם עוגן הקלצ. כך שיש מצב, שהשאלה שייכת להיסטוריה..

גנבת לי תשאלה.
ולדעתי זה עם יועץ. היא לא יועצת אחרת לא הייתה שואלת על המסלולים הקבועים רק על המוצע.

 

[הון ובית]

גנבת לי תשאלה.
ולדעתי זה עם יועץ. היא לא יועצת אחרת לא הייתה שואלת על המסלולים הקבועים רק על המוצע.

לא שמתי לב בכלל מה היו האופציות..
בכל מקרה, זה לא רלוונטי - הכל קפץ מאז.
ועד אחרי החג כשיוציאו לה אישורים חדשים, שמישמור..

 

[עיתונאית]

גנבת לי תשאלה.
ולדעתי זה עם יועץ. היא לא יועצת אחרת לא הייתה שואלת על המסלולים הקבועים רק על המוצע.

@הון ובית - אני ממש לא שם. הלוואי. אני שואלת שאלת תם ובורות אמיתית.
ואשמח מאוד לעזרתכם!

 

[הון ובית]

@הון ובית - אני ממש לא שם. הלוואי. אני שואלת שאלת תם ובורות אמיתית.
ואשמח מאוד לעזרתכם!

שאלנו רק אם זה בעזרת יועץ, כי אם כן - לא יפה להיכנס לו לעבודה, תשאלי אותו/ה.
בכל מקרה, קשה לענות באמת - בלי לדעת מה ביפור העסקה והלווים.

 

[עיתונאית]

שאלנו רק אם זה בעזרת יועץ, כי אם כן - לא יפה להיכנס לו לעבודה, תשאלי אותו/ה.
בכל מקרה, קשה לענות באמת - בלי לדעת מה ביפור העסקה והלווים.

לא מסכימה. זה אשכול המיועד לאנשים פשוטים או ליועצים בלבד??
אני מעוניינת לשאול עוד, אז למה לא לשמע עוד אנשים חכמים ומקצועים?
ברצינות עכשיו. מה הענין? זה לא עיסקה שווה?

 

[פסגות]

לא מסכימה. זה אשכול המיועד לאנשים פשוטים או ליועצים בלבד??
אני מעוניינת לשאול עוד, אז למה לא לשמע עוד אנשים חכמים ומקצועים?
ברצינות עכשיו. מה הענין? זה לא עיסקה שווה?

לא אמרו שזה לא עסקה שווה
אמרו שאי אפשר לחוות דעה בלי לדעת את כל הנתונים הכנסות,אחוז מימון, ןכו'
וגם אמרו האישור הזה לא כ''כ רלוונטי כי הריביות על מאז וככה''נ יעלו עוד לאחר החג שתתקדמו עם המשכנתא
בהצלחה!

 

[ari1980]

לא מסכימה. זה אשכול המיועד לאנשים פשוטים או ליועצים בלבד??
אני מעוניינת לשאול עוד, אז למה לא לשמע עוד אנשים חכמים ומקצועים?
ברצינות עכשיו. מה הענין? זה לא עיסקה שווה?

לחוות דיעה על מקרה שאני לא יודע עליו כלום... זה לא רציני.
רק לדוגמא. התקשר אלי השבוע העורך דין של לקוח למה הבאתי כאלה ריביות גבוהות ללקוח. אמרתי לו תגיד יש לך מושג על מצב הלקוח?? הוא אומר לי כן. התחיל לפני שנה לעבוד בהייטק. רווק רוכש לבד. הצהרת עליו שגר אצל ההורים כדי להכניס את השכירות להכנסה.... אמרתי לו נכון רק משהו קטן שהוא לא סיפר לך.
הוא בחייווי אדום בוהק. בתוך 3 שנים של הוצלפ . ומחיקת חוב. העורך דין שואל אותי אז הצלחת בכלל להוציא לו משכנתא בבנק???? ועוד יש לו הלוואה. חייבים את ההכנסה של השכירות כדי לעבור את היחס החזר.

חפרתי.. אבל שתבינו עד כמה בתיק של מישהו אחר לא מקצועי בכלל להכנס לפרטים ובטח שלא לריביות ותמהיל..

בהצלחה

 

[עיתונאית]

לחוות דיעה על מקרה שאני לא יודע עליו כלום... זה לא רציני.
רק לדוגמא. התקשר אלי השבוע העורך דין של לקוח למה הבאתי כאלה ריביות גבוהות ללקוח. אמרתי לו תגיד יש לך מושג על מצב הלקוח?? הוא אומר לי כן. התחיל לפני שנה לעבוד בהייטק. רווק רוכש לבד. הצהרת עליו שגר אצל ההורים כדי להכניס את השכירות להכנסה.... אמרתי לו נכון רק משהו קטן שהוא לא סיפר לך.
הוא בחייווי אדום בוהק. בתוך 3 שנים של הוצלפ . ומחיקת חוב. העורך דין שואל אותי אז הצלחת בכלל להוציא לו משכנתא בבנק???? ועוד יש לו הלוואה. חייבים את ההכנסה של השכירות כדי לעבור את היחס החזר.

חפרתי.. אבל שתבינו עד כמה בתיק של מישהו אחר לא מקצועי בכלל להכנס לפרטים ובטח שלא לריביות ותמהיל..

בהצלחה

תודה.
לגבי המקרה שהעליתי ציינתי שהכל ב"ה חלק. הכנסות טובות, אשראי מעולה. אין בעיות, חוץ מזה שצריך לחתום על המשכנתא תוך חודש וחצי.

 

[ari1980]

תודה.
לגבי המקרה שהעליתי ציינתי שהכל ב"ה חלק. הכנסות טובות, אשראי מעולה. אין בעיות, חוץ מזה שצריך לחתום על המשכנתא תוך חודש וחצי.

אכן הבאתי קיצוני.
אבל רק להבנה של אפשרויות שונות למה אי אפשר באמת לחוות דיעה שלי לדעת. .יש אסטרטגיות שונות איך לקבל מקסימום משכנתא בריבית נמוכה.
פיתויים למיניהם. תוכניות פרעון במוקדם או מוקדם. הבנה לצורך ורצון הלקוח. לאופי לקיחת סיכונים שהלקוח מוכן לקחת. ועוד הרבה אפיונים חשובים בשביל לחוות דיעה

 

[שוחר בינה]

האם יש כאן יועץ או לקוח שהוציא תוספת משכנתא על דירה בבית שמש ברמה ד/ה?
דחוף לי,
תודה

 

[תמר ברנשטיין]

האם יש כאן יועץ או לקוח שהוציא תוספת משכנתא על דירה בבית שמש ברמה ד/ה?
דחוף לי,
תודה

יש לי קרוב משפחה שקיבל תוספת שיפוצים על דירה ברמה ד.

 

[פילפלון]

 

[פילפלון]

האם כדאי לעשות מזור ולשלם את התעמלות היוון האלו?
או כדאי לחקות שיעלו עוד הריביות ואז לא תיהיה עמלה?

 

[A052]

עמלות ההיוון מתעדכנות רק אחרי כמה חודשים, לכן אולי כדאי לחכות.

לגבי עצם המחזור אני לא עונה כי לא הבאתם את ההצעה הנוכחית מול מה שהיה.

 

[Y M]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

אם יש לי נכס קיים ואני רוצה לאחד הלוואות בשעבוד הדירה, האם יש אפשרות עד 70% מהדירה

 

[הון ובית]

אם יש לי נכס קיים ואני רוצה לאחד הלוואות בשעבוד הדירה, האם יש אפשרות עד 70% מהדירה

כן. אבל לא בהגדרה הזו עצמה.

 

[Y M]

אז באיזה הגדרה

כן. אבל לא בהגדרה הזו עצמה.

 

[הון ובית]

אז באיזה הגדרה

זה משתנה בין המקרים.
מציע שתיקח יועץ, כי צריך לבנות כאן משהו נכון ומעניין.

 

[פילפלון]

האם כדאי לעשות מזור ולשלם את התעמלות היוון האלו?
או כדאי לחקות שיעלו עוד הריביות ואז לא תיהיה עמלה?

שווי הדירה 1.6