דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[ניק 8129]

מה קורה עם מתחם בנדיקט....
למי יש חדש.
מחיר דירות וכו
פתאום יש מלא דירות חדשות בבני ברק מה קרה??

 

[במבונה]

צר לי עלייך אבל אין שום אינדיקציה שמצדיקה מחיר של 2.8 לדירת 4 חדרים

אם דירה של 80 מטר עולה 2400000. 100 מטר יכולה לעלות 2800000.

אגב למה אין מידע על רבי עקיבא?

ועל זה יש לנו נתונים...

הנתונים לא מראים דירה חדשה 100 מטר שעולה פחות מ2500000

סליחה, ראיתי שיש כן כאלו.
אבל יש שם הבדלים גדולים במחירים באותו איזור, איך אפשר להשוות?

 

[geekית מחשבים]

אם דירה של 80 מטר עולה 2400000. 100 מטר יכולה לעלות 2800000.

אגב למה אין מידע על רבי עקיבא?

הנתונים לא מראים דירה חדשה 100 מטר שעולה פחות מ2500000

סליחה, ראיתי שיש כן כאלו.
אבל יש שם הבדלים גדולים במחירים באותו איזור, איך אפשר להשוות?

לא כתוב אם לדירה יש חניה, חזית , משופצת
המטרים בבנינים הישנים לא מדויקים
הדירה שלנו 100 מטר והיא כתובה 62 (בנין של 25 שנה)
אבל את כן יכולה לראות ש2.8 לדירה שתיהיה מוכנה עוד שנתיים זה לא בכיוון

 

[במבונה]

אבל את כן יכולה לראות ש2.8 לדירה שתיהיה מוכנה עוד שנתיים זה לא בכיוון

יש דירה ששנת הבניה היא 2023 83 מטר מרובע, ועלתה 2360000.
כך שלא מופקע 2800000 ל100 מטר

 

[geekית מחשבים]

יש דירה ששנת הבניה היא 2023 83 מטר מרובע, ועלתה 2360000.
כך שלא מופקע 2800000 ל100 מטר

אין את כל הנתונים,
כנראה שזה + מחסן חניה אולי גם שתיים ומרפסת
או שיש פריאר אחר כבר...

 

[geekית מחשבים]

ואגב את יכולה לבדוק את זה לבד במידע נדל"ן

 

[דאון]

כבר כתבתי את זה כמה פעמים ואכתוב זאת שוב
הקטע בפרויקטים של נרקיס זה לא רק המיקום וגודל הדירה
זה בעיקר המיתוג שהוא הצליח לעשות לעצמו. עובדה הוא נחשב ליזם הכי נחשב בבני ברק
מה גם שאי אפשר להתעלם מהעובדה שהוא היחיד עם ערבות בנקאית(חוץ מגינות דוד)
ולדעתי אי אפשר להשוות את זה לשום פרויקט של בנין בודד בבני ברק כי כשבונים 300 דירות בבת אחת זה נותן תחושה יותר נעימה ויוקרתית(עיין ערך אוסם) עם רחבה וגינה באמצע הפרויקט. מה שהכי דומה לזה זה
גינות דוד שהמחירים שם היום ממש יקרים
אגב בשמעון הצדיק ידוע לי על דירה למכירה 90 מטר ב 2.7 כך שממש לא מופרך לבקש על 100 מטר 2.8

 

[ברבור1]

כבר כתבתי את זה כמה פעמים ואכתוב זאת שוב
הקטע בפרויקטים של נרקיס זה לא רק המיקום וגודל הדירה
זה בעיקר המיתוג שהוא הצליח לעשות לעצמו. עובדה הוא נחשב ליזם הכי נחשב בבני ברק
מה גם שאי אפשר להתעלם מהעובדה שהוא היחיד עם ערבות בנקאית(חוץ מגינות דוד)
ולדעתי אי אפשר להשוות את זה לשום פרויקט של בנין בודד בבני ברק כי כשבונים 300 דירות בבת אחת זה נותן תחושה יותר נעימה ויוקרתית(עיין ערך אוסם) עם רחבה וגינה באמצע הפרויקט. מה שהכי דומה לזה זה
גינות דוד שהמחירים שם היום ממש יקרים
אגב בשמעון הצדיק ידוע לי על דירה למכירה 90 מטר ב 2.7 כך שממש לא מופרך לבקש על 100 מטר 2.8

תרשה לי לחלוק עליך,
יש עוד קבלנים שותנים ערבות בנקאית (שינפלד לדוג')
ובאופן כללי יש עוד יזמים לא פחות גדולים ממנו....

ויש הרבה הרבה אנשים שההמוניות הזו..
של המון בנינים יחד, כשבאמצע גינה,
זה כמו ליצור סיר צ'ולנט חדש בתוך הצ'ולנט שכבר קיים (בני ברק עצמה גם ככה צפופה ודחוסה..)
לי אישית, זה מעלה את האסיטוטאציה של ירושלים היישוב הישןן של פעם.. עם החצר המשותפת.. (כמובן שזה לא אותו הדבר!!)

ולשלם על דבר כזה (בשטח הכולל של דובק, להכניס שם 5 בנינים גדולים + גינה/רחבה באמצע - בשטח קטן יחסית לתכולה האמורה.. יוצר תחושה מאד שכונתית וצ'ולנטית, מסכימה אמנם שיש אנשים שזה לא יפריע להם, ואפילו יהנה אותם..)

ספציפית אמרה לי אחת המתווכות הגדולות, שבפרויקט גינות דוד - פז'ו , גם הם לא שיערו את ההצלחה שתהיה שם, וקפיצת המחירים , בהתחלה הם חשבו שזה יהיה פחות מהמחירים הממוצעים, שכונה מרוחקת ממש בקצוות - קרובה לגאה + קרינה גבוה מחוטי החשמל שבכביש גאה הצמוד(מסוכן), מאד מאד המוני , וצפוף , על כביש ראשי .. והדבר היחיד שקרוב זה רמת אלחנן... , אבל התברר שפרייארים לא מתים הם רק מתחלפים..., )

 

[דאון]

ובאופן כללי יש עוד יזמים לא פחות גדולים ממנו....

איזה יזם יש בבני ברק שבונה יותר מנרקיס?

 

[geekית מחשבים]

איזה יזם יש בבני ברק שבונה יותר מנרקיס?

מישהו שמבין מאוד בנדל"ן המליץ לי לקנות רק אצל שיינפלד
תברר כמה מהבנינים של נרקיס רשומים בטאבו כמו שצריך (לא רק נרקיס, חוץ משינפלד(שגם לו אין 100 אחוז) לשאר הקבלנים בבני ברק יש רק 50 אחוז הצלחה ברישום בטאבו).

אם יש בעיות ברישום בטאבו אחרי 10 שנים הבנק כבר עושה בעיות לקחת משכנתא על הדירה,
ואחרי 20 שנה הוא בד"כ לא נותן וגם אם כן זה בריביות בשמיים.

מספיק שמישהו אחד בונה בניה לא חוקית - לפעמים זה הקבלן בעצמו והבנין כבר לא ירשם בטאבו לעולם.
(כי העיריה לא מוציאה אישור עריה במקרה כזה, ובלי אישור עיריה אין רישום בטאבו)

רוב הפרויקטים הגדולים בבני ברק שנבנו בשנים האחרונות לא רשומים בטאבו, בחלקם אפילו לא בוצעה פרצלציה.
(רחוב פרדו לדוגמא נרשם בטאבו רק לא מזמן).
כרגע הבנקים נותנים להם משכנתאות כי מדובר בפרויקטים גדולים אבל זה נתון שיכול להשתנות כל יום ומבנק לבנק.
אז תבינו שיש גם סיכון ברכישת קבלן, קל וחומר בעיר התורה והחריגות בניה...

 

[112123]

מישהו שמבין מאוד בנדל"ן המליץ לי לקנות רק אצל שיינפלד

סתם בשביל הידע
בר"ע ממש סמוך לדובק (בניין ליד פריש) שיינפלד בנה בניין שאת רובו המוחלט הוא לא הצליח לשווק ומה שהוא עשה זה למכור את זה לחברה שמשכירה את דירות או משהו כזה

 

[geekית מחשבים]

סתם בשביל הידע
בר"ע ממש סמוך לדובק (בניין ליד פריש) שיינפלד בנה בניין שאת רובו המוחלט הוא לא הצליח לשווק ומה שהוא עשה זה למכור את זה לחברה שמשכירה את דירות או משהו כזה

לא ב בטוח שבגלל שהוא לא הצליח לשווק הוא מכר.
בכל מקרה זה ר"ע, זה לא אינדיקציה.
לא חושבת שזה צריך להיות שיקול

 

[112123]

לא ב בטוח שבגלל שהוא לא הצליח לשווק הוא מכר.

שמעתי ממשהו שעקב אחרי הבניין הזה שזה היה הסיפור

בכל מקרה זה ר"ע, זה לא אינדיקציה.
לא חושבת שזה צריך להיות שיקול

מה שהפריע לאנשים הגודל של הדירות והסלון הקטן

ובכל אופן כתבתי את זה בהקשר לאשכול כולו

 

[ברבור1]

סתם בשביל הידע
בר"ע ממש סמוך לדובק (בניין ליד פריש) שיינפלד בנה בניין שאת רובו המוחלט הוא לא הצליח לשווק ומה שהוא עשה זה למכור את זה לחברה שמשכירה את דירות או משהו כזה

טוב זה לא היה השיקול של שיינפלד כשהוא קנה את הבנין הזה,
אני יודעת את זה באופן אישיו וודאי..
לקבלנים יש לפעמים שיקולים מענינים,

עוד דבר אך תרחם עליו..
גם אם יהיה לו איזה בנין שהוא לא יצליח למכור...הוא לא יקרוס מזה... הוא הרבה הרבה מעבר... לבנין פה או שם...

מעבר לזה יש עוד רשימה של קבלנים שנותנים ערבות וליווי בנקאי...

 

[דאון]

טוב זה לא היה השיקול של שיינפלד כשהוא קנה את הבנין הזה,
אני יודעת את זה באופן אישיו וודאי..
לקבלנים יש לפעמים שיקולים מענינים,

עוד דבר אך תרחם עליו..
גם אם יהיה לו איזה בנין שהוא לא יצליח למכור...הוא לא יקרוס מזה... הוא הרבה הרבה מעבר... לבנין פה או שם...

מעבר לזה יש עוד רשימה של קבלנים שנותנים ערבות וליווי בנקאי...

עדיין שיינפלד בונה בניינים בודדים
וזה בלי השוואה לשכונות של נרקיס
בלי קשר הייתי בכמה בנינים של שיינפלד והלובי אצלו ממש קטן

 

[ברבור1]

עדיין שיינפלד בונה בניינים בודדים
וזה בלי השוואה לשכונות של נרקיס
בלי קשר הייתי בכמה בנינים של שיינפלד והלובי אצלו ממש קטן

שיינפלד בונה הרבה בנינים ברחבי העיר... לא אחד או שניים...
( הדיון הוא לא מי קבלן יותר גדול, אבל כולם מסכימים שגם ששינפלד הוא קבלן גדול מאד, שבונה בניינים רבים ברחבי העיר, ויש לו וותק והוכחות של שנים....)

אכן לפעמים שיינפלד בונה קטן, ולפעמים גדול (תלוי בסגנון ובאזור)
ועדיין אני לא מכירה "בני ברקים" שלא איכפת להם (אפילו רוצים ומעדיפים את האזור המהולל) לגור במרכז ר' עקיבא, ויסכימו לשלם עוד 200K בשביל לובי גדול יותר...

 

[תנופה וצמיחה]

יהיה יקר וגם יהיה שם פרקים עצומים

דרוש מידע על מחירים, תוכניות בניה, פרטי קבלן, וכו' במתחם דובק ברבי עקיבא 49 בני ברק
אשמח לכל מידע רלוונטי ומועיל בנו

 

[תנופה וצמיחה]

אין שם תשתיות לכבישים נורמלי, יהיה ביוט

 

[דאון]

ביררתי היום אמרו לי שמתחיל שיווק בדובק רק בעוד תקופה

 

[ברבור1]

ביררתי היום אמרו לי שמתחיל שיווק בדובק רק בעוד תקופה

אם כך הכל מובן,
הם יחכו תקופה,
והם מעריכים שעד אז המחיר הריאלי יהיה 2.8
(כמובן שרק לשוטים ניתנה הנבואה, אבל ככה זה לפחות ע"פ דעתם..)

אני חושבת שצריך לעדכן באשכול של מחירי הדיור לאן,
שגם נרקיס מעריך שהמחירים רק יעלו.....