יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שפירית]

אודה לחוות דעתכם על הצעה שקבלנו:
פרטי משכנתא: 44% מימון, ערב משלם בן 50, משכנתא ל-30 שנה, נתוני אשראי של ערב משלם - מעולים.
ההצעה: (ריבית נומינאלית) קל"צ 4.85
מ"צ (5) 3.2
פריים 4.05 (פריים +0.2-)

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אודה לחוות דעתכם על הצעה שקבלנו:
פרטי משכנתא: 44% מימון, ערב משלם בן 50, משכנתא ל-30 שנה, נתוני אשראי של ערב משלם - מעולים.
ההצעה: (ריבית נומינאלית) קל"צ 4.85
מ"צ (5) 3.2
פריים 4.05 (פריים +0.2-)

המ"צ הוא שליש?
והאם כל המסלולים ל30 שנה?

 

[שפירית]

כן.
מ"צ - שליש, והכל ל-30 שנה.

 

[Y M]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

תודה רבה על העזרה שאתה נותן פה...
למדתי משכנתאות ואני מעוניין להכנס לתחום, האם ידוע לך מקום שאוכל לעבוד אצלו כדי לרכוש נסיון

 

[תמהונית]

הלוואה עבור הון עצמי היכן הכי מומלץ כעת ?
אפשרות של החזריים גבוהים פריסה של שנתיים?

 

[Y M]

הריבית אכן עלתה! שוב ב0.75%, ל2.75%!

למדתי משכנתאות ואני מעוניין להכנס לתחום , האם אתה יודע איפה יש מקום שאוכל לעבוד כדי לרכוש נסיון?, תודה רבה

 

[Y M]

שאלנו רק אם זה בעזרת יועץ, כי אם כן - לא יפה להיכנס לו לעבודה, תשאלי אותו/ה.
בכל מקרה, קשה לענות באמת - בלי לדעת מה ביפור העסקה והלווים.

האם יש לך מושג איפה אוכל לעבוד אצל יועץ כדי לרכוש נסיון

 

[מירי 870]

שלום לכולם.
לקחתי משכנתא לפני כמה חודשים בטפחות, ואני מאד לא רגוע לגביה.
אשמח אם משיהוא כאן יוכל לעבור עליה ולומר לי עד כמה היא טובה. והאם יש אפשרות וכדאי למחזר ולהשיג משכנתא בתנאים יותר טובים, וכן האם כדאי לפרוע מסלול מסויים ואיזה (אני יכול להשיג עד 200,000 כדי לפרוע, השאלה מה הכי קריטי, וכמה קריטי, ואיזה סכום קריטי).
תודה מראש לכל העונים.

 

[ami2405]

שלום, לקחנו משכנתא לפני שלוש שנים ובינתיים ערך הדירה עלה כמו כל הדירות בארץ, אנחנו רוצים לשפץ את הדירה ולכן צריכים סכומים גדולים, השאלה האם ישנה אפשרות להגדלת המשכנתא כאשר לקחנו כבר 75 אחוז מהערך המקורי, ואם כן האם צריך להביא שמאי חדש או מטעם הבנק, וכן האם צריך או כדאי לקחת עוד פעם יועץ משכנתא לצורך זה?

 

[הון ובית]

שלום, לקחנו משכנתא לפני שלוש שנים ובינתיים ערך הדירה עלה כמו כל הדירות בארץ, אנחנו רוצים לשפץ את הדירה ולכן צריכים סכומים גדולים, השאלה האם ישנה אפשרות להגדלת המשכנתא כאשר לקחנו כבר 75 אחוז מהערך המקורי, ואם כן האם צריך להביא שמאי חדש או מטעם הבנק, וכן האם צריך או כדאי לקחת עוד פעם יועץ משכנתא לצורך זה?

תוכלו לקבל עד 75% מערך הדירה אחרי השיפוצים!!
בשביל זה - חייב שמאות חדשה. אחרת יתחשבו בשמאות ההיא, שכבר ניצלתם.
יועץ - אני לא אובייקטיבי, אבל כמו בכל רכישה ולקיחת משכנתא, אין הבדל !!

 

[ari1980]

שלום, לקחנו משכנתא לפני שלוש שנים ובינתיים ערך הדירה עלה כמו כל הדירות בארץ, אנחנו רוצים לשפץ את הדירה ולכן צריכים סכומים גדולים, השאלה האם ישנה אפשרות להגדלת המשכנתא כאשר לקחנו כבר 75 אחוז מהערך המקורי, ואם כן האם צריך להביא שמאי חדש או מטעם הבנק, וכן האם צריך או כדאי לקחת עוד פעם יועץ משכנתא לצורך זה?

לחלוטין אפשר לקחת עד 70-75 אחוז מהערך העכשווי. חייב שמאות חדשה.
יועץ??? אני לא אוביקטיבי לענות על זה.

ברור לכם מה דעתי
חחח רק עכשיו שמתי לב שענו לכם אותו תשובה..

 

[שוחר בינה]

האם ביום בצוע המשכנתא, אני אראה את הכסף בחשבו באותו יום?
כמובן כשמדובר באותו בנק, משכנתא של מזרחי שנכנסת לחשבון במזרחי,
הכסף יראה ביום הבצוע?
@ari1980 @הון ובית
תודה

 

[הון ובית]

האם ביום בצוע המשכנתא, אני אראה את הכסף בחשבו באותו יום?
כמובן כשמדובר באותו בנק, משכנתא של מזרחי שנכנסת לחשבון במזרחי,
הכסף יראה ביום הבצוע?
@ari1980 @הון ובית
תודה

כן.
יש מצב.
מקס' יום למחרת.

 

[yosy]

שלום, לקחנו משכנתא לפני שלוש שנים ובינתיים ערך הדירה עלה כמו כל הדירות בארץ, אנחנו רוצים לשפץ את הדירה ולכן צריכים סכומים גדולים, השאלה האם ישנה אפשרות להגדלת המשכנתא כאשר לקחנו כבר 75 אחוז מהערך המקורי, ואם כן האם צריך להביא שמאי חדש או מטעם הבנק, וכן האם צריך או כדאי לקחת עוד פעם יועץ משכנתא לצורך זה?

חייבים זה בדיוק כמו לקחת משכנתא חדשה
ממליץ מאוד על @ari1980

 

[הון ובית]

חייבים זה בדיוק כמו לקחת משכנתא חדשה
ממליץ מאוד על @ari1980

גם אני ממליץ על @ari1980 מאד!!

 

[E_Y]

חייבים זה בדיוק כמו לקחת משכנתא חדשה
ממליץ מאוד על @ari1980

מצטרף לכל מילה
דווקא בשיפוץ נדרש יותר תכנון והכרה של הנהלים הבנקאיים הקיימים.. וד"ל
יש הבדלי תמחור די משמעותיים בין הבנקים
מומלץ מאוד להיעזר ב @ari1980 המקצוען

 

[ami2405]

תודה על התגובות וההמלצות, במצב הריביות של היום האם עדיף למחזר את כל המשכנתא לפי ערך הדירה החדש או לקחת פשוט תוספת שיפוצים למשכנתא קיימת? חשוב לציין שעוד לא התחלנו לחשוב על התקציב הנדרש (בין 100 ל200 אלף כנראה) וכן חשוב שלא תהיה בירוקרטיה יותר מדי כי להבנתי אם זו משכנתא לשיפוצים אז צריך להוכיח את כל ההוצאות מה גם שחלק מזה זה ריהוט וכו'..

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה על התגובות וההמלצות, במצב הריביות של היום האם עדיף למחזר את כל המשכנתא לפי ערך הדירה החדש או לקחת פשוט תוספת שיפוצים למשכנתא קיימת? חשוב לציין שעוד לא התחלנו לחשוב על התקציב הנדרש (בין 100 ל200 אלף כנראה) וכן חשוב שלא תהיה בירוקרטיה יותר מדי כי להבנתי אם זו משכנתא לשיפוצים אז צריך להוכיח את כל ההוצאות מה גם שחלק מזה זה ריהוט וכו'..

לכאורה תוספת (לכזה סכום אפשר לבדוק אלטרנטיבות נוספות) כגון הלוואה על חשבון קרן פנסיה)

 

[yosy]

לכאורה תוספת (לכזה סכום אפשר לבדוק אלטרנטיבות נוספות) כגון הלוואה על חשבון קרן פנסיה)

ממש כך אין צורך לקחת משכנתא
וודאי לא למחזר את הכל
אם הריביות הקיימות טובות

 

[מושי גרין]

יש לי חבר שקנה דירה בבניה ויש לו משכנתא של 70% מהקניה והוא צריך עוד 100 א' בגלל כל המדדים וריביות וכו
המשכנתא שלו במזרחי והערך של הדירה עלה בכמה מאות אלפי ש''ח
יש מצב להוציא לו לפני שהדירה מוכנה עוד 100א בבנק מזרחי ?
הוא מקבל את הדירה עוד כחצי שנה אך זקוק כעת לכסף לתשלום לקבלן