יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
יש לי חבר שקנה דירה בבניה ויש לו משכנתא של 70% מהקניה והוא צריך עוד 100 א' בגלל כל המדדים וריביות וכו
המשכנתא שלו במזרחי והערך של הדירה עלה בכמה מאות אלפי ש''ח
יש מצב להוציא לו לפני שהדירה מוכנה עוד 100א בבנק מזרחי ?
הוא מקבל את הדירה עוד כחצי שנה אך זקוק כעת לכסף לתשלום לקבלן
מתוך האתר של מזרחי
"אם יש לכם כבר משכנתא אצלנו, באפשרותכם לקבל הלוואה לכל מטרה בתנאים אטרקטיביים ובפריסת תשלומים לתקופה ארוכה.
את ההלוואה ניתן לממש באחת מהאפשריות הבאות- קבלת כל הסכום בתשלום חד פעמי או על בסיס טעינת סכום ההלוואה לכרטיס טפחות בו משלמים בשיטת - לא ניצלת, לא שילמת!"
 
נדמה לי שהכרטיס אשראי טפחות, זה רק עד 50% משווי הנכס,
אבל אפשר לקבל הלוואה בתנאים טובים ללא קשר לכא''ט.
 
נדמה לי שהכרטיס אשראי טפחות, זה רק עד 50% משווי הנכס,
אבל אפשר לקבל הלוואה בתנאים טובים ללא קשר לכא''ט.
דיברתי לא על הכרטיס אלא על זה שהם נותנים הלוואה משלימה למי שלקח משכנתא בתנאים טובים.
כמדומני שצריך בשביל זה לפתוח שם חשבון ואז מקבלים הלוואה בריבית פריים+חצי אבל לא מתחייב על זה
 
מתוך האתר של מזרחי
"אם יש לכם כבר משכנתא אצלנו, באפשרותכם לקבל הלוואה לכל מטרה בתנאים אטרקטיביים ובפריסת תשלומים לתקופה ארוכה.
את ההלוואה ניתן לממש באחת מהאפשריות הבאות- קבלת כל הסכום בתשלום חד פעמי או על בסיס טעינת סכום ההלוואה לכרטיס טפחות בו משלמים בשיטת - לא ניצלת, לא שילמת!"
הוא כבר ניצל את ההלואה כעת הוא צריך עוד 100 אלף ש''ח תוספת למשכנתא האם זה אפשרי לפני קבלת הדירה
 
יש לי מסלול של ריבית פריים לא צמודה.
עלה מאד לאחרונה תשלומי המשכנתא שלי בגלל שריבית הפריים עלתה.
האם שווה לי למחזר את המשכנתא או לפרוע אותה?
או שהמסלול הזה יחיסת טוב?
 
יש לי מסלול של ריבית פריים לא צמודה.
עלה מאד לאחרונה תשלומי המשכנתא שלי בגלל שריבית הפריים עלתה.
האם שווה לי למחזר את המשכנתא או לפרוע אותה?
או שהמסלול הזה יחיסת טוב?
למחזר כרגע לא יעזור כי המסלולים האחרים עולים בהתאם.
לגבי לפרוע ע"י מה?
 
למחזר כרגע לא יעזור כי המסלולים האחרים עולים בהתאם.
לגבי לפרוע ע"י מה?
לא כתבתי את השאלה כ"כ ברור.
יש לי 2 מסלולים במשכנתא
* ריבית פריים לא צמודה
* ריבית קבועה צמודה למדד

אם יש לי סכום כסף לפרוע, האם שווה לי לפרוע את החלק של המסלול הראשון או השני?
אשמח לתשובות מקצועיות ומידע.
תודה רבה!!!
 
לא כתבתי את השאלה כ"כ ברור.
יש לי 2 מסלולים במשכנתא
* ריבית פריים לא צמודה
* ריבית קבועה צמודה למדד

אם יש לי סכום כסף לפרוע, האם שווה לי לפרוע את החלק של המסלול הראשון או השני?
אשמח לתשובות מקצועיות ומידע.
תודה רבה!!!
תכתוב ריביות בשתיהם
 
פריים- 4.65%- עלה השנה בגלל בנק ישראל
ריבית קבועה צמודה למדד- 2.62%, הריבית קבועה אבל הקרן צמודה למדד
תודה
ק"צ עדיף לפרוע
 
  • תודה
Reactions: RSR
שלום רב !
אנו באמצע תהליך רכישת דירה ואמורים לקחת משכנתא ע"ס 1.800000 נשמח להסברים על שוק המשכנתאות אחרי הרפורמה החדשה איך התהליך עובד? מול מי מתנהל התהליך? וכדו' טיפים ועצות מבעלי נסיון .
תודה
 
שלום רב !
אנו באמצע תהליך רכישת דירה ואמורים לקחת משכנתא ע"ס 1.800000 נשמח להסברים על שוק המשכנתאות אחרי הרפורמה החדשה איך התהליך עובד? מול מי מתנהל התהליך? וכדו' טיפים ועצות מבעלי נסיון .
תודה
אין הבדל מהותי בין לפני הרפורמה לאחרי.
רק התמהיל מגיע - 3 תמהילי סל, ואחד לבחירה.
חוץ מזה דיי כרגיל. מו"מ מול הבנקים.
בהצלחה!
 
תודה על ההתייחסות!
למה לא מומלץ? מדובר בדירה שאנו מתכוונים למכור אותה בעוד מספר שנים ולכן לא אכפת לנו לקחת משכנתא ל30 שנה כביכול כדי שבהחזר החודשי יהיה לנו החזר יותר נמוך. ובהמשך במיחזור משכנתא נעשה מסלולים יותר מאוזנים מבחינת הרביות .
האם זהו שיקול נכון?
 
תודה על ההתייחסות!
למה לא מומלץ? מדובר בדירה שאנו מתכוונים למכור אותה בעוד מספר שנים ולכן לא אכפת לנו לקחת משכנתא ל30 שנה כביכול כדי שבהחזר החודשי יהיה לנו החזר יותר נמוך. ובהמשך במיחזור משכנתא נעשה מסלולים יותר מאוזנים מבחינת הרביות .
האם זהו שיקול נכון?
בשביל החזר חודשי כל כך נמוך תצטרכו לקחת את רוב המשכנתא במסלול של קבועה צמודה ,
מה שאומר שלמרות שתשלמו כמה שנים 8000 שח , סביר להניח שהקרן תישאר אותו דבר או חמור מכך - תעלה
כמובן שאין פה המלצה פרטנית והכל תלוי הנתונים שלכם
אם אתם מאמינים בעסקה מאוד וההחזר חודשי 8000 זה המקסימום שאתם יכולים להגיע .. כנראה שאין ברירה .
בכל אופן מומלץ לשקול בזהירות את העניין ולהתייעץ עם איש מקצוע
בהצלחה
 
אשמח בעזרה בלקיחת משכנתא האם יש מצב לעשות זאת לבד(ללא יועץ) או שאין מצב לקבל משהו שפוי ללא יועץ
א"כ. אשמח בעזרה
 
אשמח בעזרה בלקיחת משכנתא האם יש מצב לעשות זאת לבד(ללא יועץ) או שאין מצב לקבל משהו שפוי ללא יועץ
א"כ. אשמח בעזרה
לא מומלץ בכלל ללכת לבד

בפרט בתקופה כל כך משוגעת
בפרט במשכנתא כל כך גדולה יחסית
אבל אני לא אובייקטיבי...
העלות של יועץ מול החסכון האדיר שיכול לתת לך בכלל לא פורפורציונלית .
בהצלחה!
 
זוג צעיר עם הכנסה לא מאוד גבוהה, שלוקח על עצמו משכנתא בשביל לקנות דירה במרכז,
שזה אומר מבחינתו משכנתא של כ1,200,000.
יהיה צריך כמובן ערבות מההורים.

איזה החזר חודשי הכי נמוך ניתן להגיע?
ואם נניח ההחזר החודשי קצת מידי גבוה ליכולות של הזוג, אבל יש צפי של עליית משכורת עוד כמספר חודשים, ואיתו כן תהיה יכולת החזר, מה דעתכם האם נכון יהיה לקחת משכנתא קצת יותר גדולה בשביל לעמוד בהחזרים של התקופה הראשונה.

והאם יש עוד מידע או הצעות שיכולות לעזור לי בזה.
תודה מראש לעונים.
 
זוג צעיר עם הכנסה לא מאוד גבוהה, שלוקח על עצמו משכנתא בשביל לקנות דירה במרכז,
שזה אומר מבחינתו משכנתא של כ1,200,000.
יהיה צריך כמובן ערבות מההורים.

איזה החזר חודשי הכי נמוך ניתן להגיע?
ואם נניח ההחזר החודשי קצת מידי גבוה ליכולות של הזוג, אבל יש צפי של עליית משכורת עוד כמספר חודשים, ואיתו כן תהיה יכולת החזר, מה דעתכם האם נכון יהיה לקחת משכנתא קצת יותר גדולה בשביל לעמוד בהחזרים של התקופה הראשונה.

והאם יש עוד מידע או הצעות שיכולות לעזור לי בזה.
תודה מראש לעונים.
א. המינימום הלא מומלץ 480
היותר טוב 510 לכל 100k
שזה אומר בין בין 5750 ל6100
ב.בנק לא מסתכל על צפי אלא רק על מה שקורה בפועל עכשיו כמובן שאם יעלה השכר לא יצטרכו יותר את הערב משלם
לגבי השאלה על ההתחלה יותר סכום זה לשבת עם יועץ משכנתאות או מומחה לכלכלת המשפחה שיסביר לכם את העלויות והאופציות אישית
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה