יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

האם זה אפשרי לקבל כזה סכום בהחזר חודשי של 8 אלף בחודש?

בלחץ גדול עם כמויות הצמדה גבוהות.
יותר בכוון של 8,500 בחודש, יותר הגיוני.

זוג צעיר עם הכנסה לא מאוד גבוהה, שלוקח על עצמו משכנתא בשביל לקנות דירה במרכז,
שזה אומר מבחינתו משכנתא של כ1,200,000.
יהיה צריך כמובן ערבות מההורים.

איזה החזר חודשי הכי נמוך ניתן להגיע?
ואם נניח ההחזר החודשי קצת מידי גבוה ליכולות של הזוג, אבל יש צפי של עליית משכורת עוד כמספר חודשים, ואיתו כן תהיה יכולת החזר, מה דעתכם האם נכון יהיה לקחת משכנתא קצת יותר גדולה בשביל לעמוד בהחזרים של התקופה הראשונה.

והאם יש עוד מידע או הצעות שיכולות לעזור לי בזה.
תודה מראש לעונים.

מצטרף לזה מאד -

לגבי השאלה על ההתחלה יותר סכום זה לשבת עם יועץ משכנתאות או מומחה לכלכלת המשפחה שיסביר לכם את העלויות והאופציות אישית

בכל מקרה ניתן לפתור גם את העניין של התקופות הראשונות, בצורת גרייס או מסלול משכנתא בקצב שלך.
ניתן להתגבר גםמעל יחס ההחזר.

 

[תמרקו]

אשמח לחוו''ד המומחים...
האם כדאי לקחת הלוואה ע"ס 120.000 בפריים מינוס 0.5ֵ
ולפרוע חלק מהמשכנתא וא"כ איזה חלקים

 

[E_Y]

אשמח לחוו''ד המומחים...
האם כדאי לקחת הלוואה ע"ס 120.000 בפריים מינוס 0.5ֵ
ולפרוע חלק מהמשכנתא וא"כ איזה חלקים

לפרוע את המסלול הצמוד
כנראה שרק אותו
כמובן לבדוק שמתאים לכם ההחזר הגבוה יחסית על ההלוואה שהיא לתקופה של 120 חודש סך הכל

 

[hishtadlut]

אשמח לחוו''ד המומחים...
האם כדאי לקחת הלוואה ע"ס 120.000 בפריים מינוס 0.5ֵ
ולפרוע חלק מהמשכנתא וא"כ איזה חלקים

איפה אפשר לקבל כזאת הלוואה?

 

[E_Y]

איפה אפשר לקבל כזאת הלוואה?

הטבה ללוקחי משכנתא בפועלים עד 3 חודשים מיום ביצוע המשכנתא בכפוף לעמידה ביחס החזר כולל יחד עם המשכנתא

 

[(; Cool-It]

שלום
אני בתהליך לקיחת משכנתא.
קיבלתי הצעה מסויימת.
יותר מאשמח לחוות דעת המומחים.

• 60% אחוז מימון.
• סכום המשכנתא 1,260,000
• דירה בב"ב, במחיר 2,110,000.

 

[z.k.]

שלום וברכה
אשמח לעזרת המומחים,
מי שיש לו שתי דירות ומעונין לקנות דירה שלישית, האם אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת עד שתימכר(בנוסף ל50 אחוז מהנרכש)? והאם זה בריבית לדיור? ובמידה שלא תימכר זה יהפך למשכנתא רגילה לדיור?
תודה לכל המומחים המשקיעים מזמנם בהתנדבות!

 

[z.k.]

שלום וברכה
אשמח לעזרת המומחים,
מי שיש לו שתי דירות ומעונין לקנות דירה שלישית, האם אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת עד שתימכר(בנוסף ל50 אחוז מהנרכש)? והאם זה בריבית לדיור? ובמידה שלא תימכר זה יהפך למשכנתא רגילה לדיור?
תודה לכל המומחים המשקיעים מזמנם בהתנדבות!

@ari1980 @הון ובית @משכנטוב

 

[E_Y]

שלום וברכה
אשמח לעזרת המומחים,
מי שיש לו שתי דירות ומעונין לקנות דירה שלישית, האם אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת עד שתימכר(בנוסף ל50 אחוז מהנרכש)? והאם זה בריבית לדיור? ובמידה שלא תימכר זה יהפך למשכנתא רגילה לדיור?
תודה לכל המומחים המשקיעים מזמנם בהתנדבות!

יש אופציה להצהיר שמוכרים את 2 הנכסים ואז השלישית מוגדרת כחליפית
מומלץ להתייעץ עם עו"ד
זה נקרא סעיף 49 ה' - זה בשביל לקבל 70 אחוז על השלישית
ומכאן אפשר לענות על מה שנשאל :
בעיקרון אסור לשעבד נכס קיים לטובת נרכש
יש החרגה למשפרי דיור שאפשר לקחת בגישור עד 50%. על דירה שאתה מצהיר שתמכור
ולכן כתבתי את הרעיון דלעיל
בכל מקרה חובה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום
(אם זה באמת גישור יש אופציה בחוצבנקאי גם 70 מערך הקיים)
בהצלחה!

 

[מאיר גולד]

אשמח לעזרה.
קיבלתי הצעה מבנק טפחות ע"י יועץ. כמה חברים אמרו לי שזה הצעה מאוד לא טובה וכו' ושאגש ליועץ אחר [דהיינו עוד 7000 ש"ח] האם זה נכון. מצו"ב האישור העקרוני.
תודה רבה

 

[הון ובית]

אשמח לעזרה.
קיבלתי הצעה מבנק טפחות ע"י יועץ. כמה חברים אמרו לי שזה הצעה מאוד לא טובה וכו' ושאגש ליועץ אחר [דהיינו עוד 7000 ש"ח] האם זה נכון. מצו"ב האישור העקרוני.
תודה רבה

למה לקחו אותך לטפחות?
יש הסבר??
הכל תקין בתיק מבחינת הכנסות / bdi / נכס?
מה מהות העסקה?
משהו לא ברור כאן..
אגב, תיק וריביות בנויים לא נכון.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לעזרה.
קיבלתי הצעה מבנק טפחות ע"י יועץ. כמה חברים אמרו לי שזה הצעה מאוד לא טובה וכו' ושאגש ליועץ אחר [דהיינו עוד 7000 ש"ח] האם זה נכון. מצו"ב האישור העקרוני.
תודה רבה

נראה שבנו את זה למיחזור אבל גם אז זה מריח כושל מידי

 

[קפוצ'ונית]

ב''ה חתמנו היום בדיסקונט על משכנתא
דירה ראשונה ממחיר למשתכן בשווי 1,600000
ומשכנתא של 950000
הנה התמהיל- שליש קבועה ל 25 שנה והשאר ל 30 שנה
החזר של 4700 בחודש
מעניין לשמוע מה דעתכם

 

[E_Y]

ב''ה חתמנו היום בדיסקונט על משכנתא
דירה ראשונה ממחיר למשתכן בשווי 1,600000
ומשכנתא של 950000
הנה התמהיל- שליש קבועה ל 25 שנה והשאר ל 30 שנה
החזר של 4700 בחודש
מעניין לשמוע מה דעתכם
צפה בקובץ המצורף 1241402

זה לא הדף שמופיע המסלולים
תעלו את האישור עקרוני או את העתק חוזה ההלוואה שקיבלתם מהבנק

 

[קפוצ'ונית]

זה לא הדף שמופיע המסלולים
תעלו את האישור עקרוני או את העתק חוזה ההלוואה שקיבלתם מהבנק

הוספתי בהודעה

 

[E_Y]

ב''ה חתמנו היום בדיסקונט על משכנתא
דירה ראשונה ממחיר למשתכן בשווי 1,600000
ומשכנתא של 950000
הנה התמהיל- שליש קבועה ל 25 שנה והשאר ל 30 שנה
החזר של 4700 בחודש
מעניין לשמוע מה דעתכם

הריביות של הקלצ והפריים יפות
התמהיל יכל להיות יותר טוב..
זה עם יועץ ? ? ? ?
אגב , אם חתמתם היום קחו בחשבון שהריבית במסלול של המשתנה צמוד זה לא מה שמופיע באישור אלא 3.78
תבדקו אם תוכלו לקבל את ההלוואה 150.000 בדיסקונט ולפרוע עם זה חלק מהמשתנה ( רק אל תגידו לבנק שזאת מטרת ההלוואה)
כמובן אם מתאים לכם הההחזר חודשי יחד עם ההלוואה
בהצלחה

 

[(; Cool-It]

בבקשה אני צריך את עזרת המומחים פה בפורום!
איזה מסלול עדיף? והאם זה ריביות טובות?

 

[ימין]

אחרי הגבלה מתי אפשר משכנתא?

 

[הון ובית]

בבקשה אני צריך את עזרת המומחים פה בפורום!
איזה מסלול עדיף? והאם זה ריביות טובות?

הראשון בלבד.
וגם שם ניתן לשפר בריביות.
הייתי ממצע מעט תקופות, מעלה קלצ, ומוריד באחרות.

 

[E_Y]

אחרי הגבלה מתי אפשר משכנתא?

איזה סוג הגבלה?