איפה קונים כעת דירות להשקעה?

[מקצועי בנדל"ן]

בשביל ספק 3.5 אחוז תשואה
כבר עדיף להפקיד בבנק עם עם וודאות של 3.7 אחוז תשואה
בלי מיסים, תיווך, עו"ד, שוכרים (שלא מגיעים או לא משלמים) ופיצוצים

א. רק שים לב שלא תמיד התשואה בבנקים זה 3.7 זה רק בתקופה האחרונה בגלל עלית הריביות.
לא בטוח שזה ישאר כך לתמיד,
ב. תחשב בנכס, לא רק את התשואה השנתית אלא גם את עלית ערך הנכס...

 

[אאאא....]

א. רק שים לב שלא תמיד התשואה בבנקים זה 3.7 זה רק בתקופה האחרונה בגלל עלית הריביות.

3.72% זה כרגע בטוח לשנתיים ויש יותר ליותר שנים, או צמוד פריים או מדד שיגיע כנראה גם ל5% ויותר.
ובונוס גם סיכוי לא קטן לזכות בדירה בהנחה, ועוד בונוס גם ללא דמי תיווך.

לא בטוח שזה ישאר כך לתמיד,

אכן כך
לפי הודעת בנק ישראל זה ימשיך לעלות.

ב. תחשב בנכס, לא רק את התשואה השנתית

שבניכוי משכנתא בריביות של היום זה באזור המינוס.
וכנראה שזה רק ילך ויעמיק.

אלא גם את עלית ערך הנכס...

ולחשב גם את האפשרות לירידת ערך הנכס...

 

[אבדגהו]

איפה כן כדאי לקנות דירה ולהשכיר אותה בערך ב7000,000?

 

[מקצועי בנדל"ן]

ולחשב גם את האפשרות לירידת ערך הנכס...

תאורטי...
(ולחשב את האפשרות לירידת הריבית)

 

[a jew]

איפה כן כדאי לקנות דירה ולהשכיר אותה בערך ב7000,000?

חיפה קריות
פעם עפולה הייתה הכי פופולרית אבל כיום כבר פחות עקב מחסור בדירות

 

[אאאא....]

פעם עפולה הייתה הכי פופולרית אבל כיום כבר פחות עקב מחסור בדירות

327 דירות למכירה ביד 2 זה מחסור ?

 

[a jew]

327 דירות למכירה ביד 2 זה מחסור ?

רוב הדירות או במצב קשה או באזורים חדשים ויקרים יותר ונדיר למצוא משהו שפוי בסכומים האלה
ואם יש ביד 2 זה מחיר לא מעודכן לתקופה האחרונה

 

[אאאא....]

רוב הדירות או במצב קשה או באזורים חדשים ויקרים יותר ונדיר למצוא משהו שפוי בסכומים האלה
ואם יש ביד 2 זה מחיר לא מעודכן לתקופה האחרונה

וב

חיפה קריות

המצב יותר טוב ?

בכל מקרה התייחסתי לנתון השקרי שיש מחסור בדירות, שכל הזמן אנשים (וגם כאלה שמחשיבים את עצמם למומחים) חוזרים על זה.
יש יותר דירות מבתי אב בישראל.
יש אולי ביקוש מסויים לאזורים מסויימים, אבל בטח לא לעפולה במחירים שאיזה מישהו מנסה להטעות את הציבור בזה שהוא לעצמו ועד הדיור החרדי
ורק בשנה האחרונה שווקו מעל 100,000 דירות, שזה הרבה יותר מהצורך השנתי.

 

[3 פינות]

תרשו לי להגיב קצת שונה ממי שלפני.
שיעשו טובה לעצמם וחסד למי שמביא להם את הכסף ושישבו עם איש מקצוע לתכנן מדויק את ההשקעה.
אמר לי אדם שעובד במסיל"ה (ארגון שעוזר לאנשים להגיע לאיזון כלכלי) שעשרות אחוזים מהפניות אליהם זה אנשים שהסתבכו עם עסקאות נדל"ן שלא תכננו אותם כמו שצריך.
אני יודע יש לדוגמא את אהרון סלומון https://mityaalim.co.il/ שנחשב מומחה בתחום.
יש עוד הרבה טובים, שאפשר לשבת איתם, אבל תעשו לעצמכם את החסד הזה ותעשו את זה נכון.

פגישה בודדת זה בדרך כלל סיפור של כמה מאות שקלים בודדים, והעוגמת נפש שזה מונע או ידע איך למקסם רווחים הם לדעתי ב99.9% מהמקרים יהיו פי עשרות או מאות פעמים מהשווי של הפגישה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בכל מקרה התייחסתי לנתון השקרי שיש מחסור בדירות, שכל הזמן אנשים (וגם כאלה שמחשיבים את עצמם למומחים) חוזרים על זה.
יש יותר דירות מבתי אב בישראל.

נכון ליולי 2021 היו בישראל כ-2.8 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות),

אם אתם מחשיבים את מה שלא רשום בטאבו כגון יחידות דיור ומחסנים וכו' - אז בהחלט יש יותר דירות מבתי אב.

 

[a jew]

המצב יותר טוב ?

עדיין למרות שכרגע יש לשם נהירה מטורפת

בכל מקרה התייחסתי לנתון השקרי שיש מחסור בדירות, שכל הזמן אנשים (וגם כאלה שמחשיבים את עצמם למומחים) חוזרים על זה.
יש יותר דירות מבתי אב בישראל.
יש אולי ביקוש מסויים לאזורים מסויימים, אבל בטח לא לעפולה במחירים שאיזה מישהו מנסה להטעות את הציבור בזה שהוא לעצמו ועד הדיור החרדי
ורק בשנה האחרונה שווקו מעל 100,000 דירות, שזה הרבה יותר מהצורך השנתי.

אולי אין מחסור אבל זה שמוכרים דירות חדשות בעפולה היום ב1400000 זה כבר לא אופציה לאף אחד
אז לדירות במחיר שפוי כמו שפותח האשכול ביקש יש מחסור

 

[112123]

יש יותר דירות מבתי אב בישראל.

צריך לקחת בחשבון
יש גם דירות רפאים (של חוצניקים שלא באמת גרים בה)
יש צעירים שעוברים לגור לבד
יש דירות סטודנטים
יש דירות מוזנחות שלא ראויות למגורים
יש דירות שמשמשות לעסקים ועוד ועוד

 

[ארזים1]

יש דירה בעמנואל - מחיר אפסי לעומת מחירי הדירות בעמנואל כיום.
דירת 4 חדרים במחיר 650 אלף ש"ח
הדירות היום בעמנואל שוות באזור המיליון.
חסרון יחיד - ניתן לקחת רק עד 50% משכנתא.

אשמח שתכתבי לי מייל 053316669r

 

[אאאא....]

עדיין למרות שכרגע יש לשם נהירה מטורפת

אולי אין מחסור אבל זה שמוכרים דירות חדשות בעפולה היום ב1400000 זה כבר לא אופציה לאף אחד
אז לדירות במחיר שפוי כמו שפותח האשכול ביקש יש מחסור

לבנתיים לא ראיתי דירה אחת אפילו בנוייה ובטח לא על הנייר (שרוב הציבור מקווה שתשאר על הנייר בלוחות המודעות) במחיר הזה

@ועד הדיור החרדי מה הבשורה של 14K למ"ר בעפולה ???
אם ברשות המיסים לא מצאתי עסקה אחת במחיר של 14K, רוב העסקעות שם המחיר הרבה פחות מזה למ"ר.

הצגת מידע נדל"ן - רשימה לפי חתך​

סוג נכס: דירת מגורים מיום מכירה: 01/08/2022 עד יום מכירה: 01/11/2022
משווי מוערך: 1,000,000 ₪
חדרים מ: 3 חדרים עד: 4
שנת בניה מ: 2020
ישוב: עפולה

נמצאו: 27 רשומות

דף 1 מתוך 3​

מפה	גוש חלקה	*יום מכירה	*תמורה מוצהרת בש"ח	*שווי מכירה בש"ח	מהות	חלק נמכר	ישוב	שנת בניה	שטח	חדרים
​	016758-0013-025-00​	11/09/2022​	1,445,000​	1,445,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	115​	4​
​	016760-0046-024-00​	23/10/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016760-0046-009-00​	20/10/2022​	1,385,000​	1,385,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016758-0013-003-00​	14/08/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	112​	4​
​	016760-0046-021-00​	23/08/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016742-0065-004-00​	30/08/2022​	1,360,000​	1,360,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2023​	142​	4​
​	017015-0122-005-00​	21/09/2022​	1,335,983​	1,335,983​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	105​	4​
​	016742-0074-010-00​	14/08/2022​	1,335,000​	1,335,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	120​	4​
​	016758-0013-003-00​	31/08/2022​	1,320,000​	1,320,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	112​	4​
​	017009-0007-401-00​	01/08/2022​	1,310,000​	1,310,000​	דירת גן​	1.000​	עפולה​	2022​	108​	4​
​	016742-0065-012-00​	08/08/2022​	1,300,000​	1,300,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2023​	140​	4​
​	016682-0068-026-00​	07/09/2022​	1,285,000​	1,285,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	111​	4​

וה' יעזור שמי שעושה מעשים כאלה שיפשוט את הרגל כמה שיותר מהר (מה שאכן דווח שזה קרוב לשם) ויפסיקו לגזול את כבשת הרש של הציבור החרדי... (ולהרוס ערים לציבור החרדי)

 

[אאאא....]

צריך לקחת בחשבון
יש גם דירות רפאים (של חוצניקים שלא באמת גרים בה)
יש צעירים שעוברים לגור לבד
יש דירות סטודנטים
יש דירות מוזנחות שלא ראויות למגורים
יש דירות שמשמשות לעסקים ועוד ועוד

וצריך לקחת בחשבון שאף אחד לא גר ברחוב.
והחוצניקים עכשיו גם בצרות וחלק מהם יאלצו לוותר על הדירת רפאים שלהם לטובת הזו"צ.

 

[a jew]

לבנתיים לא ראיתי דירה אחת אפילו בנוייה ובטח לא על הנייר (שרוב הציבור מקווה שתשאר על הנייר בלוחות המודעות) במחיר הזה

עדיין לא ממש שם אבל בכיוון לשם

 

[אאאא....]

עדיין לא ממש שם אבל בכיוון לשם

יוטוקובסקי עבר כבר לנוף הגליל, וויזניץ גם מחפשים מקום אחר.

 

[ר. המוסד]

מקום אחר.

לנוף הגליל

 

[אאאא....]

נכון ליולי 2021 היו בישראל כ-2.8 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות),

אם אתם מחשיבים את מה שלא רשום בטאבו כגון יחידות דיור ומחסנים וכו' - אז בהחלט יש יותר דירות מבתי אב.

וכמה משקי בית יש?

בחיפוש בגוגל יש כ2.8 מיליון דירות וכ2.17 מיליון משפחות.
ואתה ראית נתון שיש 150K דירות נטושות.
יוצא שעדיין יש כ470K דירות.

יש 470K אנשים לא בעלי משפחות בישראל שגרים בדירה לבד?

בדקתי גם כמה משקי בית יש בישראל וזה מראה שיש כ2.3 מיליון.
יכול להיות שיש כאן 300K דירות שכנראה המשקיעים יאלצו למכור אותם בקרוב?

צפה בקובץ המצורף 1214872

 

[א.פ.ב.]

יוטוקובסקי עבר כבר לנוף הגליל, וויזניץ גם מחפשים מקום אחר.

מה פתאום
ויזניץ אפי' לא בכיוון לחפש מקום אחר יש להם אופציות לאלפי דירות בעפולה, בלי לפרט יותר מידי...