עזרה עם המפלצת

[ari1980]

ודעתי בסיפור הזה. קודם כל לדעת מיחזור כיום מבחינת רווח בריביות יהיה משהו נדיר. זה מצריך משכנתא זוועתית שעשו לכם בעבר. מקווה שזה לא כך.
אם המשכנתא שלכם ממש חונקת אותכם ברמה שאתם לא מסוגלים לעמוד בחודשי אז האופציה היא או למחזר לתקופה ארוכה יותר בהנחה שאתם לא נמצאים בכמעט תקופה מיירבית אבל המחיר יהיה כמובן הפסד מבחינת הריבית הכוללת אבל בהחלט לפעמים זה שווה את השקט הנפשי ואת העובדה שבלי זה כנראה המשכנתא תחזור...
זה בהחלט מצריך ידע מקצועי במיוחד מיועץ משכנתאות ולא פחות מיועץ לכלכלת משפחה במקביל. התברכנו במנהל פורום שעונה לשני הקריטריונים . גם יועץ משכנתאות מיוחד ומקצועי וגם יועץ בכיר לכלכלת משפחה בארגון מסילה שגם מרצה מטעמם... לכן זה נראה לי הכי הכי נכון לפנות לבדיקה מקצועית שלו אז ממליץ עליו בחום .
@הון ובית

 

[אאאא....]

אם המשכנתא שלכם ממש חונקת אותכם ברמה שאתם לא מסוגלים לעמוד בחודשי אז האופציה היא או למחזר לתקופה ארוכה יותר בהנחה שאתם לא נמצאים בכמעט תקופה מיירבית אבל המחיר יהיה כמובן הפסד מבחינת הריבית הכוללת אבל בהחלט לפעמים זה שווה את השקט הנפשי ואת העובדה שבלי זה כנראה המשכנתא תחזור...

סליחה שאני מתערב
אבל למה לא להגיד ברחל בתך הקטנה, שיכול ליהיות שיש כאלה שמאוד מומלץ להם עכשיו למכור את הדירה ולעבור לפריפריה או לשכירות, ולא לחכות שיהיה מאוחר.
בנק ישראל מצהיר שהריביות רק ימשיכו לעלות, וזה גם התחזית של הכלכלנים.
כשבנק ישראל מעלה את הריבית הוא לוקח בחשבון שיהיו הרבה משפחות שיפשטו את הרגל ויאבדו את הדירה (וגפני יוכל לעזור להם רק בהצהרות...), וגם קבלנים שיפסידו כמו המכרז באלעד שהקבלנים מחקו שם 42 מיליון ש"ח.

המקרה כאן לא כל כך נורא, יש כאלה שיש להם גם הלוואות משלימות והם כבר עברו את ה5 ספרות בהחזרים חודשים.

 

[ari1980]

סליחה שאני מתערב
אבל למה לא להגיד ברחל בתך הקטנה, שיכול ליהיות שיש כאלה שמאוד מומלץ להם עכשיו למכור את הדירה ולעבור לפריפריה או לשכירות, ולא לחכות שיהיה מאוחר.
בנק ישראל מצהיר שהריביות רק ימשיכו לעלות, וזה גם התחזית של הכלכלנים.
כשבנק ישראל מעלה את הריבית הוא לוקח בחשבון שיהיו הרבה משפחות שיפשטו את הרגל ויאבדו את הדירה (וגפני יוכל לעזור להם רק בהצהרות...), וגם קבלנים שיפסידו כמו המכרז באלעד שהקבלנים מחקו שם 42 מיליון ש"ח.

המקרה כאן לא כל כך נורא, יש כאלה שיש להם גם הלוואות משלימות והם כבר עברו את ה5 ספרות בהחזרים חודשים.

בדיוק מה שאמרתי רק בצורה מבוקרת ומקצועית. תשבו עם איש כלכלת משפחה וגם בונוס יועץ משכנתאות מקצועי והילד תחליטו מה עדיף. לא למהר למסקנות אם זה לא בהיבט מקצועי

 

[אוראורית]

היי,
לאור התקופה והתנודות הדרמטיות..
האם מומלץ לקחת מסלול שהוא צמוד יורו?
להחליפו לדוגמא במקום מסלול של משתנה צמודה למדד..??

 

[הון ובית]

היי,
לאור התקופה והתנודות הדרמטיות..
האם מומלץ לקחת מסלול שהוא צמוד יורו?
להחליפו לדוגמא במסלול של משתנה צמודה למדד..??

מסלול יורו מומלץ רק למי שמרוויח ביורו.
כך הוא מגובה - אם היורו יעלה, גם הכנסותיו יעלו, והוא יחסית מגובה.
אם כי גם אז, שווה לבדוק חלופות יציבות יותר, גם אם הם מעט יקרות יותר.

 

[אוראורית]

מסלול יורו מומלץ רק למי שמרוויח ביורו.
כך הוא מגובה - אם היורו יעלה, גם הכנסותיו יעלו, והוא יחסית מגובה.
אם כי גם אז, שווה לבדוק חלופות יציבות יותר, גם אם הם מעט יקרות יותר.

גם אם כרגע היורו נמוך?
וגם על פני מסלול של מצ?
שוב כמובן שזה תלוי גובה הריבית, אבל בגדול מבחינת סיכון עדיף להשאיר מצ?

 

[הון ובית]

גם אם כרגע היורו נמוך?
וגם על פני מסלול של מצ?
שוב כמובן שזה תלוי גובה הריבית, אבל בגדול מבחינת סיכון עדיף להשאיר מצ?

באחוזים סבירים, כן.

 

[עוגת בוקר]

אצלנו ההחזר החודשי כמעט ולא עלה,
פחות מ - 100 ש"ח.
אבל סך ההלוואה לא יורד.
זה מתסכל.
יורד כמו שעון כל חודש מהחשבון, אבל יתרה לסילוק נשארת זהה.

 

[הון ובית]

אצלנו ההחזר החודשי כמעט ולא עלה,
פחות מ - 100 ש"ח.
אבל סך ההלוואה לא יורד.
זה מתסכל.
יורד כמו שעון כל חודש מהחשבון, אבל יתרה לסילוק נשארת זהה.

אז אין לכם פריים,
ויש לכם לא מעט צמוד מדד.

 

[אוראורית]

זה בדיוק הבעיה במשכנתה שהיא רובה בהצמדה למדד.
העליות במדדים משפיעות פחות על ההחזר החודשי , אבל פוגעת ביתרת החוב(קרן)

 

[עוגת בוקר]

אז אין לכם פריים,

75

ויש לכם לא מעט צמוד מדד.

38

עכשיו בדקתי שוב.
בחצי שנה האחרונה ההחזר עלה בממוצע של 20 לחודש.
ויתרת הקרן ירדה ב - 6K מחודש שעבר למרות שההחזר החודשי הוא 2,700
הגיוני?
ואין עמלות היוון
לפני העליות המטורפות הן עמדו על 20K +