יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?

אם הוא ערב משלם זה כמובן מוריד לו מהכושר החזר
ערב לא משלם ללווים צעירים מדי וכדו' לא אמור להפריע במידה והמשכנתא משולמת כסדרה

 

[הון ובית]

אם הוא ערב משלם זה כמובן מוריד לו מהכושר החזר
ערב לא משלם ללווים צעירים מדי וכדו' לא אמור להפריע במידה והמשכנתא משולמת כסדרה

החווי מושפע, זה כבר משהו..

 

[E_Y]

נכון ,
אבל מתוך כל המחלות של הדוח אשראי זה הכי קל להסביר
אם השאלה שנשאלה כאן בפורום זה האם עזרה כזאת לבן משפחה תשפיע לרעה על לקיחת משכנתא, תשובתי היתה שבהנחה שהמשכנתא תשולם תקין, זאת לא בעיה שתתקע תיק בשום צורה

החווי מושפע, זה כבר משהו..

 

[Rachel27]

מה דעתך על התמהיל הזה?

 

[הון ובית]

מה דעתך על התמהיל הזה?

מה זה?..
מי בנה לכם את זה ככה, ולמה?
אתם מרוויחים ביורו?..
זה תמהיל מידי "מיוחד", אבל מידי!!
צריך להבין את הסיפור שעומד מאחוריו.
נשמע סיפור מורכב.
אם תרצו לפרט, כאן או בפרטי - ננסה לעזור.

 

[Rachel27]

מה זה?..
מי בנה לכם את זה ככה, ולמה?
אתם מרוויחים ביורו?..
זה תמהיל מידי "מיוחד", אבל מידי!!
צריך להבין את הסיפור שעומד מאחוריו.
נשמע סיפור מורכב.
אם תרצו לפרט, כאן או בפרטי - ננסה לעזור.

מה כוונתך מיוחד?
זה גרוע? או שזה טוב?

 

[הון ובית]

מה כוונתך מיוחד?
זה גרוע? או שזה טוב?

זה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תמהיל גרוע

 

[ari1980]

זה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..

בדיוק

 

[E_Y]

בדיוק

וואי וואי
או שיש פה איזה תחכום מיוחד שנשמח לשמוע עליו פרטים או שהיתה תחרות בין הבנקאים על התמהיל הכי תנודתי ומסוכן
היורו מאוד לא יציב והריבית במגמת עלייה ,
בקיצור פיגוע של ממש
נתון מעניין נוסף,
הבנק מחוייב להציג התחזית על התשלומים העתידיים אבל על היורו אין תחזית אז הכל ורוד...
מסקרן מאוד לשמוע פרטים מאחורי העניין

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..

חוץ מזה ש2/3 כאן צמוד ליורו, צריך גם להדגיש שכל הקבועה כאן צמודה למדד. וחוץ מזה שזה מסלול תנודתי זה גם רביות גבוהות למסלול הזה!!!

 

[הון ובית]

חוץ מזה ש2/3 כאן צמוד ליורו, צריך גם להדגיש שכל הקבועה כאן צמודה למדד. וחוץ מזה שזה מסלול תנודתי זה גם רביות גבוהות למסלול הזה!!!

נכון מאד.

 

[Rachel27]

וואי וואי
או שיש פה איזה תחכום מיוחד שנשמח לשמוע עליו פרטים או שהיתה תחרות בין הבנקאים על התמהיל הכי תנודתי ומסוכן
היורו מאוד לא יציב והריבית במגמת עלייה ,
בקיצור פיגוע של ממש
נתון מעניין נוסף,
הבנק מחוייב להציג התחזית על התשלומים העתידיים אבל על היורו אין תחזית אז הכל ורוד...
מסקרן מאוד לשמוע פרטים מאחורי העניין

מהיכן הגעת למסקנה שהיורו לא יציב? והמדד כן יציב? יש לך מושג מה התחזית של בנק ישראל לגבי היורו? ריבית במגמת עליה??? אתה מוזמן לעקוב אחרי היורו ב 10 שנים האחרונות

 

[Rachel27]

חוץ מזה ש2/3 כאן צמוד ליורו, צריך גם להדגיש שכל הקבועה כאן צמודה למדד. וחוץ מזה שזה מסלול תנודתי זה גם רביות גבוהות למסלול הזה!!!

רביות גבוהות על מסלול היורו? או על הקבועה??

 

[E_Y]

מהיכן הגעת למסקנה שהיורו לא יציב? והמדד כן יציב? יש לך מושג מה התחזית של בנק ישראל לגבי היורו? ריבית במגמת עליה??? אתה מוזמן לעקוב אחרי היורו ב 10 שנים האחרונות

נחלק את זה ל3 :
1. הקרן צמודה לשער היורו מה שאומר שאם היורו עולה ב10 אחוז מול השקל, הקרן שלכם מטפסת ל794.000 ש"ח !!!
אני יודע שבמבט הסטורי הוא רק יורד ואני חושב שזה לאו דווקא מעודד, כי מה שיורד יכול גם לעלות.. וברגע שאתם 'מושקעים' במשהו שאין לכם אליו זיקה ישירה כמו ש @הון ובית בירר אם אתם מרוויחים במטבע הזה , זה סיכון גדול מאוד (בשונה מהמדד שאיכשהו אפשר עוד לומר שאם המדד יעלה אז גם תרוויחו יותר , טענה לא מספיק טובה כשלעצמה אבל לא ניגע בזה כרגע)
כן, ואני יודע שיש אנשים שהרוויחו הרבה בשנים האחרונות מזה שהמשכנתא שלהם היתה צמודת יורו , אבל עדיין, זה הימור , והימור על סכום גדול כל כך נראה לי מסוכן מאוד .
2. הריבית, בדומה לריבית הפריים, הריבית במסלול זה נתונה לשינוי פעם ב3 חודשים לפי הריבית המתפרסמת באירופה.
העלאת ריבית היא מהלך כלל עולמי שנועד לחנוק את האינפלציה , האינפלציה שם חמורה בהרבה מכאן מה שגורם לי להניח שהיא תעלה ותעלה כפי שכבר עלתה בחודשים האחרונים
אני מצרף צילום מסך מאישור עקרוני במסלול זה מתאריך 14.6.2021 , שם העוגן של הריבית הוא 0.67 ,
פה באישור מופיע העוגן של 2.59
עלייה של 1.92!!!!
ועוד היד נטויה
מה שכמובן יגדיל את ההחזר החודשי באופן מיידי וחד

עד כאן בנוגע ליורו .
3. המסלולים האחרים שצמודים למדד ומסוכנים גם הם ניתנו בריבית יקרה מאוד גם יחסית לתקופה זאת
ועל זה אני לא צריך להרחיב כי כבר נכתב פה הרבה בעניין הזה
אבל את ההשפעות שלו אתם יכולים לפחות לראות באישור שהבנק מחוייב להציג את התחזיות , מה שהוא לא יכול להציג לכם במסלול היורו שאין לו תחזית .. ולכן בסך הכללי זה נראה די משתלם מול המסלולים היקרים הרגילים...
מקווה שעזרתי
בהצלחה

 

[ari1980]

נחלק את זה ל3 :
1. הקרן צמודה לשער היורו מה שאומר שאם היורו עולה ב10 אחוז מול השקל, הקרן שלכם מטפסת ל794.000 ש"ח !!!
אני יודע שבמבט הסטורי הוא רק יורד ואני חושב שזה לאו דווקא מעודד, כי מה שיורד יכול גם לעלות.. וברגע שאתם 'מושקעים' במשהו שאין לכם אליו זיקה ישירה כמו ש @הון ובית בירר אם אתם מרוויחים במטבע הזה , זה סיכון גדול מאוד (בשונה מהמדד שאיכשהו אפשר עוד לומר שאם המדד יעלה אז גם תרוויחו יותר , טענה לא מספיק טובה כשלעצמה אבל לא ניגע בזה כרגע)
כן, ואני יודע שיש אנשים שהרוויחו הרבה בשנים האחרונות מזה שהמשכנתא שלהם היתה צמודת יורו , אבל עדיין, זה הימור , והימור על סכום גדול כל כך נראה לי מסוכן מאוד .
2. הריבית, בדומה לריבית הפריים, הריבית במסלול זה נתונה לשינוי פעם ב3 חודשים לפי הריבית המתפרסמת באירופה.
העלאת ריבית היא מהלך כלל עולמי שנועד לחנוק את האינפלציה , האינפלציה שם חמורה בהרבה מכאן מה שגורם לי להניח שהיא תעלה ותעלה כפי שכבר עלתה בחודשים האחרונים
אני מצרף צילום מסך מאישור עקרוני במסלול זה מתאריך 14.6.2021 , שם העוגן של הריבית הוא 0.67 ,
פה באישור מופיע העוגן של 2.59
עלייה של 1.92!!!!
ועוד היד נטויה
מה שכמובן יגדיל את ההחזר החודשי באופן מיידי וחד
צפה בקובץ המצורף 1243553




עד כאן בנוגע ליורו .
3. המסלולים האחרים שצמודים למדד ומסוכנים גם הם ניתנו בריבית יקרה מאוד גם יחסית לתקופה זאת
ועל זה אני לא צריך להרחיב כי כבר נכתב פה הרבה בעניין הזה
אבל את ההשפעות שלו אתם יכולים לפחות לראות באישור שהבנק מחוייב להציג את התחזיות , מה שהוא לא יכול להציג לכם במסלול היורו שאין לו תחזית .. ולכן בסך הכללי זה נראה די משתלם מול המסלולים היקרים הרגילים...
מקווה שעזרתי
בהצלחה

פשוט מקצוען.

 

[Rachel27]

נחלק את זה ל3 :
1. הקרן צמודה לשער היורו מה שאומר שאם היורו עולה ב10 אחוז מול השקל, הקרן שלכם מטפסת ל794.000 ש"ח !!!
אני יודע שבמבט הסטורי הוא רק יורד ואני חושב שזה לאו דווקא מעודד, כי מה שיורד יכול גם לעלות.. וברגע שאתם 'מושקעים' במשהו שאין לכם אליו זיקה ישירה כמו ש @הון ובית בירר אם אתם מרוויחים במטבע הזה , זה סיכון גדול מאוד (בשונה מהמדד שאיכשהו אפשר עוד לומר שאם המדד יעלה אז גם תרוויחו יותר , טענה לא מספיק טובה כשלעצמה אבל לא ניגע בזה כרגע)
כן, ואני יודע שיש אנשים שהרוויחו הרבה בשנים האחרונות מזה שהמשכנתא שלהם היתה צמודת יורו , אבל עדיין, זה הימור , והימור על סכום גדול כל כך נראה לי מסוכן מאוד .
2. הריבית, בדומה לריבית הפריים, הריבית במסלול זה נתונה לשינוי פעם ב3 חודשים לפי הריבית המתפרסמת באירופה.
העלאת ריבית היא מהלך כלל עולמי שנועד לחנוק את האינפלציה , האינפלציה שם חמורה בהרבה מכאן מה שגורם לי להניח שהיא תעלה ותעלה כפי שכבר עלתה בחודשים האחרונים
אני מצרף צילום מסך מאישור עקרוני במסלול זה מתאריך 14.6.2021 , שם העוגן של הריבית הוא 0.67 ,
פה באישור מופיע העוגן של 2.59
עלייה של 1.92!!!!
ועוד היד נטויה
מה שכמובן יגדיל את ההחזר החודשי באופן מיידי וחד
צפה בקובץ המצורף 1243553




עד כאן בנוגע ליורו .
3. המסלולים האחרים שצמודים למדד ומסוכנים גם הם ניתנו בריבית יקרה מאוד גם יחסית לתקופה זאת
ועל זה אני לא צריך להרחיב כי כבר נכתב פה הרבה בעניין הזה
אבל את ההשפעות שלו אתם יכולים לפחות לראות באישור שהבנק מחוייב להציג את התחזיות , מה שהוא לא יכול להציג לכם במסלול היורו שאין לו תחזית .. ולכן בסך הכללי זה נראה די משתלם מול המסלולים היקרים הרגילים...
מקווה שעזרתי
בהצלחה

אני אענה ואתחיל מסוף דבריך
נכון שזה ניתן בריבית גבוהה יחסית לקבועה צמודה כל זה עשינו בשביל להוריד את הריבית ביורו.
לגבי מה שאתה אומר שהריבית עלתה ב 1.92 בשנה ו 5 חודש, זה עדיין פחות מהעלייה הממוצעת של המדד שזה יותר מ 2% לשנה
תסתכל בבקשה כמה היה היורו לפני 10 שנים וכמה עכשיו והריבית שאני מקבל היום זה הרבה יותר טוב ממה שנתת ללקוח שלך בחודש 6 2021 שזה יוצא נכון להיום 3.97 ואצלי הוא 3.39
עוד נקודה למחשבה אם תשים לב לקחתי על היורו גרייס ל 10 שנים כך שלא אכפת לי שיהיו עכשיו תנודות בקרן כי תחזית בנק ישראל ל 10 שנים הקרובות שהיורו רק יורד. ולמה הבנק לא אכפת לו לתת לי הלוואה עם זה התחזית? בגלל שהוא גם לווה ביורו
תפתח מחשבון ותראה כל מסלול אחר בפריים או צמוד מדד לעומת היורו גם אם הוא יעלה ב 10% ותבדוק מי עדיין משלם פחות

 

[E_Y]

אני אענה ואתחיל מסוף דבריך
נכון שזה ניתן בריבית גבוהה יחסית לקבועה צמודה כל זה עשינו בשביל להוריד את הריבית ביורו.
לגבי מה שאתה אומר שהריבית עלתה ב 1.92 בשנה ו 5 חודש, זה עדיין פחות מהעלייה הממוצעת של המדד שזה יותר מ 2% לשנה
תסתכל בבקשה כמה היה היורו לפני 10 שנים וכמה עכשיו והריבית שאני מקבל היום זה הרבה יותר טוב ממה שנתת ללקוח שלך בחודש 6 2021 שזה יוצא נכון להיום 3.97 ואצלי הוא 3.39
עוד נקודה למחשבה אם תשים לב לקחתי על היורו גרייס ל 10 שנים כך שלא אכפת לי שיהיו עכשיו תנודות בקרן כי תחזית בנק ישראל ל 10 שנים הקרובות שהיורו רק יורד. ולמה הבנק לא אכפת לו לתת לי הלוואה עם זה התחזית? בגלל שהוא גם לווה ביורו
תפתח מחשבון ותראה כל מסלול אחר בפריים או צמוד מדד לעומת היורו גם אם הוא יעלה ב 10% ותבדוק מי עדיין משלם פחות

אין לי כבר אפשרות לערוך
רק תיקון קטן, התכוונתי 14.6.2022
ולא נתתי את זה ללקוח שלי בסופו של דבר , זאת היתה הצעה מהבנק ללקוח שמרוויח גם ביורו , בסוף לשמחתי הוא לא לקח את זה .
איפה מפורסמת תחזית בנק ישראל על היורו שירד בעשור הקרוב?
ולמה אתם חושבים שהאפשרות השניה זה רק מדד ?
בקיצור ,
יועיל פה לדיון אם תכתבו את המתודה של העסקה
מאוד מעניין
הרי העליתם את זה לפה כדי לשמוע חוות דעת נוספת
נשמח מאוד לראות את כל הצדדים
מקווה שאני מדבר בשם כולם

 

[Rachel27]

אין לי כבר אפשרות לערוך
רק תיקון קטן, התכוונתי 14.6.2022
ולא נתתי את זה ללקוח שלי בסופו של דבר , זאת היתה הצעה מהבנק ללקוח שמרוויח גם ביורו , בסוף לשמחתי הוא לא לקח את זה .
איפה מפורסמת תחזית בנק ישראל על היורו שירד בעשור הקרוב?
ולמה אתם חושבים שהאפשרות השניה זה רק מדד ?
בקיצור ,
יועיל פה לדיון אם תכתבו את המתודה של העסקה
מאוד מעניין
הרי העליתם את זה לפה כדי לשמוע חוות דעת נוספת
נשמח מאוד לראות את כל הצדדים
מקווה שאני מדבר בשם כולם

אתה חושב שאתה היית בונה תמהיל יותר טוב?
אנחנו מסתכלים בסופו של דבר כמה נשלם

 

[E_Y]

אתה חושב שאתה היית בונה תמהיל יותר טוב?
אנחנו מסתכלים בסופו של דבר כמה נשלם

בכל משכנתא יש מימד מסוים של אי ודאות כמה באמת תשלמו שורה תחתונה
במקרה הזה שלכם אפילו אין שום גורם שנותן לכם אינדקציה ,
לכן מבחינת תכנון זה מוזר .
אני חושב שאם יהיה לי את כל הנתונים אוכל לבנות תמהיל יותר מאוזן
מהם ההכנסות ? מה העסקה ? כמה אחוז מימון ?
וכו'