יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

ומילה קטנה שלי.
רק אם יועץ שמבין בכלכלה אירופית מבין ביורו הייתי חושב אולי לפנות אליו ..
לא באמת. השינויים הכל כך גדולים שהצמודי יורו יכולים לגרום. כל כך מסוכן. בדיוק השינוי בפריים הוכיח לנו עד כמה לא צפוי ומסוכן לקחת דברים שמשפיעים משמעותית. הייתי לגמרי נשר בריביות הסטנדרטיות עם פחות סיכונים.

 

[Rachel27]

בכל משכנתא יש מימד מסוים של אי ודאות כמה באמת תשלמו שורה תחתונה
במקרה הזה שלכם אפילו אין שום גורם שנותן לכם אינדקציה ,
לכן מבחינת תכנון זה מוזר .
אני חושב שאם יהיה לי את כל הנתונים אוכל לבנות תמהיל יותר מאוזן
מהם ההכנסות ? מה העסקה ? כמה אחוז מימון ?
וכו'

יש הכנסה פנויה לתשלום משכנתא של 6000 ש"ח בחודש
70% מימון
מה העסקה?? רכישת דירה החלפה
מה תוכל להציע ב 1,085,000 איזה תמהיל יותר טוב

 

[Rachel27]

ומילה קטנה שלי.
רק אם יועץ שמבין בכלכלה אירופית מבין ביורו הייתי חושב אולי לפנות אליו ..
לא באמת. השינויים הכל כך גדולים שהצמודי יורו יכולים לגרום. כל כך מסוכן. בדיוק השינוי בפריים הוכיח לנו עד כמה לא צפוי ומסוכן לקחת דברים שמשפיעים משמעותית. הייתי לגמרי נשר בריביות הסטנדרטיות עם פחות סיכונים.

איך אתה היית בונה את התמהיל?

 

[ari1980]

יש הכנסה פנויה לתשלום משכנתא של 6000 ש"ח בחודש
70% מימון
מה העסקה?? רכישת דירה החלפה
מה תוכל להציע ב 1,085,000 איזה תמהיל יותר טוב

למה פנויה??? כי יש משכנתא קיימת שמורידה?? דירה ראשונה וזה חליפית או שלישית??

 

[Rachel27]

למה פנויה??? כי יש משכנתא קיימת שמורידה?? דירה ראשונה וזה חליפית או שלישית??

פנויה מבחינתנו בזה נוכל לעמוד בהחזרים. מכרנו דירה וזה החדשה שלנו

 

[ari1980]

ו אבל כמה הכנסות שהבנק יסכים שתחזירו 6000 בחודש.. הכנסות מקובלות על הבנק .
ואם אכן זה בסדר
@E_Y יעשה לכם מזה דברים טובים. רק בכנות? לא יהיה מקצועי לבנות משהו ריצ'י אם לא יהיה שיחה רצינית על תוכניות עתיד יכולות וכו'
אחרי שיחה כזו הוא יוכל לבנות לכם משהו טוב
בעיקר מבחינת יציבות תמהיל נכון וכמובן בסוף לא יתפשר על ריביות.

 

[E_Y]

יש הכנסה פנויה לתשלום משכנתא של 6000 ש"ח בחודש
70% מימון
מה העסקה?? רכישת דירה החלפה
מה תוכל להציע ב 1,085,000 איזה תמהיל יותר טוב

בא נתחיל עם זה שיש לנו פה נעלם גדול שמקשה עלינו להשוות
ולכן חייבים נקודת הנחה כלשהי בקשר למסלול יורו
אם לא נסכים על זה אין דרך להשוות לשום דבר
אגב,
הוא כל כך תנודתי , שלצורך הדוגמא אם הייתם מקבלים את המשכנתא ב26 לאוגוסט (כן כן ממש לפני חודשיים וחצי, )
היום הקרן במסלול של ה722 היתה עומדת על 785 אלף
הקרן!!!!
ערכתי בגלל טעות חישוב

 

[Rachel27]

ו אבל כמה הכנסות שהבנק יסכים שתחזירו 6000 בחודש.. הכנסות מקובלות על הבנק .
ואם אכן זה בסדר
@E_Y יעשה לכם מזה דברים טובים. רק בכנות? לא יהיה מקצועי לבנות משהו ריצ'י אם לא יהיה שיחה רצינית על תוכניות עתיד יכולות וכו'
אחרי שיחה כזו הוא יוכל לבנות לכם משהו טוב
בעיקר מבחינת יציבות תמהיל נכון וכמובן בסוף לא יתפשר על ריביות.

ההכנסות שלנו מקובלות על הבנק, עדיין אני לא רואה שיש לך תמהיל יותר טוב מזה חוץ מאשר להגיד סיכון סיכון.

 

[Rachel27]

בא נתחיל עם זה שיש לנו פה נעלם גדול שמקשה עלינו להשוות
ולכן חייבים נקודת הנחה כלשהי בקשר למסלול יורו
אם לא נסכים על זה אין דרך להשוות לשום דבר
אגב,
הוא כל כך תנודתי , שלצורך הדוגמא אם הייתם מקבלים את המשכנתא ב26 לאוגוסט (כן כן ממש לפני חודשיים וחצי, )
היום הקרן במסלול של ה722 היתה עומדת על 833 אלף
הקרן!!!!

מה הנעלם הגדול שיש לך?? מה חסר לך לדעת??
איך בדיוק זה היה מגיע ל 833 אלף מה זה עלה ב 15%????

 

[E_Y]

מה הנעלם הגדול שיש לך?? מה חסר לך לדעת??
איך בדיוק זה היה מגיע ל 833 אלף מה זה עלה ב 15%????

טעיתי במסםר המדויק וערכתי
בכל מקרה הרעיון ברור ואני מצרף את החישוב ב2 תמונות
תמונה 1 חישוב בתאריך 26.8.22 כמה יורו שווה 722 אלף שח
חישוב 2 מראה כמה שווה היום סך היורו הזה בשקלים

 

[Rachel27]

טעיתי במסםר המדויק וערכתי
בכל מקרה הרעיון ברור ואני מצרף את החישוב ב2 תמונות
תמונה 1 חישוב בתאריך 26.8.22 כמה יורו שווה 722 אלף שח
חישוב 2 מראה כמה שווה היום סך היורו הזה בשקלים
צפה בקובץ המצורף 1243606
צפה בקובץ המצורף 1243607

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

 

[ari1980]

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

סליחה. אבל מבין שניכם. מי שמדבר פה שטויות זה את. ביורו הכי חשוב זה שער החליפין כי זה משפיע אוטומטית על כל הקרן. סליחה אבל חסר לך ידע בסיסי מממש ביורו

 

[E_Y]

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

אני מצטער
ואני לא במקום הזה של להגיב בפסים אישיים
וגם לא מבין למה העלית את התמהיל אם לא בשביל לקבל חוו"ד מקצועית
בכל מקרה , לך זה לא יעזור כנראה
אבל ידע הציבור שמסלול היורו הקרן צמודה ליורו והריבית משתנה בדומה לריבית הפריים
מסלול יורו כשמו כן הוא
ההלוואה בעצם ניתנת במטבע יורו ומוחזרת בשקלים
לילה טוב

 

[ari1980]

מה הם החסרונות של משכנתא צמודה לדולר או יורו?​

אם כן, אפילו אם שער הלייבור נשאר יציב לאורך תקופת ההחזר, ונבחר מטבע שהוא יציב לאורך השנים, כך שבממוצע הוא לא שינה את שערו בצורה משמעותית – עדיין קיימת הסכמה בקהילה העסקית שלא באמת ניתן לצפות את שערו של מטבע החוץ ולכן כאשר מצמידים את המשכנתא למטבע חוץ לוקחים סיכון ששער המטבע הזר יעלה ובהתאם ההחזר החודשי של המשכנתא יעלה.

יחד עם זאת, לכל מטבע יש שני צדדים, אם אתם צופים שתהיה דווקא ירידה בשער המטבע הזר שבחרתם, תוכלו להנות מירידה בהחזר החודשי. כמו כן, משכנתא אשר צמודה למטבע זר, נחשבת בדרך כלל תנודתית יותר ומסוכנת יותר.

חסרון עיקרי נוסף במשכנתא אשר צמודה למטבע זר היא שבנקים למשכנתאות מאשרים מתן משכנתא בדרך כלל רק לתקופה של 20 שנים, שך שההחזרים החודשים עשויים להיות גבוהים לאנשים מסוימים.

 

[E_Y]

מה הם החסרונות של משכנתא צמודה לדולר או יורו?​

אם כן, אפילו אם שער הלייבור נשאר יציב לאורך תקופת ההחזר, ונבחר מטבע שהוא יציב לאורך השנים, כך שבממוצע הוא לא שינה את שערו בצורה משמעותית – עדיין קיימת הסכמה בקהילה העסקית שלא באמת ניתן לצפות את שערו של מטבע החוץ ולכן כאשר מצמידים את המשכנתא למטבע חוץ לוקחים סיכון ששער המטבע הזר יעלה ובהתאם ההחזר החודשי של המשכנתא יעלה.

יחד עם זאת, לכל מטבע יש שני צדדים, אם אתם צופים שתהיה דווקא ירידה בשער המטבע הזר שבחרתם, תוכלו להנות מירידה בהחזר החודשי. כמו כן, משכנתא אשר צמודה למטבע זר, נחשבת בדרך כלל תנודתית יותר ומסוכנת יותר.

חסרון עיקרי נוסף במשכנתא אשר צמודה למטבע זר היא שבנקים למשכנתאות מאשרים מתן משכנתא בדרך כלל רק לתקופה של 20 שנים, שך שההחזרים החודשים עשויים להיות גבוהים לאנשים מסוימים.

ויכוח לא יכול להתקיים אם אין הסכמה על ההנחות יסוד
וכאן לא נצרכת הסכמה אידאולוגית אלא הכרה פשוטה של התחום ...
אבל ברוך ה' יש גוגל וכולם יכולים ללמוד ולהיזהר מטעויות
אין באמור תחליף לייעוץ מקצועי וכו'

 

[תמר ברנשטיין]

@Rachel27, יש לכם פה פה איזשהו טעות בסיסית, לדעתי.
אני אכתוב, ונראה לי שגם @ari1980 וגם @E_Y יסכימו איתי.
במסלול שאתם בחרתם יש 2 חסרונות ענקיים:
1. הריבית משתנה בדומה לריבית הפריים, וזה משהו שעוד אפשר להתמודד איתו איכשהו.
2. וזה הבעיה עיקרית, שהקרן צמודה לשער היורו, וזה יכול להיות נזק אדיר אם שער היורו מזנק וכדו'. ולכן אמרו פה המומחים שזה יכול להתאים אולי למי שמרוויח ביורו, שאז ממילא אם היורו עולה אז ההכנסות שלו גם עולות. למי שמרוויח בשקלים זה לא נכון בכלל, וזה יכול לגרום להפסדים של עשרות ואף מאות אלפי ש"ח.
וזה חוץ מזה שבחלק של הקבועה צמודה קיבלתם ריביות מטורפות, שנראות יותר מתאימות לקל"צ. גם שם ההצמדה תוסיף לכם עוד עשרות אלפי ש"ח.
לכן מומלץ מאוד להתייעץ עם אחד המומחים פה מהפורום, ואולי אף להיעזר בשירותיו להוציא משכנתא, ולחסוך הרבה מאוד כסף.

 

[Rachel27]

@Rachel27, יש לכם פה פה איזשהו טעות בסיסית, לדעתי.
אני אכתוב, ונראה לי שגם @ari1980 וגם @E_Y יסכימו איתי.
במסלול שאתם בחרתם יש 2 חסרונות ענקיים:
1. הריבית משתנה בדומה לריבית הפריים, וזה משהו שעוד אפשר להתמודד איתו איכשהו.
2. וזה הבעיה עיקרית, שהקרן צמודה לשער היורו, וזה יכול להיות נזק אדיר אם שער היורו מזנק וכדו'. ולכן אמרו פה המומחים שזה יכול להתאים אולי למי שמרוויח ביורו, שאז ממילא אם היורו עולה אז ההכנסות שלו גם עולות. למי שמרוויח בשקלים זה לא נכון בכלל, וזה יכול לגרום להפסדים של עשרות ואף מאות אלפי ש"ח.
וזה חוץ מזה שבחלק של הקבועה צמודה קיבלתם ריביות מטורפות, שנראות יותר מתאימות לקל"צ. גם שם ההצמדה תוסיף לכם עוד עשרות אלפי ש"ח.
לכן מומלץ מאוד להתייעץ עם אחד המומחים פה מהפורום, ואולי אף להיעזר בשירותיו להוציא משכנתא, ולחסוך הרבה מאוד כסף

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

את את הטעויות שלך תעשי ואין לנו מה להתווכח איתך.
רק הבונוס שלנו מהסיפור שמי שרואה את כל ההתכתבות מבין את הסיכון במסלול הזה שכל הקרן שלך לא יציבה כולל הקבועה וישקול את האטרקציה הזאת

 

[yosy]

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

יועץ לא יכול לתת לך עצות לחסוך בריביות לגמרי כשאלו הריביות בשוק
אבל הוא יכול לבנות לך תוכנית שלא תשלמי הרבה מאוד ושלא תסתכני

 

[ari1980]

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

אומר זאת כך........
יועץ מקצועי לא יבנה לך תמהיל בלי לשמוע הרבה פרטים עלייך. שאיפות. יכולות. תוכניות וכו'.
אבל כן יגיד לך. שמה שאת עשית זה קטסטרופה. יש הרבה אופציות.. ואת כאחת שמתיימרת להיות יועצת אמורה להבין את זה לבד.
סליחה על הביטוי. לפי התגובות שלך את לא לקוחה.... לקוח לא היה מנסה להתווכח עם כל היועצים פה.