מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

[יוגורט]

‏עוד לא פגשתי אדם שנולדה לו ילדה בת 18.

נו ואז,
נראה לך ש18 שנה מתארגנים וחוסכים לסמינר?

 

[szn]

זה יותר מזל משכל, שבשוק ההון יש את זה הרבה יותר.

ממש לא נכון, בפינוי בינוי יש עסקאות מעולות עם רווחים גדולים (לפחות חצי מיליון ש"ח)

מי שיודע לברר היטב את כל הנתונים של המתחם בעיריה ובוועדה המחוזית מגיע לעסקאות מעולות
ובהחלט הוא עובד יותר לפי השכל ופחות לפי המזל....

 

[אמא של אפרת]

אמממממה-הדירות האלה לפני שנה נמכרו ב2.5 והיום נמכרות ב3.1 מיליון במקום 3.3 מיליון כפי שהיה בשיא(יש לציין שבאזור שלי
ובעוד אזורים לא ראיתי ירידה אלא עצירה חריש בני ברק ירושלים המחירים אותו דבר )

רק לציין -אין בירושלים שום עצירה.
הדירות ממשיכות לעלות ולעלות

 

[חנה ש.]

בדקתי בימים האחרונים אפשרות לקנות דירה במודיעין עילית ובביתר
ויסלחו לי כל כותבי החשבונות הנפלאים על נסיגה במחירי הדירות אין דירת 3 חדרים בפחות מ 1.8 מליון ש"ח.
העלייה שהייתה בשנה וחצי האחרונות היא חסרת תקדים, ואין שום צפי שהמצב יחזור לקדמותו, המקסימום יהיה עצירה לתקופה, או אפשרות למצוא דירה שבעליה ממהרים למכור בכמה עשרות אלפים פחות.​

המצב בביתר כרגע: כמעט ולא נשארו דירות!!!
אין דירות 3 חדרים להשכרה.
ולמכירה אפשר לספור על כף היד דירות 3,4 חדרים.
מוכרים דירות גדולות ש"חייבות להימכר" ב3 4 M.
והדירות הכי זולות ב2.3M פשוט עם בעיות.
יש מיתון גדול כמעט ולא נמכרות דירות.
מי שבאמת רוצה למכור כבר הוריד את ה100 אלף
ועדיין מחכה למכור.
הצפי לדעתי בלבד:
מיתון של עוד כחצי שנה אישור של כ5000 דירות
במחירים נוחים יותר.
המסקנה לדעתי בלבד: השיא של המחירים היה בסביבות אב, מי שמכר אז
קיבל מחיר יפה, מי שלחוץ למכור שיבין שירידה קלה במחיר (שבעצם זהה למחיר לפני עלית הריבית)
משתלמת עבורו.

הנתון הזה הוא אך ורק בגלל שבציבור החרדי מתאבדים על דירות גם כשאין כסף

זה נכון עד שאי אפשר.
והגענו לזה ראה המצב בביתר.

 

[צחית]

בלת"ק (בלי לקרוא את כל התגובות).



והטעות הכי גדולה בסיפור, זה שכל הכלכלנים פשוט לא מכירים את הציבור החרדי, כתבתי בעבר שהציבור החרדי מושפע הרבה פחות מעליית הריבית במשק, בגלל שהציבור החרדי בשונה מהציבור החילוני, לא קונה דירות כשיש לו כסף אלא כשהוא מתחתן ומבין שצריך לגור איפשהו, לא כן הקונה החילוני שלרובם בגיל 25-30 אין להם דירות משלהם, כי שם הם צריכים לקנות את הדירה ולא ההורים, בשונה מהציבור החרדי ששם לא משנה כמה הריבית וכמה המשכנתא, כל עוד ההורים יכולים לסבול (הם יכולים?!), הציבור החרדי ימשיך לקנות בהמוניו.

ויגיע מצב שההורים לא יוכלו לסבול
ואז המצב יהיה קצת שונה

 

[szn]

רק לציין -אין בירושלים שום עצירה.
הדירות ממשיכות לעלות ולעלות

גם אני מתרשם כמוך
הביקוש גדול

מהנדס העיר אמר בראיון שהביקוש בי-ם מגיע ל-6000 דירות חדשות בשנה
ולכן אמר שלדעתו הפתרון נמצא בפינוי בינוי

ובאמת יש בי-ם בערך 7 מתחמי פינוי בינוי שכבר נמצאים בשיווק וחלקם בסוף הבניה,
ויש בקנה עוד עשרות מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון שונים

 

[קרעפט]

מתוך גלובס

1.9 מיליון שקל זה המחיר הממוצע לדירה בישראל. מה הסיכויים שיירד?

www.globes.co.il

 

[אאאא....]

ממש לא נכון, בפינוי בינוי יש עסקאות מעולות עם רווחים גדולים (לפחות חצי מיליון ש"ח)

מי שיודע לברר היטב את כל הנתונים של המתחם בעיריה ובוועדה המחוזית מגיע לעסקאות מעולות
ובהחלט הוא עובד יותר לפי השכל ופחות לפי המזל....

אתה יכול להביא לכאן אחד כזה, שנבדוק את זה ?

 

[אור אורות]

אף לא שכונה חרדית אחת​

מבקר המדינה התייחס בדו"ח למצוקת הדיור של האוכלוסייה החרדית וכתב כי על אף הצורך בהקמתן של 200,000 יח"ד לאוכלוסייה החרדית בשנים 2016 – 2035, נכון למועד סיום הביקורת לא שווקה שכונה חרדית בשום עיר הטרוגנית שלגביה נחתם הסכם גג, בהתאם להחלטת הממשלה לגבי הדיור לאוכלוסייה החרדית מאוגוסט 2016, ונמצא כי בשלוש רשויות נמצאות בשלבי תכנון שונים שכונות המיועדות לאוכלוסייה החרדית, בהיקף של כ-2,350 יח"ד (ברמלה ונתיבות) וכן בעכו כחלק מתוכנית "שערי עכו" הכוללת כ-8,000 יח"ד לכלל האוכלוסייה. במועד סיום הביקורת תוכניות אלו טרם קודמו לכדי שיווק. כמו כן, אף שחלפו יותר מארבע שנים ממועד החלטת הממשלה, משרד הבינוי ואגף תקציבים במשרד האוצר טרם גיבשו מערכת תמריצים להכללת שכונות לאוכלוסייה החרדית במסגרת הסכמי הגג.

מבקר המדינה אנגלמן ציין בדו"ח כי מינואר 2008 עד דצמבר 2020 עלה מדד מחירי הדירות בכ-103% במונחים ריאליים, ומאוקטובר 2013, המועד שבו החליטה הממשלה על קידום החתימה על הסכמי גג עם הרשויות המקומיות, עלה המדד בכ-34%. מומלץ כי רמ"י ומשרד הבינוי יבצעו מעקב כדי לבחון אם הרשויות עומדות בקצב שיווק יח"ד שנקבע בהחלטה על הסכמי הגג, יקיימו במשותף עבודת מטה לצורך מיפוי החסמים והקשיים בכל אחד משלבי מימוש הסכמי הגג ויפעלו יחד לגיבוש הצעות להסרת אותם חסמים והתגברות על אותם קשיים.

מקור:https://bizzness.net/המבקר-בדק-את-הסכמי-הגג-החרדים-נשארו-בחו/

 

[צופן]

ירידה במחירים, האמנם?

1. הרבה תולים תקוה בממשלה שתקום.
אבל עדיין נראה שיש הרבה מהמורות בדרך, ולא כל מה שרוצים הליכוד נותן, וברור לכל בר דעת שלא יפילו את הממשלה (באם תקום) על דיור, ולמדינה יש אינטרס גדול לא להוריד מחירים, כידוע לכל כלכלן מתחיל.

2. הריביות העולות מרחיקות את הקונים.
אבל כנראה, אנשים שירצו לקנות דירה ישכרו אותה במקום לשלם משכנתא גבוהה בנוסף להשגת הון עצמי גבוה.

אך השאלה אם זה יגרום לפיחות בביקוש. אבל מאחר שהביקוש לשכירות יגבר, תהיה עלייה בשכירות, שתושפע גם מעצם עליית הריבית שהמשכירים יגלגלו על השוכרים, ואו אז יווצר ביקוש מוגבר לקנייה, גם כי תשואת השכירות גבוהה וגם כי שוב אנשים יעדיפו לקנות ולא לשלם שכירות גבוהה, וחוזר חלילה.

מעניין מה דעתכם?

 

[אאאא....]

נו ואז,
נראה לך ש18 שנה מתארגנים וחוסכים לסמינר?

בן אדם נורמלי כן.
ומי שלא אז לכן יש גם כאלה שעובדות במעונות בשכר מינימום.

 

[אאאא....]

ירידה במחירים, האמנם?

1. הרבה תולים תקוה בממשלה שתקום.
אבל עדיין נראה שיש הרבה מהמורות בדרך, ולא כל מה שרוצים הליכוד נותן, וברור לכל בר דעת שלא יפילו את הממשלה (באם תקום) על דיור, ולמדינה יש אינטרס גדול לא להוריד מחירים, כידוע לכל כלכלן מתחיל.

2. הריביות העולות מרחיקות את הקונים.
אבל כנראה, אנשים שירצו לקנות דירה ישכרו אותה במקום לשלם משכנתא גבוהה בנוסף להשגת הון עצמי גבוה.

אך השאלה אם זה יגרום לפיחות בביקוש. אבל מאחר שהביקוש לשכירות יגבר, תהיה עלייה בשכירות, שתושפע גם מעצם עליית הריבית שהמשכירים יגלגלו על השוכרים, ואו אז יווצר ביקוש מוגבר לקנייה, גם כי תשואת השכירות גבוהה וגם כי שוב אנשים יעדיפו לקנות ולא לשלם שכירות גבוהה, וחוזר חלילה.

מעניין מה דעתכם?

שאם המשכירים יעלו את מחיר השכירות הם יתקלו בדיירים סרבנים שלא משלמים שכירות.
מכיר מקרוב כזה מקרה בציבור החרדי, שהמשכיר עד היום מחכה לכסף.

 

[מקצועי בנדל"ן]

לסיכום האשכול,
אין ירידת מחירים בנדל"ן, ולא צפוי בעתיד הקרוב, ובירושלים עיה"ק (ושאר הערים החרדיות והמרכזיות)המחירים ימשיכו לעלות ולזנק.

אם את/ה שואל/ת אותי אישית,
ממליץ לך לקנות דירה היום, ולא להמתין שיבוא איזה ביבי ושות' ויחלקו לאזרחים דירות בחינם/בזול, או ישחררו קרקעות חקלאיות, או יבנו עיר חדשה, או יורידו את הריביות, וכו' וכו', לא יקרה...

 

[חנה ש.]

לסיכום האשכול:
יש מיתון.
יש ירידות קלות.
יש תקווה לירידת מחירים.
אין אפשרות לשלם על דירות מעבר לתקרה הקיימת.
אפשר לקבל ריבית על סכום עלות הדירה ששווה יותר משכירות.

 

[מקצועי בנדל"ן]

לסיכום האשכול:
יש מיתון.
יש ירידות קלות.
יש תקווה לירידת מחירים.
אין אפשרות לשלם על דירות מעבר לתקרה הקיימת.
אפשר לקבל ריבית על סכום עלות הדירה ששווה יותר

כמו שכתבתי לעיל..
יש מיתון בעסקאות, לא במחיר.
יש ירידות קלות כפי שהתקשורת אומרת,
בפועל זה לא נראה בשוק. (אשמח שמישהו יראה לי על ירידה)
כולנו מקווים לירידת מחירים - אך חייבים להיות ריאלים בעניין הזה ולא לסמוך על הנ(כ)ס.
ולגבי הריביות זה הולך לעלות עוד קצת ולהישאר כך למשך תקופה לא קצרה...

 

[ברבור1]

ולגבי הריביות זה הולך לעלות עוד קצת ולהישאר כך למשך תקופה לא קצרה...

סתם מעניין - כמה זה תקופה לא קצרה - להערכתך...

 

[אחינו כל בית ישראל]

כן, יש מקורות
אני עכשיו מביא לך את הרשימה הנ"ל של פרויקטים (של פרויקטים ענקיים) שכבר זכו בהם קבלנים, ועוד לא היו הגרלות.
1. דימונה 1200 דירות
2. אופקים 3200 דירות
3.חריש 600 דירות
4. ראשל"צ 600 דירות
5. חיפה 2000 דירות
6. קצרין 1600 דירות
7. שדרות 1000 דירות
8. אלעד 900 דירות
ועוד כמה וכמה פרויקטים עם מספרים פחות משמועתיים סה"כ מעל 12,000 דירות מוכנות להגרלות

ורשימת המכרזים שעוד לא נסגרו:
1. יבנה 2000 דירות
2.אום אל פחם 1500 דירות
3.קרית אתא 4500 דירות
4.מגדל העמק 1000 דירות
5.שפרעם 1600 דירות
6.כפר כנא 1600
7. שלומי 600 דירות.
8. עכו 1800 דירות
9. בית שמש 500 דירות
10. ירושלים, גבעת משואה וגילה ורמות 900 דירות
11. אור עקיבא 400 דירות
12.אשקלון 2500 דירות
13. קרית גת כ5000 דירות
14. יבנה מזרח 2500 דירות
900 ברכסים
600 ראש העין
300 אלעד חוץ מהנ"ל
1800 באר יעקב
1000 קרית עקרון
2500 נתיבות
1500 פתח תקווה סירקין
1600 בני עיש

ממה שמניתי יש בינתיים כ37,000 בשיווק ושעתידים לצאת למכרזים בקרוב.
וחוץ מהנ"ל יש עוד אלפי דירות בפרויקטים שלא מניתי מחוסר כוח...

לכן שר השיכון דיבר עם כיסוי צריך רק שלא יקלקלו ושישווקו יותר דירות לחרדים.

כל המספרים אינם מדויקים תכנס קצת יותר מהכותרת תראה שזה כל הפרויקט ולא כל הדירות נמכרות במחיר מטרה
לדוגמה מתוך ה1600 בקצרין רק 702 זה מחיר מטרה
וכן הלאה
בחריש רק499
באלעד 750
ראשל''צ480
חיפה1638
דימונה778
וכו' וכו'

 

[פשלמה]

אני ראה שאתה בקי במספרים של הדירות .יש לי שאלה איפה שווה להירשם כבן מקום ושהיה סיכוי זכיה גבוה מאד ומצד שני היה מחיר זול ביחס לשווק בעיר זה בשביל שהיה רווח טוב.?

 

[יוגורט]

בן אדם נורמלי כן.

ומי שלא (רב האנשים שאני מכירה), לא מוכר דירה כשזה מגיע. מו שעושה זאת , עושה טעות חמורה

 

[אאאא....]

ומי שלא (רוב האנשים שאני מכירה), לא מוכר דירה כשזה מגיע. מו שעושה זאת , עושה טעות חמורה

יש הבדל בלשלם 2000 ש"ח לשנים ספורות שהנערה משתתפת בסכום בזה שלדוגמה היא עושה בייביסיטר,
לזו"צ שלקח משכנתא מעל מיליון ש"ח וההחזר החודשי עלה כבר ביותר מ 1000 ש"ח וכרגע זה רק ממשיך לעלות.
ותוסיפו לכך שלא תמיד המשכורת עולה בהתאמה לפעמים גם יורד, וההוצאות גם עולות ועולות.