דיון עליית ריבית בנק ישראל

לבנתיים לא ראיתי הכחשה.
תכלס, מה עושים הזוגות, שהתחתנו לפני 3-4 שנים ויש להם 2 קטנים? כל היחידות המקסימות והמנוצלות של ה30 מ' פשוט כבר לא רלוונטיות.
מי ששכירות זה הפתרון שלו, אולי יעבור לפריפריה לדירה יותר גדולה.
למי שיש אפשרות לרכוש, לא נראה לי שהצליח להיות משוכנע עד כה שכדאי לו לשבת על הגדר כדי לשבור את המשקיעים ואז המחירים ירדו לו ב: ___________ (כל אחד ישלים מהרהורי ליבו).

בינתיים איך שאני רואה את זה , זו מלחמה פסיכולוגית של מי ימצמץ ראשון (ומי כיסיו עמוקים יותר ועצביו חזקים יותר..)
 
ומה בנק ישראל עושה עם הריבית שהוא מקבל?
בנק ישראל לא מקבל את הריבית
בנק ישראל מתווה את המדיניות לשאר הבנקים
ההלוואות זה הלוואות שהציבור לוקח בעיקר מהבנקים
ואחד מהמסלולים הוא פריים שזה מסלול משתנה ותלוי בריבית בנק ישראל

ברגע שבנק ישראל מעלה את הריבית -אז אוטומטית הבנקים מקבלים יותר
 
תודה
אז בעצם רווחי הבנקים יהיו השנה פי חמש מאשר בכל השנים האחרונות ?
ואם עד היום נתנו ריבית נאמר של 3 אחוז, מדוע שכעת לא יתנו גם כן כזאת ריבית ויתנו פריים מינוס 2
אסור להם לתת פחות מהפריים ?
ואם תאמר שזה טוב להם כי הם מרויחים
הם יכלו גם עד היום לקחת פריים פלוס 5
אלא אם יש קרטל
 
תודה
אז בעצם רווחי הבנקים יהיו השנה פי חמש מאשר בכל השנים האחרונות ?
ואם עד היום נתנו ריבית נאמר של 3 אחוז, מדוע שכעת לא יתנו גם כן כזאת ריבית ויתנו פריים מינוס 2
אסור להם לתת פחות מהפריים ?
ואם תאמר שזה טוב להם כי הם מרויחים
הם יכלו גם עד היום לקחת פריים פלוס 5
אלא אם יש קרטל
בהחלט השנה הריווחיות של הבנקים תעלה
הם הולכים לחלק דיידונים מטורפים וכבר שמעתי שהפועלים הולכים לשלם 500 מיליון שקל משהו כזה
רק מראה כמה הרוויחו

מצד שני-יש פחות משכנתאות כתוצאה מיזה ויש לזה השלכה לטווח היותר ארוך

לגבי החלק השני לא בדיוק הבנתי את השאלה
 
לגבי החלק השני לא בדיוק הבנתי את השאלה
השאלה היא מה גורם לבנק להיות מחויב לריבית בנק ישראל
הרי גם כשהריבית הייתה נמוכה הם נתנו לפעמים במשכנתא פריים מינוס חצי וכדומה
ולהיפך פריים פלוס 2-3
מה גרם להם לא לקחת פריים פלוס 5 , הרי הפריים נמוך ?
ואם זה בגלל תחרות בין הבנקים וחברות האשראי
מדוע כעת אין את אותה תחרות שגורמת להם לתת פריים מינוס 2 שזה יוצא כמו אז פריים פלוס 2
 
בנק ישראל לא מקבל את הריבית
הוא כן

בנק ישראל מלוה לבנקים בפלטפורמות שונות, (אם באמצעות מכרזים להלוואות ארוכות טווח או באמצעות חלון הלוואות יומיות או שבועיות). והוא לוקח מהם רבית המבוססת על רבית בנק ישראל.

ולכן השאלה שלי מה הוא עושה עם הריבית הזו, האם הוא סתם שומר אותה במרתף בלי לעשות כלום, כמו כל יתרות המט"ח?

ושאלה נוספת, האם בנק ישראל מוגבל בכמות ההלואות שביכולתו לתת ? או שכל תיק משכנתא הוא בעצם בסיס של בטוחה ל"הנפקת" כסף נוסף לצורך ההלואה הזו? (כמדומני כך כתבו כאן פעם)

ומכאן השאלה השלישית: אם באמת הריבית הזו סתם שוכבת במרתפים, מה יקרה אם בנק ישראל יקים קרן מסוימת למשכנתאות מחיר למשתכן שתהיה בלי רבית בכלל?
 
ולכן השאלה שלי מה הוא עושה עם הרבית הזו, האם הוא סתם שומר אותה בלי לעשות כלום, כמו כל יתרות המט"ח,
אם אחד מסיבות האינפלציה מבוססת על עודף כסף בציבור
אז את הכסף הזה שהוא מקבל הוא צריך למחוק
ולא לתת למדינה שתחלק אותה שוב בצורה זו או אחרת
ולשמור לעצמו אין לו בדיוק ענין - הוא תמיד יכול להדפיס חדש - זה לא כמו מט"ח
 
אם אחד מסיבות האינפלציה מבוססת על עודף כסף בציבור
אז את הכסף הזה שהוא מקבל הוא צריך למחוק
אם כן, חוזרת השאלה שלי: מה יקרה אם בנק ישראל יקים קרן מסוימת למשכנתאות מחיר למשתכן שתהיה בלי רבית בכלל?
זה יכול באיזשהי צורה להעלות אינפלציה?
 
אם כן, חוזרת השאלה שלי: מה יקרה אם בנק ישראל יקים קרן מסוימת למשכנתאות מחיר למשתכן שתהיה בלי רבית בכלל?
זה יכול באיזשהי צורה להעלות אינפלציה?
זה בדיוק יעלה את האינפלציה.
בנק ישראל רוצה שלאנשים כרגע לא יהיה כסף מיותר, וכך מוכרים שיעלו מחירים יפסידו לקוחות.
 
בעצם יש כאן משהו לא הוגן
בנק ישראל רוצה שאנשים לא יהיה כסף מיותר
אז הוא פשוט 'גונב' כסף מהציבור
ומכיון שהוא לא יכול לחייב כל אזרח לשלם כעת מס של 1000 ש"ח במשך שנה
הוא עושה זאת בצורה של לקיחת כסף רק מאנשים שיש להם הלוואות
בסוף בסוף יוצא שמי שיש לא הלוואה משלם ומי שאין לו לא משלם ולא שותף למאמץ הלאומי להרגעת האינפלציה

באמת מענין למה אי אפשר לעשות את זה בדרך אחרת כגון מס מיוחד על צריכת חשמל כשיש אינפלציה - ואז מחיקת הכסף שווה אצל כולם
 
זה בדיוק יעלה את האינפלציה.
בנק ישראל רוצה שלאנשים כרגע לא יהיה כסף מיותר, וכך מוכרים שיעלו מחירים יפסידו לקוחות.
אם המטרה היא שלאנשים לא יהיה כסף מיותר
למה עצם זה שיש אינפלציה לא גורם לכך
אם כל המחירים עולים
אז לאנשים יש פחות כסף וממילא פחות קונים
למה בדיוק התוספת הזו של הריבית היא תעזור
והתוספת של חשבון החשמל לא עוזר
 
בעצם יש כאן משהו לא הוגן
בנק ישראל רוצה שאנשים לא יהיה כסף מיותר
אז הוא פשוט 'גונב' כסף מהציבור
ומכיון שהוא לא יכול לחייב כל אזרח לשלם כעת מס של 1000 ש"ח במשך שנה
הוא עושה זאת בצורה של לקיחת כסף רק מאנשים שיש להם הלוואות
בסוף בסוף יוצא שמי שיש לא הלוואה משלם ומי שאין לו לא משלם ולא שותף למאמץ הלאומי להרגעת האינפלציה
העלאת הריבית דופקת את כולם, כי גם למי שאין הלוואה כרגע, עכשיו הוא יצטרך לחשוב 10 פעמים אם כדאי לו לקחת הלוואה לצורך זה או אחר.
ולא רק לעניים יש הלוואות אלא יש הרבה יותר הלוואות לטייקונים ולחברות הענק שלהם שהרבה מהם נכנסים לקשיי תזרים כי הם צריכים לשלם ריביות הרבה יותר גבוהות, דבר שגם מאלץ הרבה חברות למכור נכסים במהירות וכדו'.
אם המטרה היא שלאנשים לא יהיה כסף מיותר
למה עצם זה שיש אינפלציה לא גורם לכך
אם כל המחירים עולים
אז לאנשים יש פחות כסף וממילא פחות קונים
למה בדיוק התוספת הזו של הריבית היא תעזור
והתוספת של חשבון החשמל לא עוזר
המטרה היא שאנשים כן יוכלו לחיות פה בנחת.
ובשביל להגיע לזה, צריך שהאינפלציה לא תצא מטווח היעד של עד 3% בשנה, והדרך להילחם באינפלציה זה ע"י העלאת הריבית.

אינפלציה מקשה על החיים הרבה הרבה יותר מהעלאות הריבית הללו.
כי עלייה במחירי החשמל והדלק גורמים עלייה גם בהרבה מאד דברים והם בתורם גורמים לעוד עליות, ואז כולם מעלים מחירים כדי שיהיה להם מאיפה לשלם את הכל, וכך יש לאנשים שוב יותר כסף להוציא וכו', וכך זה גלגל שמתגלגל ואם לא עוצרים אותו בזמן, זה יכול גם להגיע לאינפלציה של מאות ואלפי אחוזים, ומי שנדפק מזה בעיקר זה העובדים החלשים במשק שלא יכולים ולא מצליחים להעלות את שכרם בהתאם לעלייה באינפלציה. [ולכן גם בנק ישראל לא רוצה שיתחילו פה העלאות שכר המוניות, מה שידרבן הלאה את האינפלציה]
 
בנק ישראל לא מקבל את הריבית
בנק ישראל מתווה את המדיניות לשאר הבנקים
ההלוואות זה הלוואות שהציבור לוקח בעיקר מהבנקים
ואחד מהמסלולים הוא פריים שזה מסלול משתנה ותלוי בריבית בנק ישראל

ברגע שבנק ישראל מעלה את הריבית -אז אוטומטית הבנקים מקבלים יותר
לא נכון

ריבית בנק ישראל היא אמצע המרווח שבין שיעור הריבית שבו מלווה בנק ישראל כסף לבנקים המסחריים לבין שיעור הריבית שבו בנק ישראל לווה כסף מהבנקים המסחריים. בנק ישראל מלווה כסף לבנקים וגם מאפשר להם להפקיד אצלו. שער הריבית שבנק ישראל גובה על ההלוואות, גבוה משער הריבית שהוא משלם על פיקדונות הבנקים. נקודת האמצע שבין שני השערים הללו, היא ריבית בנק ישראל. לגובהה יש השפעה גדולה על ערך הכסף במשק כולו.

ריבית בנק ישראל משפיעה באופן ישיר על ריבית הפריים, ועל גובה החזרי ההלוואות ומשכנתאות של אזרחי ישראל. כאשר הריבית עולה ריבית הפריים עולה בשיעור זהה.
מקור ויקיפדיה
 
אינפלציה מקשה על החיים הרבה הרבה יותר מהעלאות הריבית הללו.
כי עלייה במחירי החשמל והדלק גורמים עלייה גם בהרבה מאד דברים והם בתורם גורמים לעוד עליות, ואז כולם מעלים מחירים כדי שיהיה להם מאיפה לשלם את הכל, וכך יש לאנשים שוב יותר כסף להוציא וכו', וכך זה גלגל שמתגלגל ואם לא עוצרים אותו בזמן, זה יכול גם להגיע לאינפלציה של מאות ואלפי אחוזים, ומי שנדפק מזה בעיקר זה העובדים החלשים במשק שלא יכולים ולא מצליחים להעלות את שכרם בהתאם לעלייה באינפלציה. [ולכן גם בנק ישראל לא רוצה שיתחילו פה העלאות שכר המוניות, מה שידרבן הלאה את האינפלציה]
השאלה היא למה העלאת הריבית משפיעה יותר להורדת האינפלציה מאשר עליית מחירי החשמל שמגבירה את האינפלציה
הרי גם עליית הריבית בעצם גורמת לסוג של אינפלציה כי החברות משלמות יותר
וממילא הם מעלות מחירים - בדיוק כמו שמעלות בגלל עליית מחירי החשמל
אולי התשובה היא שעליית הריבית היא הרבה יותר חדה וגבוהה משאר העליות במשק - ועדיין לא הבנתי
 
הוא כן

בנק ישראל מלוה לבנקים בפלטפורמות שונות, (אם באמצעות מכרזים להלוואות ארוכות טווח או באמצעות חלון הלוואות יומיות או שבועיות). והוא לוקח מהם רבית המבוססת על רבית בנק ישראל.

ולכן השאלה שלי מה הוא עושה עם הריבית הזו, האם הוא סתם שומר אותה במרתף בלי לעשות כלום, כמו כל יתרות המט"ח?

ושאלה נוספת, האם בנק ישראל מוגבל בכמות ההלואות שביכולתו לתת ? או שכל תיק משכנתא הוא בעצם בסיס של בטוחה ל"הנפקת" כסף נוסף לצורך ההלואה הזו? (כמדומני כך כתבו כאן פעם)

ומכאן השאלה השלישית: אם באמת הריבית הזו סתם שוכבת במרתפים, מה יקרה אם בנק ישראל יקים קרן מסוימת למשכנתאות מחיר למשתכן שתהיה בלי רבית בכלל?
תודה על המידע, ואכן את צודקת.

אז אם כן למה כולם מדברים על הרווח המטורף של הבנקים השנה?
אם בעצם את אותו המרווח בנק ישראל לוקח?
 
תודה על המידע, ואכן את צודקת.

אז אם כן למה כולם מדברים על הרווח המטורף של הבנקים השנה?
אם בעצם את אותו המרווח בנק ישראל לוקח?
הבנקים מלווים לא רק מבנק ישראל אלא גם מפקדונות הלקוחות וכיו"ב
ולכן יש חלק מהריבית שהם לא צריכים להעביר הלאה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ידיעה שפורסמה היום: קרדיט להגיזרה ששם ראיתי את הידיעה https://hagizra.news/
משתפים את הלקוחות ברווחים | בנק הפועלים יעניק במתנה שתי מניות של הבנק לכל לקוחותיו "במטרה לחזק את הקשר בין הצלחת הבנק לבין לקוחותיו, גם אם באופן סמלי". המענק כרוך בעמידה בתנאים מצטברים כבעלות על חשבון בעל יתרה של לפחות 1,000 שקל. השווי המוערך של המענק: כ-124 שקל. המניות לא יזכו את מי מקבליהן בהשתתפות בדיבידנד שהפועלים הודיע על חלוקתו בשבוע שעבר אך כן בדיבידנדים עתידיים. (יובל שדה)

כמובן אנחנו מברכים על כל חלוקה של הרווחים האגדיים שהבנקים עושים על חשבון הציבור, אבל יש לשים לב שהחזקה של מנייה של בנק עלול להיות בה איסור ריבית דאורייתא, שכל אחד ישאל את רבותיו, האם למכור מיד או שניתן להחזיק את המנייה.

בכל מקרה לא מומלץ להחזיק אותה בחשבון הבנק מידי הרבה זמן כי העלויות של משמורת לבנק תוך זמן קצר יהיו הרבה יותר משווי המניה.
פייבוקס משנים את התמונה ביחס לריבית על העו״ש

למשתמשים בכ. אשראי שלהם למעלה מאלפיים ש״ח בחודש
החל מתחילת החודש הבא יש ריבית 6% על הכסף שנמצא בחשבון (במקום 5% עד היום)
ללא נעילה של הכסף
ועד 20 אל״ש (מגבלה רגולטרית)

מצד שני אם לא משתמשים באלפיים ש״ח
הריבית היא 1% בלבד (במקום 2.5% עד היום)

פתיחת החשבון והכ. אשראי זה בחינם לכל החיים
נראה שזה רק באפליקציה

כרגע לא מצאתי עדכון לזה באתר

שינוי משמעותי בפייבוקס: תשלם 6% ריבית למי שישתמשו מספיק בכרטיס האשראי שלה​

פייבוקס מקפיצה את הריבית על היתרות לשיעור אטרקטיבי במיוחד של 6%, אך רק למי שיוציא מעל 2,000 שקל בחודש בכרטיס האשראי שלה. מי שלא יעמוד ברף, יסתפק בריבית של 1% בלבד במקום 2.5% עד היום. באוקטובר האחרון החברה הגבילה את היקף ההעברות החודשי ל-1,000 שקל בלבד למי שלא מחזיק בכרטיס אשראי שלה​

שקד גרין ערבה
18:06, 11.01.26
אפליקציית התשלומים פייבוקס (PayBox), שבבעלות בנק דיסקונט, הודיעה היום על עדכון משמעותי בריביות שהיא משלמת על יתרת הכספים באפליקציה. החל מה-1 בפברואר 2026, לקוחות המחזיקים בכרטיס האשראי של החברה ומוציאים בו מעל 2,000 שקל בחודש, יראו את הריבית השנתית שלהם עולה מ-5% ל-6%. מנגד, לקוחות המשתמשים בכרטיס בהיקף נמוך יותר, שקיבלו עד כה ריבית של 2.5%, יספגו הרעה משמעותית והריבית עבורם תיחתך ל-1% בלבד.
הטריגר המיידי למהלך הוא החלטת בנק ישראל מהשבוע שעבר להפחית את הריבית במשק ב-0.25% (לרמה של 4%), אולם יש לקרוא את הצעד כחלק מהאסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה: מעבר מאפליקציית העברות כספים הפסדית לחברה פיננסית עם מודל עסקי בר קיימא.

השלב הראשון באסטרטגיה זו היה תמרוץ הציבור לצבור כסף ביתרות האפליקציה (המוגבלות רגולטורית ל-20 אלף שקל), כדי ליהנות מהכנסות ריבית על כספים אלו. פייבוקס הייתה הראשונה בשוק להודיע, כבר ביוני 2023, על תשלום ריבית (בשיעור של 3% דאז) על היתרות – מהלך שנועד לאתגר את הבנקים המסורתיים שלא שילמו באותה עת שקל בודד על יתרות העו"ש של הציבור. בנוסף, התשלום מהיתרות מסייע לחברה להוזיל את העלויות שלה, בהשוואה לתשלום מכרטיס אשראי.
השלב השני הוא תמרוץ הציבור להעביר את פעילות כרטיסי האשראי אליה. החברה נהנית מהכנסות מ"עמלה צולבת" (העמלה שמשלם בית העסק), אותן היא חולקת עם חברת כאל. בחודשים האחרונים הגבירה פייבוקס את הלחץ על לקוחותיה לבצע את המעבר הזה: באוקטובר האחרון היא הגבילה את סכומי ההעברה החודשיים למי שאינו מחזיק בכרטיס שלה ל-1,000 שקל בלבד, בעוד שלמחזיקי הכרטיס הוגדלה התקרה ל-10,000 שקל.
כעת, הפערים מתרחבים גם בגזרת הריבית: אם בעבר הלקוח ה"כבד" קיבל ריבית כפולה מהלקוח המזדמן, כעת הריבית שלו תהיה גבוהה פי שישה. מעבר לכך, ניכר כי פייבוקס מוכנה לסבסד את הריבית באופן אגרסיבי ובלבד שהלקוח ישתמש בהיקף גבוה מספיק באשראי שלה, שכן סביר שריבית של 6% גבוהה מההכנסות שלה בגין אותן יתרות.
שירותי העברת הכספים (P2P), המבוססים על תשתיות כרטיסי אשראי, הם שירות הפסדי שפייבוקס והמתחרה "ביט" שבשליטת בנק הפועלים, מסבסדות מזה שנים. ההערכות הן כי ביט, השולטת בכ-90% מהשוק, צברה הפסדים של למעלה ממיליארד שקל מאז הקמתה, בעוד הפסדי פייבוקס חצו את רף רבע המיליארד. בשנה שעברה נמאס לרשת שופרסל, שהחזיקה במחצית ממניות פייבוקס, להמתין לרווחיות והיא מכרה את חלקה לדיסקונט, שהפך לבעלים היחיד.
פרסומת

בעוד שביט בחרה להתמודד עם ההפסדים בין השאר באמצעות גביית עמלה (0.6% מהעברות של מעל 25 אלף שקל בשנה), פייבוקס ממשיכה בינתיים לסבסד את השירות במלואו, בשאיפה ששימוש גובר של לקוחות בשירותיה – הן בצבירת יתרות והן בשימוש באשראי, יביאו אותה ליעד הרווחיות המיוחל ב-2026.

לשו״ת בכל נושא שתרצו על פייבוקס לחצו

1768216375787.png

השימוש הוא רק דרך האפליקציה
אבל יש אפשרות להזמין כרטיס פיזי לילד בעלות (חד״פ?) של 7.9 ש״ח
כמובן שלא יענישו אותכם אם תשתמשו בעצמכם בכרטיס
ואפשר גם להשתמש בזה רק להוראות קבע

היתר עסקה
למשהו יש מידע אמין על ירידת ריבית בנק ישראל בשבוע הבא?
לפי כתבה בכלכליסט ובדה מרקר 60% שיהיה ירידה בריבית.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה