מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[shimשימי]

ההרשמה להגרלה ל-7,000 דירות תיפתח ב-28 בדצמבר - הנה הערים

מדובר בהגרלה הרביעית השנה במסגרת 'דירה בהנחה'; מתחילת השנה זכו 21 אלף בדירות. הם יקבלו אותן בעוד 5 שנים אבל המדינה רוצה להראות שהיא פועלת אז בינתיים היא מחלקת דירות בהגרלה (למרות שהכלכלנים מתנגדים ומסבירים שלא זו הדרך להוריד את מחירי הדיור)

www.bizportal.co.il

 

[שמש!]

רק בשבוע שעבר שמעתי ממנהל אחד הבנקים באיזור

שסיפר על 10 משפחות כאן בבית שמש

שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים

בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

מה שלדבריו לא אירע בשנתיים האחרונות..

אם הם מוכרים את הדירה ושמים את הכסף שנשאר בשוק ההון
הם נהיים מיליונרים!
יכולים למשוך מדי חודש את הסכום הנדרש לשכירות
בעוד הכסף שנותר שם ממשיך לעבוד בשבילם
ושלום על ישראל, אין דירה ואין חובות
סורי, לא מצליחה לרחם עליהם

 

[אאאא....]

אם הם מוכרים את הדירה ושמים את הכסף שנשאר בשוק ההון
הם נהיים מיליונרים!
יכולים למשוך מדי חודש את הסכום הנדרש לשכירות
בעוד הכסף שנותר שם ממשיך לעבוד בשבילם
ושלום על ישראל, אין דירה ואין חובות
סורי, לא מצליחה לרחם עליהם

צריך לרחם על כל אחד,
גם אם הוא עשה טעות קשה, ולא הקשיב לאנשים חכמים.

מי שרכש בחצי שנה האחרונה, לא בטוח שהוא יכול לעשות את זה,
רק תיווך ויעוץ משכנתא והובלה ומס רכישה, והריביות שהעלו את סכום ההלואה המקורית וכו' מתקרב למאה אלף ש"ח.

 

[שמש!]

מי שרכש בחצי שנה האחרונה, לא בטוח שהוא יכול לעשות את זה,

בחצי שנה לא נפתחים תהליכים...
זה פרק זמן שעוד אפשר לקחת הלוואות ולגלגל חובות
אלו שנפתחו נגדם תהליכים - רכשו לפני שנה שנתיים או אפ' יותר
ויישאר להם סכום נאה ונכבד גם לאחר כל ההוצאות

 

[אאאא....]

בחצי שנה לא נפתחים תהליכים...
זה פרק זמן שעוד אפשר לקחת הלוואות ולגלגל חובות
אלו שנפתחו נגדם תהליכים - רכשו לפני שנה שנתיים או אפ' יותר
ויישאר להם סכום נאה ונכבד גם לאחר כל ההוצאות

אם זה הסטיסטיקה של אלה שרכשו בכמה מאות אלפי ש"ח כשהריבית היתה 0.1%.
לא רוצה לדמיין מה יהיה הסטיסטיקה של מי שרוכש היום בריבית הנוכחית.

 

[ירמי וולדמן]

אם זה הסטיסטיקה של אלה שרכשו בכמה מאות אלפי ש"ח כשהריבית היתה 0.1%.
לא רוצה לדמיין מה יהיה הסטיסטיקה של מי שרוכש היום בריבית הנוכחית.

אתה לא צודק
כי לפי הבירורים שאני עשיתי
ואני גם קצת הרבה יודע מה קורה מתחת לשטח
כי מי שקונה היום במרכז
זה אנשים מבוססים כלכלית עם הון עצמי של בערך מיליון ש"ח
משפחות בגילאי ה30 ומעלה שיש להם עבודה מסודרת
ויש להם תוכנית די ברורה איך לשלם את המשכנתא
מי שנקלע לחובות בגלל עליית הריבית זה בעיקר האברכים הצעירים
שזכו במחיר למשתכן וקנו וזה היה בשבילם כבר אז ממש על הקצה
אני לא אומר שכולם ככה רובם מסתדרים מעולה
אבל עדיין יש מיעוט שמתקשה מאוד
העלייה של הריבית עכשיו שובר אותם ממש
ואני יודע שמה שאמרתי מאוד מנוגד לאגנדה ולהדנסת התודעה שאתה מנסה לקדם בכל הכוח
אבל זה המציאות האמיתית בשטח

ולענין אחר
ואני מבקש ממך לא לפתוח את הנושא הזה עכשיו
על השאלה שלך מי קונה היום ברמה ד
זה משפחות חסידיות איכותיות
שחיכו לראות את רמה ד מוכן
ורק אז לקנות
יש עכשיו התעניינות מאוד חזקה של משפחות חסידיות
בגילאי ה30 ומעלה שגרים היום בירושלים או בני ברק
לעבור לרמה ד
ותתפלא לשמוע אנשים מוכרים את הדירה שלהם בבני ברק וקונים ברמה ד
הרבה הצלחה
ואני מקווה שתוכל לישון בלילה עכשיו
אחרי שעניתי לך על שאלת המיליון שלך

 

[shimשימי]

אחרי שעניתי לך על שאלת המיליון שלך

בינתיים

 

[אאאא....]

אתה לא צודק
כי לפי הבירורים שאני עשיתי
ואני גם קצת הרבה יודע מה קורה מתחת לשטח
כי מי שקונה היום במרכז
זה אנשים מבוססים כלכלית עם הון עצמי של בערך מיליון ש"ח
משפחות בגילאי ה30 ומעלה שיש להם עבודה מסודרת
ויש להם תוכנית די ברורה איך לשלם את המשכנתא
מי שנקלע לחובות בגלל עליית הריבית זה בעיקר האברכים הצעירים
שזכו במחיר למשתכן וקנו וזה היה בשבילם כבר אז ממש על הקצה
אני לא אומר שכולם ככה רובם מסתדרים מעולה
אבל עדיין יש מיעוט שמתקשה מאוד
העלייה של הריבית עכשיו שובר אותם ממש
ואני יודע שמה שאמרתי מאוד מנוגד לאגנדה ולהדנסת התודעה שאתה מנסה לקדם בכל הכוח
אבל זה המציאות האמיתית בשטח

ולענין אחר
ואני מבקש ממך לא לפתוח את הנושא הזה עכשיו
על השאלה שלך מי קונה היום ברמה ד
זה משפחות חסידיות איכותיות
שחיכו לראות את רמה ד מוכן
ורק אז לקנות
יש עכשיו התעניינות מאוד חזקה של משפחות חסידיות
בגילאי ה30 ומעלה שגרים היום בירושלים או בני ברק
לעבור לרמה ד
ותתפלא לשמוע אנשים מוכרים את הדירה שלהם בבני ברק וקונים ברמה ד
הרבה הצלחה
ואני מקווה שתוכל לישון בלילה עכשיו
אחרי שעניתי לך על שאלת המיליון שלך

הלוואי ואתה צודק.

דווקא יצא לי לאחרונה לשוחח עם חסיד אחד בגיל 30+ שרכש שם דירה כיום הוא מתגורר במרכז,
היה לו דירה בפריפריה והוא מכר את זה, ורכש שם ברמה ד',
כרגע הוא עדיין לא הוציא משכנתא, עשיתי איתו חשבון, והגענו לזה שהוא יצטרך לשלם כל חודש 7000 ש"ח החזר משכנתא.
הוא גם אודה לי שהוא לא יודע איך הוא ישלם את זה, כי כרגע הוא מבוסס במרכז (שגם שם הוא לא יכול לשלם כאלה סכומים) ולא בבית שמש, שאין שם כל כך עבודות, ובטח לא בשביל להחזיר כאלה סכומים כשיש לך שיירה של פיות להאכיל.
מזון ומחיה כרגע לא משלם משכנתאות.

 

[shimשימי]

ואני גם קצת הרבה יודע מה קורה מתחת לשטח

דווקא יצא לי לאחרונה לשוחח עם חסיד אחד

 

[הוראה מתקנת ועוד]

יש לך משהו מומלץ ובטוח בשוק ההון?

אם הם מוכרים את הדירה ושמים את הכסף שנשאר בשוק ההון
הם נהיים מיליונרים!
יכולים למשוך מדי חודש את הסכום הנדרש לשכירות
בעוד הכסף שנותר שם ממשיך לעבוד בשבילם
ושלום על ישראל, אין דירה ואין חובות
סורי, לא מצליחה לרחם עליהם

 

[אחד הטיפשים]

ולענין אחר
ואני מבקש ממך לא לפתוח את הנושא הזה עכשיו
על השאלה שלך מי קונה היום ברמה ד
זה משפחות חסידיות איכותיות
שחיכו לראות את רמה ד מוכן
ורק אז לקנות
יש עכשיו התעניינות מאוד חזקה של משפחות חסידיות
בגילאי ה30 ומעלה שגרים היום בירושלים או בני ברק
לעבור לרמה ד
ותתפלא לשמוע אנשים מוכרים את הדירה שלהם בבני ברק וקונים ברמה ד
הרבה הצלחה
ואני מקווה שתוכל לישון בלילה עכשיו
אחרי שעניתי לך על שאלת המיליון שלך

לאו דווקא חסידיות, (אע"פ שאולי דרך מתווך מסוים באים יותר חסידים),
זה מאוד פשוט, המחירים בכל הארץ עלו בצורה מטורפת, ואם ירדו ירדו במקביל, ולכן כל מי שמחזיק דירה במרכז ומעונין לעבור לרמה ד' אין שום סיבה שהמחיר יפריע לו,
תבדוק מחירים לדירת 3 חדרים ישנה של 60 מ"ר, בנוה יעקב המתחרד, זה יותר מדירה חדשה בבית שמש, כ"ש מי שיש לו דירה ברמות כ"ש במרכז ירושלים וכיוצ"ב,
זה נכון שזוגות צעירים כמעט ולא קונים בשוק החופשי, למעט ממשפחות מבוססות יותר.

 

[אגס סברס תפוח]

תבדוק מחירים לדירת 3 חדרים ישנה של 60 מ"ר, בנוה יעקב המתחרד, זה יותר מדירה חדשה בבית שמש,

דירת 3 חדרים בנווה יעקב כפי שתארת, זולה במאות אלפי שקלים מדירת 3 חדרים חדשה ברמה ד' בבית שמש.

 

[מוישי איש טוב]

דירת 3 חדרים בנווה יעקב כפי שתארת, זולה במאות אלפי שקלים מדירת 3 חדרים חדשה ברמה ד' בבית שמש.

בנוה יעקב דירת 60 מ"ר עולה באזור ה1.950.000 ש"ח.
מה המחירים לדירת 3 חדרים ברמה ד'? 2.300.00 ?
מוזר.

 

[שמש!]

יש לך משהו מומלץ ובטוח בשוק ההון?

שום דבר לא בטוח
אבל אם מפזרים נכון את הכסף בין כמה מסלולים
ועושים את זה חכם
רוב הסיכויים שיצליח
בינתיים גרים בשכירות שאותה מממנים מרווחי ההון
לא סוף העולם בכלל!

 

[אגס סברס תפוח]

בנוה יעקב דירת 60 מ"ר עולה באזור ה1.950.000 ש"ח.
מה המחירים לדירת 3 חדרים ברמה ד'? 2.300.00 ?
מוזר.

2,150,000, למיטב ידיעתי.
אגב, זה ממש לא המחיר בנווה יעקב, הרבה יותר זול, אא"כ זה בניין עם תהליכים מתקדמים לתמא 38/ פינוי בינוי, אישורי בניה לעוד כ30 מ"ר.

 

[בית שמשניק]

דירת 3 חדרים בנווה יעקב כפי שתארת, זולה במאות אלפי שקלים מדירת 3 חדרים חדשה ברמה ד' בבית שמש.

לא מדויק כלל.
המחירים בשני המקומות די דומים פלוס מינוס. באיזור 1.85-1.95 - תלוי כמובן בנתוני הדירה.
ומכל מקום גם אם בית שמש מעט יקרה יותר, יש הבדל עצום באיכות החיים בין שני המקומות, ולכן הגיוני בהחלט שאנשים מנווה יעקב מוכרים את החורבה שלהם וקונים דירה חדשה מהניילונים בבית שמש.

 

[אאאא....]

מנווה יעקב מוכרים את החורבה שלהם וקונים דירה חדשה מהניילונים בבית שמש.

ואיפה הם הולכים לעבוד?
3 שעות בדרכים פחות רלוונטי לאשה חרדית.

 

[ר. המוסד]

אתה לא צודק
כי לפי הבירורים שאני עשיתי
ואני גם קצת הרבה יודע מה קורה מתחת לשטח
כי מי שקונה היום במרכז
זה אנשים מבוססים כלכלית עם הון עצמי של בערך מיליון ש"ח
משפחות בגילאי ה30 ומעלה שיש להם עבודה מסודרת
ויש להם תוכנית די ברורה איך לשלם את המשכנתא
מי שנקלע לחובות בגלל עליית הריבית זה בעיקר האברכים הצעירים
שזכו במחיר למשתכן וקנו וזה היה בשבילם כבר אז ממש על הקצה
אני לא אומר שכולם ככה רובם מסתדרים מעולה
אבל עדיין יש מיעוט שמתקשה מאוד
העלייה של הריבית עכשיו שובר אותם ממש
ואני יודע שמה שאמרתי מאוד מנוגד לאגנדה ולהדנסת התודעה שאתה מנסה לקדם בכל הכוח
אבל זה המציאות האמיתית בשטח

ולענין אחר
ואני מבקש ממך לא לפתוח את הנושא הזה עכשיו
על השאלה שלך מי קונה היום ברמה ד
זה משפחות חסידיות איכותיות
שחיכו לראות את רמה ד מוכן
ורק אז לקנות
יש עכשיו התעניינות מאוד חזקה של משפחות חסידיות
בגילאי ה30 ומעלה שגרים היום בירושלים או בני ברק
לעבור לרמה ד
ותתפלא לשמוע אנשים מוכרים את הדירה שלהם בבני ברק וקונים ברמה ד
הרבה הצלחה
ואני מקווה שתוכל לישון בלילה עכשיו
אחרי שעניתי לך על שאלת המיליון שלך

ומי אלו העשירים שקונים מהם את הדירות בבני ברק או ירושלים?
ולמה מישהו יעדיף לקנות בבית שמש מאשר לגור בבני ברק או ירושלים?

 

[בית שמשניק]

ואיפה הם הולכים לעבוד?
3 שעות בדרכים פחות רלוונטי לאשה חרדית.

יש הרבה עבודה גם באזור בית שמש. העיר מתפתחת בצעדי ענק וצריכים בה את כל השירותים: חינוך, ניהול, גרפיקה, ראיית חשבון, ושאר מקצועות חופשיים. הייטק יש אמנם פחות (מטריקס, ועוד כמה חברות קטנות), אבל בתחום הזה מקובל מאז הקורונה לעבוד מהבית, והרבה נשים עושות את זה.

 

[אאאא....]

יש הרבה עבודה גם באזור בית שמש.

אבל לא מתקרב לכמות הדירות שאמורות להתאכלס.