מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[הוראה מתקנת ועוד]

שום דבר לא בטוח
אבל אם מפזרים נכון את הכסף בין כמה מסלולים
ועושים את זה חכם
רוב הסיכויים שיצליח
בינתיים גרים בשכירות שאותה מממנים מרווחי ההון
לא סוף העולם בכלל!

אפשר קצת רעיונות לכיוונים?

 

[אאאא....]

אפשר קצת רעיונות לכיוונים?

ענינו לכם ב

שוק ההון: סיכונים לעומת סיכויים | מאמר ראשון

מה זה שוק ההון? למה המשקיעים הישראלים הם המשקיעים הסולידיים בעולם? ומה עם החרדים? האם להשקיע במניות זה מסוכן? מהו תיק ההשקעות המומלץ?... מאמר ראשון בסדרה.

www.prog.co.il

ציטוט משם
הניסיון של הבורסות מוכיח שבכל תקופה של כ15 שנים הרוויחו בממוצע מינימום של 7% תשואה לשנה, כי גם שיש שנים שהבורסה נופלת [כמו ב-2008] אבל יש יותר שנים שהבורסה עולה. בגלל שהכלכלה במשך השנים רק צומחת ומתפתחת.

אני רק יוסיף שנכון להיום הבורסה לא בשיא במבט לאחור, וכנראה שצריך פחות מ15 שנה כדי להגיע ל7% שנתי.
לעומת הנדל"ן שנכון להיום הוא בשיא במבט לאחור.

 

[szn]

אבל לא מתקרב לכמות הדירות שאמורות להתאכלס.

יש לך נתונים כמה דירות יש או שאתה משער לפי שמועות

 

[szn]

המחירים בשני המקומות די דומים פלוס מינוס. באיזור 1.85-1.95 - תלוי כמובן בנתוני הדירה.

נכון מאד

לא מזמן בדקתי מחירים בנוה יעקב וברמה ד' בערך אותם מחירים

 

[אאאא....]

נכון מאד

לא מזמן בדקתי מחירים בנוה יעקב וברמה ד' בערך אותם מחירים

נתיב שיווק 84 מ"ר ב 2.050.000 ש"ח

 

[אחד הטיפשים]

דירת 3 חדרים בנווה יעקב כפי שתארת, זולה במאות אלפי שקלים מדירת 3 חדרים חדשה ברמה ד' בבית שמש.

כפי שכתבו, לא נכון,
דירת 3 חד' ישנה 60 מ"ר בלי מרפסת בנוה יעקב ברחוב ש90% חרדים עולה בערך 1.9 מיליון,
דירת 3 חד' חדשה 80 מ"ר עם מרפסת ואופציה ברמה ד עולה בערך אותו מחיר,
אפשר לפתוח מדור דירות ביתד מחר ולראות מחירים.

 

[אחד הטיפשים]

2,150,000, למיטב ידיעתי.
אגב, זה ממש לא המחיר בנווה יעקב, הרבה יותר זול, אא"כ זה בניין עם תהליכים מתקדמים לתמא 38/ פינוי בינוי, אישורי בניה לעוד כ30 מ"ר.

זה לא המחירים לדירה רגילה,
כפי שיעיד המתווך הידוע @ירמי וולדמן

 

[אאאא....]

כפי שכתבו, לא נכון,
דירת 3 חד' ישנה 60 מ"ר בלי מרפסת בנוה יעקב ברחוב ש90% חרדים עולה בערך 1.9 מיליון,
דירת 3 חד' חדשה 80 מ"ר עם מרפסת ואופציה ברמה ד עולה בערך אותו מחיר,
אפשר לפתוח מדור דירות ביתד מחר ולראות מחירים.

הדירות הזולות זה בעיקר דירות על הנייר.

ומעבר דירה זה עוד כמה עשרות אלפי ש"ח,
תיווך לבד יכול לצאת 50,000 ש"ח הובלות עו"ד וכו'.

 

[אחד הטיפשים]

ואיפה הם הולכים לעבוד?
3 שעות בדרכים פחות רלוונטי לאשה חרדית.

אבל לא מתקרב לכמות הדירות שאמורות להתאכלס.

לא יודע מאיפה אתה יודע,
ממה שאני יודע הנשים בבית שמש מסודרות בעבודה שמתאימה להם כמו בכל הארץ.

 

[אחד הטיפשים]

הדירות הזולות זה בעיקר דירות על הנייר.

ומעבר דירה זה עוד כמה עשרות אלפי ש"ח,
תיווך לבד יכול לצאת 50,000 ש"ח הובלות עו"ד וכו'.

על הניר מציעים היום דירות באיזור 1.8
דירות נורמליות בנויות עולים מקסימום 2 מיליון, וגם זה נקרא גבוה, אא"כ יש סיבה מסוימת כגון נגישות או שידרוג גבוה וכיוצ"ב.

לגבי הובלות וכו', לא הצעתי לאף אחד לעבור, רק הסברתי את הרציונל וההגיון, גם אם עולה 50 אלף על ההוצאות הנלוות כנראה שיש כאלה שזה שוה להם,

 

[אאאא....]

לא יודע מאיפה אתה יודע,
ממה שאני יודע הנשים בבית שמש מסודרות בעבודה שמתאימה להם כמו בכל הארץ.

ההייטק החרדי מאוד משגשג בבית שמש כמו בבני ברק וירושלים ומ"ע...

 

[אחד הטיפשים]

ההייטק החרדי מאוד משגשג בבית שמש כמו בבני ברק וירושלים ומ"ע...

אז תסביר שאתה מתכוון שחסר משרות בהייטק בבית שמש,
בפועל מה שקורה שמאז הקורונה הרבה משרדים עובדים מהבית כשרק פעם-פעמיים בשבוע נוסעים למשרד,
וכשהם נוסעות הם עומדות בפקקים כמו שנשות נוה יעקב שעובדות בגבעת שאול, רק שאוטובוס בין עירוני בדרך כלל לא עומדים ויותר נח לנמנם וכיוצ"ב.

 

[אאאא....]

בפועל מה שקורה שמאז הקורונה הרבה משרדים עובדים מהבית כשרק פעם-פעמיים בשבוע נוסעים למשרד,

היום זה הרבה פחות מלפני שנה.
ובטח לא למתחילות.

 

[אחד הטיפשים]

היום זה הרבה פחות מלפני שנה.
ובטח לא למתחילות.

שוב לא יודע מאיפה אתה מעודכן,
אני יכול לכתוב רק מה שאני מכיר.....
בהתחשב בכך שהיום אנשים עוברים לדירות שלהם רק כשנתיים אחרי החתונה, רובן לא מתחילות. (וודאי לא כאלו שעברו מנוה יעקב).

 

[אאאא....]

שוב לא יודע מאיפה אתה מעודכן,
אני יכול לכתוב רק מה שאני מכיר.....

עוסק בהייטק.

בהתחשב בכך שהיום אנשים עוברים לדירות שלהם רק כשנתיים אחרי החתונה, רובן לא מתחילות. (וודאי לא כאלו שעברו מנוה יעקב).

לא כולם מוצאים ישר עבודה.

 

["תודה לה'"]

מאמר מעו"ד נתן רוזנבלט

לפני שהולכים לחפש דירות אצל הבדואים בנגב (כסיף) או אצל הערבים בגליל, כדאי קודם כל שנשמור על הקיים, בשקט בשקט נעלמת מאתנו אפשרות הדיור הסבירה ביותר, זו שנקנתה בדם ויזע שלנו ושל הדור הקודם: אנחנו עלולים לאבד את העתיד של בית שמש.

במה דברים אמורים? הסכיתו ושמעו: כידוע שכונת רמת אברהם נבנתה, בהליך ארוך שאין כאן מקומו, ומאכלסת היום כאלף משפחות חרדיות כן ירבו, הרוב מרוכז ברחוב הרב גרוסמן, כאשר עתיד השכונה נמצא בהמשך הרחוב וברחובות שלידו, שאף קיבלו כבר שמות בהתאמה (הרב לפקוביץ הרב שטיינמן ועוד).

אלא שבעלי הקרקע בחצי השני של הרחוב רוצים להרוויח יותר באמצעות הגבהת הבניינים בעוד כמה קומות, הגישו בקשה לוועדה המקומית ושם יושבים נציגים שלנו, צדיקים יראים ושלמים שרוצים רק טוב, אבל כנראה לא ממש הבינו לאן הקבלן חותר, ואישרו לו את תוספת הקומות. בפועל הבניין יהיה בגובה של כ12 קומות.

עכשיו יש לקבלן בעייה: הוא זכה בפייס, יש לו יותר דירות וחנויות על פחות קרקע, (שווי קרקע לדירה בב"ש עובר את המיליון ש"ח – תעשו חשבון איזה פייס זה) אך אין מי שיקנה. אנשים חרדים לא קונים היום דירות בקומות גבוהות, ואנשים שאינם ממש חרדים, לא קונים במקום שחרדים קונים.

מה עושים? מוכרים רק לאנשים שאינם חרדים, כאלו שלא קוראים עיתונות חרדית, שם לא פורסמה ולא מודעה אחת על הפרוייקט החדש, כאלו שכן קוראים במקומות שאינם ממש חרדים, שם כן פורסמה השכונה, בגדול, בעיקר באנגלית.

איך מסרבים בשנת 2022 למכור לחרדי בשל היותו חרדי מבלי להסתכן בתביעה מיידית? (אשמח לייצג את מי שחש נפגע כתוצאה מההתנהגות המפלה בשל היותו חרדי) בשביל זה יש למשל את הטלפון הכשר, העידו בפניי כמה אנשים שהתקשרו מטלפון כשר ולא קיבלו מענה, בעוד אחרים כן.

איך עוד? מדגישים בפרסומים את העובדה שמדובר כאילו בשכונה חדשה, אפילו שם נתנו לה "רמתיים" כנראה הרחוב היחיד בארץ שמאכלס שתי שכונות, מוסיפים כי הכניסה תהיה ישירות מהכביש הראשי (בלי צורך חלילה לעבור בשכונה חרדית על כל המשתמע) וכך עושים כל מה שאפשר על מנת שחרדים לא יגיעו ושהאחרים יבינו כי כאן לא יגורו חרדים רגילים.

לפני שאני חוטף תביעת דיבה מהמעורבים, אני רוצה להדגיש: א) הנתונים שהבאתי, ברובם נמסרו לי ולא נבדקו אישית. ב) אין לי שום טענות על החברות, מטרתן למקסם את הרווחים שלהן וזו זכותן. ג) אין לי טענות על שלושת הבניינים שכבר אושרו על ידי נציגינו, כנראה מחוסר ידיעה והבנה, ובתנאי שיודיעו שיותר זה לא יקרה, גם אם ראשת העיר והיזמים ילחצו חזק.

ניסינו להיפגש עם הנציגים אך הם סרבו, לפיכך הנתונים הועברו לרבני העיר והם יעשו כהבנתם. מפיהם אנו חיים וככל שיאמרו לנו נעשה ונשמע, נקווה שגם הנציגים, כדי שהציבור יוכל להצביע עבורם בבחירות הבאות.

לכאורה, טוענים נציגנו, כי אין שום הוכחה שהפרוייקטים מתוכננים לציבור הלא חרדי. לראיה הם אפילו מנופפים בהישג כי לכל דירה הוצמדה מרפסת סוכה, טוענים כי במקומות אחרים כבר בנו בגבהים כאלו וכו'. אבל כל זה רק לכאורה, כי האמת היא שהתקדים הזה מסוכן ביותר לעתיד הציבור החרדי בבית שמש, אני אסביר: הרי כל קבלן שואף להגדיל כמה שיותר דירות לגובה ולרוחב, הדבר היחיד שמונע ממנו זו הוועדה, והדבר היחיד שבגללו הוועדה מונעת זה בגלל שרוב הציבור החרדי זקוק לבניינים עד גובה סביר ללא שימוש במעלית שבת. גם מי שמקל במעלית עדיין רוצה לגור בבניין חרדי, ולא בבניין שרובו דתי לאומי ומיעוטו מהמיעוט החרדי שכן משתמש במעלית.

מה שמביא את הקבלן לבעייה: הוא לא יכול לשווק את הקומות הגבוהות לחרדים ולכן מעדיף לשווק את הכל החוצה, על חשבון עתידנו ועתיד ילדינו (תלוי בגיל הקורא). אין קבלן שלא רוצה לעשות גם כן כך, ידוע לי על כמה קבלנים שעומדים בסטנד ביי וממתינים לקבל הקלות גדולות אף יותר, אם המגמה תימשך אפשר להודיע כבר עכשיו כי בית שמש נסגרת בפני הציבור החרדי.

וזאת למודעי: כמה שנחפש בארץ פתרונות דיור, לאורכה ולרוחבה, גם אם שר השיכון יחבוש ספודיק ושרי הפנים והכספים כולם יהיו שלנו, עדיין מלכת הדיור החרדי הייתה ותישאר בית שמש, העיר היחידה שעתודותיה אינן גובלות בערים אחרות, ואינה תלויה בשר הביטחון, את הפוטנציאל הזה גילו, וניצלו, משה מונטג ומשה אבוטבול, ודאגו לנו לעד עשרים אלף דירות, רוב מה שיש היום זה תודות להם, אמר לו הקב"ה למשה יישר כח. גם הנציגות הנוכחית, משקיעה לילות כימים למען הציבור החרדי וכולנו מכבדים זאת, אך אין זה מונע את חובת ההתרעה.

לצורך כך הם תכננו את הרמות (שם מרוכזים רוב רובו של הציבור החרדי) כדוגמת פרח אשר מרכזו הוא רמת אברהם. אשר היא השכונה היחידה המחברת את א' ג' וד', אם רמת אברהם תהיה בעלת אופי דתי לאומי או חרד"ל (שאנחנו מאוד אוהבים אותם, אבל להם יש את כל בית שמש, שאכן נבנים בה מגדלי ענק וזה מצויין) ומצטרף למעט שגרים בשילה ובמשקפיים, זה מנתק את כל הרצף ההתיישבותי החרדי, את זה אולי רוצה ראשת העירייה (שנבחרה בתאונת בחירות חד פעמית, ולמרות שהיא מחוללת נפלאות, הדמוקרטיה הדמוגרפיה וההיגיון יחליפו אותה עוד פחות משנה), את זה בדיוק אסור שיקרה.

מה היא לא עשתה על מנת להדיר את החרדים מרמה ה'? השקיעו מיליונים במיתוג השכונה כמשהו שלא קשור לבית שמש החרדית, סיננו כל חרדי שרצה לקנות, בנו רבי קומות (נשמע מוכר? זה אכן אותו דבר), אבל ברוך השם שלא הצליחה. משום שהציבור החרדי הגיע כי עסקני הדיור קראו לציבור הזכאים להיכנס באמצעות ההגרלות וזהו, השכונה חרדית וזו עובדה למרות ניסיונותיה.

אגב, אין לנו שום טענות עליה, היא נבחרה על ידי הציבור הלא חרדי ופועלת עבור בוחריה בכל כוחה, אפשר אפילו להתפעל להעריך ולהעתיק. כך בדיוק היינו רוצים לראות את הנציגים שלנו, אלו שמחזיקים במפתחות, להילחם על עתיד העיר, אבל מהכיוון השני.

ואם ראשת העיר תלחץ עליהם? מה היא יכולה לעשות במועצה שרובה חרדית? כמעט כלום! וגם אם היא תצליח חלילה, הציבור החרדי מעדיף עוד כמה אלפי דירות גם אם זה על חשבון הקצאה לגן פלוני. עוד פחות משנה בחירות והכל יתחלף, את ההקצאות נוכל לסדר אז, את הצביון של בית שמש לא נוכל להחזיר אחורה לעולם.

קרדיט GDN חדשות

 

[szn]

אלא שבעלי הקרקע בחצי השני של הרחוב רוצים להרוויח יותר באמצעות הגבהת הבניינים בעוד כמה קומות, הגישו בקשה לוועדה המקומית ושם יושבים נציגים שלנו, צדיקים יראים ושלמים שרוצים רק טוב, אבל כנראה לא ממש הבינו לאן הקבלן חותר, ואישרו לו את תוספת הקומות. בפועל הבניין יהיה בגובה של כ12 קומות.

עכשיו יש לקבלן בעייה: הוא זכה בפייס, יש לו יותר דירות וחנויות על פחות קרקע

מי זה הקבלן הזה?

 

[אחד הטיפשים]

עוסק בהייטק.


לא כולם מוצאים ישר עבודה.

אם כן מוריד בפניך את הכובע,
מתכנתות מתחילות אל תבואו לבית שמש,
תשארו בירושלים ותסעו כל בוקר בהסעה למטריקס בשביל לקבל משכורת רעב.

 

[די]

3 שעות בדרכים פחות רלוונטי לאשה חרדית.

בא נגזים...
מכיר אישית כאלו שנוסעים כל בוקר לירושלים (גבעת שאול/הר חוצבים) 40 דק' נסיעה (בהסעה, או ברכב עם עוד מישהו, ואני מאמין ששווה לשלם עוד כמה שקלים להסעה בשביל זה.)

 

[דאון]

מי זה הקבלן הזה?

רוטשטיין