יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[האחרון שבעם]

תמהיל מאוד מומלץ עבור הבנק.. לא עבורך.

איך בערך אמור להראות התמהיל המוצלח עבורי?

 

[zmmb]

הריבית כן יפה.

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

 

[מדד משכנתאות]

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

איך אני אוהב השוואה..

איזה תקופות?
באיזה תקופה בשנה?
כמה אחוז מימון?
כמה סכום מדובר?
מה טיב הלקוח?
כמה הכנסות מדובר?
כמה הכנסה פנויה לנפש?
כמה עומס חוב?

תענה על השאלות האלו.. ותראה שהתיק שלך ממש ממש לא דומה.

(נ.ב אני גם יכול להשויץ בריביות שהוצאתי.. (3.8 בקלצ... לדעתי הנמוך ביותר שמישהו הוציא החודש..) אבל זה לא הופך את מה שהוא קיבל לריביות לא טובות. הן טובות. מדובר כאן בממי בערך של 1.75 הווי אומר מרווח שוהם כ 0.55)

 

[האחרון שבעם]

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

האם במשכנתא של 1.790 ל30 שנה ב75 אחוז מימון ובהחזר חודשי של 8800 בערך אפשר לקבל כזו הצעה?
איזה תמהיל שונה היית ממליץ?

 

[zmmb]

איזה תקופות?

הכל ל-30 שנה.

באיזה תקופה בשנה?

מהשבוע האחרון.

כמה אחוז מימון?

75%

כמה סכום מדובר?

1,660,000 ש"ח.

מה טיב הלקוח?

טוב. לא פצצה.

כמה הכנסות מדובר?

בערך פי 3 מההחזר החודשי.

כמה עומס חוב?

יש כמה הלוואות נוספות.

 

[zmmb]

האם במשכנתא של 1.790 ל30 שנה ב75 אחוז מימון ובהחזר חודשי של 8800 בערך אפשר לקבל כזו הצעה?

אפשר בהחלט לקבל כזו הצעה ואולי אפי' קצת יותר טוב. תלוי בטיב הלקוח וכדו'.

איזה תמהיל שונה היית ממליץ?

תלוי לפי הלקוח ותכניות עתידיות וכו'.

 

[מדד משכנתאות]

הכל ל-30 שנה.

מהשבוע האחרון.

75%

1,660,000 ש"ח.

טוב. לא פצצה.

בערך פי 3 מההחזר החודשי.

יש כמה הלוואות נוספות.

לא התכוונתי שתענה *לי* על השאלות..
כתבתי לך.. אני ממש אוהב השוואות.. כי לא באמת ניתן להשוות בין לקוח ללקוח..
אתה לא צריך להגיד לי מה ניתן להוציא מהבנק ומה המרווח שניתן להוציא ומה נחשב מרווח טוב ומה נחשב מרווח לא טוב. הוצאתי אישור אחד או שניים בחיים...

הריביות שקיבל טובות כפי שכתבתי. ממי 1.75, שוהם 0.55 כמעט ריבית עובד בנק בלאומי. אז בוא..

 

[zmmb]

לא התכוונתי שתענה *לי* על השאלות..
כתבתי לך.. אני ממש אוהב השוואות.. כי לא באמת ניתן להשוות בין לקוח ללקוח..
אתה לא צריך להגיד לי מה ניתן להוציא מהבנק ומה המרווח שניתן להוציא ומה נחשב מרווח טוב ומה נחשב מרווח לא טוב. הוצאתי אישור אחד או שניים בחיים...

הריביות שקיבל טובות כפי שכתבתי. ממי 1.75, שוהם 0.55 כמעט ריבית עובד בנק בלאומי. אז בוא..

רק רציתי להגיד לך שהנתונים של המשכנתא שלי גם לא משהו ובכל זאת קיבלתי ריביות הרבה יותר טובות ממה שהוא קיבל.
ביחס לבנק לאומי הוא באמת קיבל ריביות טובות, אבל כיום יש בנקים אחרים טובים יותר.
אני לא חושב שיש לו סיבה מיוחדת ללכת לבנק לאומי, וממילא הוא יכול ללכת לבנק אחר ולקבל ריביות הרבה יותר טובו.

אם הוצאת אישור או שניים בחיים, ואם זה יצא לך גם בתקופה האחרונה, אז אתה אמור לדעת שיש הרבה יותר טוב בבנקים אחרים, והוא לא אמור ללכת ללאומי כדי לקבל ריביות של עובד בנק כשבבנק אחר הוא יקבל הרבה יותר טוב.

אני לא אמרתי שאפשר לקבל בלאומי טוב יותר.

 

[מדד משכנתאות]

רק רציתי להגיד לך שהנתונים של המשכנתא שלי גם לא משהו ובכל זאת קיבלתי ריביות הרבה יותר טובות ממה שהוא קיבל.
ביחס לבנק לאומי הוא באמת קיבל ריביות טובות, אבל כיום יש בנקים אחרים טובים יותר.
אני לא חושב שיש לו סיבה מיוחדת ללכת לבנק לאומי, וממילא הוא יכול ללכת לבנק אחר ולקבל ריביות הרבה יותר טובו.

אם הוצאת אישור או שניים בחיים, ואם זה יצא לך גם בתקופה האחרונה, אז אתה אמור לדעת שיש הרבה יותר טוב בבנקים אחרים, והוא לא אמור ללכת ללאומי כדי לקבל ריביות של עובד בנק כשבבנק אחר הוא יקבל הרבה יותר טוב.

אני לא אמרתי שאפשר לקבל בלאומי טוב יותר.

מי דיבר על לאומי ספציפית?
מדבר איתך על מרווח..

סתם לידיעה, לאומי בין 3 הבנקים הזולים היום.

 

[zmmb]

מי דיבר על לאומי ספציפית?
מדבר איתך על מרווח..

סתם לידיעה, לאומי בין 3 הבנקים הזולים היום.

אתה כתבת שזה ריביות של עובד בבנק לאומי, וזה אכן כך, אבל בבנקים אחרים אפשר לקבל הרבה יותר טוב.
אם אין לו עבר שלילי וכדו', אז גם אם מדובר בכושר החזר לא משהו ובאחוז מימון גבוה הוא יכול לקבל הרבה יותר טוב ממה שהציעו לו.
כתבתי כבר קודם שקיבלתי הצעה באותו תמהיל עם ריביות זולות יותר, עוד לפני ההתמקחות.

קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.

איך בדיוק בנק לאומי הוא מה-3 הזולים?
עד כמה שידוע לי, ויש לי מושגים קצת, הזולים היום הם פועלים דיסקונט ומרכנתיל.

 

[מדד משכנתאות]

אתה כתבת שזה ריביות של עובד בבנק לאומי, וזה אכן כך, אבל בבנקים אחרים אפשר לקבל הרבה יותר טוב.
אם אין לו עבר שלילי וכדו', אז גם אם מדובר בכושר החזר לא משהו ובאחוז מימון גבוה הוא יכול לקבל הרבה יותר טוב ממה שהציעו לו.
כתבתי כבר קודם שקיבלתי הצעה באותו תמהיל עם ריביות זולות יותר, עוד לפני ההתמקחות.


איך בדיוק בנק לאומי הוא מה-3 הזולים?
עד כמה שידוע לי, ויש לי מושגים קצת, הזולים היום הם פועלים דיסקונט ומרכנתיל.

כבודו טועה.

 

[האחרון שבעם]

למה התכוונת טיב לקוח?
ההחזר החודשי הוא פחות משליש מההכנסות
ואין לי עבר שלילי

 

[אשר פרידמן]

יש לי שאלה.
לקחתי משכנתא לפני כמה שנים ביחד עם חמי.
סכום ההלוואה הוא 880,000 ש''ח, שמתוכם 550,000 ש''ח שלי, ו 330,000 ש''ח של חמי.
העניין הוא, שבעוד אני פרסתי את ההלוואה ל 360 תשלומים, דהיינו 30 שנים, חמי העדיף לקצר את תקופת ההלוואה ל 240 תשלומים דהיינו 20 שנים. כיוון שכך, סידרו לנו בבנק שהחלק היחסי של חמי יסתיים כמו שרצה אחרי 20 שנים, ואילו אני ימשיך לשלם עוד 10 שנים את שארית החוב.
הבעיה שלי כעת, שההחזר החודשי יתייקר כעת בעוד כ 500 ש''ח, ומתחילת חיי ההלוואה בכ 600 ש''ח. ואין לי מושג איך לחלק את התוספת ביני לבין חמי.
שהרי מצד אחד 37.5% מסכום ההלוואה הוא של חמי, אבל מכיוון שהפריסה שלו היא לפחות שנים, אז גם הריבית אמורה להיות נמוכה יותר, כיוון שאנחנו משלמים כעת (לפי לוח שפיצר) גם את הריבית של שנת 2050, ואת הריבית על ה 10 שנים האלו רק אני אמור לשלם ולא חמי.
אז מה הנוסחה הברורה לחשב מה החלק שאני אמור לשלם בהתייקרות ומה לא.
תודה מראש לעונים

 

[תלמידים]

יש לי שאלה.
לקחתי משכנתא לפני כמה שנים ביחד עם חמי.
סכום ההלוואה הוא 880,000 ש''ח, שמתוכם 550,000 ש''ח שלי, ו 330,000 ש''ח של חמי.
העניין הוא, שבעוד אני פרסתי את ההלוואה ל 360 תשלומים, דהיינו 30 שנים, חמי העדיף לקצר את תקופת ההלוואה ל 240 תשלומים דהיינו 20 שנים. כיוון שכך, סידרו לנו בבנק שהחלק היחסי של חמי יסתיים כמו שרצה אחרי 20 שנים, ואילו אני ימשיך לשלם עוד 10 שנים את שארית החוב.
הבעיה שלי כעת, שההחזר החודשי יתייקר כעת בעוד כ 500 ש''ח, ומתחילת חיי ההלוואה בכ 600 ש''ח. ואין לי מושג איך לחלק את התוספת ביני לבין חמי.
שהרי מצד אחד 37.5% מסכום ההלוואה הוא של חמי, אבל מכיוון שהפריסה שלו היא לפחות שנים, אז גם הריבית אמורה להיות נמוכה יותר, כיוון שאנחנו משלמים כעת (לפי לוח שפיצר) גם את הריבית של שנת 2050, ואת הריבית על ה 10 שנים האלו רק אני אמור לשלם ולא חמי.
אז מה הנוסחה הברורה לחשב מה החלק שאני אמור לשלם בהתייקרות ומה לא.
תודה מראש לעונים

1. חוץ מהחלק של הפריים, כל השאר ריבית קבועה (כלומר, אין לך את הבעיה בחישוב בשאר החלקים של המשכנתא)?
2. החלק של ה-20 שנה, מחולק באותו יחס של המשכנתא (כלומר, חלקו פריים וחלקו קבועה)?
3. במידה ולא (וכך מסתבר), מה הסיכום ביניכם, שייקור במסלול אחד - מייקר לכולם את התשלום החודשי באופן שווה, או שכל אחד מתמודד עם המסלול שלו?

 

[מס אפס]

לקוח מעוניין לקבל תוספת לשיפוצים / לכל מטרה בלאומי ,
עד 50% מימון ,
אממה - חזר לו פעמיים המשכנתא בשנה האחרונה ולכן לאומי דחו לו את הבקשה ,
היכן הכי כדאי להגיש בדרגה שניה , או אולי יש בנק שלא דורש דוח התנהלות???

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לקוח מעוניין לקבל תוספת לשיפוצים / לכל מטרה בלאומי ,
עד 50% מימון ,
אממה - חזר לו פעמיים המשכנתא בשנה האחרונה ולכן לאומי דחו לו את הבקשה ,
היכן הכי כדאי להגיש בדרגה שניה , או אולי יש בנק שלא דורש דוח התנהלות???

@הון ובית יוכל לעזור לכם

 

[עושה שכל]

תמהיל משכנתא (מיועץ) האים הריביות והתמהיל מומלצים מסלול הק"צ הוא פיתוי תודה.

שוב אני שואל האם התמהיל (חוץ מהמ פיתוי) והריביות טובים?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שוב אני שואל האם התמהיל (חוץ מהמ פיתוי) והריביות טובים?

ריביות טובות הייתי שוקל להעביר יותר למסלול מל"צ כדי לחסוך עמלות היוון

 

[הון ובית]

לקוח מעוניין לקבל תוספת לשיפוצים / לכל מטרה בלאומי ,
עד 50% מימון ,
אממה - חזר לו פעמיים המשכנתא בשנה האחרונה ולכן לאומי דחו לו את הבקשה ,
היכן הכי כדאי להגיש בדרגה שניה , או אולי יש בנק שלא דורש דוח התנהלות???

מאד תלוי מקרה.
חייבים לראות את הדו"ח המורחב.
דווקא כיום, יש יותר אופציות בבנקים.

 

[האחרון שבעם]

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

באיזה בנק ובאיזה סניף קיבלת את זה?
תודה
נ.ב. אשמח אם מישהו יתייחס למה ששאלתי מקודם..