א. רמה ד' באזורים החדשים, שם המחירים נמוכים כעת
מה זה שונה ממה שכתבתי?
לא דיברתי על אחד שלא קנה כי הוא זכה בבאר שבע, אלא על אחד שבכלל לא נרשם להגרלה למרות שיש לו זכאות וזה לא עולה שקל ולוקח בדיוק שלוש דקות. לדעתי הוא לא באמת מחפש דירה.
גם אם מאוד ארצה לא אצליח להסביר כיצד יש ירידה של 80% משקיעים ו35% בכללי, לא הורידה את המחירים.קרדיט: depositphotos
בחודש אוקטובר נרשמה הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה, כך לפי סקירה של הכלכלנית הראשית באוצר. סך הדירות שנרכשו באוקטובר עמד על 5.1 אלף דירות בלבד, מדובר בירידה בשיעור חריג של 65% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 36% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה בשיעור חריג בהשוואה לאוקטובר אשתקד מוסברת בחלקה בהקדמת רכישות משקיעים באוקטובר אשתקד, טרם העלאת מס הרכישה.
אולם, לפי הכלכלנית הראשית באוצר, עדיין רמת העסקאות באוקטובר האחרון הינה בין הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות. בפלח השוק של דירות יד שניה נרשמה הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות בהשוואה לחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות לפחות.
בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 4.7 אלף דירות בלבד, ירידה בשיעורים דומים לאלו שנרשמו בסך העסקאות, הן בהשוואה לאוקטובר אשתקד והן בהשוואה לחודש הקודם.
ירידה מתמשכת ברכישות המשקיעים לאחר העלאת מס הרכישה
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-929 דירות בלבד, ירידה חדה בשיעור של 80% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכות הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז עליית מס הרכישה בנובמבר אשתקד, כאשר במקביל החל תהליך העלאות הריבית ע"י בנק ישראל באפריל השנה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 18%, נמוך ב-15% נקודות אחוז לעומת אוקטובר אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר עמדו על 1.1 אלף דירות, ירידה חדה של 63% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. בהשוואה לחודש הקודם עמד שיעור הירידה על 39%. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר, כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה 144 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.
מכירות הקבלנים ירדו ב-35% בחודש
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-1.9 אלף דירות בלבד, ירידה של 66% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 35% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במכירות הקבלנים מאז אפריל 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. במקביל נרשמה ירידה חדה בתזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, אשר הסתכם ב-4.4 מיליארד שקל.
ניתוח רמות השכר של רוכשי דירות חדשות באזור המרכז בשוק החופשי, האזור היחידי שרשם גידול ברכישות לעומת חודש ספטמבר (ועדיין ירידה חדה לעומת אוקטובר אשתקד), מצביע על רמות שכר גבוהות 2 יותר של המשקיעים ומשפרי הדיור בהשוואה לרכישות סגמנטים אלו באוקטובר אשתקד, עם זאת מרמזים הממצאים על רמות מינוף גבוהות יותר. גידול נרשם בשיעור המועסקים מענף ההיי-טק ברכישות אלו.
רכישות דירה ראשונה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2.5 אלף דירות - כולל מחיר למשתכן, מדובר בירישה של 50% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 37% לעומת החודש הקודם. בפילוח רכישות אלו בשוק החופשי לפי ערים בולטות חיפה וקריית גת בצמרת רכישות אלו. ממצאים אלו עשויים לרמז כי לפחות חלק מרוכשים אלו מייעדים את הדירה להשכרה.
מצאתם טעות בכתבה? ספרו לנו ונתקן
זה לא בדיוק נכון כי ברמה ד' המחירים כמעט אותו מחיר
גבר שעובד בהנה"ח - אחד מאלף. ואעפי"כ תן לי לחדש לך למשל, יש יהודי בשם אסרף בדימונה. הוא אמנם לא חרדי אבל צדיק גדול (יש דבר כזה) הוא רו"ח של כמה חברות, ומעסיק אצלו איזה עשר נשים חרדיות, בעיקר מירוחם הסמוכה.
לא הרבה, לא הוגנים, ובטח לא במרכז.
מי מדבר על מרכז כשיצאו במנו לבית שמש חשבו שבית שמש זה המרכז???
לדעתי בגלל המתווכים.
100% אבל העיקר המשקיעים כי המתווכים לא יכולים להעלות את המחיר בלי משקיעים דרוצים לשלם....
בחשבון לכל נתון יש חשיבות ואתה לא מדייק
זה לא נכון יש המון המון חברות שעובדות באיזור הנגב
כבר התנבאתי כאן בעבר שהמחירים ירדו עד סוף שנת 2022 אנחנו קרובים וזה טרם קורה לפי הלמ"ס (למרות שלדעתי זה קורה גם קורה בשטח), אז אני כבר חושש לנבא.
אני רואה כמו בפרויקט של שמגר הורידו את המחיר בשבועות האחרונים וגם בבית שמש רמה ד' המחירים בירידה קטנטנה...
א. הוספתי 24000 בגלל זה. ולמה לא יותר? כי חלק גרים בחו"ל ולא נספרים לא כאן ולא בקלפי, וחלק זה לא חרדים, או חצי חרדים, שהצביעו אפילו ג' (יש דבר כזה)
ואילו אני רואה בנתיבות את הקבלן עודד שריקי (מי שיודע מבין מה זה אומר) יוצא במבצע על אלף דירות בפחות ממיליון ש"ח, אם זה לא ירידה אני קוגלהגר (היה פעם ביטוי כזה, אני מקווה שאני כותב זאת נכון)
מה ? המתווכים מוציאים כסף מהכיס שלהם? הייתי 15 שנה מתווך , כוחו מוגבל ביותר (למרות שיש, כמו למשל מתווך מסויים בבית שמש, שמשווק אך ורק באנגלית בדולרים ובכך מייקר את המקום)
בעפולה מוכרים (לצערי כי זה חרפה מה שנעשה שם) 14,000 ש"ח למטר בפרי סייל! בטבריה עוד יותר ובהר יונה אין דירה אחת כרגע בפריסייל. אז איפה ההוגנים כאן? לפני שנה דיברנו שהמחירים בקרית ספר נוראים והם עדיין היו פחות מזה!
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
Reactions: דוד פרידמן השני, ספרא אמר ספרא יודע!, בריסקער תלמיד ועוד 6 משתמשים9 //