טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

מצב
הנושא נעול.
ועד הדיור החרדי חוזר לשווק בחריש?
מעולם לא שיווקתי בחריש, רק דחפתי אברכים להירשם להגרלות, כל מי שנרשם זכה (בגלל שרק מעטים הסכימו לשמוע בקולי) וכל מי שזכה, כבר הרוויח כמעט מיליון ש"ח נכון לעכשיו. לצערי רק כמה מאות שמעו בקולנו.
 
נעזור לך לחשב מחיר למ"ר
קוד:
1925000 / 155 = 12,419
1770000 / 177 = 10,000
1740000 / 164 = 10,609
1740000 / 140 = 12,428
1720000 / 140 = 12,285
1710000 / 115 = 14,869
כלומר הממוצע הוא בין 12-13 הוא אשר אמרתי.

קח בחשבון עוד משהו: בדירות ענקיות המחיר פר מטר יורד משמעותית, ואינו משקף את המחיר האמיתי למטר בדירה קטנה יחסית.
 
כלומר הממוצע הוא בין 12-13 הוא אשר אמרתי.

קח בחשבון עוד משהו: בדירות ענקיות המחיר פר מטר יורד משמעותית, ואינו משקף את המחיר האמיתי למטר בדירה קטנה יחסית.
אז איך
לפני חודש היה ביד 2 327 מודעות ובתוך חודש זה קפץ ל543 כמעט כפול.

לפי חוקי ביקוש והיצע המחיר הולך להתרסק.
 
אני חש אותו דבר באומן, כל שנה כשאני מגיע לשם, רק הפעם מהצד ההפוך: החסידים מגיעים עם חבילה של דולרים וקונים איזה דירה שרוצים, שום מקומי לא יכול להתחרות בהם. אתה שואל אותי אם זה הוגן? בהחלט. אבל הייתי מבין אם ממשלת אוקראינה הייתה אוסרת את זה לתקופה או מטילה מס כזה שמוציא את החשק, עד שהצעירים שלהם יסתדרו בדירות.
ההבדל הוא, שבאוקראינה יש מספיק איפה לגור בזול.
לא דיברתי על אחד שלא קנה כי הוא זכה בבאר שבע, אלא על אחד שבכלל לא נרשם להגרלה למרות שיש לו זכאות וזה לא עולה שקל ולוקח בדיוק שלוש דקות. לדעתי הוא לא באמת מחפש דירה.
קודם כל להירשם כן עולה כסף!
דבר שני, לא לכל אחד יש נגישות למחשב בשביל להירשם (ונכון שיש אנשים צדיקים שרושמים, אבל לא כל אחד בעל מזל להגיע אליהם).
ודבר שלישי, אם תרצה אני יכתוב לך באישי סיבות של אנשים למה לא להירשם.
 
240 ש"ח זה הרבה?


תפתח כאן אשכול שיקשר בין אנשים,
הרבה ישמחו לעזור להם, בל"נ גם אני יקח כמה.
לא אמרתי שהרבה, אמרתי שעולה.
ויש כאלה שלא מאמינים שהם יזכו אי פעם וחבל להם על הכסף הזה.


יש כאלה שלא מגיעים לכאן...
 
מעולם לא שיווקתי בחריש, רק דחפתי אברכים להירשם להגרלות, כל מי שנרשם זכה (בגלל שרק מעטים הסכימו לשמוע בקולי) וכל מי שזכה, כבר הרוויח כמעט מיליון ש"ח נכון לעכשיו. לצערי רק כמה מאות שמעו בקולנו.
זה לא נחשב רווח
כי אם אני קונה דירה לגור בה והמחיר שלה עולה
אז לא הרווחתי כלום רק הפסדתי שלילדים שלי יצטרכו לקנות ביותר יקר
היחידים שמרוויחים מעלית הערך של הדירה זה מתווכים וקבלנים והיורשים
(ומשקיעים נתון לפרשנות)
עריכה : @HennyS ועורכי דין ויועצי משכנתאות
 
נערך לאחרונה ב:
אני יכתוב משהו, שכנראה יעורר תמיהה רבתי.
כבר רמזתי כמה פעמים בימים האחרונים, אבל כנראה אף אחד לא הבין למה אני מתכוון.
אז ככה:
הפריפריה איננה פיתרון למצוקת הדיור
למה?
אם היה מצב שהפריפריה עונה על הביקוש של הדירות או לפחות על רובו זה היה פיתרון.
אם בפריפריה היו ערים גדולות (כמו שיש במדינות אחרות) ובניה כל הזמן, או לפחות בניה מסיבית (כמו שהיה בכל מיני תקופות בכל מיני איזורים) זה היה פיתרון.
אבל, המצב כיום הוא שבפריפריה נבנים פחות דירות מבמרכז!
בשנים האחרונות נבנו 15000 דירות בבית שמש, ויש עוד אלפי דירות בתהליכי בניה כאלה ואחרים, וזה לא מתחיל לכסות את עתודות הבניה.
קרית גת מערב, שגם אינה פריפריה (מבחינה גיאוגרפית) מתוכננת עם כ10000 דירות.
וזה לפני מתחם הסופרים בבני ברק, הבניה בירושליים, וכו'.


לעומת 3500 דירות מקסימום (דהיינו, חלקם עדיין לפני בניה, וחלקם כבר עבר הרבה זמן מאז בנייתם) ועתודות של עד 17/18000 בהר יונה.
עוד כמה דירות בטבריה, וכמה אלפים בחריש.
וכשמאושרים 2.5K דירות בכמה ערים בנגב (זה המספר מכולם ביחד) היא כבר "בדרך להפוך למרכז"...

בפריפריה נבנים כל הזמן פחות דירות, רק הביקוש עוד יותר קטן.
אם יצליחו להעביר את הביקושים לפריפריה, מה שיקרה הוא רק שגם שם הביקוש יהיה יותר גדול מההיצע והמחירים שם יעלו.
פיתרון זה לא.
 
אני רוצה לדעת מה זה פתרון מצוקת הדיור דירה בירושלים במרכז שבמרכז עם כל הטכנולוגיות המתקדמות???
או שכל קורת גג שנבנה נקרא פתרון?
 
ישנו דמיון מסויים, שבפריפריה יש דירות בשפע, ואם רק ייצאו מבועת המרכז, יהיה מספיק דירות לכולם.
זהו, שזה לא נכון, בשנים האחרונות נבנים במרכז דירות לחרדים בכמות גדולה בהרבה מכמות הדירות לחרדים שנבנים בפריפריה.
עתודות הבניה במרכז לחרדים הם בינתיים יותר גדולים מעתודות הבניה לחרדים בפריפריה (אם לא מחשבים ערים חדשות, שלא כל כך נראה שיקומו אי פעם)
 
אני יכתוב משהו, שכנראה יעורר תמיהה רבתי.
כבר רמזתי כמה פעמים בימים האחרונים, אבל כנראה אף אחד לא הבין למה אני מתכוון.
אז ככה:
הפריפריה איננה פיתרון למצוקת הדיור
למה?
אם היה מצב שהפריפריה עונה על הביקוש של הדירות או לפחות על רובו זה היה פיתרון.
אם בפריפריה היו ערים גדולות (כמו שיש במדינות אחרות) ובניה כל הזמן, או לפחות בניה מסיבית (כמו שהיה בכל מיני תקופות בכל מיני איזורים) זה היה פיתרון.
אבל, המצב כיום הוא שבפריפריה נבנים פחות דירות מבמרכז!
בשנים האחרונות נבנו 15000 דירות בבית שמש, ויש עוד אלפי דירות בתהליכי בניה כאלה ואחרים, וזה לא מתחיל לכסות את עתודות הבניה.
קרית גת מערב, שגם אינה פריפריה (מבחינה גיאוגרפית) מתוכננת עם כ10000 דירות.
וזה לפני מתחם הסופרים בבני ברק, הבניה בירושליים, וכו'.


לעומת 3500 דירות מקסימום (דהיינו, חלקם עדיין לפני בניה, וחלקם כבר עבר הרבה זמן מאז בנייתם) ועתודות של עד 17/18000 בהר יונה.
עוד כמה דירות בטבריה, וכמה אלפים בחריש.
וכשמאושרים 2.5K דירות בכמה ערים בנגב (זה המספר מכולם ביחד) היא כבר "בדרך להפוך למרכז"...

בפריפריה נבנים כל הזמן פחות דירות, רק הביקוש עוד יותר קטן.
אם יצליחו להעביר את הביקושים לפריפריה, מה שיקרה הוא רק שגם שם הביקוש יהיה יותר גדול מההיצע והמחירים שם יעלו.
פיתרון זה .
מה זה קשור,
כי תכננו שם עד כה פחות
אבל ברור שאפשר לבנות שם מאות אלפים
אחרי שיישוקו ה3000 דירות בהר יונה
הוותמ"ל שזה גוף שיוכל לתכנן ולאשר במהירות שיא
יוכל לתכנן גם עוד 50 אלף דירות בהר יונה
(בתנאי כמובן שיש שטח מנוצפיאלי בשביל זה)
 
מה זה קשור,
כי תכננו שם עד כה פחות
אבל ברור שאפשר לבנות שם מאות אלפים
אחרי שיישוקו ה3000 דירות בהר יונה
הוותמ"ל שזה גוף שיוכל לתכנן ולאשר במהירות שיא
יוכל לתכנן גם עוד 50 אלף דירות בהר יונה
(בתנאי כמובן שיש שטח מנוצפיאלי בשביל זה)
הר יונה ספציפי לא שווה לבנות שם האדמה קשה
והמחיר של עלות הבניה יהיה יותר יקר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה