הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #341
זה יהיה נכון בעתיד
אבל בנקודת הזמן הזו המדינה מצהירה בריש גלי שהמטרה היא הורדת מחירים, ולכן זה איתות חזק מאוד למשקיעים לא לקנות.
זה יהיה נכון בעתיד
לא בטוח שזה יעזור, כי מסתבר שאותם אלפי דולרים לא ישנו לו כל כך
נדלן
אני תוהה למה לא מתיחסים להצעה הפשוטה והיעילה הזו.
דוקא זה ניתן לבקרה וויסות , כי אם רואים שמתחילה ירידה חדה מידי ניתן להפחית את ההטבה במיידי
אם יהיה עליה של יותר משבע אחוז כגון השנה שהיה עליה של 20%
יש הרבה מניות שעלו בשנים האחרונות בהרבה יותר מ7 שנתי וגם יותר מ20.
20% זה היה השנה אבל מ2008 היתה עליה של יותר מ9% בשנה (בערך אל תתפוס את זה כי זה מאוד קשה לחשבן כזה דבר ויש הרבה שיטות חישוב)
למה הם לא קונים היום נדל"ן במקום מניות?
אפשר להגביל את המכירה רק לפרטיים לא למוסדיים
זה לא יקרה כי ההנפקה מוגבלת להרבה פחות מכמות הקרקעות שבידי המדינה
כדאי לך לקרוא את דברי כי כתבתי שזה הממוצע של המדד מהדד המוביל (סנופ 500)
כנ"ל
זה נכון אבל מה שיקרה שכל המשקיעים הפרטיים במקום להשקיע דרך המוסדיים ישקיעו ישר באג"ח הזה
לא הבנתי למה לא מה זה קשור שיש למדינה המון קרקעות
למה שלא יעשו את זה גם שם
כמו שכתבתי, יגבילו גם את הפרטיים ברכישות האג"ח כמו במס דירה שניה וכיו"ב
כשיש התייקרות בנדל"ן כל הקרקעות שבידי המדינה מתייקרות והיא יכולה לשווק אותם במיידי גם לפני תכנון אם היא רק רוצה (אולי צריך שינוי חקיקה או תקנות אבל תיאורטית זה אפשרי)
אז זה לא יהיה אטרקטיבי ואף אחד לא יקנה את זה
לפני תכנון קרקע לא שווה הרבה ואין עליית מחירים כיום יש מאות דונמים לא מופשרים לבניה שאף אחד לא רוכש ,בזה יש ירידת מחירים לא עליית מחירים
זה לא קשור לאג"ח
לא צריך יותר מספיק אותו דבר
נכון הפשרה זה הכרחי
צריך להלחיץ את רמ"י לא את האוצר זה לא יעזור
זה נכון
זה הפיתרון היחיד למחירי הדיור
עדיף להלחיץ את המקור, שזה רמ"י
נדמה לי שכשאמרו שיפקיעו הכל מרמ"י הם כן נלחצו
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
Reactions: שמואלזון1 //