טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

[אביטל .ת.]

רציתי לשאול את "המבינים" פה
האם זה הזמן לקנות דירה
או לחכות לירידת מחירים שמדברים עליה?

 

[shimשימי]

רציתי לשאול את "המבינים" פה
האם זה הזמן לקנות דירה
או לחכות לירידת מחירים שמדברים עליה?

לא אומר את דעתי

אבל אני כן מציע לך לקחת בערבון מוגבל את ההמלצות פה מחלק מהניקים
שיש להם אינטרס לצד מסויים
ולכן נקוט משנה זהירות

 

[די]

רציתי לשאול את "המבינים" פה
האם זה הזמן לקנות דירה
או לחכות לירידת מחירים שמדברים עליה?

תלוי איפה קונים, כמה משכנתא לוקחים, כמה הכנסה חודשית וכו'.

 

[אביטל .ת.]

אני מתעניין לקנות דירה חדשה בנתיבות מוכנה למגורים. עכשיו מדברים הרבה על ירידת מחירים לכן זה חשוב לדעת האם לקנות עכשיו או לחכות?

 

[HennyS]

אף אחד לא יענה לך בכן ולא

 

[אביטל .ת.]

אני שואל אם יש מצב שבאמת המחירים ירדו בגלל עליית הריבית ועוד

 

[יודיתתתתתתת]

אגודת ישראל הגיעה להבנות עם הליכוד על שורה של דרישות שנוגעות בעיקר למצוקת הדיור בציבור החרדי.

ואלו הן ההבנות:

• גולדקנופף כשר השיכון יקבל סמכות להחליט מי יהיה זכאי לקבלת מענק של 100 אלף שקל לרכישת דירת יד שניה.
• בתוך 90 יום – הצעת מחליטים להקמה של עיר חרדית חדשה.
• בתוך 60 יום – עדכון היעדים הממשלתיים לתכנון ושיווק דירות למגזר החרדי
• מינוי נציג חרדי במועצת רשות מקרקעי ישראל
• מינוי נציג שר השיכון בוועדת ההקצאות של משרד החינוך לכיתות לימוד
• הוספת 30 תקנים למשרדי הבינוי ורשות מקרקעי ישראל, שיחולקו בהתאם למדיניות השר

 

[HennyS]

אני שואל אם יש מצב שבאמת המחירים ירדו בגלל עליית הריבית ועוד

יש מצב, כן
אבל אף אחד לא יכול לחזות כמה, מתי ואיפה (אם בכלל)

 

[צחית]

לא אומר את דעתי

אבל אני כן מציע לך לקחת בערבון מוגבל את ההמלצות פה מחלק מהניקים
שיש להם אינטרס לצד מסויים
ולכן נקוט משנה זהירות

פעם נראה לי כתבת בעד לקנות
ולא לחכות לירידה
לאחרונה נראה שכבר פחות ממליץ
יש לזה סיבה או שזה סתם תחושה שלי

 

[shimשימי]

פעם נראה לי כתבת בעד לקנות
ולא לחכות לירידה
לאחרונה נראה שכבר פחות ממליץ
יש לזה סיבה או שזה סתם תחושה שלי

דירה ראשונה אני חושב שצריך לקנות ותמיד כי זה לכל החיים
ולדעתי בטווח ארוך קשה להאמין שיהיה הפסד

דירה שנייה בעיקרון פחות עכשיו ולדעתי רק בסוף 2023 יהיה הזדמניות טובות מאוד
למי שמחפש

*כמובן תמיד יש עסקאות טובות למי שמכיר את השוק טוב טוב ויודע למצוא
א.מוכרים לחוצים
ב.דירות מיוחדות במינם שמתומחרות בחסר

אבל דיברתי באופן כללי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רציתי לשאול את "המבינים" פה
האם זה הזמן לקנות דירה
או לחכות לירידת מחירים שמדברים עליה?

להמתין.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

דירה ראשונה אני חושב שצריך לקנות ותמיד כי זה לכל החיים
ולדעתי בטווח ארוך קשה להאמין שיהיה הפסד

דירה שנייה בעיקרון פחות עכשיו ולדעתי רק בסוף 2023 יהיה הזדמניות טובות מאוד
למי שמחפש

*כמובן תמיד יש עסקאות טובות למי שמכיר את השוק טוב טוב ויודע למצוא
א.מוכרים לחוצים
ב.דירות מיוחדות במינם שמתומחרות בחסר

אבל דיברתי באופן כללי

לפחות שיחכו עוד שבועיים עד אחרי ההגרלה הגדולה. 7000 דירות זה המון. ואם ימשיך מה שהיה בפעם הקודמת, אנחנו מדברים על יותר מ 15% זכייה. זה נדיר

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני מתעניין לקנות דירה חדשה בנתיבות מוכנה למגורים. עכשיו מדברים הרבה על ירידת מחירים לכן זה חשוב לדעת האם לקנות עכשיו או לחכות?

לא אומר את דעתי

אבל אני כן מציע לך לקחת בערבון מוגבל את ההמלצות פה מחלק מהניקים
שיש להם אינטרס לצד מסויים
ולכן נקוט משנה זהירות

לי אין שום אינטרס ואני חושב שכדאי לחכות בכל מקרה, לפחות חודש חודשיים, תהיינה בשורות לציבור החרדי, אין ספק.

 

[צחית]

להמתין.

ולבנתיים איך יהיה לעו"ד ומתווכים עבודה?

 

[shimשימי]

לפחות שיחכו עוד שבועיים עד אחרי ההגרלה הגדולה. 7000 דירות זה המון. ואם ימשיך מה שהיה בפעם הקודמת, אנחנו מדברים על יותר מ 15% זכייה. זה נדיר

יש בזה משהו
אבל משום מה אנשים (וגם אני חטאתי בזה בעבר)
ברגע שהם הופכים ל"מיבינים"
אז הם נוטים לקבל החלטות רק על סמך החלטות כלכליות ושוכחים את הקשיים שיש בדרך

למי שיש יכולת לצורך העניין לקנות דירה באזור טוב יחסית
ועל ידי זה שיכנס למחיר למשתכן או דירה בהנחה נכון לעכשיו
יקבל הנחה של 300 אלף שקל ואת ההטבה של המשכנתא וכו
אז אולי הוא ירוויח קצת כסף בסופו של דבר בהנחה שיזכה (וצריך גם לזכור שכל פעם שנכנסים להגרלה
ולא זוכים מפסידים זמן וזמן כידוע =כסף)
אבל הוא יפסיד שהוא יצטרך לשכור ולהשכיר ויש לזה מחיר
לא קטן בכלל...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש בזה משהו
אבל משום מה אנשים (וגם אני חטאתי בזה בעבר)
ברגע שהם הופכים ל"מיבינים"
אז הם נוטים לקבל החלטות רק על סמך החלטות כלכליות ושוכחים את הקשיים שיש בדרך

למי שיש יכולת לצורך העניין לקנות דירה באזור טוב יחסית
ועל ידי זה שיכנס למחיר למשתכן או דירה בהנחה נכון לעכשיו
יקבל הנחה של 300 אלף שקל ואת ההטבה של המשכנתא וכו
אז אולי הוא ירוויח קצת כסף בסופו של דבר בהנחה שיזכה (וצריך גם לזכור שכל פעם שנכנסים להגרלה
ולא זוכים מפסידים זמן וזמן כידוע =כסף)
אבל הוא יפסיד שהוא יצטרך לשכור ולהשכיר ויש לזה מחיר
לא קטן בכלל...

ההנחה היא בדרך כלל הרבה יותר מהסכום הנקוב בטבלה, מכל מיני חישובים.

בתכל'ס גם אם תשכור דירה בשנלר עם נוף לים לאורך כל התקופה, עדיין תצא מרווח אם תזכה בדירה, וכמעט לא משנה איפה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ולבנתיים איך יהיה לעו"ד ומתווכים עבודה?

אתה חושב שאמרת בדיחה, אבל זה רציני מאוד, אנחנו סובלים מתחילתה של בצורת בתחום.

מזכיר לי את תקופה הקורונה. הייתה עבודה אבל בקטנה.

הנחמה היחידה שלי שאם יצאו לאור התכניות של מענקים ליד שנייה, יצטרכו המון מתווכים ועודים לעיסקאות.

בינתיים נעסוק רק ביד שנייה של משדרגים ומשפרי דיור ומשקיעים וכו'.

 

[קרעפט]

אני מתעניין לקנות דירה חדשה בנתיבות מוכנה למגורים. עכשיו מדברים הרבה על ירידת מחירים לכן זה חשוב לדעת האם לקנות עכשיו או לחכות?

לענ''ד תקנה רק שהקבלנים כרגע יותר לחוצים אז אפשר קצת להגמיש

 

[קרעפט]

מענקים ליד שנייה

מה זה? ראיתי כותרת כזאת
והאם זה לא שטות שתגרום לעלייית מחירים??

 

[צחית]

אתה חושב שאמרת בדיחה, אבל זה רציני מאוד, אנחנו סובלים מתחילתה של בצורת בתחום.

מזכיר לי את תקופה הקורונה. הייתה עבודה אבל בקטנה.

הנחמה היחידה שלי שאם יצאו לאור התכניות של מענקים ליד שנייה, יצטרכו המון מתווכים ועודים לעיסקאות.

בינתיים נעסוק רק ביד שנייה של משדרגים ומשפרי דיור ומשקיעים וכו'.

אז כל הכבוד שבכל אופן אתה אומר
לאנשים שלא שווה לקנות היום